资产评估的基本方法习题含答案

1、第三章资产评估的根本方法一、单项选择题每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意1 、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是。A. 资本化率越高，收益现值越低B. 资本化率越高，收益现值越高C. 资产预期收益期不影响收益现值。D. 无风险报酬率不影响收益现值2、运用市场法时选择 3个及 3 个以上参照物的目的是A. 为了符合资产评估的政策B. 为了表达可比性的要求C. 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D. 便于计算3、 复原重置本钱与更新重置本钱在购建评估对象时的相同点在于。A. 采用的材料相同B. 制造标准相同C. 技术相同D. 以现行价格水平购建4、 被评

2、估资产甲生产能力为60 000 件/年，参照资产乙的重置本钱为8 000 元，生产能力为 40 000件/年，设规模经济效益指数X 取值 0.6 ，被评估资产的重置本钱最接近于元。A. 10203B. 18423C. 7869D. 223335 、被评估资产年生产能力为 100 吨，参照资产的年生产能力为 160 吨，评估基准日参照物资产的市场 价格为 20 万元，由此确定的被评估资产的价值为 万元。A. 40B. 5C. 8D. 12.56 、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来 5 年的预期收益分别为 100 万元， 1 00 万元， 100 万元， 100 万元， 10

3、0 万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在 120 万元不变，资本 化率和折现率均为 10 ，该企业的评估价值最接近于万元。A. 1120B. 1160C. 15791 时表示 。D. 16107、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于A. 满负荷运转B. 超负荷运转C. 开工缺乏D. 与资产负荷无关8 、某项资产购建于 2007 年，账面原值为 50 万元，于 2021 年评估，假设以取得时定基物价指数为 10 0，评估时定基物价指数为 140 ，该资产最可能评估值为 元。A. 820 000B. 700 000C. 140 000D. 100 000。9、运用

4、使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是A. 设备不存在功能性贬值B. 设备不存在经济性贬值C. 设备的实体性损耗与使用时间成指数关系D. 设备的实体性损耗与使用时间成线性关系10 、被评估对象为 2007 年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人 4 人，每年多耗电 40 万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为 2 万元，每度 电的价格为 0.6 元，设备尚可使用 4 年，折现率为 10，所得税税率为 25，不考虑其他因素，那么该 设备的功能性贬值最接近于万元。A. 54B. 76C. 87D. 10111 、以下不属于收益法的根

5、本参数的是。A. 收益额B. 折现率C. 收益期限D. 重置本钱12 、当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是。A. P = A/rB. P = A r sC. P = A/r + B/r2D. P = A (r+ s)13 、评估某收益性资产，评估基准日后的第 1 年的预期净收益为 800 万元，且经专业评估人员测定认 为，其后各年该资产的净收益将以3的比例递增，设定的资本化率为10 ，资产效用永续，该资产的评估值最接近于( )万元。A. 15 000B. 55 550C. 11 428D. 18 35614 、关于本钱法的前提以下表述错误的选项是( )。A

6、. 本钱法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置本钱扣除各种贬值来反映资产的价 值B. 从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用本钱法的前提是有积极意 义的C. 采用本钱法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D .对于非继续使用前提下的资产，不可以运用本钱法进行评估15、某评估机构以2005年1月1日为基准日对 A企业进行整体评估，该企业2004年实现纯利润100 万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的根底 上增加 4，自第四年起将稳定在第三年的水平上，假设折现率为10，无限期经营，那么该企业评

7、估价值最接近于( )万元。A. 1 103B. 1 114C. 1 147D. 1 31016、被评估对象为一台设备， l997 年12月 31 日购置，账面原值为 28万元，评估基准日为 2007 年1月 1 日。 1997 年末的定基物价指数为 l06 ， 2002 年末的定基物价指数为 118 ，从 2003 年开 始，同类物价指数每年比上一年上升7 ，假设不考虑其他因素，该设备的重置本钱最接近于万元。B. 37.9017 、重新购建设备一台，现行市价为每台400 000 元，运杂费 2 000 元，装卸费 1 000 元，直接安装本钱 1 000 元，其中材料本钱 500 元，人工本钱

8、 500 元。间接安装本钱为 700 元。那么该设备的重置成 本为 元。A. 350 000B. 303 000C. 404 700D. 475 00018 、关于评估方法的选择，说法错误的选项是 。A. 资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当的评估方法，从而有效的完成评估任务B. 评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种固定模式或顺序进行选择C. 对某项资产只能采用一种评估方法进行评估D. 不管选择什么评估方法都要保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的数据参 数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资

9、产在评估基准日后未来5 年每年的收益维持在 120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价 格约为 900 万元，假设折现率为 10，该无形资产的评估价值最接近于万元。A. 875.3B. 1013.71D. 1 3243 年的预期净利润分别为 200 万230 万元水平上，企业在未来第20 、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来 元、 220 万元、 230 万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在十年末的资产预计变现价值为300 万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10，该企业的股东全部权益评估值最接近于 万元。A.

10、 1 377B. 1 493C. 1 777D. 1 90021 、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000 台左右，每台产品损失利润 120 元，该生产线尚可使用3 年，企业所在行业的投资回报率为10% ，所得税税率为 25% ，那么生产线的经济性贬值额约为。A. 1790568B. 2235678C. 88482.1D. 338923022 、以下贬值属于经济性贬值的是 。A. 由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值B. 由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值C. 由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值D. 由于新材料，新工艺的

11、采用，使得资产建造本钱低于原建造本钱所引起的贬值23 、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为。A. 实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率B. 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限c二者没有关系D.实际已使用年限=名义已使用年限+尚可使用年限二、多项选择题 每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选， 此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1 、以下关于市场法说法正确的有A. 市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一B. 市场法中的直接比拟法的适用条件是参照物与评估对象之间到达相同或者根本相同的程度，或者二 者的差异主要表达在某一

12、明显的因素上c. 间接比拟法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或根本一样，只要参照物与评估对象在大 的方面根本相同或相似D. 参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等E. 市场法是资产评估中最科学合理的评估方法2、资产的实体性贬值通常的估算方法有。A. 使用年限法B. 修复费用法c. 观察法D. 统计分析法E. 价格指数法3、以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有。A. 将被评估资产的年运营本钱和功能相同的但性能更好的新资产的年运营本钱进行比拟B. 要估计被评估资产的剩余使用寿命c. 估算净超额运营本钱D. 确定折现率，将净超额运营本钱折现，

13、计算出功能性贬值额E. 评估市场情况A. 被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B. 未来市场交易条件可预测C. 资产拥有者获的预期收益所承当的风险也可以预测并可以用货币衡量D. 被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测E. 要有一个活泼的公开市场5、 本钱法评估的根本前提条件主要是。A. 被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B. 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值C. 被估资产已经不能继续使用D. 资产时机本钱可预测E. 要有一个活泼的公开市场6、 资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点。A. 资产的历史收益B. 资产的未来收益C. 资产的客观

14、收益D. 资产的现实实际收益E收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额x价格指数，或7、 以下关于重置本钱估算方法中的价格指数法的阐述正确的有。A. 根据价格指数法计算资产的重置本钱，主要运用的公式是重置本钱=资产的历史本钱者，重置本钱=资产的历史本钱X 1 +价格变动指数B. 价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数C. 价格指数法估算的重置本钱是复原重置本钱D. 价格指数法估算的重置本钱是更新重置本钱E价格指数法在平时工作中很少见8 、以下关于折现率的说法正确的有 。A. 一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成B. 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未

15、来长短不同的时期所面临的风险是否相同， 二者可能是不相等的C. 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低D. 本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率E. 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率那么是将未来永续性预期收益折算成 现值的比率9、选择评估方法时，主要应考虑的因素有。A. 资产评估的价值类型B. 评估对象的类型、理化状态C. 所可能收集到的数据及信息资料D. 评估原那么E. 如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各 种评估方法取得的各种价值结论时行比拟，分析可能存在的问题并做相应的调

16、整，确定最终评估结果10 、功能价值类比法主要包括。A. 生产能力比例法B. 物价指数法C. 规模经济效益指数法D. 比照法E. 使用年限法。11 、如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有A. 某些方法的应用前提不具备B. 分析过程有缺陷C. 职业判断有误D. 分析过程和结构分析有失误E. 资产的自然属性所致12 、造成资产经济性贬值的主要原因有。A. 该技术落后了B. 由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了C. 社会劳动生产率提高D. 自然力作用加剧E. 政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短13、公式 P=A/ r+s 适用的前提条件是。A. 纯收益按等比

17、级数递减B. 收益年期无限C. r > 0D. r > s > 0E. 收益年期有限14 、评估资产时采用的物价指数，一般应该是。A. 综合物价指数B. 分类或个别物价指数C. 评估基准日的物价指数D. 年平均物价指数E. 过去 3 年的平均物价指数15 、复原重置本钱与更新重置本钱的差异在于。A. 功能不同B. 本钱构成不同C. 价格标准不同D. 材料、标准、技术等不同E. 评估基准日不同三、综合题有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式1 、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5 年的收益额分别为 130 万元、 140

18、万元、 110 万元、 120 万元和 150 万元。第 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利 率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10和 11 。要求：试确定该企业的评估价值。计算过程中数字保存4 位小数，计算结果保存 3 位小数2 、评估设备购建于 2006 年 12 月，账面原值 100 万元，其中，购置价为 80 万元，根底及安装费 15 万元，运杂费 5 万元。 2021 年 12 月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为 10 万 元， 2021 年 12 月对该设备进行评估，并得到以下数据：1该类设备、根底及安装费、运杂费的物价指数相同，2006

19、 年至 2021 年定基价格指数分别为 105 、 110 、 110 、 115 、 120；2经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60 ，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有 75 的利用率，在此利用率下被评估设备尚可使用 8 年，评估基准日后，其实际利用率可以到达设计要求的 80 。3与同类设备相比，该设备的操作需要5 个工作人员，而同类设备需要 3 个工作人员，操作人员5 年内强制报废。的年工资及福利费用为2 万元 /人。所得税税率为 25 ，折现率为 12.4由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在2021 年 12 月

20、30 日。要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值评估基准日为要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保存两位答案局部一、单项选择题每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意1、【正确答案】： A 【答案解析】：2、【正确答案】： C【答案解析】： 参考教材 31 页的内容。3、【正确答案】： D【答案解析】：4、【正确答案】： A【答案解析】： 根据教材 59 页公式 2 32 计算得出。5、【正确答案】： D【答案解析】：100/160 X 20 = 12.5 万元。6、【正确答案】： A【答案解析】： 首先确定未来 5 年收益额现值。现值总额 =100X0.909

21、1+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209 =379.07其次将第 6 年以后的收益资本化处理，120/10%=1200最后，确定企业的评估值 =379.07+1200X 0.6209=1124.15万元。7、【正确答案】： B【答案解析】： 参考教材 62 页。8、【正确答案】： B【答案解析】：参考教材37页的公式，评估值=50X (140 %/100 %)= 70 (万元)9、【正确答案】： D【答案解析】：10、【正确答案】： B【答案解析】： 功能性贬值=(4X2 + 40X0.6 ) X (1 25 %) X (P/A ,10 %, 4 )=11 、【正确答案】：

22、D【答案解析】： 见教材 46 页。12、【正确答案】： D【答案解析】： 见教材 50 页。13、【正确答案】： C【答案解析】：根据教材50页公式，P = A/ (r s)得出评估值=800/( 10% 3%)14、【正确答案】： D76.08 万元。=11428 (万元)。答案解析】 ： 对于非继续使用前提下的资产,如果运用本钱法进行评估,需要对本钱法下的根本要素做必要调整。15、【正确答案】：B【答案解析】：此题要将未来的收益额分成两段折现第一段13年，其收益现值之和应该使用教材50页公式2-24注意公式中的 A是评估基准日以后的第一期的收益100 (1 + 4 %)。或者使用复利现值

23、的方法P1 = 100 (1 + 4%) / (1 + 10 %)+ 100 (1 + 4 %) A2/ (1 + 10%) A2 + 100 ( 1 + 4 %) A3/ (1 + 10 %)A3=104/ (1 + 10%)+ 108.16/ (1 + 10%) A2 + 112.4864/ (1 + 10%)人3=104X ( P/F , 10 %, 1)+ 108.16 X ( P/F , 10 %, 2)+ 112.4864 X ( P/F , 10 %, 3)=104X0.9091 + 108.16 X0.8264 + 112.4864 X 0.7513=268.44 (万元)第二

24、段第 4 年及以后的收益额现值之和P2 = 100 X (1 + 4%) A3/10 % / (1 + 10 %) A3=100 X ( 1 + 4%) A3/10 % X( P/F , 10%, 3)=1 124.864 X0.7513=845.11 (万元)那么该企业的评估价值= P1 + P2 = 268.44 + 845.11 = 1 113.55 (万元)。16、【正确答案】：C【答案解析】：2002年末的重置本钱 =118%/106%28 = 31.17 万元评估基准日该设备的重置本钱 =31.17X 1+7% A4=40.86 万元正确答案】： C【答案解析】：直接本钱=400

25、000 + 2 000 + 1 000 + 1 000 = 404 000 元 间接本钱=700 (元)所以重置本钱为 404 700 元。18、【正确答案】： C【答案解析】： 参见教材 68 页。19、【正确答案】： B【答案解析】： 评估值=120X (P/A , i, n)+ 200X ( P/F , i, n)= 120X (P/A , 10%, 5)+ 900x ( P /F , 10 %, 5)= 120X3.7908 + 900X0.6209 = 454.90 + 558.81 = 1013.71 (万元)。20 、【正确答案】： B【答案解析】： 此题需将收益分 3 段计算第

26、一段第13年，使用复利现值系数计算P1 = 200 X ( P/F , 10 %, 1)+ 220 X ( P/F , 10 %, 2)+ 230 X ( P/F , 10 %, 3)=200X0.9091 + 220X0.8264 + 230X0.7513=536.427 (万元)第二段第 410年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初P2 = 230 X ( P/A , 10 %, 7) X ( P/F , 10 %, 3)=230X4.8684 X0.7513=841.25 (万元)第三段将第十年末的预计变现值 300 万元，使用复利现值系数将其折现到第一年

27、年初P3 = 300 X ( P/F , 10 % , 10)=300X0.3855 = 115.65 (万元) 评估值=P1 + P2 + P3 = 536.427 + 841.25 + 115.65=1 493.327万元。21、【正确答案】：A【答案解析】：经济性贬值额 =8000X 120X (1-25% ) X ( P/A , 10% , 3) =720000X 2.4869=1790568 (元)22、【正确答案】：C【答案解析】：见教材 65 页。选项 A 属于实体性贬值，选项 B 、D 属于功能性贬值。23、【正确答案】：A【答案解析】：见教材61页。B选项是正确的，但和题意不

28、符，没有表达实际已使用年限和名义已使用年限的关系。二、多项选择题 每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选， 此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、【正确答案】：ACD【答案解析】：此题主要是考核对市场法的理解。B 选项应该是 “表达在某几项明显的因素上 而不是“体现在某一项明显的因素上2、【正确答案】：ABC【答案解析】：参考教材 61 页。估算实体性贬值通常采用的三种方法是观察法、使用年限法、修复费用法。3、【正确答案】：ABCD【答案解析】：参考教材的 63 64 页。【正确答案】： ACD【答案解析】：5、【正确答案】： AB

29、【答案解析】： 见教材 53 页。6、【正确答案】： BC【答案解析】： 教材 46 页，资产收益额应该是未来客观收益，而不是历史、实际收益。7、【正确答案】： ABC【答案解析】： 参考教材 5657 页。8、【正确答案】： ABCDE【答案解析】：9、【正确答案】： ABCE【答案解析】： 见教材 68 页。10、【正确答案】： AC【答案解析】： 见教材 58 59 页。11、【正确答案】： ABCD【答案解析】： 见教材 67 页。【正确答案】： BE【答案解析】： A 和 C 是功能性贬值， D 是实体性贬值。13、【正确答案】： ABCD【答案解析】：14、【正确答案】： BC【答

30、案解析】：15、【正确答案】： BD【答案解析】： 见教材 54 页，资产的复原重置本钱与更新重置本钱，二者的共同点都是以现行价格来 计算的，同时不管是复原还是更新重置本钱，都要求与被评估资产具有同等功能。三、综合题(有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式)1、【正确答案】： ( 1)首先将未来 5 年的收益额折现求和：P = 130/ ( 1+ 10 %)+ 140/ (1 + 10%) 2+ 110/ (1 + 10%) 3 + 120/ (1 + 10%) 4 + 150/ (1 + 10 %) 5=130X0.9091 + 140X0.8264 + 110X0.7513 + 120X0.6830 + 150X0.6209=118.1830 + 115.6960 + 82.6430 + 81.9600 + 93.1350=491.6170 (万元)( 2)求第六年以后的收益额的现值：P2 =( 160/11 %) / (1 + 1