案例分析笔记培训讲学

1、第一章 建设项目财务评价 探 财务评价；探不确定性分析。广工程费用v案例类型：探 投资估算;一、投资估算（一）主要考核知识点：1. 建设项目投资构成生产性建设项目总投资应包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分费用，见图S备原愉 I设备运杂费 器貝两置费用I工器具及生产家具跑査费 广亘按工程费I措施费 -规费利润 税金 厂土地使用费工程逹设苴他费用§与逹设项目有关的苴他费用站耒来企业生产经营有关的苴他费用L i张价预备费理设期利息'流动煲产投贵（流勒贸金图1建设项目投资构成非生产性项目只包括建设投资和建设期利息。2. 建设投资估算方法（1）建设投资静态投资的估算方法1）单位生

2、产能力估算法利用已建类似项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的建设规模，得出拟建项目投资。其计算公式为: f C*、"/式中G已建类似项目的静态投资额C2拟建项目静态投资额Q已建类似项目的生产能力Q2拟建项目的生产能力f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数2）生产能力指数估算法根据已建成的类似项目生产能力和投资额，来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估 算法的改进。其计算公式为：式中x生产能力指数，其他符号含义同前。3）系数估算法| 设备系数法，以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费 等与设备价值的百分比，求出拟建项

3、目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目的静态投资。其 计算公式如下：。匸卑（1 +人时+垄+厶£+ J+F式中C拟建项目的静态投资E拟建项目设备费R、P2、P3一一已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备费的比例由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I 拟建项目的其他费用 主体专业系数法， 以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根 据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、 自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目静态投资。其 计算

4、公式为：（1+齐R + 了居+ 比£+）+f式中P' 1、P' 2、P' 3一一已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重； 其他符号同前。 郎格系数法，是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资。其计算公式为:C-E (1 +式中：C拟建项目静态投资E主要设备费K管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数&管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数静态投资与设备费用之比为郎格系数Kl。即：心（1+迟&）&4）比例估算法先求出已有同类项目主要设备投资占项目静态投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资, 即可按比例求出拟建项

5、目的静态投资。其表达式为：式中c一拟建项目的静态投资K已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 n设备种类数Q 第i种设备的数量P 第i种设备的单价（到厂价格）5）指标估算法 建筑工程费用估算，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投 资估算法等进行估算。 设备及工器具购置费估算，是根据项目主要设备表及价格、费用资料编制，工器具购置费按设备费 的一定比例计取。 安装工程费估算，通常根据安装工程定额、取费标准和指标估算投资。（2）预备费的估算方法 预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=（工程费+工程建设其他费）x基本预备费率涨价预备费=刀1 t x（ 1 + f）

6、 t - 1式中：It建设期t年的静态投资。包括：建设期 t年的工程费、工程建设其他费和基本预备费； f建设期物价上涨率09版工程造价计价与控制教材采用的涨价预备费计算公式如下：pf=v it（i+fi+fr1- f式中PF涨价预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资f年均投资价格上涨率； m建设前期年限（从编制估算到开工建设的年限）。3）建设期贷款利息估算方法建设期各年贷款利息=刀（年初借款本息累计+本年借款额十2）x有效年利率3. 流动资金估算方法流动资金是指生产性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他

7、经营费用等所需要的周转资金。流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法两种。二、财务评价（财务分析）（一）主要考核知识点：建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结 论。建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅；融资 后财务分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。1.融资前财务分析方法首先编制项目投资现金流量表，然后计算出项目的财务内部收益率、财务净现值等动态盈利能力指标, 也可计算投资回收期（静态）指标。项目投资现金流量表中的费用有现金流入和现金流出两大

8、类。现金流入分析现金流入主要包括：营业收入、回收固定资产余值和回收全部流动资金三项费用。营业收入=运营期年产品销售量X销售价格回收固定资产余值的计算，可能出现如下两种情况：营运期等于固定资产使用年限，则固定资产余值=固定资产残值营运期小于使用年限，则固定资产余值=（使用年限-营运期）X年折旧费+残值现金流出分析现金流出主要包括：建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加和调整所得税等项费用。经营成本主要包括：生产成本和管理费用营业税及附加=营业收入X营业税及附加税率调整所得税=年息税前利润X调整所得税率=（年营业收入-营业税及附加-息税前总成本+补贴收入）X所得税率息税前总成本=经营成本+

9、固定资产折旧费+无形资产摊销费+修理费 编制项目投资现金流量表项目投资现金流量表，见表 1。表1项目投资现金流量表序号费用名称建设期投产期达产期123456n1现金流入1.1营业收入1.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收全部流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4营业税及附加2.5维持运营投资3所得税前净现金流量（1-2）4累计所得税前净现金流量5调整所得税6所得税后净现金流量（3-5）7累计所得税后净现金流量计算指标:项目投资财务内部收益率（% （所得税前）项目投资财务内部收益率（% （所得税后）项目投资财务净现值（所得税前）（ic= %） 项目投资财务净现

10、值（所得税后）（ic= %） 项目投资回收期（年）（所得税前） 项目投资回收期（年）（所得税后） 表中：1）补贴收入是指与收益相关的政府补贴。2）维持运营投资是指在项目运营期内需投入的使得固定资产正常运营的投资，按照企业会计准则该投资能够予以资本化的，应计入固定资产原值并计提折旧，否则只能按费用化处理。财务评价指标计算静态投资回收期P.X 按下式计算=Px-累计净现金流量出现正值的年份一 I） 丄上一年累计淨现金流量的绝对值 当年的净现金流量V （CJ 一 CO）APtPt=（累计:折现净现金流量出现正值的年份一1 + （出现正值年份 上年累计折现净现金流量绝对值斗出现正值年份当年折现净现金流

11、量）工y C°（1十®尸tE“财劳律现值聞詔态拉斎回牧附曲意團FMPV = V； （CI CO（1 +）t-01 2|3|n-11 1 '閨3 FMF1T讦第示意罔|当折现率为ii%寸，计算期末累计折现后的净现金流量大于零，FNP/ 0;而当折现率为i2%寸，计算期末累计折现后的净现金流量小于零，FNPW 0，且i 2-i i不超过2%-5%即可用线性插入法求得财务内部收益率FIRR。当FIRR> ic ,则项目可行。ii-hFNPVi-FNPVi表2一项目投资现金流量表的延长表_序号费用名称建设期投产期达产期123456n1净现金流量2折现系数i 1%3折现

12、后净现金流量4累计折现后净现金流量二5折现系数i 2%6折现后净现金流量7累计折现后净现金流量2融资后财务分析方法(1) 编制借款还本付息表、总成本费用表、利润与利润分配表 1)借款还本付息表，格式见表3。表3借款还本付息计划表序号年份项目1借款11.1二期初借款余额1.2当年借款1.3二当年还本付息1.3.1 二其中：本金利息1.4期末余额2借款22.1期初借款余额2.2当年借款2.3匚当年还本付息厂其中：还本付息2.4期末余额3借款合计3.1二期初借款余额（1.1）+（ 2.1）3.2二当年借款（1.2）+（ 2.2）3.3二 当年还本付息（1.3）+（ 2.3）3.3.1 二亍其中：还本

13、（）+（）3.3.2 二二付息（）+（）3.4 jL期末余额2）总成本费用表,格式见表4。总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息+其他费用表4总成本费用表序号费用名称计算期1经营成本2固定资产折旧费3无形资产和其他资产摊销费4建设贷款利息5流动资金贷款利息总成本其中：固定成本可变成本3）利润与利润分配表，格式见表5。通过利润与利润分配表的编制，计算出项目资本金净利润率和项目总投资收益率等静态盈利能力指标,考核项目资本金的净利润率和总投资收益率是否高于同行业的水平。 表5利润与利润分配表序号项目1234561营业收入2总成本费用3营业税金及附加4补贴收入5利润总额：-+6弥补以前年度亏损7应

14、纳税所得税额：8所得税：X 33%9净利润：-10期初未分配利润（或期初未弥补的亏损）11可供分配利润：+ （10）（或一）12法定盈余公积金：X 10%13可供投资者分配利润：（11） （12）14应付投资者各方利润：的-（15）15未分配利润：（13） - （14）16息税前利润：+（年利息支出）17息税折旧摊销前利润：（16） +折旧+摊销1）总投资收益率（ROI）= 雪2 X100Do77式中：EBIT 指项目正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润。TI 指项目总投资 即:总投资收益率，是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总

15、投资（TI）的比率。jvp2）资本金净利润率二一XI00%EC式中：NF指项目正常年份的净利润或营运期内年平均净利润EC-指项目资本金即:资本金净利润率（ROE，是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润（NP与项目资本金（EC）的比率。3）资本金财务内部收益率（FIRR）计算方法与融资前的财务内部收益率相同。 三、不确定性分析（一）主要考核知识点：1.盈亏平衡分析 盈亏平衡分析的目的就是寻找出不赔不赚的平衡点，即：盈利与亏损的分界点。在这一点，项目总收注：应纳所得税额为利润总额按国家规定进行调整后的数额。即：企业发生年度亏损时，可用下一年 度税前利润弥补，下年度税前利润不足

16、弥补的可在5年内延续弥补，5年内不足弥补的，用净利润弥补。序 号年份 项目123456781现金流入（CI）1.1营业收入1.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出（CO2.1项目资本金2.2贷款本金偿还建设投资贷款本金偿还流动资金贷款本金偿还2.3贷借款利息支付建设投资贷款利息支付流动资金贷款利息支付2.4经营成本2.5营业税金及附加2.6所得税2.7维持运营投资3净现金流量（CI-CO ）4累计净现金流量计算指标：资本金财务内部收益率（ %（2 ）项目资本金现金流量表 表6项目资本金现金流量表（3）财务评价指标计算益=项目总成本。销售收入盈亏平衡点产设憔严能尢盈亏平衡

17、分析的基本公式：产量盈亏平衡点沪品单价(1-销售税及附加税率)=固定成本+单位产品可变成本沪量盈亏平衡点固定战本产量盈亏平衡点=单价盈亏平衡点 设计生产能力X( 1-销售税及附加税率)=固定成本+设计生产能力X单位产品可变成本固定成本+设计生产能力X可变戒本单价盈亏平衡点=丄工.-11.2敏感性分析敏感性分析主要解决以下两个问题：(1) 掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；(2) 利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价 指标对该因素越敏感。第二章工程设计、施工方案技术经济分析 考试大纲要求的内容：建设工程设计、施工方

18、案综合评价法; 建设工程设计、施工方案比选与优化; 工程网络计划的调整与优化。案例类型：探综合评价法的应用；探价值工程的应用；探费用分析比较法；探网络计划法的应用。一、综合评价法的应用（一） 主要考核知识点：1建设工程设计、施工方案定性评价与定量评价定性评价主要是利用定性分析评价指标对若干可行方案进行评价从而选择较优方案。如，建设工程设 计方案对建筑物的适用性、可靠性、安全性、与环境的适宜性等方面的影响；再如，施工方案对施工操作 难易程度和安全可靠性、为后续工程创造有利条件的可能性、利用现有或取得施工机械的可能性、为现场 文明施工创造有利条件的可能性、施工方案对冬雨期施工的适应性等。对定性评价

19、结论基本相同或差别不大的若干设计、施工方案，需要进一步利用定量分析评价指标进行 评价，从而选择最优方案。常用的定量评价方法有：单指标评价法、多指标评价法。2建设工程设计、施工方案单指标评价方法该方法是通过对建设工程设计、施工方案的某项定量评价指标的计算、分析、比较，从而评价方案优 劣。如在建设工程中较常采用的工期指标、劳动量消耗指标、材料物资消耗指标、费用（成本）指标等。3建设工程设计、施工方案多指标评价方法通过对建设工程设计、施工方案若干技术经济指标的计算、分析、比较，从而评价方案优劣的多指标 评价法又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。（1）多指标对比法利用这种方法首先需要将指标体系中的

20、各个指标，按其在评价中的重要性，分为主要指标和辅助指标。 主要指标是能够比较充分地反映工程的技术经济特点的指标，是确定工程项目经济效果的主要依据。辅助 指标在技术经济分析中处于次要地位，是主要指标的补充，当主要指标不足以说明方案的技术经济效果优 劣时，辅助指标就成为进一步进行技术经济分析的依据。（2）多指标综合评分法这种方法首先对需要进行分析评价的设计、施工方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指 标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分， 以加权得分高者为最优方案。其计算公式为：式中S设计方案总得分Si某方案在评价指标i上的得分Wi评价

21、指标i的权重 n评价指标数二、价值工程的应用（一）主要考核知识点：1价值工程基本原理价值”是功能和实现这个功能所耗费用（成本）的比值。其表达式为：V=F/C式中：V是价值系数，F是功能系数，C是成本系数。功能系数=各功能得分值/全部功能得分值之和成本系数=各项目成本值/全部项目成本之和价值系数=功能系数/成本系数2价值工程在设计、施工方案评价、比选与改进中的应用在工程设计、施工等各建设阶段开展价值工程活动的一般步骤是：方案功能分析 a方案功能评价 a 方案创新a方案评价。（1）价值工程在方案评价、改进中的应用在对设计、施工方案进行评价和确定重点改进对象的基本过程是：1）选择开展价值工程活动的对

22、象；2） 分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系，确定功能评价系数；3） 计算实现各项功能的现实成本，确定成本系数；4）确定研究对象的目标成本，并将目标成本分摊到各项功能上；5） 将各项功能的目标成本与现实成本进行对比，确定成本改进期望值大的功能项目作为重点改进。（2）价值工程在多方案评价、比选中的应用对提出的若干可行方案进行评价、比选的基本过程是：1）建立功能评价指标体系，并将每个方案对各项功能评价指标的满足程度打分；2）用功能评价指标权重（即所有功能评价指标的相对重要程度系数，确定功能评价指标权重的方法主 要有0-1评分法和0-4评分法）乘以每个方案的功能评价得分并求和，作为每个方案

23、的加权得分；3）以每个方案的加权得分占所有方案加权得分合计的比值，作为每个方案的功能系数（或称为功能评 价系数、功能评价指数）；4） 以每个方案的成本，占所有方案成本合计的比值，作为每个方案的成本系数（或称为成本评价系数、 成本评价指数）；5）用每个方案的功能系数与成本系数的比值，作为每个方案的价值系数；6）以价值系数最大的方案作为最优方案。三、费用分析比较法（一）主要考核知识点：1设计、施工方案的费用分析比较法费用分析比较法，包括：最小费用法、最大收益法、净现值法、等额年值法。在应用此法时，一般情 况下首先分别计算每一可行方案的全部费用，然后进行比较，从中选择最优方案。有时通过部分费用的计

24、算结果选择最优方案。2生命周期成本理论在方案评价中的应用（1）建设工程生命周期成本的概念 工程生命周期经济成本是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程生命终结全过程所发生 的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。建设成本是指建筑产品从筹建到 竣工验收为止所投入的全部成本费用。使用成本则是指建筑产品在使用过程中发生的各种费用，包括各种 能耗成本，维护成本和管理成本等。工程生命周期资金成本的构成如图所示。建设工程連设其他其他 变动 逢设 威本般土建工程费用给推水工程長用采暖工程费用通风工程费用至调工程费用工业晉道工程费用 特殊构筑物工程费用信息传输工程费用电汽照明工

25、程長用1智能系统歴安装工程费用| 土地佚用费拆迁安買苗勘察设计费建设单位管理赛 管理设备设施购置费管理人员垢训赛1试运行费预畐费 投査育向凋 节税遂设期利息能耗成本匚运行蓬用）维修养护费用使用一管理赛用改造费用拆除阪本人员工盜一其他不可预见费用寿命周期成本构成体系图（2）建设工程生命周期成本分析评价方法在通常情况下，从追求建设工程生命周期成本最低的立场出发，首先确定生命周期成本的各要素，把 各要素的成本降低到普通水平；其次将建设成本（设置费）和使用成本（维持费）两者进行权衡，以便确 定研究的侧重点从而使总费用更为经济；第三，再从生命周期成本和系统效率的关系这个角度进行研究。此外，由于生命周期成

26、本是在长时期内发生的，对费用发生的时间顺序必须掌握。耗材和劳务费用的 价格一般都会发生波动，在估算时要对此加以考虑。同时，在生命周期成本分析中必须考虑资金的时间价 值。建设工程生命周期成本评价最常用的方法是费用效率（CE）法。费用效率（CE）是指工程系统效率（SE）与工程生命周期成本（LCC ）的比值。其计算公式如下: 込竺LCC IC + X式中：CE 费用效率；SE工程系统效率；LCC 工程生命周期成本；IC 设置费；SC维持费。运用这种方法的关键在于将系统效率定量化，尤其是要将系统的非直接收益定量化。四、网络计划法的应用（一）主要考核知识点：1工程网络计划的基本原理（1）工程网络计划与网

27、络图的概念网络图是由箭线和节点组成的，表示各项工作之间相互关系的有向有序的网状图形，根据图中箭线和 节点所代表的含义不同，可将其分为双代号网络图和单代号网络图。（2）双代号网络图的绘制方法绘制双代号网络图一般要遵循如下规则：1）正确表达各项工作之间的逻辑关系。2）网络图中不允许出现循环回路。3）在网络图中不允许出现带有双向箭头或无箭头的连线。4）在网络图中不允许出现没有箭尾节点和没有箭头节点的箭线。5）在一张网络图中，一般只允许出现一个起点节点和一个终点节点。6）在网络图中，不允许出现同样代号的多项工作。7）在网络图中，应尽量避免箭线交叉。当交叉不可避免时，可采用暗桥法、断线法等方法表示。（3

28、）网络图节点编号节点编号原则上来说，只要不重复、不漏编，每根箭线的箭头节点编号大于箭尾节点的编号即可。但 一般的编号方法是， 网络图的第一个节点编号为1,其它节点编号按自然数从小到大依次连续编排，最后一个节点的编号就是网络图节点的个数。（4）双代号网络计划时间参数双代号网络计划的时间参数分为如下三类：_1）工作的时间参数：持续时间（二）、最早开始时间（二心：）、最早完成时间（三王）、最迟开始时间（.）、最迟完成时间（.）、总时差（.）、自由时差（2） 节点的时间参数：最早时间（：）、最迟时间（二二）_3）网络计划的工期：计算工期（ I）、计划工期（二，）、要求工期（I）。双代号网络计划的时间参

29、数计算方法有：公式计算法、表上计算法、图上计算法、计算机计算法等。采用图上计算法时，通常采用如图所示的标注方法。0-0（5）关键线路的确定1）关键工作与关键线路在网络计划中总时差最小的工作称为关键工作，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差等于 零的工作（即，没有机动时间的工作）就是关键工作。从网络计划的起点节点开始，经过一系列箭线、节点到达终点节点的通路称为线路。将每条线路所包 括的各项工作的持续时间相加，即得每条线路的总持续时间，其中总持续时间最长的线路称为关键线路。 位于关键线路上的工作均为关键工作。2）确定关键线路的方法确定关键线路的方法有多种，如：比较线路长度法、计算总时差法、标

30、号法等。在每一个网络计划中，至少存在一条关键线路。（6）双代号时标网络计划1）双代号时标网络计划的概念将网络计划绘制到时间坐标图表上所形成的网络计划，称为时标网络计划。时间坐标的种类有：按自然数排列的时标称为绝对坐标；按年、月、日排列的时标称为日历坐标。在时间坐标图表上，将每个节点和代表工作的箭线均按最早时间绘制的时标网络计划称为早时标网络 计划；将每个节点和代表工作的箭线均按最迟时间绘制的时标网络计划称为迟时标网络计划。通常所说的 时标网络计划是指早时标网络计划。2）时标网络计划中工作时间参数与关键线路的分析 工作的持续时间。在时标网络计划中，每根实箭线的水平长度即为它所代表的工作的持续时间

31、。 工作的自由时差。每根实箭线后面的波形线长度即为该工作的自由时差。 工作的最早开始时间与最早完成时间。每项工作开始节点所在的时刻即为该工作的最早开始时间； 每根实箭线到达点即为该工作的最早完成时间。 工作的最迟开始时间与最迟完成时间。在不影响工期的前提下，将每根实箭线最大可能地向后推移（可将波形线的水平长度压缩，直至为0）之后，箭线的开始时刻即为该工作的最迟开始时间；箭线结束点所到达的时刻即为该工作的最迟完成时间。 工作的总时差。每项工作箭线从最早开始时刻到最迟开始时刻之间的距离就是该工作的总时差。 关键线路。在时标网络计划中，不存在波形线的线路即为关键线路。2工程网络计划的调整与优化（1）

32、 工程网络计划调整与优化的概念工程网络计划调整的内容包括：工程内容、工程量、工期和起止时间、工作持续时间、工作之间的逻 辑关系、人力和物资资源供应等。根据优化目标不同，工程网络计划优化的种类包括：工期优化、费用优化和资源优化。（2）工程网络计划工期调整方法1）在不改变工作之间逻辑关系的条件下，压缩关键线路上某项（或某几项）工作的持续时间。在选择 缩短持续时间的关键工作时，要考虑下列因素：对质量和安全影响不大的工作应优先考虑；有充足备用资 源的工作应优先考虑；费用增加最少的工作应优先考虑。2）当采用上述方法将可能压缩工作的持续时间均压缩至最短后仍不能满足工期要求时，组织各项工作 的平行作业或搭接

33、作业，改变工作之间的逻辑关系，绘制新的网络计划。第三章建设工程计量与计价案例类型：探 定额编制基本原理；探工程计量与清单计价；探 建设工程概算与预算；探 进口设备报价。、定额编制基本原理（一）主要考核知识点：1建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法（1）人工消耗指标的确定人工消耗指标是指工程建设中所需活劳动的消耗数量。它的表现形式有两种：一是时间定额；二是产 量定额。时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及 休息时间的基础上制定的。（2）机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标，是指正常施工和合理组织条件下，完成某项工作所需的机械作业时

34、间消耗。测定 机械作业时间消耗的基本方法是计时观察法。它也有两种形式表示：一是时间定额；二是产量定额。完成某项工作所需的机械作业时间。包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的 中断时间和非施工本身造成的停工时间等。确定机械消耗量的方法，是先确定产量定额，后确定时间定额。1）首先，确定正常施工条件；2）确定机械一小时纯工作的正常生产率： 用计时观察法测出循环机械一次循环的延续时间TT= E （循环各组成部分的正常延续时间）一交叠时间 求出机械一小时循环的次数n60x60（）n= * 计算机械纯工作一小时生产率K循环机械纯工作一小时生产率K=小时循环次数n循环一次的产量工件时间内生

35、产产品的数重连续动作机械纯工作一小时生产率k =丄上旷i；3）计算机械的产量定额、时间定额：机械产量定额=K M作班延续时间X机械利用系数机械时间定额=|亠'（3）材料消耗指标的确定材料消耗数量可分为必须消耗的材料和损失的材料两种。一般材料消耗指标确定的方法有：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法和理论计算法四种。2概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法（1）概预算定额中人工消耗量的确定概预算定额人工消耗指标，是以劳动定额为基础计算的。对于劳动定额缺项的项目，可用现场工作日 写实法测定的资料为基础计算。人工消耗指标包括：基本用工和其他用工基本用工，是指完成分项工程的主要技术用工

36、。一般劳动定额中的时间定额就是预算定额的基本用工。 即：基本用工=刀（综合取定的工程量 X寸间定额） 其他用工，是指辅助用工、超运距用工和人工幅度差。辅助用工，是指劳动定额内不包括，而概预算定额内又必须考虑的工时；如加工材料的用工、机械土 方施工的配合用工等。辅助用工=刀（加工材料的数量 对目应的时间定额）超运距用工，是指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。超运距离 =预算定额取定的运距劳动定额取定的运距 人工幅度差，是指劳动定额作业时间以外，预算定额应考虑的各种工时损失。如：1）工序搭接、交叉作业； 2）机械转移； 3）质量检查、隐蔽验收； 4）不可避免的其他用工。人工

37、幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数（ 2）概预算定额中材料消耗指标的确定概预算定额的材料消耗指标，是规定完成一定计量单位分项工程所必须消耗各类材料的数量标准。材 料消耗指标的计算方法：1）材料消耗指标中净用量计算的主要方法有： 凡有标准规格的材料，用理论公式计算法计算其净用量； 凡是设计图纸表明尺寸的，按设计图纸计算其净用量； 胶结材料、涂料的配合比用料，可根据条件用换算法计算材料的用量； 各种强度等级的混凝土、砂浆可采用实验室测定法测定其净用量。2）材料消耗指标中损耗量的计算方法有：材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。材料消耗量

38、也材料净用量（1 +损耗率）（ 3）概预算定额中机械台班消耗指标的确定 概预算定额机械台班消耗指标是以施工定额为基础计算的。对于施工定额缺项的项目，可用现场工作 日写实法测定的资料为基础计算。概预算定额机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量X （ 1 +机械幅度差率）（ 4）概预算工料单价的组成概预算工料单价一般是指，一定计量单位建筑产品的不完全价格。它只是按照预算定额或概算定额消 耗量和人工、材料、机械台班的单价计算得出的，构成工程实体分项工程的工料单价又称该分项工程的直 接工程费单价，即：分项工程直接工程费单价=分项工程人工费+分项工程材料费+分项工程机械费其中，分项工程人工费=刀（人工消

39、耗量X人工单价）分项工程材料费=刀（材料消耗量X相应材料的价格）分项工程机械费=刀（机械台班消耗量对目应机械的台班单价）二、工程计量与清单计价（一）主要考核知识点1. 工程量计算规则与方法（ 1 ）建筑面积计算建筑工程建筑面积计算规范（ GB/T50353 ）对原全国统一建筑工程预算工程量计算规则中的部分规定作了调整修改。如：室外楼梯建筑面积的计算作了调整。将室外楼梯建筑面积按自然层投影面积之 和计算，改为按自然层投影面积之和的一半计算；凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m 或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足2.2m 的部位按

40、 1/2面积计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.1m 者，应按雨蓬结构板的水平投 影面积的 1/2 计算等。 故在计算建筑面积时， 应分清哪些情况需要计算建筑面积？哪些情况不需要计算建筑 面积？如何计算建筑面积？（ 2）工程量计算1）清单工程量的计算，包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目的列项和工程量计算，应严格执 行建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2008 ）的规定。分部分项工程项目工程量计算时要注意包含的工作内容、项目特征、计量单位和计算方法等。 措施项目工程量的计算又分为按 “量”和按“项”两种计算形式，凡是能够以 “量”的形式体现的措施项目， 均应该

41、按 “量”计算，否则只能按 “项”计算。其他项目包括暂列金额、暂估价（又分：材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费等， 工程量的计算没有统一的规定，要根据实际工程情况和建设工程工程量清单计价规范的规定计算。2）施工工程量的计算，包括分部分项工程施工工程量、措施项目施工工程量的列项和计算，应根据具 体施工组织设计（或施工方案）进行计算，在案例考试中如果需要计算施工工程量，背景材料要给予说明， 或者是按全国统一建筑安装工程基础定额的规定计算施工工程量。（3）钢筋工程量计算钢筋工程量计算是考试的难点，要想准确计算，前提是能够看懂图纸和熟悉钢筋配置的构造要求。特 别是采用平法标注的梁柱配筋

42、，由于直观性差，读图较困难。需要考生具备工程结构设计的专业知识。1）柱编号及配筋标注方法H编号方袪代号柱类塑ft号序号框架注K K寡上柱LZX X框支柱KZZX K剪力增止柱:QZK M柱配筋的平法标注如下:标注说明；KZ3630x 枳 >024422 亦歸ibo規atal-KZ3柱编号g（550X600柱断面尺寸：242224粮直径为22mn 的II级钢筋；中10（0100/200箍筋沟直 径10nun的I圾钢筋，加密区 间距非加密区间距 200n>1）柱編号矗配筋标注方法社编号方法柱类型代号库号柱类型ft号序号X X聲上柱p lz nX XKZZX X剪力增上柱QZX X标注锐

43、明二KZ3柱编号；050X 600柱新面尺寸；24± 2224根直径为 22jnn的II级钢筋；中10100/200箍筋为直径10mm的I级钢筋，加密区 间距100皿韭加密区间距 200n D2）梁编号及配筋标注方法 梁编号方法梁类型代号序号跨数及是否带有悬挑楼层框架梁KLXX(XX) , ( XXA )或(XXB)屋面框架梁WKLXX(XX) , ( XX )或(XXB)框支量KZLXX(XX) , ( XX )或(XXB)非框架梁LXX(XX) , ( XX)或(XXB)悬挑梁XLXX(XXX) ,( XXA)或(XXB)注：(X>A )为一端有悬挑；(XXB)为两端有悬挑

44、。悬挑不计入跨数。例如， KL7 (5A )表示7号框 梁，5跨，一端有悬挑。梁配筋的平法标注如下：篥中舷KL2(2A另 300x650 8# 100/200 2425谢严00(2)刪梁配箭的平法昭如下集中舷K12(2A) 300x650 8«100/200(2) 225G4MQ2425+2422.T6i25 2/i(-0.100)iJ6425 4/24 I 4425 2.：4 425 - 2*16 ( 换loo: 一丄 jj!"I * » = =2l ! 3T ' «25集中标注说明：KL2 (2A) 300X650梁编号 KL2，两跨并一端悬

45、挑，断面尺寸300X650;8100/200 (2)临25箍筋为直径8mm的I级钢筋，加密区间距 100mm，非加密区间 距200m，双肢箍，上部通常筋(或架立筋)为2根直径为25mm的n级钢筋；G4 10梁中部配构造筋 4根直径10mm的I级钢筋；(-0.100) 梁顶面标高高差(比该楼层标高降低0.1m)。原位标注说明：左数第一跨上部 2二25+2二22 梁上部2根直径25mm的n级钢筋，2根直径为22mm 的n级钢筋；左数第一跨下部 6二25梁下部6根直径25mm的n级钢筋，排成两排，下数第一排4根、第二排2根；左数第二跨上部 6二25 4/2梁上部6根直径25mm的H级钢筋，排成两排，

46、上数第 一排4根、第二排2根；悬挑部分 8100 （ 2） 箍筋为直径8mm的I级钢筋，间距 100mm，双肢箍。各断面配筋如下:1122334 4梁柱钢筋的箍筋加密区长度和钢筋锚固长度与建筑物的抗震设防类别（分为甲、乙、丙、丁类）、地 区的抗震设防烈度（我国分为69度、）和钢筋砼结构的 抗震等级（考虑抗震设防烈度、结构类型、建筑 咼度等因素）等有关。2. 工程量清单的编制工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相 应数量等的明细清单。（1）工程量清单的内容1）分部分项工程量清单，包括：分部分项工程的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

47、 建设工程工程量清单计价规范给出的分部分项工程，包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化、矿山工程等六个部分。2）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程措施项目。通用措施项目，包括：安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）；夜间施工； 二次搬运；冬雨季施工；大型机械设备进出场及安拆；施工排水；施工降水；地上、地下设施和建筑物的 临时保护设施，已完工程及设备保护。专业工程措施项目，各专业工程的措施项目不同，在建筑工程中的砼模板、脚手架等属于专业工程措 施项目。可按 项”或 量”列出其清单。3）其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价

48、）、计日工（包括 用于计日工的人工、材料、施工机械）、总承包服务费等内容。建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008 ）提供了部分措施项目和其他项目计价模式参考表。3. 工程量清单计价（1）根据招标人给出的分部分项工程量清单，编制各分项工程的资源消耗量表。然后，选定各种资源 价格计算各分项工程的人、材、机费用。再根据竞争情况和市场风险，确定管理费率和利润率编制各分项 工程综合单价表，最后编制分部分项工程量清单计价表。（2）根据招标人给出的措施项目清单（投标人可按照施工组织设计增补项目）编制措施项目费用分析 表，计算出各项措施的人、材、机费用的综合单价。最后，编制措施项目清单计价表。（

49、3）其他项目清单，根据招标人给出的其他项目清单（投标人可根据工程实际增补项目），计算相应 的费用，编制其他项目清单计价表。（4）根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表以及有关规定的规 费率和税率，编制单位工程费汇总表。（5）根据各单位工程费汇总表，汇总、编制单项工程费汇总表。（6）根据各单项工程费汇总表，汇总、编制工程项目总价表(7) 填写封面、签字、盖章。 三、建设工程概算与预算(一)主要考核知识点：1设计概算的编制(1) 土建单位工程概算的编制方法有：概算定额编制法、概算指标编制法和类似工程预算法等三种方 法。(2) 设备及安装单位工程概算的编制方法有：设备购

50、置费概算、设备安装工程概算。1) 设备购置概算：由设备原价和设备运杂费两项组成。2) 设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法和设备价值百分比法和综合吨位指标法 四种。 预算单价法：初步设计达到一定深度，提供了所用设备清单，可直接利用安装预算定额编制设备安 装工程概算； 扩大单价法：当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或成套设备的重量时，可采用 主体设备或成套设备的综合扩大安装单价来编制； 设备价值百分比法：当初步设计深度不够，只有设备出厂价，而无详细规格和重量时，安装费可按 其占设备费的百分比计算。设备安装费=设备费 X安装费率% 综合吨位指标法：当初步设计提供了设备清单和重量时，也可采用综合吨位指标法编制设备安装工 程概算。2施工图预算的编制(