造价工程师计价笔记

1、第一章建设工程的造价构成、我国建设项目投资及工程造价的构成建设项目总投资静 态 动丄固定资产总投资+投态（工程造价）杭资投资建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用基本预备费价差预备费建设期利息（相关税费）流动资产投资 （流动资金）在项目报批总投资”或”项目概算总投资 中只包括铺底流动资金， 为流动资金的30%国外建设工程造价构成直接建设成本与项目建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑间接建设成本项目管理费（总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用）开工试车费业主行政性费用生产前费用（研究、勘测）运费

2、和保险费地方税应急费未明确的准备金一一项目必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等）不可预见准备金一一只是储备，可不动用建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长三、设备及工器具购置费的构成和计算设备达到固定资产标准是积极部分，增大意味生产 技术进步和资本有机构成提 高工器具及生产家具保证初期正常生产必须购置而未达到固定资产标准（含备品备件）国产非标准设备原价成本计算系列设备插入估价法；分部组合估价法；定额估价法成本计算估价法原价材料费材料净重（加工损耗系数）每吨材料综合单价加工费设备总重量（吨）设备每吨加工费辅助材料费设备总重量辅助材料费指标专用工具费（）专用工具费率废品损失费

3、（）废品损失费率外购配套件费相应的购买价格运杂费另外单计包装费（）包装费率利润（）利U润率不含、税金（增值税）（）适用增值税率不含、非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算另外单计进口设备原价的构成及计算FOB （货价/离岸 价）越过船舷、风险转移进口从属费（取费基 数）银行财务费FOBCFR运费外贸手续费CIFCIF （到岸价）运费保险费关税完税价格关税原价（抵岸价）进口从属费消费税关税消费税（不含外贸手续费）运费注意:运输保险费保险费率保险费率保险费率增值税车辆购置税设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算运费和装卸费国产设备：交货地点-工地仓库；进口设备：我国到岸港口或边境车

4、站 -工地仓库包装费设备原价中不包含（为运输而进行的额外或特别包装 ）供销部门手续费采购与仓库保管费仓储费，工地管理费，仓储损耗等（含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等）四、建筑安装费用构成建筑安装工程费用内容建筑工程费列入房屋建筑工程预算的费用供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程列入建筑工程预算的费用各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程建筑、砌筑和金属结构工程费设备基础、工作台、支柱、池塔（建筑工程）；各种炉窑（砌筑工程）为施工而进行的工作费用场地平整、地质勘察、障碍拆除、临时水电、完工清理，环境绿化其他费用矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等安装工程费设备及相关安

5、装费用机械设备的装配费用与设备相连设施的工程费用（工作台、梯子、栏杆等）附属于的管线敷设工程费用材料费和安装费（绝缘、防腐、保温、油漆等）设备测试费用单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费按费用构成要素划分建筑安装人工费基本要素：人工日消耗量；人工日工资单价工程费材料费各种材料和零配件半成品或成品工程设备构成永久工程一部分的工程设备施工机具使用费施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费企业管理费工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险检验试验、技术转让/开发、投标 费利润可按税前建筑安装工程费的比重5%7%计基数：定额人工费；定额人机费规费五险、一金”排污费”无意外伤害保险”税金（

6、人材机管理费利润规费）综合税率综合税率：城市3.48% ；县镇3.41%城市综合税率（按造价形式划分建筑安装工程费分部分项工程费综合单价人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润一定风险费措施项目费安全文明施工计算基数费率不 宜 计 量安全文明施工费计算基数：定额基价定额人工费定额人工费定额机械费其他不宜计量措施项目计算基数：定额人工费定额人工费定额机械费附：安全文明施工环境保护一一扰民/扬尘/撒漏/污染 文明施工美化/卫生/绿化/保健安全施工一一“安全”临时设施“临时夜间施工增加非夜间施工照明二次搬运冬雨季施工增加地上、地下及临设已完工程设备保护脚手架工程量 综合单价应 予 计 量混凝土模板及

7、支架垂直运输超高施工增加大型机械设备进出场及安拆排水、降水其他项目（无暂估价）暂列金额用于施工中工程价款调整及发生索赔、现场签证确认等计日工用于施工图纸以外的零星项目或工作总承包服务费总承包人为配合建设单位进行的保管、管理、整理等服务规费税金五、国外建筑安装工程费用构成组成直接工程费人工工资、材料费、施工机械使用费管理费含劳动保护费、检验试验费、业务经费等利润开办费单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例越小含水电、清理、防护、环保、周转、临设、驻地办公、设备、现场试验等费暂定金额分包工程费组成形式组成分部分项工程单价人工工资、材料费、施工机械使用费单独列项开办费中的临时设施费；为业主提供的办公

8、、生活设施费和脚手架费用分摊进单价承包商总部管理费、利润和税金；开办费中的项目分摊比例固定比例税金、政府收的管理费浮动比例承包商总部管理费和利润的比例由承包商自行确定测算比例开办费六、工程建设其他费建设用地取得基本方式岀让竞争岀让（招标、拍卖） 土地出让金 征地补偿费或拆迁补偿费协议出让划拨机关和军事；基础和公益；重点扶持：法规规 疋征地补偿费或拆迁补偿费其他租赁；转让征地费用补偿土地补偿费前三年平均年产值610倍（无收益不补偿） 土地补偿费和安置补助费不能使安置农民保持原有生 活水平的，可增加安置补助 费，但总和不超过土地征收 前三年平均年产值的30倍 不能收取菜地开发基金：a. 年只种一茬

9、或因调整茬 口安排种植蔬菜的b. 征用尚未开发的规划菜地c. 不再需开发新菜地的城市青苗和附着物补偿具体看规定安置补助费每人：前三年平均年产值46倍每公顷：最高不超过前三年平均年产值的15倍新菜地开发建设基金菜地：连续3年以上种菜或养鱼的商品菜地和精养鱼塘耕地占用税土地管理费土地补偿、青苗、附着物、安置补助费之和的2%4%拆迁补偿费用拆迁补偿货币补偿：以房地产市场评价格确定产权调换：补按偿金额和所调换房屋价格，结清差价搬迁、安置补助费提前T奖励；过渡期-临时安置费；停产损失-一次补 助岀让金原则影响不大；当地能承受考虑：已投入开发费/供求关系/用途/容积率/使用年限与项目建设有关的其他费用建设

10、管理费建设单位管理费；工程监理费：总承包管理费可行性研究费编制和评估项目建议书（或可行性研究报告）所需的费用研究试验费不包括 应由科技三项费用开支（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费） 应在建安费中列支的 施工企业进行鉴定、检查发生的费用及技术革新研究试验 费 应由勘察设计费或工程费用中 开支的勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费必须 评 价 基本建设项目和大中型建设项目 火灾危险性生产类别为甲类的建设项目 爆炸危险场所等级为特别危险和高度危险的建设项目 I级、H级危害程度的职业性接触毒物的建设项目 大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设项目场地准备及临时

11、设施费 应尽量与永久性工程统一考虑 （大型土石方工程应进入工程费用的总图运输费用中） 新建项目应根据实际工程量估算或按工程费用比例计算（改扩建一般只计拆除清理费） 拆除清理费可按新建同类工程造价或主材、设备费的比例计算（可回收的可以料冲抵） 此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用引进技术和引进设备其他费资料翻译复制、备品备件测绘费；出国人费用；来华人费用；银行担保承诺费工程保险费包括：建设工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等特殊设备安全监督检验费市政共用设施费与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费不包括：在设备安装工程费中开支的调试及试车费；因施工原因或设备缺陷

12、发生的专利及专有技术使用费 国外：设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费 国内：有效专利、专有技术使用费 商标权、商誉和特许经营权费 专利及专有技术：只计算需在建设期支付的，在生产期支付的在生产成本中核算 商标、商誉、特许：一次性支付按协议或合同规定，在生产期支付在生产成本中核算 配套的专用设施投资（铁路线、公路、码头等），产权不归属本单位的作无形资产处理生产准备及开办费 人员培训费及提前进厂费 保证初期正常生产所必需的办公、生活家具用具购置费 保证初期正常生产所必需的 第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费七、预备费基本预备费 设计和施工过程中增加的工程费用：

13、设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等 自然灾害造成的损失及其预防措施费用（实行工程保险的，该费用应适当降低） 验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用 超规超限设备运输增加的费用计算基数：工程费用+工程建设其他费（前三项之和）价差预备费 人工、设备、材料、施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整 利率、汇率调整等增加的费用计算基数：当期静态投资额（前四项之和）八、建设期利息（略）第二章建设工程计价方法及计价依据工程计价 基本 原理基本原理项目的分解与组合，即:分部分项工程费基本构造单元（定额项目或清单项目）相应单价单项T单位T分部T分项T定额/清单项目两个

14、环节工程计量工程项目划分编制依据：概算/预算工程量 J定额；清单工程量J清单计量规范工程量的计算计算依据：a.工程项目划分；b.工程量计算规则工程计价单价的确定工料单价一一人、材、机费用综合单价人、材、机费用 企业管理费利润 一定范围风险费总价的计算采用工料单价直接工程费（人、材、机费用）其他各项费用采用综合单价分部分项工程措施项目其他项目规费税金计价工程定额建设前期：投资的预测和估计；交易阶段：产品价格形成的辅助依据依据工程量清单计价依据合同价格形成及后续合同价格管理阶段工程概预算编制清单编制KS tn-i X 件j +丫9I 门十 ir i * 妣 m円*4M 主 iH-1 WL 1W工2

15、t不采用施工组织设计、施工规范、验收规范的一一项目编码和计量单位工程采用清单计价和计量规范的 一一全部计价基本程序工程量清单计价m.A, I清单应用工程aMte国彖地氐戰行业走 鶴尖料；工裡制倍息、長津拐；止11 士溝*二程渣I】 信息、気糾邮如姐特 哉丄古、地区駅厅盘走颤 至斜88倍握：舍同妁定；St懾顷目 莊施情兄；相关去毎法规等工糧讨連工程们戟盍付逡I司企 艺贬鲨商十酎餾发承包阶段招标人编招标控制价投标人编投标报价（主要依据企业定额）施工阶段一一工程计量、工程价款支付和调整、工程结算工程定额体系施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标对象施工过程基本工序分项工程结构构件扩大的分项工程 扩

16、大的结构构件单位工程建设项目单项工程单位工程按程序和用途用途编制编制编制扩大的初步编制初步编制施工预算施工图预算设计概算设计概算投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额按专业按生产要素消耗劳动（人）、材料、机械消耗定额（主要表现形式一一时间定额产量定额）按单位管理权限全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额工程 招标 编制人有编制能力的招标人；受招标人委托有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人量清单编制以单位（项）工程为编制单位（组成清单量：分部分项 措施 其他项目 规费 税金）负责其准确性和完整性由招标人负责投标已标价工程量清单，作

17、为投标文件组成部分适用范围发承包及其实施阶段必须采用 国有资金投资项目（财政管理、政府专项资金；国有单位自有资金实际控股） 国家融资资金投资（国家发行或参与的债券、借款、担保、授权、特许等） 国有资金（含融资）为主（ 50% ），或虽不足50%但国有投资者实际控股作用平等竞争环境：市场经济需要；利于：提高计价效率，快速报价；工程款拨付和结算；控制投 资分部 分项 项目 清单分部分项分部单位工程组成部分：按结构部位、路段长度及施工特点或施工任 务砌筑：砖/砌块/石砌体分项分部工程组成部分：按施工不同方法、材料、工序、及路段长度 等砖砌体：砖基础/墙/柱项目编码1、2专业工程3、4 附录分类5、6

18、 分部工程7、8、9分项工程1012工程量清单项目名称顺序（由清单编制人自行填写）项目名称如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案项目特征构成自身价值的本质特征；确定综合单价、区分清单项目的重要依据；履行合同义务的基础详细准确表述说明按附录中规定的项目特征结合一一技术规范、标准图集、施工图纸按照一一工程结构、适用材质及规格或安装位置等计量单位T保留三位小数点；其他保留两位小数点；自然计量取整数数量计算以实体工程量为准，以完成后的净值计算（投标人报价应在单价中考虑施工各种损耗和增 加）措施 项目 清单编制依据 施工现场情况、地勘水文资料、工程特点 常规施工方案 有关的标准、

19、规范、技术资料 拟定的招标文件 设计文件及相关资料其他 项目 清单暂列金额因不可避免的价格调整 而设招标人填写投标人计价影 响 因 素 建设标准的高低 复杂程度 工期长短 工程的组成内容 发包人的管理要求总额计入投标总价暂估价用于支付必然发生但暂时不能 确定价格的材料、设备、专业 工程金额，一般是综合暂估价单价或总额投标：材料设备计入综合单 价结算：计入总价计日工解决现场发生的零星工作（合同约定之外或变更产生， 清单中没有相应项目，尤其是 难事先商定价格的额外工作）项目名称和暂定数量投标：自主报价结算：按实际数总承包服务费配合协调发包人进行专业工程项目名称费率及金额发包，对发包人自行采购材 料

20、、设备进行保管及施工现场 管理、竣工资料汇总整理等服 务和服务内容自主报价并 计入投标总价规费税金清单规费五险一金取费基数：定额人工费工程排污费按工程所在地环保部门收取标准，按实计入税金取费基数：分部分项工程费措施项目费用其他项目费用规费 按规定不计税的金额施工过程分解工序工作人员、劳动对象、劳动工具、工作地点均不变工艺方面：最简单的施工过程施工定额：最基本的施工过程注：是编制施工定额时，主要的研究对象如钢筋制作平直T除锈T切断T弯曲工作过程人员编制、工作地点不变材料和工具可以变换砌墙T勾缝抹灰T粉刷综合 工作过程不同空间同时进行 在组织上有直接联系 能最终形成共同产品如砌砖墙调制砂浆T运砂浆

21、运砖T砌墙施工过程影响因素技术因素产品种类和质量要求，所用材料、构配件，工具、机械设备类别、性能 等材料、机械、工具组织因素施工组织与施工方法，劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度 等工人、组织、方法自然因素酷暑、大风、雨、雪、冰冻等气候工人工作时间必需消耗时间与产品生产直接有关系有效工作时间基本工作时间（与工作量大小成正比）辅助工作时间（与工作量大小有关）准备与结束工作时间事先熟悉；事后清理休息时间（时间长短与劳动条件、劳动强度有关）不可避免 中断时间安装工等待起重机 吊预制构件的时间损失时间与产品生 产无关， 与施工组 织和技术 水平有关停工时间施工本身造成（定额不考虑）材料供应不及

22、时非施工本身造成（定额应考虑）水电中断；气候影响多余和 偶然时间多余：不增加产品数量（定额不考虑）一般是人为差错偶然：能获得一定产品（定额应考虑）抹灰工修补遗留洞违背劳动纪律损失时间机器工作时间必需消耗时间有效工作时间正常负荷下有根据地降低负荷下汽运体大重轻的货物不可避免的无负荷工作时间筑路机在路末端调头不可避免的中断时间与工艺过程特点有关（循环、定期）装卸停车；砂浆转移与机器有关机器维护和保养工人休息时间损失时间停工时间施工本身造成的（定额不考虑）未及时供给燃料非施工本身造成的（定额应考虑）暴雨压路机停工多余工作时间机器空转；搅拌超时违背劳动纪律时间低负荷下工作时间工人或技术人的过错造成（定

23、额不考虑）工人装车量不足只测定循环组选择法（方便简单；0.5s）适用测定定时重复循环工作测时法成部分的消耗0.215s接续法（最精确，但技术复杂）数示法（精确较高、5s;同时对2个工 人）可获得分析时间消耗和制定定额必需的全部资料计时观察法写实记录法研究各种性质的工时消耗个人集体图示法（简单方便；30s;同时对3个以 内）混合法（优点兼有；同时对3个以上工人）工作日写实法研究整个工作取得编制定额基础资料测34次班内各种消耗检查定额执行情况，找岀缺点，改进工作测13次工序作基本工作时间基本工作时间业时间辅州作时询工序作业时间定额时间人工准备与结束辅助时冋定额时间规范作不可避免中断工序工作时间业时

24、间定额工作时间休息时间规范时间材料消耗根据消耗性质必需消耗的材料、损失的材料根据与工程实体关系实体材料、非实体材料利用现场技术测定法主要编制材料损耗定额材料消耗量测定方法利用实验室实验法主要编制材料净用量定额利用现场统计法编制定额的辅助性方法（不能用于确定损耗定额和净用量定额）用砖数丿1m幺X墙厚（砖长 灰缝）（砖厚 灰缝）每砖墙的用砖数和砂浆用量砂浆用量砖数砖块体积（净体积）标准砖用量计算注：墙厚的砖数；砖尺寸直接1砖厚砖墙1m3砖墙 一>4.17就墙面->529.1块砖<-> 0.226 m 3砂浆记忆1砖半厚砖墙1m3砖墙 一> 2.74就墙面-> 2

25、04.5块砖<> 0.701 m 3砂浆损耗率损耗量总损耗量净用量 损耗量净用量（损耗率）净用量吐屮、1、/命田吕材料的损耗块料面层材料用量块料净用里（块料长 灰缝）（块料宽 灰缝）（就）灰缝材料净用量块料长宽m2块料量灰缝结合层材料用量就结合层厚度机械台班定额循环机械机械一次循环的正常延续时间循环各部分正常延续时间之和交叠时间连动机械施工机械台班产量定额纯工作正常生产率工作班延续时间（）正常利用系数工作班内纯工作时间正常利用系数工作班延续时间（人工单价组成计日工资或计件工资：奖金；津贴补贴；特殊情况支付工资（病伤、事假、执行义务）注意最低日工资不得低于最低工资标准：普工1.3倍；

26、一般技工2倍；高级技工3倍材料单价组成（材料原价运杂费）（运输损耗费率）（采购及保管费率）注意材料原价即供应价格台班折旧费机械预算价格（残值率）时间价值系数耐用总台班台班折旧费（折旧年限）时间价值系数年折现率大修次数大修周期机械台班大修费一次大修理费 台班大修理费寿命周期内大修理次数单价耐用总台班经常修理费台班经常修理费台班大修理费经常修理费系数安拆及场外运费计入单价：移动较为频繁的小型及部分中型机械（一次安拆费包括人、材、机费及试运转费）单独计算：移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）不计算：不需安装、拆卸且自身能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸、运输的机械人工费燃料动力及其他费用编制

27、施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础（控制人材机消耗-控制建筑产品价格）组织施工组织设计的依据用途作用 工程结算的依据 施工单位进行经济活动分析的依据编制概算定额的基础合理编制招标控制价和投标报价的基础按社会平均水平确定预算定额编制原则a.主要、常用、价值量大，划分要细；反之，可以粗一些简明适用b.项目齐全（注意补充新技术、新结构、新材料项目）C.合理确定计量单位确定方法以劳动定额为基础；劳动定额缺项时，以现场观察测定资料为基础人工工日消耗量基本完成定额计量单位的主要用工（综合取定的工程量劳动定额）组用工按劳动定额规定应增减计算的用工成其他超运距用工劳动定额中已包含的材料、半成品场内水平搬运

28、距离与预算定额所用工考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差（预算定额取定运距劳动定额已包括的运距）单位运距用工量辅助用工技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工（材料加工数量相应的加工劳动定额）人工幅度差预算定额与劳动定额的差额，主要指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数注意人工幅度差 内容 各工种间工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工 施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工 质量检查和隐蔽工程验收 工作的影响 班组操作地点 转移用工 工序交接

29、时对前一工序不可避免的修整用工 施工中不可避免的其他零星用工材料消耗量计算方法按规范要求计算：按设计图纸尺寸计算；换算法；测定法材料消耗量净用量 损耗量 净用量（损耗率）机械台班消耗量机械台班预算定额机械耗用台班施工定额机械耗用台班（机械幅度差系数）注：机械幅度差系数：土方25% ；打桩33% ；吊装30% ；钢筋加工等专用机械10%注意机械幅度差内容 施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间 在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇 工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间 检查工程质量 影响机械操作的时间 临时停机、停电影响机械操作的时间 机械维修引起的间歇时间概算定额与预算

30、定额的相同表达的主要内容、表达的主要方式和基本方法；定额基价也一样（人、材、机费）与预算定额的不同项目划分和综合扩大程度差异；主要用于设计概算编制；比预算简化一些概算指标与概算定额的不同确定各种消耗量指标的：对象不同（单位工程）；依据不同（各种预算结算资 料）表现形式综合概算指标；单项概算指标估算指标作用编制建议书、可研报告等前期投资估算的依据 ；编制固定资产长远规划投资参 考内容建设综合项目指标；单项工程指标；单位工程指标造 价 信 息/吐、原则稳定性：兼容性；可扩展性；综合实用性分类按管理组织系统化和非系统化按形式文件式和非文件式按信息来源横向和纵向按反映层面宏观和微观按动态性过去的、现在

31、的和未来的按稳定程度固定和流动内容价格信息人工（实物工程量人工价格；建筑工种人工成本）、材料、机械工程造价指数已完工程信息已完和在建工程造价 资 料积累 的内 容量价技术经济条件建设项目 有主要影响的技术经济条件（建设标准、工期、地点）和主要工程量 投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数单项工程单位工程工程内容、建筑结构特征、主要工程量和主要人材机用量、费用及造价等其他有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程人材机的用量造价 指 数指数分类现象范围个体指数个别现象变动情况的指数总体指数不能同度量的现象动态变化的指数现象的性质数量指标指数总的规模和水平变动情况销售指数、人数指数质量指标

32、指数综合反映现象相对水平或平均水平变动情况成本指数、价格指数采用的基期定基指数米用同一基期，表明对一固定基期的综合变动环比指数以前一时期为基期，表明对上一期的综合变动编制的方法综合指数总指数的基本形式，不同度量组成的总体动态平均数指数综合指数的变形，对个体指数计算加权平均数注：综合指数基期（拉氏）指数一一权数变量值固定在基期分子都带0报告期（派氏）指数一一权数变量值固定在报告期分子混合带0、1造价指数计算单项 价格指数质量指标指 数、数量指标 指数个体指数人工、材料、施工机械使用费措施费、间接费、建设其他费人、材、机费指数及各种费率指数设备、工器具价格指数质量指标指 数、总指数综合指数派氏价格

33、指数加权调和平均数指数建筑安装工程价格指数质量指标指 数、总指数平均数指数派氏价格指数加权调和平均数指数建设项目/单项工程造价指数质量指标指 数、总指数平均数指数派氏价格指数加权调和平均数指数也称为投标价格指数第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测项概念正确的决策是正确估算和有效控制工程造价的前提（决策阶段对工程造价的影响最高 ，可达到70%90%）目决策与工 程造 价的 关系 项目决策的正确性是工程造价合理性的前提 项目决策的内容是决定工程造价的基础 项目决策的深度影响投资估算的精确度 工程造价的数额影响项目决策的结果影响 工程 造价 主要 因素建设规模在项目决策阶段应选择合理的建设规模

34、,以达到规模经济的要求注：规模扩大效益不是无限的，它受技术进步、管理水平、项目经济技术环境 等多因素制约制约 规模 合理 化的 主要 因素市场因素（考虑的首要因素）市场需求状况确定项目生产规模的 前提市场供应状况原材料市场、资金市场、劳动力市场等市场价格分析制定营销策略和影响竞争力的主要因素市场风险分析确定建设规模的重要依据技术因素生产技术及技术装备项目规模效益 赖以存在的基础管理技术实现规模效益的保证环境因素政策因素、燃料动力供应、协作与土地条件、运输及通信条件合理规模 确定 方法盈亏平衡产量分析法根据产量与费用、收入关系变化（找不到不亏不赢-最小最大之 间）平均成本法通过争取达到项目最低平

35、均成本，确定项目的合理建设规模生产能力平衡法技改项目中使用，分为最大工序法和最小公倍数法政府或行业规定建设地区 与地 占 八、建设地区选择基 本 原 则靠近原料、燃 料提供地和产品消费地并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待 农、矿靠近原材料；能耗高靠近电厂；技术密集型大中城市工业项目适当聚集 有利于各种资源和生产要素的充分利用，形成综合生产能力 有可能建立比较齐全的基础设施，避免重复建设，节约投资 为不同类型的劳动者提供多种就业机会聚集要适当，当外部不经济性超过集聚利益时，综合效益反而下降建设 地点 选择要求 节约土地、少

36、占耕地、减少土地补偿费用 减少拆迁移民数量 选在工程地质、水文地质较好的地段 有利于厂区合理布置和安全运行 靠近交通运输水电供应条件好的地方 尽量减少对环境的污染费 用 分 析全 寿 命 周 期 投资费用 投产后生产经营费用比较技术方案生产方法直接影响生产工艺流程的选择研究方法的：a优缺点和发展趋势；b与原材料 的适应性；c可得性及费用比较；d环保性基 本 原 则先进适用安全可靠经济合理工艺流程投入物变为产出 物的过程研究方案的：a质量保证程度；b工序合理衔 接；c物料消耗定额；d主要工艺参数；e柔性 安排工艺方案工艺方案的比选包括对技术方法、工艺流程及与原有方案的比 较设备方案要尽量选用国产

37、设备。要注意进口设备的各种衔接配套问题：a相互及国内外设备间；b与原国产设备、厂房间；c与原材料、备品备件及维修能力 间工程方案在选定前三项因素的基础上，论证主要建筑物、构筑物建造方案，含对建筑标准确定a满足生产使用功能；b适应已选定场址 （线路）；c符合标准规范要求；d经济合理环境保护措施a符合法规规划要求；b坚持达标排放；c注重资源综合利用；d环境与经济效益相统一 e坚持三同时原则：环境治理措施与项目主体工程同时设计 、同时施工、同时投产使用 治理方案比选：技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式 对比；环境效益 对比投资 估 算作用是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分项目建议书阶

38、段的 投资估算是项目主管部门审批 项目建议书的依据之一，也是编 制项目规划、确定建设规模 的参考依据项目可行性研究阶段 的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分 析、计算项目投资经济效果 的重要条件阶段划分国外设想阶段目的投资额估算。毛估。判断是否需要进行下一步大于±30%机会研究阶段初步工艺流程图、主要设备生产能力等，套用估算投资额。粗估控制±30%内初步可研阶段具备设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸等。认可估算控制±20%内详细可研阶段细节已清楚，有材料、设备询价，图纸不完备。据此估算额筹款控制±10%内工程设计阶段具备全部图纸资料等。详

39、细估算控制+5%内我国规划阶段按照规划的要求，估算投资额大于±30%建议书阶段审批项目建议书的依据控制±30%内初步可研阶段初步明确项目方案，技术经济论证的依据，判断是否详细可研控制±20%内可研阶段决定项目是否可行，对工程设计起控制作用控制±10%内内容投资估算编制说明投资估算分析投资比例分析建筑工程：土建、装饰等主体工程和道路、广场等室外附属工程 占总投资的比例工业项目：主要生产项目（列岀各生产装置）、辅助生产项目占建设总投资的比 例费用比例分析设备工器具购置 费、建安工程费、其他费、预备费、利息等占建设总投资的比例引进设备费用 占全部设备费用的比例

40、等影响投资因素类似工程比较总投资估算；单项工程投资估算；工程建设其他费用估算；主要技术经济指标估算方法静态投资估算项目规划和建议书阶段精度低单位生产能力估算法f不同时期、地点单价费用综合调整系数只适用于与已建项目在规模上 和时间上相近的拟建项目，一般两者间生产能力比值为0.22生产能力指数法= 只知道工艺流程及规模就可 以，在总承包工程报价时，承 包商大都采用这种方法估价规模比值0.52250靠增设备n10.60.70.80.9比例估算法应用于设计深度不足，拟建建 设项目与类似建设项目的主要 生产工艺设备投资比重较大， 行业内相关系数等 资料完备的 情况系数估算法设备 :拟建项目的设备为基数主

41、体专业：比重大工艺设备为基数简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段混合法比例估算法生产能力指数法比例估算法 系数估算法可行性研究阶段精 度 较 高建筑工程费用估算单位建筑 工程投资 估算法单位长度价格法公路、铁路单位面积价格法土建、装饰装修等单位容积价格法仓库、工业窑炉砌筑单位功能价格法医院病床数量实物工程量投资估算法大型土石方、桥梁、隧道等概算指标投资估算法没有上述估算指标时采用设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费的估算（略）动态投资估算价差预备费建设期利息本年新增贷款建设期利息（年初累计借款余额）年利率流动资金估算分项详细估算法流动资金流动资产流动负债流动资

42、产 应收账款 预付账款 存货库存现金流动负债应付账款预收账款本年流动资金增加额本年流动资金上年流动资金应收账款年经营成本应收账款周转次数预收账款预收的营业收入年金额预收账款周转次数注：一个公式中出现 应一应，预一预；收一收，付一付”都不对，必须混合扩大指标估算法编制内容建设投资/建设期利息/流动资金估算表，单项工程投资/总投资估算汇总表，分年度总投资估算表等核算方法概算法工程费用设备工器具购置费；建筑与安装工程费工程建设其他费用预备费基本预备费；涨价预备费形成资产法形成固定资产的费用工程费用和工程建设其他费中固定资产其他费形成无形资产的费用专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等形成其他

43、资产的费用生产准备及开办费等注意土地通常直接 列入固定资产 其他费用尚未开发或建造自用项目前 宀土地使用权作为无形资产开发商品房时-转入开发成本建造自用-转入在建工程成本设计设计分类两阶段设计初步设计、施工图设计一般工业项目三阶段设计初步设计、技术设计和施工图设计技术复杂、设计有难度的工程概算一阶段设计施工图设计小型工程建设项目，技术简单（经同 意）是影 响造 价的 主要 因素工 业 建 设 项 目总平面设计现场条件；占地面积；功能分区；运输方式大方向上的，不涉及具体问题工艺设计建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主 要设备选择、原材料、燃料供应；生产组织 及劳动定员；三废”治理及环保措施在可

44、行性研究阶段已经确定，该阶段就 是严格按照批准的可行性研究报告内容 进行，确定具体的工艺流程和生产技术建筑设计平面形状周长周长系数面积平面形状越简单，单位面积造价越低 圆T正T矩T T- L形，周长系数依次增 大流通空间满足使用要求前提下，流通空间减到最 小空间组合层高面积不变，层高增加会引起费用增加层数层数不同，荷载不同，对基础要求不同室内外高差过大，造价提高；过小，影响使用建筑物体积、面积增加一般会引起单位面积造价降低建筑结构多层房屋、大跨度结构钢结构明显优于钢筋混凝土结构高层或超高层结构框架结构和剪力墙结构比较经济柱网布置单跨厂房柱间距不变，跨度越大单位面积造价越 低多跨厂房跨度不变，中

45、跨数目越多越经济材料选用设备选用民 用 项 目分类住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计住宅小区占地面积（很大程度影响总造价）核心问题是提高土地利用率建筑群体的布置形式民用住宅矩形：长宽2: 1为佳层高每降低10m，造价降低1.21.5%适当加大住宅宽度、降低层高、增加层 数、三居室、结构面积系数小T可降低 造价< 5层T砖砌体；大中型厂房T钢混；多层、大跨度T钢结构；高、超高T框、剪设计概算编制设计概算经 批准后，一 般不得调整允 许 调 整超岀原设计范围的重大变更超岀基本预备费规定范围不可抗重大自然灾害引起的工程变动和费用增加 超岀工程造价价差预备费的国家重大政策性调整一个工程 只允许

46、调 整一次注：由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意，由原设计单位负责核实调整作用注意设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额组成三级概算单位工程概算、单项工程综合概算和 建设项目总概算编制方法概算定额扩大单价法、扩大结构定额 法初步设计达到一定深度、建筑结构尺寸比较明确概算指标 建设地点相同 工程、结构特征基本相同 面积相差不大初步设计深度不够，有类似的概算指标类似工程预算 建筑结构差异调整 价差调整设计对象与已建或在建工程类似，结构特征基本相同编制内容单位设备及安装工程概算设备及工器具购置费概算设备原价运杂费设备安 装工程 概算预算单价法初步设计较深，有详细设备清单扩大单

47、价法初步设计深度不够，设备清单不完备，或仅有设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有出厂价（波动不大定型和通 用）综合吨位指标法初步设计设备清单有规格和重量（波动较大非标和引 进）单项工程综合概算组成文件编制说明不编制总概算时列入综合概算表含其所附的单位工程概算表和建筑材料表编制说明当建设项目只有一个单项工程时综合概算包括：编制说明；综合概算表：工程建 设其他费用概算；预备费概算；建设期利息概算综合概算表一般包括建筑工程、安装工程、设备及工器具购置费， 当不编制总概算，还包括其他费、建设期利息和预备费总概算概念从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用文件组成编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算、主 要建筑安装材料汇总表施工 图 预 算含义以施工图设计文件 为依据，对工程项目的工程费用进行的预测和计算，形成施工图预算作用投资方 设计阶段控制造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施 控制造价及 资金合理使用的依据。（筹集建设资金，合理安排资金计划，保证资金有效使 用） 可为工程招投标控制价的依据 可作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础施工企业 建筑施工