写字楼综合管理规定

1、写字楼综合管理规定写字楼综合管理规定提要：源自物管手册第一章总则第二章企业进驻条件和办理进驻手续第二条持有以下技术领域：电子信息、机电一体化、生物工程、新材 料、新能源和高效节能环保的项目，以及被国家、省科委认定的其他 领域的高新技术项目，具有市场竞争力有出口创汇前景、并具有自主 开发、经营能力，经在本中心”孵化” 一年至三年便可发展为具有一 定经济规模的高新技术企业，且承认和执行本中心制定的各项规章制 度，愿意履行与本中心签订的各项合同与协议书者 ，均可向本中心提 出进驻申请。第三条申请进驻的企业按如下步骤办理进驻手续 ：一、到企业发展部领取本管理规定和企业进驻申请表 ，按该表的 要求准备齐

2、全各种有关资料和如实填写表中的各项内容，然后将填好 的表及有关资料送回企业发展部。二、企业发展部根据进驻企业的申请表和各种资料进行审核，提出意见后呈送中心主任审批。三、被批准进驻的企业到企业发展部签订高新技术企业孵化协议。 四、进驻企业到财务部交纳工作用房使用保证金、电话保证金和有关 费用。五、进驻企业凭财务部开具的收款凭证到企业发展部领取房间的钥匙。并会同综合管理部双方派人一起当面移交和验收房间 ，经验收符 合高新技术企业孵化协议第七条款内容后 ，进驻手续便告办理完 毕。第三章服务项目和收费管理第四条本中心为进驻企业提供通邮服务，为进驻企业订阅报纸、收发 信报、投寄信件。按邮电部门规定计收通

3、邮费。第五条本中心为进驻企业提供商务服务。包括有文件、资料的夏印、 打字、传真和国际、国内长途电话的使用。根据页数、规格和通话距 离、时间等收服务费。第六条本中心为进驻企业提供高新技术企业孵化协议中所列项目 和企业的经营注册或注销登记，办领营业执照及变更法人代表等业 务。第七条本中心为进驻企业提供票务服务，包括代购飞机、火车票。第八条本中心为进驻企业提供人员交通和货物、仪器等的运输服务，其中包括业务用小客车、小货车的租用。二用车企业必须提前一天到 本中心综合管理部办理申请用车的手续，且按市价收服务费。如使用 中发生因租用者强行要司机违反交通规则操作，造成车辆损坏或违章 被罚款扣证乃至发生安全事

4、故的，一切责任和直接经济损失均由租用 者承担。第九条本中心为进驻企业提供如下使用场地的服务 ：会议室、接待室 和自行车、摩托车、汽车停车场等。各进驻企业使用会议室、接待室 须提前一天到中心综合管理部提出申请，综合管理部按使用者要求做 好准备。会场使用中因进驻企业自行操作发生设施损坏，由使用者照 价赔偿。第十条本中心为进驻企业提供娱乐设施的服务。中心设卡拉ok室和舞厅，并相应配有音响、电视、放录机、灯光等设施 ，均按场次预约， 提供给进驻企业使用。需使用者可到中心综合管理部办理手续，按所用的场次付费，并爱护室内的所有设施，遵守综合管理部制定的管理 办法。使用期间，如发生违反治安管理条例及损坏设备

5、等，均由使用者 承担一切法律经济责任。第十一条本中心还为进驻企业提供车辆保管、住宿等项目服务。第十二条本中心上述提供的各项服务，均收取合理的服务费。大部分 项目的收费标准略低于广州市的标准价格、 部分项目如电话、打字等 按广州市标准价格收费。各进驻企业人员须按中心规定，按时办理各项服务费用的日结、月结、季结和年结缴交手续 ，不得拖欠。否则按 各项收费的规定缴交滞纳金。第四章进驻企业的用房管理第十三条本中心大楼的工作用房及房内附设的一切设备均属中心财产,各进驻企业人员必须保持用房的完好、 整洁，不得随意损坏室内的 墙壁写字楼综合管理规定提要：源自物管手册 和设施，挪走设备；不得擅自封闭阳台或在阳

6、台、平台、走廊等外搭建 招牌、广告、雨棚、炉灶和铝合金门、窗等。第十四条未经中心综合管理部批准，不准擅自改变房屋结构和布局、 或改变房屋的使用性质。对确因孵化工作所需要装修使用的，有关进驻企业必须事前将装修设计方案图纸、施工单位执照复印件和申请装 修的报告向中心综合管理部报批，并签汀装修工程队治安责任书 和装修施工保证书，待审核批准后方可实施；否则中心有权责令其 停工、复原、退房或施以经济处罚。由此造成的一切后果和损失，均由进驻企业负责承担和赔偿。借用期满后，工作用房及借用场地中因 装修增加的设施，其财产归本中心所有，进驻企业不得拆卸挪走。第十五条进驻企业在工作用房阳台或楼宇立面之外，不准自行

7、安装防 盗网、空调、广告、招牌等。需要安装者，请到中心综合管理部办理 报批手续，按照统一的规格、样式和指定位置安装。否则，中心将根据 情节轻重给予拆除或处罚。第十六条进驻企业对工作用房内的电话机 ，在遵守有关使用规定，未 经中心综合管理部批准，不得随意拆装调换。违者，中心有权收回电话 机或罚款。第十七条本中心为企业提供的工作用房，必须是用于从事科技开发、 生产，不得用作宿舍、纯办公用房，或贸易活动用房，否则，使用期满后 不再续签。第十八条进驻企业在使用中心房屋期间，不得擅自转让、转租给其他 单位或个人使用。违者，中心将按违约处理，终止使用合同，收回被转 租的房屋；用房保证金不退还，归中心所有：

8、此外并处以罚款。由此造成的经济、法律等责任，均由该违约企业承担，中心概不负责。第十九条进驻企业必须如实填写一份进驻企业人员登记表，进驻企业值班保卫人员应按照国家有关规定办理临时户口登记手续，做好计划生育管理工作，否则，进驻企业承担由此引起的一切经济法律责 任。第五章大楼外的场地管理第二十条进驻企业不得在其所使用工作用房外及大楼外的场地堆放物品、材料、淤泥、杂物及垃圾等物，经通知两次仍不处理者，由中心派人清理，费用由违规企业负责。严重者还处以人民币500元以上、5000以下的罚款。第二十一条进入中心场地的车辆，必须服从中心管理人员的统一指挥 与安排，按指定的路线、位置行驶和停放。一切车辆都不准乱

9、停、乱 放，否则中心有权禁止该车辆驶入中心大院。强行驶入者处以人民币 5000元以下罚款。第二十二条严禁5吨以上的大型货车进入本中心内。严禁装有易燃易 爆物品的车辆在中心内存放。采用欺骗、瞒报手法停放的车辆，由此引起的火灾、爆炸、道路损坏等事故，一概由车主及其所属单位负全 部刑事、法律和经济赔偿责任。第二十三条进入中心的车辆如有损坏路面、花基、房舍、车辆及其他 设施，除照价赔偿外，还要根据其情节轻重给予人民币 500元以上、5000元以下罚款。如发生交通事故，则将肇事者送交通管理部门依法 处理。第六章安全与消防管理第二十四条进驻企业使用的工作用房以外走道不准堆放物品 ，不准乱 扔烟头，每天下班

10、前要有专人检查安全，做到断水、关电、关窗、锁门。 第二十五条进驻企业必须严格遵守本中心制定的用电规定 ，因违反用 电规定而引起的各种事故，由肇事者承担全部责任。第二十六条使用易燃易爆及其他危险品的进驻企业，必须提前向中心 综合管理部门申报备案，未经批准，禁止存放与使用。第二十七条各进驻企业必须有完善的消防措施及必要的消防设备。大楼原设置各处的消防器材，不准随意移动或作其他使用。第二十八条各进驻企业人员应自觉遵守执行维护社会治安和公共秩序、防火安全和计划生育等有关法令法规，做遵纪守法的公民和文明 市民。各进驻企写字楼综合管理规定提要：源自物管手册业不准随意雇请不符合安全要求和不明身份的人到大楼内

11、服务。本中心在大院和门口均有保安人员值班，各进驻企业的工作人员应自觉支 持保安人员的工作。协同搞好中心防火、防盗等治安保卫工作。第二十九条各进驻企业要与创业中心签订安全责任书 ，凡违反本 规定十二四至二十八条而引起火灾或其他安全事故的 ，由肇事企业或 肇事人负全部刑事及经济赔偿责任。第七章卫生与绿化管理第三十条各进驻企业人员要养成良好的卫生习惯 ，讲文明，讲道德，自 觉遵守中心的卫生管理制度。垃圾杂物应倒进设置的垃圾桶内 ，不准 在墙壁、电梯、走廊上乱写乱画、乱贴字画、广告 ，保持大楼和各工 作用房及公共场所的卫生整洁。第三十一条保护环境是中心和每个进驻企业的共同职责。各进驻企业人员应爱护中心大楼院内的花、草、树木等 ，不准损坏草 地和堆放物料在草地上；不准攀折树木和利用树干挂晒衣物；严禁在 花基内倒砖石块、淤泥、杂物、污水及其他有害物质 ，违者视情节轻 重给予批评教育或赔款等处罚。第八章附则第三十九条进驻企业应自觉遵守本中心及小区管理处颁布的各项管 理规定，如有违反，按有关条例进行处罚；情节严重的将提请有关部门 另行处理。违反本管理规定某一款者，均记录备案，作为进驻企业能否 续签高新技术企业孵化协议的资格参考。第四十条本中心聘请有关律师事务所律师为顾问 ，受理中心内发生的 包括各进驻企业委托办理的一切有关业务纠纷案件。