设计变更管理制度

1、设计变更治理制度1.总那么1.1 在工程施工图发出后,设计单位根据建设单位要求,对设计图纸做出的变更,统称设计变更,包括设计修改、设计补充.1.2 因各类原因如报建报批等导致工程签批图纸及指标变化,按方案审批流程重新上报审批.1.3 如商管总部、营销等相关部门提出的设计修改或变更要求,各自根据制度要求的审批流程完成设计变更申报、审批,审批通过的变更事项移交项目公司发起设计变更流程.2 .设计变更分类2.1 设计变更分类为一类设计变更和二类设计变更.2.2 一类设计变更：包括规划指标、建筑方案、功能布局、面积指标、重大效果等的设计变更,以及可能引起法律纠纷如与主力店的合作纠纷、可能导致购房业主法

2、律纠纷的设计变更.2.3 二类设计变更：一类设计变更以外的设计变更.包括但不限于：售楼协议文件、设计图纸错误错、漏、碰、缺、酉的施工需要、配合设计优化、业态对接和专项设计分步实施、配合商家进场造成的设计修改或补充事项等.3 .设计变更办理时间3.1 设计变更实施前,工程公司审批权限范围内的设计变更,办理时间为3个工作日,归属集团审批各中央部门审批时间为2个工作日,实行一单一算,严禁事后补办.3.2 在紧急情况下由工程公司设计、本钱、工程副总经理判断,对于不影响建筑质量和验收的二类设计变更,根据设计变更审批权限,在完成?设计变更审批单?,矢桧设计单位后,工程公司设计部撰写?设计变更通知单?一式五

3、份,工程公司工程部、设计部、本钱限制部、监理单位、施工单位各一份原件,如果施工单位多于一家,那么原件也应多出相应分数.施工单位接到?设计变更通知单?后可立即组织施工.3.3 设计变更实施后,工程部、设计部、本钱限制部、监理公司应在设计变更实施完毕相关施工企业申报后7天内进行确认.在设计变更实施完毕的48小时内,施工单位填写?设计变更确认单?,将亥单及相关资料送至工程公司成本限制部.否那么,结算时不予确认该局部增加的款项,假设为减少的款项那么双倍扣除.对于增加工程本钱的设计变更,如果未经确认,在工程结算时将不予考虑；对于降低工程本钱的设计变更,如果施工单位不配合确认工作,由监理单位及工程公司共同

4、确认后生效,将作为工程结算的依据之一.4 .设计变更办理程序4.1 发起变更：设计变更发起单位或部门营销中央、商管公司、规划设计中央、工程公司、设计单位等,攫写有关变更事项、内容、要求并按集团呈批流程进行签批,待核准后根据权限范围转发集团设计规划中央或工程公司设计部落实,工程公司设计部根据结果签发?工程联系单变更?,通知:程部、本钱部有关设计变更事宜.4.2 变更影响评估：工程公司工程部相关专业工程师在?工程联系单变更?用的述该设计变更部位的现状是否已按原设计图纸实施完毕后、局部实施或未实施、6析该设计变更对工程质量和进度的影响后,提交设计部,工程部留存复印件.4.3 变更审批会签：工程公司设

5、计部经办人负责办理变更的审批会签.项目公司设计部根据工程部提供的?工程联系单变更?,如她可行填写?设计变更审批单?通过审批后,工程公司设计部留存一份原件,本钱限制部留存复印件.4.4 设计变更通知实施：设计变更审批通过后,工程公司设计部通知设计单位根据?设计变更审批单?中有关设计变更的要求出具设计变更文件,并填写?设计变更通知单?一式五份,经设计副总经理进行确认,工程副总签字后,工程公司设计部负责下发至工程公司本钱限制部、工程部及公司其他相关部门,监理单位和其他施工单位由工程公司工程部统一下发,其中施工单位执一份原件.当?设计变更通知单?如果由工程公司设计部编制时,根据附件的标准表格填报后,根

6、据上述流程执行.4.5 设计变更实施确认：设计变更实施完毕,施工单位填写?设计变更确认单?一式二份,写明其实施情况,监理和工程部对表单中的事实进行确认,本钱限制部对表单中的费用进行确认.经施工单位、监理单位、工程公司工程部经理、本钱部经理签字确认后,本钱限制部、工程部、施工单位,各一份原件,作为工程结算的依据之一.工程公司设计部、监理公司留复印件.无论有无发生,每份设计变更通知单均必须经确认.4.6 结算以?设计变更确认单?、?设设更通知单?及相应的变更图纸作为依据.4.7 工程公司设计部负责对?设计变更审批单?、?设设更通知单?进行编号,两个表单为同一编号,编号方法为：在设计变更归属的设计合

7、同的编号后加“*bgxxx"*为设计合同编号、xxx为序号.4.8 本钱限制部负责对?设计变更确认单?进行编号,编号方法为：在设计变更归属的工程承包合同的编号后加“*bgxxx"*为工程承包合同编号、xxx为序号.4.9 假设涉及到已发布广告宣传、已签订售楼协议或已租赁商铺的规划及建筑设计变更,应首先通知营销部或商管公司,并由公司法律参谋进行法律评估后,再决定是否进行设计变更.售楼协议及租赁引起的设计变更造成本钱增加时,工程公司必须在办理设计变更之前同客户签订费用承当协议.5.设计变更审批流程工程造价变化万元最终审批人审批流程二类"金额02工程公司规划副总变更提出

8、责任单位一工程公司设计部一本钱限制部一工程副总一本钱副总一规划副总一总经理抄送工程公司工程副总丑计变更2金额010工程公司总经理10金额050分管规划、工程及成本副总裁变更提出责任单位一工程公司设计部一本钱限制部一工程副总一本钱副总一规划副总一总经理一设计中央工程负责人、主管总监设计中央负责人一本钱限制中央工程负责人、本钱中央分管总监本钱中央负责人一分管规划、项目及本钱副总裁一局级副总裁一总裁抄送工程公司工程副总、工程中心副总50金额总裁一类设计变更金额50分管规划、工程及成本副总裁设计中央工程负责人、主管总监设计中央负责人一本钱限制中央、工程负责人、本钱中央分管总监本钱中央负责人一分管规划、

9、项目及本钱副总裁一局级副总裁一总裁抄送工程治理中央500金额总裁工程联系单变更编号:工程名称发出单位变更内容联系事项及内容经办人：;负责人：日期：专业工程师意见描述设计变更部位的现状：按原设计图纸实施完毕、局部实施、未实施；分析该设计变更对工程质量及工期的影响相关专业工程师签名：工程部经理：日期：设计部签收：日期：说明：本表作为?设计变更审批表?审批的支持文件.工程名称设计变更名称设计变更编号归属设计合同名称及编号归属设计图纸编号设计变更分类口A类口第二类提出部门变更原因：设计部填写工程部意见本钱限制部意见：增加/减少力兀,费用应由承当备注：预估工程造价变化超10万转集团本钱限制中央复核审批设

10、计部意见备注：预估工程造价变化超10万由集团设计规划中央复核审批：工程公司领导审批审批权限10万；集团审批：注：此表单的审批按设计变更审批权限的规定执行.设计修改意向单日期：工程名称建设单位设计单位设计变更编R归属设计图纸编号修改原因：修改内容：经办人日期：设计要求时间等设计部经理设计副总经理备注说明：此表仅在设计单位编制?设计变更通知单?的情况下使用.工程名称：设计变更名称设计变更编号归属设计合同名称及编号归属设计图纸编号艾更内文字或图纸,可附页容专业工程师会签设计副日期总经理意见,从工程副总经理意见签发人日期：接收人签字日期：说明：1、本表用于开发设计部编制?设计变更通知单?的情况,此情况

11、不需编制?设计修改意向单?；2、当设计单位编制?设计变更通知单?时,不用此表,设计副总经理在设计单位编制的?设计变更通知单?上签署确认意见,设计部在设计单位编制的?设计变更通知单?上编号.工程名称设计艾更名称设计变更编号施工单位名称费用承当单位设计变更确认单编号施工合同编号设计变更实施情况：发生设计变更的单位工程名称及部位,实施的时间及质量等,实施工作描述,工程量及变更报价.需注明是增加或减少造价,及可能导致的费用分担.可附页施工单位经办人：负责人：日期：监理单位确认的情况：工期、质量、工程量等,可附页经办人总监或代表：日期：建设单位工程部确认的情况：经办人：负责人：日期：建设单位工程本钱部确认的情况：经办人：负责人：日期：双方确认的增加或减少的变更金额及费用分摊方案：建设单位本钱限制副总：建设单位负责人：日期：施工单位章施工单位乙方代表：施工单位造价工程师：日期：注：1、设计变更的费用局部由本钱限制部填写.2、设计变更的实施情况由工程部填写.设计变更审批流程图>>更变1单系联程工设计部填写变更原因及变更内容工程部描述现场及工期工程副总签确审批»单批审更变