东苑小区一层阳台维修方案

1、东苑小区一层阳台维修施工方案、工程概况：东苑小区1102M1110#、1111#、1115#、1116M1117#1120#1123M1125#、1126M1127#、1128M1130#,共13栋楼28处一层阳台，有的是由丁散水下面的回填土不均匀下沉，导致散水有高有低，主楼做外墙保温时，保温板底部没有做到散水上面，形成了室外散水与阳台底部有3-5cm的缝隙；有部分楼砖砌阳台未与主楼拉结，年代一久，随着室外散水不均匀沉降，砖砌阳台与主楼外墙分离而形成缝隙，阳台窗框也与主楼外墙分离成宽窄不同的缝隙；还有部分阳台，由丁散水的不均匀沉降，散水上后来堵砌的砖墙与阳台底板分离而形成缝隙，导致水泥砂浆或瓷

2、砖外墙面损坏。还有部分阳台外面的抹灰层由丁年代长久，出现空鼓开裂。经项目部技术人员与物业单位现场勘查，分析各类问题的形成原因，并据各类问题的形成原因制定相应的处理方案：（一）第一类问题：如1126#，把散水混凝土拆除，散水下面宽1300mm的土层下挖200mn，靠阳台500宽挖深500mm,用三七灰土把阳台下面填塞密实，用木夯捣实，到阳台底部，留100mnB不填，阳台之外散水部分，三七灰土分层夯实回填，灰土上表面向外找出4%勺坡度。然后按散水的做法浇筑C20混凝土，散水宽度1200mm（二）第二类问题：如1130#$,用吹风机把墙缝隙的灰尘杂物活理干净，用聚氨酯发泡胶注满缝隙，发泡胶固化后，缝

3、隙在1.cm以上的，把发泡胶活理的比外墙面底20mm用1：2水泥砂浆补缝，再用耐候结构胶封面；缝隙宽度在1cm以内的，把多余的发泡胶活理干净后直接用耐候结构胶封面即可。（三）第三类问题：如1128#,拆除破损裂缝的墙面瓷砖，瓷砖缝隙内及瓷砖表面的灰尘垃圾用吹风机吹干净，然后缝隙内用聚氨酯发泡胶打满，待发泡胶固化后，活理多余的发泡胶，粘贴与原墙面相同的墙面瓷砖，瓷砖缝用1:0.5的水泥砂浆勾缝。（四）第四类问题；如1120顺，将空鼓的外墙皮松散的抹灰层铲掉活理干净，墙面浇水湿润，用1:2.5水泥砂浆抹面。窗框缝隙用聚氨酯发泡胶填塞，耐候结构胶封面。散水改造节点洋困二、施工准备：1、材料准备：32

4、.5级普通水泥、2-4石子、中砂、生石灰粉、黄土、沥宵油砂、工程板。2、机具准备：小挖机、工程车、手推车、打夯机、电锤、铁抹子、铝合金靠尺、3、人员准备：瓦工、普工、水电工、管道工、4、进度计划：28个阳台组织流水施工，总工期20天。三、工艺流程：拆除原阳台外散水散水下挖500mm原土打夯阳台下面填三七灰土散水三七灰土散水浇筑混凝土伸缩缝灌沥宵油砂。四、操作工艺：1、拆除破损散水混凝土，散水紧挨着主楼，只能用小型电锤配合人工进行拆除，拆除时不可破坏主楼外墙面，拆除出来的建筑垃圾要及时活理外运，保持施工现场整洁十净。2、散水土方开挖，人工挖土深度200mm，宽度1300mm,靠阳台根部挖深800

5、mm，宽度500mm；挖土时，阳台地下的松散淤泥质土也要挖出。如果挖到200mm深时，土质是杂质土或淤泥质土，要继续挖至好土层上。土方工程完成，报监理单位验收，验收通过，再进行下一道工序施工。三七灰土；基槽原土夯实后，铺筑三七灰土，必须按3:7的要求进行灰土配比、拌和，拌和遍数不少于2遍，摊铺灰土时，虚铺厚度每步不得大于250mm,夯实后200mm。阳台底下不能用机械夯实的，用木棒捣实。阳台底板下面要留100mm高的空隙不填。最上一层灰土向外找出4%勺坡度。然后按散水的做法浇筑C20混凝土，散水宽度1200mm3、散水混凝土浇筑1）支模板根据散水的外形尺寸支好侧模，放好分隔缝棋板，分隔模板用木

6、模时两面应用木刨刨光，支设时要拉通线、抄平，做到通顺、平直、坡向正确（向外坡4%）,严禁用砌砖代替棋板。散水与建筑物外墙分离，分隔缝宽20mm沿外墙一周做到整齐一致，纵向6m左右设分隔缝一道，房屋转角处与外墙呈45角，分隔缝宽20mm分隔缝应避开雨落管，以防雨水从分隔缝内渗入基础。2）混凝土的拌制要认真按混凝土的配合比投料，每盘投料顺序为；石子T水泥T沙子T水，应严格控制坍落度（以3050mm为宜），搅拌要均匀，搅拌时间不少于90s3）混凝土的浇筑（1）活除棋板内的杂物，办好隐、预检手续，可适当湿润棋板及灰土垫层，但水不可过多，以地面不留积水为宜。（2）一般采用平板式振捣器，振捣压实，应随打随

7、抹，一次完成，提倡用原浆压光。（3）当散水有一定强度时（表面仍湿润，但用手轻按已按不出手印），拆除侧模，起出分格条，随即用砂浆抹平压光侧边，并用阳角僻子将散水棱角僻直、压光，包括分格缝处棱角，侧边及分格缝内与散水大面的质量要求相同，也要见光，棱角顺直、整齐。（4）养护已抹平压光的混凝土应在12h左右用湿锯末覆盖，养护不少于7d。（5）沥宵灌缝养护期满后，分隔缝内活理十净，用1:2沥宵砂浆填塞（宜掺适量滑石粉以便操作），填塞时分隔缝两边粘贴3cm宽美纹纸，既可防止沥宵污染散水表面，也可使分隔缝内沥宵砂浆平直、美观。分隔缝要勾抹烫压平整，可用口14口16方钢或用（J）10（J）12光圆钢筋砸扁做成

8、小镭子，用火烫红后用来烫压分隔缝。如上口留出1.5cm左右用油膏填嵌则感观更佳，烫压好后，沥宵砂浆应低于散水面35mm使分隔缝处棱角更加突出，更显散水特色（分隔缝处棱角施工务必精工细作，棱角顺直、整齐才显美观）。五、成品保护1、注意外墙面保护，必要时立木板遮挡。2、严禁在巳完成的散水上拌和砂浆，以兔污染外墙和散水。3、在覆盖养护期应有专人负责淋水，保持锯末湿润，早期严禁上人。六、质量保证措施：1、土方回填前应活除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。如在耕植土或松土上填方，应在基底压实后再进行。2、灰土垫层应采用熟化石灰与粘土（或粉质粘土、粉土）的拌和料铺设，其厚度不应小于

9、100mm。灰土垫层应铺设在不受地下水浸泡的基土上。施工后应有防止水浸泡的措施。灰土垫层应分层夯实，经湿润养护、晾十后方可进行下一道工序施工。3、灰土体积比应符合设计要求。熟化石灰颗粒粒径不应大于5mm;粘土（或粉质粘土、粉土）内不得含有有机物质，颗粒粒径不应大于16mm。4、散水混凝土面层厚度应符合设计要求。5、混凝土散水与主楼连接的部位、沿散水纵向每6m、阴阳角部位必须留设伸缩缝，缝宽20mm，混凝土浇筑完成强度达到50%时，把伸缩缝内杂物活理十净，用沥宵油砂填塞压实。6、水泥混凝土采用的粗骨料，最大粒径不应大于面层厚度的2/3,7、面层表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。8、面层表面的坡度应