物业管理师考试-物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理概述(三)

1、物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理概述（三）一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1 、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（）。A. 物业管理条例 B. 城市新建住宅小区管理办法C. 全国优秀管理住宅小区标准 D. 物业服务企业资质管理试行办法2 、业主大会制度和管理规约制度的目的就是（ ）。A. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B. 业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定C. 为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序D. 调整好业主之间权利与义务关系的基础3 、 物 业管理的内容由（）和物业服务企业在物业服务合同屮约定。A. 业主 B.

2、承包商C. 居民委员会D. 监理单位4 、关于住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法说法止确的是（A. 详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容B. 为规范物业服务企业财务管理行为C. 有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益D. 为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益5 、按照（）要求，起草小组在起草物业管理条例征求意见稿后，于2000 年 5 月征求各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。A. 立法原则 B. 立法程序C? 审议原则D? 调整原则6 、 全 体业主享有物业管理的（）oA? 知情权 B. 平等权C? 决策权 D. 收益权，7 、 物业管理的水

3、平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是（）的主要职能。A. 企业 B. 政府C. 业主 D. 地方政府主管 - 部门8 、 建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证（）。A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范B. 物业管理岗位培训收到实效C. 物业管理人员专业素质有所提高D? 物业管理市场得到稳定9 、 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法颁发的目的是（） oA. 规范物业服务企业的服务收费行为B. 规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益C. 建设部对物业管理服务收费直接监督和指导D. 为了维护物业管理收费秩序10 、房产作为不动产 ，是最基木、最重要的

4、（）OA. 生产要素 B. 生产资料C. 生产要素和生产资料 D. 固定资产11 房地产物质形态的演变导致的结果是（）0A. 生活或生产经营都离不开房地产 B. 物业财产状况的演变C. 不断创造出丰富的建筑形态D. 产权所有关系的变化12、 确立物业管理新体制的标志是（）0A. 大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理B. 常州等地由街道办事处统一管理C. 深圳市物业管理公司挂牌成立D. 建设部于 1994 年颁布了城市新建住宅小区管理办法13、 2002 年，建设部建立全国物业服务企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的（）建设, 推动物业服务企业规范运作。A. 平等 B. 诚信C. 公开 D.

5、 公平14、 在现阶段尤为重要的是以（）作为物业管理活动的前提条件。A? 市场原则B. 公平、平等原则C. 民主集中原则 D. 诚实信用原则15、 物业管理本质上是（）。A. 依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体B. 突出了发展为重、平衡利益、保护弱者C? 业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理D. 维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障16 、 物业管理条例颁布标志着（ ）。A. 我国物业服务企业基本纳入行业管理B. 我国物业管理市场基本得到稳定C. 我国物业管理有了法律依据D. 我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期17、 下列选项中，不属于物业

6、服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是（） 0A? 岗位必备知识B. 岗位必备能力C. 培训教育计划 D. 自身健康状况18、 在物业管理政策法规过渡性特点中，采取的改革方式是（）0A. 城市住房制度改革 B. 由城市向农村转移C. 渐进式 D. 有针对性的改革19 、 物业管理活动的实质是（） 0A. 业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B. 房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C. 业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易D. 物业服务企业接受业主和使用人的特别委托A? 全国第三次物业管理工作会议的召开B. 物业管理条例的颁布C. 中国物业管理协会成

7、立D. 物业管理采取招标投标制度21 、 我国当前仍处于计划经济向市场经济的传型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业 管理模式，需要（ ）发挥应有的作用。A. 业主 B. 政府C. 政府有关部门D. 业主大会22 、 我国物业管理是在（）基础上逐步发展起来的。A? 传统包修包养的行政管房B. 按照市场原则处理物业管理活动C. 摆脱了过去自建自管的分散管理体制D. 实现物业管理社会化23 、 住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。A. 计划经济体制 B. 实行国有化的政策C. 改革开放 D. 住房制度的改革24 、 多元化的物业权属状况要求（）与之相适

8、应。A. 物业管理形式B. 物业管理内容C. 物业管理状态D. 物业管理组织25 、 物业管理条例颁布后，关于制定的全国性政策法规的表述，不正确的是（）oA. 2003 年 6 月，建设部发布业主大会规程B. 2003 年 1 1 月，建设部发布前期物业管理招标投标管理暂行办法C. 2004 年 7 月，建设部发布物业服务企业资质管理办法D. 2004 年 3 月，国家发展改革委员会、建设部发布物业服务收费明码标价规定26 、 物业管理最主要的特点是（）oA. 市场化 B. 社会化C. 专业化 D. 非市场性27 、 推动我国全面开展物业管理活动的基石是（）oA. 物业管理条例 B. 物业服务

9、企业财务管理规定C. 城市新建住宅小区管理办法D. 物业服务企业资质管理试行办法28 、 物业管理条例贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基木规律，符合未来立法趋势。A. 实事求是 B. 从实际岀发C. 民主协商 D. 发展29 、 物业服务企业经选聘后，需同（）签订物业服务合同。A? 房产开发商 B. 建筑单位C? 业主大会 D? 业主委员会30 、 关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知是由（）颁发的。A. 建设部人事教育劳动司B. 房地产业司C. 各地物业管理主管部门D. 建设部人事教育劳动司和房地产业司联合31 、 物业

10、服务企业可以接受（）的特别委托，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。A. 业主和使用人 B. 业主委员和使用人C. 业主和管理人 D. 业主委员和管理人32 、 物业管理条例规定，物业服务合同是由（）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。A. 业主和开发商 B. 开发商和物业公司C. 业主和物业服务企业 D. 小区居委会和业主33 、 1997 年，建设部在（）召开全国第二次物业管理工作会议，推广大连整治改造旧住宅小区，推进物业管理的经验。A. 大连 B. 香港C? 深圳 D. 广州34 、 为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于 1995 年发布的文件是（ ） A. 城市

11、新建住宅小区管理办法 B. 全国优秀管理住宅小区标准C. 物业服务收费管理办法 D. 前期物业服务合同35 、 下列选项屮，（）是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范。A. 管理规约 B. 物业管理条列C. 业主大会规程D. 普通住宅小区物业管理服务等级标准36 、 从物业管理条例出台前各地立法情况来看，主要规范的是（）的物业管理活动。A. 储存物业B. 居住物业C. 办公物业D. 运输物业37 、 物业管理条例正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点是（） oA. 先进性 B. 指导性C. 示范性 D. 配套性38 、 建设部修订后的标准较原来的标准在（）上提出

12、更高的要求。A. 规范物业服务企业的服务收费行为B. 提高物业管理人员的理论水平和专业素质C. 规范物业服务企业的财务管理行为D. 条款设置和评分细则39 、 下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（） oA. 实行住房商品化制度 B. 采取福利型的行政管理模式C. 住房投资由国家和国有企业统包D. 国家大力发展商品房销售40 、 物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。A. 房产开发商B. 建设单位C. 物业服务企业 D. 业主41 、按照（）原则，共同决定对共有财产的管理和共同利益的平衡，然后委托物业服务企业依据主的共同契约，为业主提供管理与服务A?市场 B.私有制C.政府 D.民主

13、集中制42、物业管理起源于19世纪60年代的（）oA?美国B.德国C.法国D.英国43、住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）oA?住房维修管理体制的改革B. 个人购房比例迅猛增加C. 城市住房制度改革D. 城市新建住宅小区物业管理体制的确立44、物业管理条例设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则A?全体业主B?物业服务企业C.建设部D.国务院45、按照（）的标准，物业管理属于第三产业。A.社会产业性质B?社会产业部门划分C.社会产业目的D.社会产业组织划分46、美国在物业管理发展中成立的第一个行业协会是（）oA.皇家物业管理协会B.芝加哥建筑管理人协会C.芝加哥物业管理协会D.皇家特许屋宇经理学会4 7、物业管理市场化集中体现在（）。A.遵循市场原则B.等价有偿C.双向选择 D.双向选择和等价有偿48、经济发展的根本目的是（）。A.提咼人民牛？活水平B.提咼人民自身素质C.维护社