培训资料3房屋本体公用设施的维修方法

1、房屋本体公用设施的维修方法1 维修目的使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观，延长使用寿命，确保正常运作状态，方便用户。2 维修原则2.1 坚持经济、合理、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。2.2 修理及更换配件应尽量与原有配件型号、规格一致的原则。2.3 为业主（用户）提供方便的原则。3 维修依据3.1 符合维修方案或设计图纸的要求。3.2 符合房屋修缮工程质量检验评定标准有关条款标准。4 各项维修项目的标准4.1 地基基础如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。A. 将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。B. 用 1： 3 水泥砂浆修复

2、勒脚破损部位，并在勒脚上口做斜坡，以利泄水。C. 恢复勒脚饰面。如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。A. 如不严重，应做好巡查和记录。B. 如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。C. 如情况严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。4.2 梁、柱、板主体。露筋A. 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。用钢丝刷清洁干净。C. 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。D. 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。有裂缝。参考室内维修方法中“楼板裂缝”维修程序进行维修。有孔、洞A. 将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。B. 用钢丝刷等有

3、效工具彻底清洁孔、洞。C. 充分喷水湿润孔、洞内壁。D. 如小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平，抹光，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原来（梁、柱或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。E. 按原标准做好饰面。破坏情况较严重（如变形、裂缝程度已超过规定范围）。属于此种情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。4.3 墙体墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时

4、进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的维修） 。裂墙。A. 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八字形。B. 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。B. 均匀地涂刷一道素水泥浆。D. 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的 1：3 水泥砂浆填缝、抹平。E. 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。A. 先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。B. 充分喷水湿润破损面。C. 用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砌块应先充分湿润）。墙体室外饰面缺损。A. 将缺损饰面及其

5、周边松散层一并凿除。B. 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。C. 充分喷水湿润破损面。D. 均匀地涂刷素水泥浆。E. 用 1：3 的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。墙体室内饰面缺损。A. 同的 A、B、C、D。B. 用 1： 3 水泥砂浆填平，然后修复饰面。外墙渗水。A. 外装修的分格缝未做二次处理墙面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝。B. 窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有卸水坡度，窗樘底的外侧应留有1cm 左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。C. 在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯气丁建筑

6、防水胶涂贴，再用机械喷涂（或用手工涂刷）1：0.5 水泥砂浆面层。D. 外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂12 道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆按平，再修复饰面。E. 墙、板接通处渗水，可用预制氯乙烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。F. 用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大1015cm，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷23 道氯丁胶，在最后一道胶未干时用水泥砂浆按平，再修复饰面。4.4 顶棚参照室内维修方法中“顶棚

7、抹灰层（饰面）脱落”维修程序进行维修。4.5 楼梯间踏步缺损A. 将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层。B. 用钢丝刷清扫干净浮土。C. 充分喷水湿润。D. 均匀地涂刷一道素水泥浆。E. 用 1：3 水泥砂浆做好基层。F. 修复饰面。栏板缺损如为砼或砌块栏板，可参照4.2 和 4.3 相应程序执行。如为其他如木材或金属材料栏板，维修程序如下：A. 如不能修复，应及时更换新配件。B. 使栏板、梯板、扶手连接牢固。C. 修复栏板饰面（如油漆、乳胶漆等） 。扶手。A. 如不能修复，应及时更换新配件。B. 使之与栏板连接牢固。C. 修复饰面（如油漆、乳胶漆等） 。4.6 门、窗参照室内维修方法中有关“

8、门、窗”维修程序执行。4.7 锈蚀。A. 用砂纸除锈，清理表面。B. 均匀涂刷两道红色防锈漆和一道银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上一道漆干为准。C. 如锈蚀特别严重，应将该部分更换，并用电焊连接，刷上防锈漆。连接部位断开。A. 除锈清洁后，焊接牢固。B. 刷两道防锈漆。4.8 屋面隔热层、防水层。隔热层缺损：及时更换，用1：3 水泥砂浆嵌缝。屋面漏（渗）水（刚性屋面） 。A. 用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形、裂缝、原刚性防水层分仓缝处漏水。堵漏方法如图：B. 纵横泛水渗漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氯脂嵌缝进行处理，如图所示：C. 出屋面管道处漏水， 先将管道四周清洗干净，

9、 再用密封材料嵌缝。 密封材料有塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂、 PVC 胶泥等。维修如下图所示：D. 檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁像胶防水层进行修漏，也可用满涂胶泥或油膏的方法来修漏。如下图所示：4.9 屋面水池（箱）。渗漏A. 先将水池（或水箱）四壁清洗干净。B. 做一布四胶防水层（或其它材料防水层） ，外涂一层水泥防水层，再用 1： 2 水泥砂浆做保护层。水池（箱）检查口盖缺损。A. 应立即维修，并加锁。B. 刷两道防锈漆，并定期检查。4.10 地下室补漏。地下室补漏难度大，而我公司设有装饰工程部、综合服务部，能专业从事各种高难度防水、补漏工程。我公司所管物

10、业凡存在水箱、地下室需防水、补漏等维修工作可由装饰工程部、综合服务部处理或外请专业施工单位，防水补漏效果要求达100%。5 相关文件与记录维修单出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无

11、大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，