深圳某高层住宅楼的工程造价分析

1、深圳某 高层住宅楼的工程造价分析一、工程概况本工程为一栋10 层住宅楼。 框剪结构， 标准层高 2.8m ，建筑面积为6967.00m2,于 2000年 10 月开工，2001年 11 月竣工。二、建筑标准本工程外墙主要剪力墙，局部为硅酸盐砌块墙，内墙为加气混凝土砌块墙；混 凝土采用泵送商品混凝土；楼地面为水泥砂浆找平（厨房为瓷质耐磨砖地面）；内墙面为混合砂浆抹灰，面刷乳胶漆两遍；楼梯为水泥砂浆面层，楼底抹纸筋灰扫白；外墙面贴陶瓷锦砖；门窗为夹板门、铝合金窗；屋面铺膨胀珍珠岩隔热层， C20 细石混凝土防水屋面，附加改性沥青卷材防水。三、计价依据执行深圳市建筑工程综合价格（1995 ），按二类

2、工程计价，材料价格采用深圳市建设工程价格信息 2000年第 10 期至 2001年第 11 期平均信息价及甲方提供的有关定价。四、工程造价土建工程造价9472716.36元（见附表1）。平方米造价：1359.65元 /m2。五、各项工料指标见附表。工程造价各项费用（附表1）单位：元项目总造价其 中 人工费材料费机械费费用税金金额9472716.36 1803032.08 5016748.03768537.51 1580365.22 304033.52 % 100.00 19.03 52.968.11 16.68 3.21各项工料指标 （附表 2）单位：元 名 称 总用量单位每 m2用量总金额（

3、元） 占总价比例（ % ） 备注 工日 45443.441工日6.52 1803032.08 19.03全部人工 模板 16165.100 m2 2.32 681887.16 7.20钢筋597.226 t 0.09 1559661.01 16.46砼 3305.342 m3 0.471049717.22 11.08外墙马骞克 5871.373 m2 0.84117721.03 1.24红砖 294.810 m3 0.04 67806.07 0.72加气混凝土砌块1597.715 m3 0.23 528463.27 5.58脚手架1.000 项 228936.74 2.42 垂直运输费 1.0

4、00项445760.99 4.71深圳某住宅楼建安工程造价分析一、工程概况 本工程为一栋 7层住宅楼。框剪结构，标准层高3.0m ，建筑面积为 1824.26m2。 于 2000年 12 月开工。二、建筑安装标准1、土建工程： 外墙主要为 180mm 砖墙，内墙为 120mm及 180mm 砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600 ×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。、安装工程：给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具

5、安装。给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌UPVC 管。电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。DN50 （含DN50 ）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性 阻燃 塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。消防工程：仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢管。三、计价依据土建工程执行深圳市建筑工程综合价格（ 2000 ），安装工程执行98 深圳市安装工程综合价格，按三类工程取费，材料价格采用深圳市建设工程价格信息 2000年第期信息价。四、工程造价工程总造价：￥ 1997416.56元。其中：土建工程造价为￥ 1820424.56

6、元；平方米造价：￥ 997.90 元 /m2 。 五、各项技术指标工程造价各项费用，详见附表；各单项工程造价部分工料指标，详见附表、。工程造价各项费用（附表 1） 单位：元项 目 总造价其 中 人工费设备费 材料费机械费费用 税金土建工程 1820424.56440138.31 0.00 1006744.95 133408.86182608.9657523.48 所占比 例% 100.00 24.18 0.00 55.30 7.3310.03 3.16安装工 程合计 176992.1 35297.62 15835.00104289.03 3179.22 12710.785680.68所占比 例

7、100.00 19.948.9558.92 1.807.18 3.21给排水 安装工 程77679.3 15506.910.0052982.41 459.34 6238.19 2493.17电器安 装工程 82306.1 17775.73 15835.00 38235.162208.57 5609.35 2641.67消防安 装工程 17006.72014.98 0.0013071.46511.31 863.24545.84土建工程部分工料指标 （附表 2） 单位：元 名 称 总用量 单位 每 m2 用量 总金额（元） 占总价比例 （ % ） 备注 工日 11288.61工日6.19 4401

8、38.31 24.18模板5806.00 m2 3.18681887.167.20 钢筋 93.88 t 0.05 339860.72 18.67砼724.00 m30.40 224203.70 12.32外墙水刷石 1176.00 m20.64 71716.40 3.94红砖 216.86 千块 0.19 52046.882.86 脚手架 1.000项 45998.96 2.53垂直运输费1.000项 35080.49 1.93超高增加费1.000项 10316.15 0.57安装工程部分工料指标（附表）单位：元 名 称 总用量单位 每 m2 用量总金额（元） 占总价比例 （ % ） 备注

9、给排水工程 人工工日310.64 工日 17.03 15506.91 20.00给水管（） 994.00 m 54.50 36163.19 47.00排水管（）490.00 m 26.86 21178.37 27.00地漏（个） 60.00个 3.291015.68 1.00 室外砼管（）64.00 m 3.51 3848.70 5.00电气工程 人工工日356.08 工日 19.52 17775.73 22.00电线管（） 3934.00 m 215.68 20710.69 25.00灯具（套）165.00套 9.05 1237.50 2.00电线（） 10508.00 m576.09 15

10、810.64 19.00消防工程人工工日40.36工日2.21 2014.98 12.00消防水管（）76.40 m 4.19 6202.1636.00 消火栓箱 8.00只 0.44 5326.08 31.00阀门（个）5.00 个 0.27 2065.73 12.00案例三：某小高层住宅技术经济指标 一、工程概况二、工程特征 1、建设地点：大连市1、结构形式：框架结构2、施工时间： 2002年 2、层 数：十二层3、建筑面积：7200m 2 3 、层 高： 3.00m 4、地震烈度： 7度 4、檐 高： 36.00m 5 、使用功能 : 住宅5、基础类型：桩基础7、工程内容：土建、安装6、

11、土建工程特征：8、计价依据： 2001定额，乙（三）取费，材料价格按市场价6.1 内外墙体： 粘土空心砖， 砼空心砌块， 局部采用苯板保温9、造价类别：结算价格6.2 地面：毛石灌浆、垫层，细石砼抹平压光，梯间花岗岩，阳台地砖10 、其他：采用商品砼，采暖为地热。6.3 棚面：砼棚面刷水泥浆、刮大白三、经济指标6.4外墙：水泥砂浆、 面砖项目名称总造价 (元)单位造价(元 /m 2 )占总造价(%) 6.5内墙：混合砂浆、刮大白6.6门窗：进户门、防盗门、防火门、阳台采用铝合金门、高级铝合金中空玻璃窗、电梯间石材门套1、土建工程7,593,336 1,054.63 80.77 1.1地下部分土

12、建914,400 127.00 9.73 6.7屋面：苯板保温、SBS 卷材（板岩）防水1.2 地上部分土建6,530,400 907.00 69.47 7、安装工程特征：1.3 变更签证部分148,536 20.63 1.58 7.1给水： PPR 热熔管，主立管设置于管廊内，需保温，并设热水为塑铝管 2、安装工程1,807,488 251.04 19.23 7.2排水：UPVC 管，厨房排水管设置于管廊内，主立管为消毒管。2.1 给排水工程108,000 15.00 1.15 7.3采暖：采用进口PEX 管，分水器为锻压铜镀镍。2.2 采暖工程 324,00045.00 3.45 2.3照

13、明工程266,688 37.04 2.84 7.4消防：双栓消火栓。 2.4弱电工程151,200 21.00 1.61 2.5消防工程 129,600 18.00 1.38 7.5煤气：热镀锌钢管，补偿器 DN402.6 电梯工程727,200 101.00 7.74 7.6电气：镀锌钢管、阻燃管、进线箱、计量箱、电梯箱、照明箱、电表等2.7 煤气工程43,200 6.00 0.46 7.7弱电：可视对讲、家庭安防、有线电视、消防报警预埋及部分设施合 计9,400,8241,305.67 100.00 7.8电梯：正压送风井及避雷设施工程类型 某高层住宅楼建筑总面积（ m 2 ) 28000

14、结构质式结构质式价格采用时间福建省 2002建筑工程综合价格；厦门市区 2003年 10 月份三材市场价格工程主要特征：1、基础情况：预应力管桩（AB 型），满堂基础（有梁式），满堂桩承台。 2、墙体情况： 100 厚加气混凝土砌块墙；200厚粘土空心砖墙。3、门窗情况：铝合金推拉、固定窗；乙级木质防火门；铝合金平开门；钢制卷帘门。4、屋面情况：屋面水泥砂浆；3 厚 APP 聚脂胎防水卷材；10 厚地砖面。5、装修情况：楼地面水泥砂浆找平；铺400*400地砖。外墙面、墙裙抹水泥砂浆，外墙面250*400麻石通体砖，环保型外墙涂料。内墙面、墙裙抹水泥砂浆，内墙面250*400墙砖。天棚石灰砂浆

15、中级抹灰。 造价分析 单方造价分析 费用名称 金额 ( 万元 ) 占总造价比 例（ %) 中标价与控 制价比较 (%) 费用名称 金额（万元） 占总造价比例（ %) 控制价中标价控制价中标价工程总造价4206.9 100-20.16单方造价1502.46 1870.93 100 100其 土建工程3559.1 84.60 18.65其 中 一般土建工程904.52 1122.5260.20 60.00装饰工程288.87 350.99 19.23 18.76中 桩基工程77.72 89.13 5.17 4.76安装工程647.82 15.40-25.79给排水工程52.01 76.98 3.4

16、6 4.11工程量清单报价3985.5 94.71 /电气工程163.45 204.75 10.88 10.94( 劳保费） 92.04 2.19 2.86通风设备15.90 26.56 1.06 1.42两贴41.21 0.98 0.09材料耗用指标每平米耗用量材料耗 用指标每平米耗用量水泥（吨） 153.00外墙面砖 (块 )2.38商品混凝土 (m 3 ) 0.63多孔砖 ( 块 ) 0.04钢筋（ kg ）102.89 空心砖 (块) 4.48 / / / / / / / /墙改基金 9.16 0.22 /扶散基金 3.6 0.09 0.82建筑税金 139.62 3.32 17.96

17、文明施工费 28.68 0.68 1.59人工、机械费调整 /建筑工程造价指数 序 号 工程项目 1993年 12 月 1999年 12月 2003 年 4 月 2003年5 月 2003 年6 月1-1 住宅 6层以下 100 97.28 98.40 98.66 99.24 1-2 7-14层 10096.73 97.96 98.24 98.82 1-3 15-24层 100 97.74 98.9899.13 99.98 25-34 层 100 96.26 99.16 99.30 99.84 2-1单身公寓 6 层以下 100 95.64 97.61 97.71 98.46 2-2 7-14

18、层 100 95.70 96.74 96.91 97.57 3-1办公写字6层以下100 96.56 97.66 97.76 98.61 3-2 7-14层 100 96.81 98.8999.12 100.00 3-3 15-24层 100 96.56 99.28 99.48 100.473-4 25-34 层 100 97.83 100.07 100.22 101.14 4-1标准厂房 100 94.94 96.71 96.84 97.74 5-1公共综合6层以下100 98.99 98.83 98.89 98.82 5-2 15-24层 100 96.6698.79 98.93 100.

19、04建筑工程材料指数序 号 工程项目1993 年 12 月 1999年 12 月 2003年4 月 2003 年5月 2003 年 6 月 1-1 住宅 6 层以下 100 79.03 80.7281.11 82.081-2 7-14层 100 76.99 78.87 79.29 80.29 1-315-24 层 100 78.34 80.41 80.64 82.15 1-4 25-34层 10073.72 78.9479.17 80.48 2-1单身公寓6层以下 10076.05 78.9679.12 80.34 2-2 7-14层 100 76.16 77.8378.08 79.213-1

20、 办公写字6层以下 100 77.63 78.2878.43 79.743-2 7-14层 100 76.54 79.53 79.87 81.25 3-315-24 层 100 76.74 80.99 81.29 83.00 3-4 25-34层 10075.91 80.5680.82 82.87 4-1标准厂房 100 75.37 78.6178.82 80.385-1 公共综合6层以下 100 81.58 81.4281.51 81.565-2 15-24层100 78.29 81.42 81.62 83.35安装工程造价指数 项 目 1993年12 月1999 年 12月2003 年 4

21、月 2003年 5月2003年 6月 给排水工程100 112.42 112.93 112.93 112.93电气工程 100 116.50115.42 115.42 115.42通风空调 100 111.68 111.97111.97 111.97 市政工程造价指数项 目1993年 12月1999 年 12月 2003年 4月 2003 年5月 2003年 6月给水管道工程 100 95.06 100.61 100.61 100.63排水管道工 程 100 111.04 108.53 108.53 108.53燃气管道工程100 110.70 117.80 117.80 117.81沥青砼路面100 103.