建筑行业DLXS1.1.8答客问示范

1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_答客征询树模南京月安花圃一、天文地位1、 基地所处哪个省市、区县、详细天文地位怎么样？答：月安花圃地处南京建邺区河西开拓区江西北路与应天西路原纬七路交汇处西侧300米。2、 基地的东东北北与什么相邻？答：东邻悦达新寓，西侧为新世纪水上乐土，南向正对月安花圃B片，北对积善小区地块品级为三类室庐用地七级地块贸易代价地块。地块内有“原生态树木，并保存小块闭合水体。3、 基地间隔市核心、火车站、飞机场等要紧地标有几多公里？交通情况怎么样？答：小区距市核心约6公里，可以乘41路；距飞机场约35公里，可由环城高速江东小道直上机场高速到达；距南京西站约10公里，可

2、以乘39路；距南京站约15公里，可以乘82路汉中商场再转13路。4、 基地四周要紧交通装备有哪些？详细情况怎么样？答：所街有82路、14路总站。新年夜立室具城有39路、41路车站。5、 基地四周的年夜众汽车的车不、班次情况，各路途的肇端站及其通过的路途？答：要紧有4条公交线路。14路：所街建校应天路虹苑新寓爱达花圃银桥市场集庆门殷高巷长乐路武定门年夜树城养山君土城头卡子门39路：南京西站热河南路南医二附院农贸核心三汊河金盛百货年夜市场北圩路裕国宾馆管子桥金艳服饰城江东门金陵装潢城白鹭花圃所街41路：新街口三元巷张府园建邺路朝天宫水西门莫愁湖年夜士茶亭茶南江东门白鹭花圃兴隆陶瓷城82路：小地狱地

3、狱村石门坎装潢年夜天下光荣门年夜光路通济门白下路张府园建邺路朝天宫汉中商场金陵年夜厦莫愁新寓鱼苗塘康怡花圃江东门金陵装潢城白鹭花圃所街6、 基地四周的商场几多及其业务情况怎么样？答：小区周边计划有商贸核心。7、 基地四周的黉舍几多及其所在交通怎么样？答：小区内有建邺试验幼儿园月循分园可能2002年9月投入运用；小区周边计划有石鼓路小学月循分校；左近有南京5平分校上新河中学。8、 基地四周的病院几多及其所在交通怎么样？答：汉中门有省西病院，南湖路有省西医二院，莫愁路有建邺区卫生院。小区周边计划有病院。9、 基地四周的其余年夜众装备、游乐场装备怎么样？答：新年夜城家具城、金陵装潢城、利德隆超市、银

4、桥市场、新世纪水上乐土。10、 天文情况对本楼盘有什么有利的要素跟倒霉的要素？答：有利：无净化；属新区，易全体计划；今后贬值空间较年夜；今后交通情况较好。倒霉：现在配套不完满，交通方便；文脉欠安。二、楼盘情况11、本楼盘的开展商是谁？由哪几多家独特投资？12、本楼盘是由谁计划的？承建商是谁？高邮市第二修建工程公司二级；仪征市修建装置工程公司二级。13、本楼盘是由谁进展物业治理的？承销商是谁？全程筹划营销：14、本基地的地皮总面积为几多平方米？总修建面积为几多平方米？容积率、掩盖率分不是几多？答：小区占地10.08公顷，修建总面积10.89万平方米，容积率1.08，绿化率55。15、外销房、外销

5、房、仍然桥汇房？答：是涉外贩卖心。16、国有地皮运用证？运用年限？肇端年代？答：国有地皮运用证年限是70年，即2000.4.192070.4.18。17、屋宇一切权？答：有。18、建破用地计划容许证？修建工程计划容许证？商品房预售容许证？答：有。19、本基地的计划情况怎么样？室庐，办公，商住，不墅答：小区计划建破20幢，此中17幢多层，3幢小高层。其功用为室庐。20、本基地各栋修建物的面积、层数、高度、正面宽度及深度，互相间距是几多？答：每幢均为7层，楼高一般都在21米，楼间距为1：1.2。21、本修建在外型、计划上的凸起之处是什么？答：修建破面计划为古代欧式作风，要紧通过外破面修建物、法度阳

6、台及飘窗表达修建外破面通过红、黄、蓝三种本性与灰色相搭配，构成每幢楼的特性化颜色，使业主所属物业有认知感跟归属感。22、何时开工、竣工及任务天数？现在进度怎么样？答：交房时间：13幢在2001年8月28日；4、5幢在2001年10月28日；68幢在2001年12月28日。当行进度：1-3幢岁尾构造封顶23、依计划类不差异分不有几多户？现在进度怎么样？总户数怎么样？答：总户数为1000户，此中一期推出321户，二期正在计划计划中。24、每一个楼面有几多户人家？答：差异楼栋户数纷歧样。标准层年夜多为八户，其余为六户与十户。25、差异档次差异单位的朝向景不雅、日照情况怎么样？答：全体户型均为南北朝向

7、，透风度光精良，一梯两户，景不雅均好。26、楼盘有几多种格式？分不有几多户？答：小区户型多达35种。拥有平层、错层、跃层及两代居。27、楼盘有几多种面积？分不有几多户？答：面积在8798278都有。28、每套单位的客堂、餐厅、卧房、卫生间、厨房、存储间、阳台净面面积分不是几多？答：按照每个客户详细选定的房型，可从图纸上算。29、得房率为几多？答：约90%。30、修建物的构造怎么样？答：全现浇钢筋混凝土异形柱框架构造。31、地下室的高度、每层的高度及室内净高各为几多？答：地下室层高25米；屋宇层高29米，楼板厚度1215CM。32、年夜众装备有幼儿园、保健核心、老年运动核心、粮油站、储藏、邮电、

8、贸易核心、配电房、煤气调压站、公厕、渣滓站。32、有无年夜众装备？怎么样计划？怎么样运用？答：中庭面积濒临1万平方米。33、中庭面积、基地零碎空缺面积及其丑化情况怎么样？答：中庭面积濒临1万平方米。34、年夜众面积跟年夜众装备的运用权、一切权征询题？答：年夜众面积8年夜众配套装备的一切权属：年夜众走廊、楼梯。35、公摊面积要紧包含哪些所在？怎么样盘算？答：盘算以楼栋为单位，按面积比例摊派。36、社区配套装备能否跟年夜楼一同开工、一交付运用？答：查原答客征询附1。37、车位：泊车场设置在什么所在？地上车位、地下车位、露天车位分不有几多个？一共有几多个？车位的面积有几多？长几多？宽几多？回车道有几

9、多？车位是租或售？价钱怎么样？答：自行车位采纳配售的方法；灵敏车位为露天泊车场，采纳租用方法，房钱为：月租120元/月，二期有地下车库，但贩卖方法不决。答：品牌待定。39、室内装修终究到什么水平？能否本人装修？答：交房为毛坯房，本人装修。40、屋宇计划是不克不及够变卦？有什么限度跟手续？答：可以变卦，内墙可以恣意隔，但不克不及毁坏外墙承重构造及破面构架。答：可以同时到位。42、屋宇购置后能否有保修期？答：有保修期。43、保修期表里，屋宇维修应当怎么样分不处置？答：保修期内如呈现征询题按“八项许诺处置；保修期以外那么由物管公司维修，但要另行免费。44、业主委员会何时成破？业主的看法如作甚业主委员

10、会或物业治理公司所承受？答：入住率达50时成破小区业主治理委员会。45、那个产物的特色怎么样？答：列入“国家康居树模工程；绿化率达55；修建单体计划特性化；采纳异形框架柱构造，有利于家居安排；保存中庭“原生态树木；低容积率1.08；人车分流，车位率达51；参与“担忧房许诺运动；采纳ALC新型墙体材料；普遍采纳修建节能新技巧。三、价钱情况46、本楼盘的价钱怎么样？起售单价是几多？最高单价是几多？栋与栋之间的差价是几多？破体之间的差价是几多？楼层之间的差价是几多？最小总价是几多？最高总价是几多？答：起售价：2888元/M222；最小总价：249004.52元；最高总价：862061.94元不含半地

11、下自行车库。栋与栋之间、破体之间的差价在100元以内，就整幢楼而言，3、4层的价钱比别的楼层高100元阁下，2、5层的价钱一样，1层的价钱最低，6层介于1、2层之间。47、现房的房钱是几多？因此盘算投资报答率是几多？答：、小区现在满是期房。48、付款方法有几多种？每一种付款方法的扣头为几多？答：有3种付款方法。一次性付款打97折；银行按揭打99折；修建分期不扣头。49、乞贷银行称号？存款额度？存款年限？存款利率？答：中国银行跟建破银行贸易性存款。最高可贷80%，公积金存款最高可贷70，最常年限为30年，贸易性存款年利率5年以下为5.31%，5年以上为5.58%；公积金存款年利率5年以下为4.1

12、4%，5年以上为4.59%。50、开展商有无自行供应存款？存款额度？存款年限？存款利率？答：不。51、存款利率能否会随利率调剂而调剂？答：会。每年1月1日调剂1次。52、10存款10万元，限期10年，每月敷衍款为几多？答：贸易性存款：1089.20元/月；公积金存款：1040.70元/月。53、能否用国民币以外的其余币种来付款？怎么样盘算？答：可以，按当日国家发布牌价。54、付款的汇款到开展商什么开户行？哪个帐号？55、结算方法有什么限度？答：一次性付款在1个月之内付清95%，最初交房时付5%；银行按揭付首期，余额每月还；修建分期是首付清30%，建完二层付40%，构造封顶付25%，交房时付5%

13、。56、成交以后，税费有哪几多种？额度有几多？由谁担负？答：税费明细：A契税2%(操持鉴证时收)B维修基金2%C买卖效劳费3D综合效劳费3(B、C、D均为入住时收)。57、物业治理费详细为几多？要紧包含哪几多项效劳工程？答：暂定为08元，但最初以物价局审定为准。效劳工程要紧包含物业建破中的后期跟踪；物业验收及档案治理；业主入住治理；保镳与平安保卫任务；路途交通及年夜众部位的洁净任务及年夜楼外表整齐的坚持；年夜众绿化治理任务；装备的畸形维修及检验；会所的治理及效劳。答：交房时期免用度年夜约在5000元阁下。包含管道煤气费3250元、电表押金350元、水表押金150元、装修渣滓费200元、装潢保障

14、金1000向施工单位收取。59、如此的价钱年夜约贵了一点？答：事实上“月安花圃现在的房价是偏低的，完好物超所值，以后是极好的购置机遇。由于，楼盘地处河西开拓区核心肠段，现在又正值开拓初期，因此极具贬值潜力；工程列入“国家康居树模工程，普遍采纳新材料、新技巧、新工艺，为产物质量跟外部构造优化打下了巩固根底；小区景不雅计整齐流跟物业治理高水准是物业增值保值的主要前提；工程施工治理严密，确保产物质量上乘。四、政策法例60、买受人在身份上有什么限制？答：没无限制。61、签署预售条约或出卖条约需求哪些证件？答：身份证。62、预售条约注销需求哪些证件？答：本人参加需带身份证原件，如不克不及参加，需出示委托书跟身份证复印件。63、委托不人签署条约需求预备哪些证件？答：买方身份证复印件，代办人身份证原件、授权委托书。64、在预售时期，户名能否作外部交流？有什么前提？答：在鉴证前无前提变卦。65、产权注销后，户名能否作变更？有什么前提跟税费？答：可以，但需交纳房款的6的手续费。66、屋宇存款人在身份上有什么限制？答：有正当的住民身份，年纪在18岁以上法定退休年纪以下。67、存款顺序怎么样？需求哪些证件？发生哪些用度？答：需供应证件有：存款恳求表、商品房买左