现代农业观光产业园创建内容

1、现代农业观光产业园创建内容1.1 、建设规模50000 平方米日光温室和观光温室、 1500 平方米温室棚 看护房，辐射带动农户建设 500 栋大棚，形成周边万亩蔬菜 种植基地： 4045 平方米恒温库、 6389 平方米气调库和冷库； 2000 平方米蔬菜生产加工车间； 20000 平方米配送物流园、 1150平方米展厅； 500 平方米办公室；集蔬菜生产、加工、 仓储、配送、观光为一体的新型蔬菜产业园。1、新建50栋大棚现代农业蔬菜种植园。2、新建恒温库、冷库。3、新建蔬菜加工车间。4、新建展厅。5、新建农产品配送物流园。6、新建农业观光园。7、办公楼、交易大厅、污水处理站等。8、建成与基

2、地相配套的沟、池、路、灯等基础设施。9、蔬菜生产技术培训，电子商务，印发技术资料。10、带动周边村子共建蔬菜基地产业园。图；蔬菜种植产业园产业链条图1.2、产品方案1、日光温室大棚 50栋，产出各类有机蔬菜600万斤/年。2、形成周边蔬菜种植面积10000亩种植基地，产出各类有机蔬菜5600万斤/年。3、 加工冷冻蔬菜、保鲜蔬菜、脱水蔬菜1000万斤/年。4、物流园配送能力 5万吨/年。5、观光农业园接待游客 8万人/年。1.3、投资估算、投资价格的主要依据投资价格的主要依据；?建材部分以2017年市场价为依据进行项目投资测算。?建筑工程费用计算以市建委颁发的建筑工程预算定 额为参考依据，结合

3、当地施工标准进行。? 育苗费应考虑一年建设期内的平均价格变动因素，以设备安装及工器具购置费的5%比例准备。? 项目开办费：按照项目总投资的 1% 计算。? 其它费用：根据国家有关文件规定和有关生产厂以及 设计部门提供的数据进行计算。、投资构成与额度? 建设投资： 14558.21 万元? 建设期利息： 350 万元? 流动资金； 1000 万元? 项目开办费： 150 万元? 其他费用： 100 万元、流动资产投资 本项目中指的流动资金只有是指大棚种植基地秤环节 费用所有流动资金占用额。它是项目投资后为维系正常所需 的必要投资， 主要用于购进蔬菜籽种、 肥料、 蔬菜大棚维修， 低值易耗品等。资

4、金方向按流动资金在生产过程中的形态和 作用划分为：? 储备资金? 生产资金? 结算与货币资金、已开工建设的项目有：1）恒温库；4045 m2*400 元 / m2=1618 万元2）冷库：6389 m2*400 元/ m2 = 2555.5 万元3）办公室：448 m2*3200 元/ m2 = 156.16 万元4）展厅：1150.6 m2*4000 元/ m2 = 460.24 万元5）地面硬化工程：5650 m2*175元/ m2 = 98.875万元6）围墙：368 m*1200 元/ m2 = 44.16 万元7）上下水工程：66.8万元8）装饰工程：52万元9）动力电：16.8万元

5、10 ）新农产品配送物流园：a. 场地面积：20000 m*175元/ m2 = 350万元b. 库房：1800 m*420 元/ m2 = 756 万元c. 办公室：1000 m*400 元 / m2 = 400 万元合计： 6574.635 万元、拟建工程项目1）制冷设备：6389 m2*1500 元/ m2 = 958.35 万元2）货架子：a. 冷库：6389 m2*500 元/ m2 = 319.45 万元b. 恒温库：4045 m2*350 元/ m2 = 141.575 万元3）叉车：2台*100000元/ m2 = 20万元厢式货车：12台*100000元/ m2 = 120万

6、元4）温室大棚：50 栋 *1000 m2 = 50000 m2*460 元/ m2=2300万元5）温室棚看护房：50栋*30 m2/栋=1500 m2*1200元/m2 = 180万元6）水井及配套设施：5眼*120000元/眼= 60万元7）道路边沟：2000 m*2*500元/ m = 200万元8）棚区路面：4000 m* 6m = 24000 m2*175 元/ m2 = 420 万元9）棚区路灯：200个*1960元/个=39.2万元10）棚区配电：15万元拟开工建设工程项目合计：4771.575万元1.4、资金筹措1、自筹资金* 晟泽蔬菜种植农民专业合作社投资3058.21万元

7、，银行贷款3500万元。2、申请国家扶持资金 8000万元。1.5、投资估算总表序号费用名称投资额占总资金的比例1建筑工程费11208.2176.99%2设备安装及工器具购置费8505.84%3工程建设其它费用5001.43%4基本预备费2501.72%5涨价预备费1500.86%6建设期利息3502.42%7流动资金10006.87%8项目开办费1500.86%9其它费用1000.69%项目投入总资金14558.21100%1.6 效益分析、经济效益分析1、销售收入估算（编制销售收入付息表）以市场调查的市场价格为基础确定；经计算本项目正常 年营业收入为2.0亿元。按照现行国家税收政策，本项目

8、在 销售环节应缴纳营业税，营业税税率按5%计算，本项目利润总额的25%缴纳企业所得税。成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）1）工资及福利；工资每人每年按5万元计算。2）修理费按设备费的 4%计算。3）折旧费按照国家现行财务规定采用直线折旧法，其 中建筑工程折旧年限为 30年，殘值率为5% ;设备折旧年限 为10年，殘值率为5%。4）应计摊销的费用；递延资产分5年推销。5）其他费用：本项目其他费用为100万元。2、利润与税收分析 营业收入扣除总成本、营业税金及附加即为利润总额。本项目年利润总额为 3500 万元；税金 700 万元。3、财务分析1）投资收益率本项目总投资 14558.21 万元，年度收入总额 3500 万元， 投资收益率=年度总收入 /总投资=3500/14558.21 = 24.04% , 资本金净利润率为 2 0 . 1 6% ，项目在财务上可行。2）、静态投资回收期静态投资回收期=总投资/年度总收入=14558.21/3500 =4.16年。经计算，本项目投资回收期（Pt）为7.16年（含建设期 3 年）。项目的财务分析表明，本项目投资收益高， 回收期短，经济效益显著，符合农业项目的标准，本项目在 财务上可行。4、不确定