物业服务协议合同

1、物业服务协议合同垃圾清运协议甲方:*市XX物业管理有限公司乙方:*市XX万家便利超市有限公司为了确保 XX 居商铺及小区环境洁净 , 防止环境污染，经 甲 乙双方友好协商，现就乙方委托甲方负责清运 XX万家便利超市 的垃圾达成一致意见，并制定协议，具体如下： ' 清运内容：甲方免费提供 2 立方米室外垃圾点供乙方存放垃圾（装 修' 建筑废料 ' 大件物品除外），垃圾点内垃圾的日常清运 由甲方 物业服务协议甲方（物业管理单位）*市XX物业管理有限公司注册地址:*市XX镇XX路XXXX居营业执照注册号 ：4x x27法定代表人:XX联系电话:2xx8乙方（租赁单位） *市*

2、乂万家便利超市有限公司注册地址：营业执照注册号：法定代表人 : 联系电话：根据法律 ' 法规和有关规定，在自愿、平等 ' 协商一致 的基 础上 , 双方就，建筑面积平方米（最终面积按实测面积为 准）实 行物业管理的有关问题达成一致意见，特订立本协议 , 双方共同 遵守。' 前期装修管理（详见附件一：商铺室内装饰装修管理服务协议）二 ' 物业管理服务期限 ' 物业管理费及其它第一条 : 物业管理服务期限 : 从房屋交付之日起计算期 限为 15 年。第二条 : 物业管理费的收取 : 房屋交付日，为第一个服务 年 的开始日。一个 " 服务年 &quo

3、t; 指连续十二个月的期间。第 1-7 个服务 年管理费按所租商铺的建筑面积每平方米 1.50 元/ 月计算，第 8 -15 服务年管理费按所租商铺的建筑面积每平 方米 2 .00 元/ 月 计算。乙方应于每季度十日前向甲方支付 物业管理费，甲方应 在收到当季物业管理费后的 10 天内提 供发票，如甲方不能在上 述时间规定内提供发票，乙方有权 停止支付下季度物业管理费 直至甲方提供物业管理费发票。第三条 : 物业管理费支付方式 : 物业管理费应用人民币 以转 账方式支付到甲方指定的如下银行账号： 开户行： 户名： 账 号：第四条：乙方的水 ' 电费直接到相关政府部门缴交，如 因 欠费导

4、致停水 ' 停电均自行负责。第五条：乙方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每 天按应交物业管理费的千分之 5 交纳滞纳金。若乙方无故 拖欠物 业管理费超过规定支付的时间 30 日以上，甲方有权 采取单方面 终止服务，并依法有权向乙方追讨，其追讨方式 包括但不限于 : 上门协调催收 ' 委托律师发函催收、提起诉 讼等方式 , 直至清偿 全部拖欠的物业管理费及滞纳金为止。三 ' 双方的责任和权利第六条 : 甲方的权利和义务1、对房屋共用部位 ' 共用设施设备、绿化 ' 环境卫生、 保安 ' 交通等项目进行维护 ' 修缮' 服务与管理（

5、所属租赁 范围 内的物业水 ' 电、安全 ' 卫生、维修均由乙方负责）；2、将商铺装饰装修的注意事项和限制条件进行公告或书面告知乙方，按照中华人民共和国建设部令第 1 10 号住 宅室 内装饰装修管理办法规定及附件一商铺室内装饰 装修管理 服务协议监督乙方进行有关的装饰装修工程；3、对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见；4、向乙方提供房屋自用部位 ' 自用设施设备维修养护 等 有偿服务；5、协助乙方做好安全保卫工作。第七条 : 乙方的权利和义务乙方应遵守国家法律 ' 法规，依法经营；2、按时向甲方交纳物业管理费及其他应由乙方承担的费用

6、；3、 乙方不得在租赁的商铺内贮存危险'易燃'违禁物 品;4、 严格按规定的时间进行经营，不得给小区业主的正常 生活带来影响。5、 不得独占、损坏共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能。因搬迁'装饰'装修等原因确需合理使用 共用部 位'共用设施设备的，应事先通知甲方，经甲方同意后方可进行并在约定的期限内恢复原状，造成甲方或第三方损失的，应承担赔偿责任；6、 乙方在租赁的商铺内需要安装或者使用超过水 '电 表 容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负 责到有 关部门办理增容手续，费用由乙方负担。7、 乙方如需安装排烟井道，必须在征得商

7、铺业主同意的情况下提交安装图纸给甲方报审并经有关部门审批同意后，方可在房屋外部适当的位置安装，安装的设备所产生的噪音'废气要符合国家环保标准。如因超标引起业主'住 户投诉或因此原因导致小区业主拒交物业管理费，由乙方负责改善'解决。8 商铺外广场的商家促销时间需与乙方超市经营时间一致。9、乙方所在公司的员工未经甲方许可不得进入小区 ，乙方 的送货车辆如需进入小区或车场必须按指定区域停放 ,不能影响 小区车辆的正常出入和停放。10、商铺外广告招牌设计和安装必须保证使用物业结构不受影响和经政府主管部门批准，相关报批手续和费用均 由乙方 自行承担。如广告招牌因倾倒 '

8、坠落致甲方或第三 方人身伤亡 或财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任。租赁 期间如经营需 要须悬挂宣传品，乙方必须征得甲方同意后在保证安全和不影响住户的情况下方可悬挂。四' 附则第八条 : 本协议签订后甲乙双方需要变更协议条款或有 其他 事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签订 补充协 议。第九条 : 本协议在履行中如发生争议，双方可以通过协 商解 决，协商不成的，双方同意向有管辖权的仲裁委员会申 请仲裁 或依法向人民法院起诉。第十条：本协议一式两份，具有同等法律效力。本协议 由 甲方存 1份，乙方存 1 份。第十一条 : 本协议自双方代表人签字并加盖公章之日起 生效。 五 &#

9、39; 附件：1、附件一：商铺室内装饰装修管理服务协议； 2、附件二：垃圾清运协议甲方:*市XX物业管理有限公司乙方:*市XX万家便利 超市 有限公司代表人（签名）：代表人（签名）：年月日年月日负责，超过 2 立方的垃圾由乙方自行清运或向甲方额外 付 费解决 , 所有堆放于室外垃圾点的垃圾必须由乙方自行密封包装，否则垃圾清运工作由乙方自行解决。二、费用及相关支付要求：1. 乙方应支付甲方垃圾清运费 : 每季 3600元人民币（大 写 琶仟陆佰元整），每季度十日前将当季度的垃圾清运费支 付给 甲方；2. 乙方支付人民币 200 0 元（大写贰仟元整）作为押金 , 协议到期后如未出现扣款则无息退回乙方。三 ' 协议期限：本协议有效期从房屋交付之日起计算期限为 15 年。四 ' 违约责任：1. 乙方逾期交纳垃圾清运费的，从逾期之日起每天按应 交垃圾清运费的 1%交纳滞纳金 , 逾期一个月未缴交，甲方可 自行 解除协议，并保留向乙方追讨费用的权利。2. 甲方须做到垃圾日产日清，甲方如没按时清运达到 3 次/ 月，则视为甲方违约，乙方有权视影响轻重从甲方应得垃圾清运费中扣除甲方违约金 （5 0元/次）或解除协议 ,