房地产开发公司项目开发流程图表

1、精选优质文档-倾情为你奉上阶段顺序工作内容承办部门协办部门备注第一项目立项阶 段1选定项目，签定合作意向书 研发中心策划部2初步确定开发方案研发中心策划部3申报规划要点研发中心策划部4 申领项目选址意见书及项目立项批文研发中心策划部5编制项目可行性研究报告研发中心策划部6提交地址申请报告、有效的项目建议书、项目可行性研究报告、资金来源说明、房地产开发物业类型说明。研发中心策划部7董事会批准正式立项董事会策划部8申请定点：提交项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告、企业资质、营业执照、法人代表委托书等。第二前期准备阶段（一）办理国有土地产权手续1、办理建设用地规划许可证 报建部2、

2、申领规划红线图、规划设计、条件通知等报建部3、办理建设用地委托钉桩报建部4、办理国有土地使用权出让或转让申请报建部5、主管部门实地勘察报建部6、土地估价报告的预审报建部7、委托地价评估报建部8、办理核定地价手续报建部9、办理土地出让审批报建部10、签订国有土地使用权出让或转让合同报建部11、领取临时国有土地使用证报建部12、领取正式国有土地使用证报建部13缴纳国有土地使用权出让金报建部财务部第二前期准备阶段（二）办理集体土地手续1、征用集体土地用地申请报建部2到拟征地所在区（县）房地局立案报建部3签订征地协议报建部4签订补偿安置协议报建部5确定劳动力安置方案拆迁部6区（县）房地局审核各项协议拆

3、迁部7市政府下文征地拆迁部8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费拆迁部9办理批地文件、批地图拆迁部10办理冻结户口拆迁部11、调查户口核实劳动力拆迁部12办理农转工工作拆迁部13办理农转居工作拆迁部14办理超转人员安置工作拆迁部15地上物作价补偿工作拆迁部16征地结案拆迁部第二前期准备阶段（三）办理前期手续1项目规划申报，向规划局递交申报项目建议书策划部2提出规划设计条件，获得规划设计条件通知书策划部3通过招标选择勘察队伍和设计单位策划部4委托规划设计单位完成建设方案设计策划部5审定规划设计方案报建部6办理人防审核报建部7办理消防审核报建部8住宅设计方案的专家组审查报建部9落实环保“三废”治理方案

4、报建部10委托环境影响评价并报批报建部11建设工程勘察招、投标报建部12委托地质勘探报建部13委托初步设计报建部14申领建设用地规划许可证工程部15申领建设工程规划许可证工程部16申领施工许可证工程部第二前期准备阶段（四）拆迁安置1拆迁调查报建部2制定拆迁安置计划拆迁部3办理拆迁申请，申领房屋拆迁许可证拆迁部4发布拆迁公告拆迁部5办理户口冻结，暂停办理相关事项6确定拆迁安置方案7与被拆迁人签订拆迁协议拆迁部8召开拆迁动员会，进行拆迁安置拆迁部9动迁验收拆迁部10办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证11发放运作拆迁补偿款拆迁部12移交拆迁档案资料拆迁部13房屋拆迁纠纷的裁决拆迁部14强制拆迁拆迁部（

5、四）筹措资金1制定资金使用计划财务部策划部、预算部2确定合理融资方案财务部策划部、预算部第三建设阶段1（开工前）1领取房地产开发项目手册 报建部2项目转入正式计划预算部3交纳煤气（天然气）、自来水、污水处理、供热厂建设费财务部4交纳供电贴费及电源建设集资费 财务部5土地有偿出让项目办理“四源”接用手续财务部6设计单位出报批图预算部7施工图审查工程部8编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金预算部统计部9办理消防审核意见表报建部10审批人防工程、办理人防许可证 报建部11核发建设工程规划许可证报建部12领取开工审批表，办理开工登记报建部第三建设阶段2（招投标选择承包单位和监理单位）1办理招标登记、

6、招标申请工程部预算部2招标通告工程部预算部3编制招标文件并核准工程部预算部、统计部4编制招标工程标底工程部预算部、统计部5标底送审合同预算审查处确认预算部报建部6标底送市招标办核准，正式申请招标报建部工程部、预算部7投标单位资格审批工程部8编制投标书并送达工程部9召开招标会，勘察现场工程部10召开开标会议，进行开标工程部11评标、决标，发中标通知书工程部12签订工程承包合同和监理合同工程部第三建设阶段3（办理开工手续）1办理质量监督注册登记手续 报建部2组织监理单位进行工程监理工程部3办理开工统计登记统计部4办理开工前审计统计部预算部5交纳投资方向调节税财务部6领取固定资产投资许可证财务部7报

7、装施工用水、电、路工程部8领取建设工程开工证报建部工程部第三建设阶段4（工程施工）1完成施工现场“三通一平”工程部2安置施工单位进场和施工暂设工程部3制定施工组织方案工程部设计院、策划部4土建施工单位的公开招标及合同备案工程部策划部 5施工图会审开发部工程部 策划部6设计交底工程部设计院7办理质量监督手续工程部设计院8办理环卫、环保等相关手续工程部报建部9组织施工放线、规划验线、桩基施工、桩基检测、开槽、地基备案、基础施工、基础验收备案工程部报建部10审核施工方案、施工组织设计工程部设计院11材料进场验收工程部设计院、报建部12进行钢筋混凝土工程工程部设计院13配套管线预埋工程部14重要分项工

8、程及隐蔽工程质量验收工程部15图纸问题解决工程部设计院16施工质量问题、事故处理工程部设计院17变更签证工程部设计院18工程款支付工程部19主体验收备案工程部20外檐装修材料确定工程部21甲供、甲分包材料招标，负责供应的材料、设备订货。工程部22内外檐装修:地面、防水、抹灰、饰面板（砖）、门窗、轻质隔墙幕墙、涂饰工程部23水、暖、电安装：室内给排水、卫生器具、采暖系统、配电室、供电干线、电气动力、照明、备用和不间断电源、防雷及接地等。工程部设计院 策划部24智能化：办公自动化、监控、火警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、智能化系统工程部设计院 策划部

9、25通风与空调：送排风、净化空调、制冷设备、空调水系统工程部设计院 策划部26电梯安装工程部策划部、财务部27毛坯房竣工验收备案工程部设计院 28毛坯房竣工结算工程部设计院 策划部第四竣工验收阶段1办理单项工程验收手续 工程部2办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书报建部3有完整的技术档案和施工管理资料工程部4 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告工程部5有勘察设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件工程部6有施工单位签署的工程保证书工程部7商品住宅性能认定工程部8竣工统计登记统计部工程部9办理竣工房屋测绘工程部预算部10竣工后办理产权登记销控部工程部、报建部第五销售阶段1提交完成建设项目投资证明销售部报建部2申领办理商品房预（销）售许可证销售部报建部3委托中介代理机构进行销售销售部营销中心4与购房者签订认购书销售部营销中心5与购房者签订买卖契约销售部营销中心6办理预售、转让登记销售部营销中心7办理房地产抵押登记手续销售部营销中心8楼宇交付入住销售部营销中心9制定、提供质量保证书和使用说明书销售部营销中心10办理产权立契过户手续销售部营销中