中茂家园电梯日常维护保养合同

1、电梯日常维护保养合同合同代码：DTGS201601甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 为保障电梯的安全正常运行，依照国务院特种设备安全监察条例、中华人民共和国合同法有关规定，为明确双方的权力和义务，甲乙双方就电梯日常维护保养的有关事宜协商一致，自愿签订本合同并共同遵照执行。一、资质和安全技术规范要求：乙方在履行本合同过程中，资质和安全技术规范必须符合特种设备安全监察条例、机电类特种设备安装改造维修许可规则、GB/T 18775-2002电梯维修规范、TSG T5001-2009电梯使用管理与维护保养规则以及国家和地方政府部门颁布的其它与电梯有关的法律法规要求。二、日常维护保养的电梯： 甲方委托

2、乙方对安装于梯设备提供日常维护保养服务。其中设备品牌：西子奥的斯；型号：OH5100；层站：12层12站；设备所在楼宇：4号、5号、7号、8号、9号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号楼。以上电梯设备注册代码详见本合同附件1。三、合同有效时间：本合同自2016年1月29日起至2017年1月28日止。甲乙双方同意期限届满后续签约的，应当于期限届满前1个月内重新签订合同。四、日常维护保养费：日常维护保养费总计：人民币：）详见表1。但不包括以下费用：1、 属国家规定的为电梯进行改造、重大维修工作所需的材料和人工费用；2、 日常维护保养中需要更换的（300元以上不含300元）配件材

3、料费用；3、 支付给国家特种设备检验机构的电梯检验费用。表1称名品牌型号额定速度层/站额定载重维保单价数量总计金额乘客电梯西子奥的斯OH510010m/s12/12800kg元/台/年33台64350元五、日常维护保养内容及要求：1、合同期内，乙方对甲方电梯的日常维护保养不得以任何形式分包和转包。乙方应对电梯的安全性能负责。在日常维护保养过程中严格执行电梯安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保后的电梯安全性能符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。2、制定应急措施和救援预案，每半年至少对维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。3、设立24小时维保

4、值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，抵达时间不超过20分钟。4、根据甲方制定的电梯日常巡查记录要求做好电梯设备的日常巡视检查工作，并定期上报检查工作日志。5、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。6、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年。7、协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案。8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本合同年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行

5、检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告。9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。10、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。11、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。12、合同期内，所发生的一切安全问题包括乘座人员的安全和设备事故以及由此产生的一切后果均由乙方负责，甲方不承担任何责任。13、乙方电梯维修保养作业人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得特种设备作业人员证书方可从事相应的作业。14、乙方在电

6、梯维修保养作业中，现场作业人员不得少于两人，乙方负责落实现场安全防护措施，发生安全问题包括人员伤亡财产损失责任由乙方承担。15、乙方在电梯维修保养中所用配件及材料须为正规厂家产品。16、乙方免费提供单价在300元以下（含300元）的维保配件及材料，并提供300元以下含300元的所有维保配件及材料清单给甲方。单价超过300元的维保配件及材料甲方拥有自行购买权或委托乙方进行购买，乙方负责免费更换维修。结算方式：先维修后结算。17、维保合同期内，乙方应当严格按照中华人民共和国GB/T 18775-2002电梯维修规范和TSG T5001-2009电梯使用管理与维护保养规则等特种设备安全技术规范和国家

7、法律法规的有关要求进行周期性的维护保养工作（维保项目内容包括但不限于合同附件2所示内容），记录内容至少应包括以下内容：_使用单位名称；_使用地点；_制造单位名称；_改造（大修）单位名称；_维修保养单位名称；_电梯型号、额定载重量、额定速度等技术参数；_维修保养项目；_维修保养日期；_备配件更换记录；_维修保养人员签字；_使用单位审核签字。六、价款支付：1、付款办法：甲方在合同签订后，在符合本合同条款的前提下于维修保养期满6个月后一个月内支付合同总金额的50%给乙方，剩余合同总金额50款项在符合本合同条款的前提下于维修保养期满12月后一个月内付清。2、付款方式：支票或汇款。七、双方权利义务：甲方

8、权利：1、核查乙方单位的营业执照、税务登记证、企业代码证、资格许可证、法人授权书及工作人员的工作证、身份证等有效证件。2、发现乙方工作人员对电梯设备不爱护或故意损坏时，可向其单位或有关部门投诉，如造成损失，甲方有权要求乙方赔偿。3、对乙方工作人员的服务不满意时，可向其单位或有关部门投诉。4、随时监督、检查合同范围内的工作质量、进度、方法、记录等。5、有权安排专业人员随从乙方工作人员一起作业监督工作。6、有权组织、邀请本单位或专业机构人士对合同范围的工作进行抽检评估。7、电梯设备维修保养完毕后，由乙方现场工作人员填写维保记录，经甲方现场电梯安全管理人员抽检审核确认合格签字后有效。经甲方现场电梯安

9、全管理人员抽检审核，发现维保项目不合格项，乙方负责维保整改，甲方现场电梯安全管理人员可拒绝在维保记录单上签字，视为此次维保记录无效，并扣罚乙方电梯维保合同金额的2%作为违约金。维保记录单须一式两份，甲乙双方各留一份存档。 8、按维保电梯台数计算，年故障率（电梯维修时间超过一天的计入故障率）不得高于20%，每超过一个百分点扣罚乙方现金500元；故障电梯维修时间每次不得超过3天，每超过1天扣罚乙方现金500元累加计算。9、电梯监督检验机构在对电梯进行监督检验时，发现有不合格项且因维护保养原因未能通过定期检验检测而发生的复检费用由乙方承担，并且每项扣乙方合同金额的1%作为处罚金，各项累加计算。10、

10、考察其同行业公司，对比服务质量和服务态度，如确认乙方的工作质量、服务态度、技术实力太差并且不能确保其设备的正常运行时，有权提出终止合同。11、维保合同期内，因乙方维修保养不符合安全技术规范要求发生的一切人身、设备事故均由乙方负责，甲方不承担任何责任。甲方有权向乙方索赔，乙方应当赔偿全部损失并负责处理事故。甲方有权终止合同。12、维修保养期满，因乙方在合同期内维修保养不善造成的一切电梯事故和甲方的损失，甲方有权向乙方索赔，乙方应当全额赔偿并负责排除电梯隐患。甲方义务：1、甲方应为乙方维修保养工作人员提供便利条件。2、机房温度应保持在5至40之间，以确保设备的高效运行。3、机房、厅门内外不得有各种

11、易燃、易爆、有毒物品堆放。4、本合同有效期内，甲方不能允许乙方以外的第三方对电梯进行维修保养或许可其他人员对电梯施行任何工作。5、甲方应按合同约定的付款方式和时间付款。乙方权利：1、在本合同有效期内，甲方不得与乙方以外的个人和组织发生任何与本合同内容相关的业务往来，否则造成的损失乙方不承担任何责任。2、未经乙方有关负责人及维保人员同意，任何人不得强制启动或停止正在保养、维修调试中的设备，不得启动因有故障或安全隐患而停止的设备，否则造成人身、设备事故乙方不承担责任，造成乙方损失和伤害的，乙方有权追究相关单位责任。3、甲方不按合同规定付款，乙方有权终止合同并向其索赔。4、乙方在检修电梯时，如发现需

12、要维修或更换零件，影响到电梯正常运行时，乙方应提前以书面形式告知甲方，必要时乙方可停止电梯运行。乙方义务：1、在维修保养期内，乙方应当按照国家相关电梯的安全技术规范和标准的要求，保证日常维修保养质量，真实、准确地填写施工或者日常维修保养的相关记录或者报告，对施工或者日常维修保养质量以及提供的相关文件、资料的真实性及其与实物的一致性负责。确保甲方电梯设备安全运行。2、维修保养人员应遵守法律法规、民俗习惯及甲方与本合同内容有关的各项规章制度。3、向甲方出示单位的营业执照、税务登记证、企业机构代码证、资格许可证、单位授权书及工作人员的工作证、身份证等有效证件。4、接到报修电话后，未能按合同规定的时间

13、到达现场，由此引起的事故或损失应承担相应的责任。5、乙方自备各种专业维修工具。6、因维修保养不到位或工作人员违章作业、违法犯纪造成甲方损失时，应负相应赔偿责任。7、接受甲方对本合同范围内的工作质量、进度、方法、安全、记录等监督检查。8、在维修保养过程中，因乙方违反安全技术规范要求而发生的安全事故和意外伤害事故由乙方负责。9、本合同有效期内的电梯设备，因乙方维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方应当承担复检费用。10、每次维修保养前必须通知甲方现场负责人，取得同意后方可进行保养工作。11、乙方应在本合同维保设备所在地设立维修站对电梯设备提供24小时应急处理服务。驻点服务的人员数量按每30台不

14、少于1人标准配备（但维修、保养时须有2人及以上持证人员在场），并提供驻点人员的姓名、通讯号码、以及有效的特种设备作业人员资格证复印件（须加盖聘用单位印章）。且能在接到故障或事故报警后20分钟内赶到现场（超过的时间按10元/分钟考核），并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现场20分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。设备在正常运行中发生故障或损坏，乙方应及时维修，如该故障在12小时内不能修复，乙方应将设备故障以及原因以书面形式告知甲方，并尽快修复。12、如有主要设备损坏或发生安全事故，

15、应另作事故记录，双方存档备查。13、维修保养合同期满，因乙方在合同期内维修保养不善造成的电梯设备事故和甲方损失，乙方应全额赔偿并排除电梯设备隐患。八、电梯设备安全责任保险投保由乙方负责为甲方每台电梯设备购买电梯安全责任保险，每台电梯安全责任保险须包含300万元累计赔偿限额，其中：每梯每次事故赔偿限额为：300万元，其中：每人死亡伤残赔偿限额30万元，每人医疗费用赔偿限额10万元，财产损失赔偿限额20万元。九、免除责任的事项由于不可抗力原因造成的损失，双方免除赔偿责任。十、违约责任：合同履行期间，任何一方违约造成对方损失，应承担本合同总金额30%的违约金,违约金不足以弥补对方损失的，还应全额赔偿

16、（包括直接损失和间接损失）。十一、他事项：1、本合同金额未含国家规定的各种监测费用。2、本合同未尽事宜，由双方协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力。3、甲、乙双方发生争议应友好协商，协商不成可向德州市德城区人民法院提起诉讼。4、本合同连同附件共11页，一式叁份，双方各持一份，甲方存档一份，经双方法人代表或委托代理人签字加盖单位合同专用章后有效。甲方盖章：（合同专用章）甲方法人代表或委托代理人签字：乙方盖章：（合同专用章）乙方法人代表或委托代理人签字：签约日期： 年 月 日合同附件1： 本合同所涉及33台电梯设备的注册代码如下：30103714002008030102、3010371400

17、2008030101、30103714002008030100、30103714002008030099、30103714002008030103、30103714002008030104、30103714002008030105、30103714002008030106、30103714002008030109、30103714002008030108、30103714002008030107、30103714002008030111、30103714002008030110、30103714002008030113、30103714002008030112、3010371400200803

18、0114、30103714002008030085、30103714002008030115、30103714002008030116、30103714002008030084、30103714002008030092、30103714002008030091、30103714002008030093、30103714002008030098、30103714002008030097、30103714002008030096、30103714002008030095、30103714002008030094、30103714002008030090、30103714002008030089、3

19、0103714002008030088、30103714002008030087、30103714002008030086。- 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 -

20、7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 - 7 -合同附件2：电梯日常维护保养项目（内容）和要求A1 半月维保项目（

21、内容）和要求半月维护项目（内容）和要求见表A-1。表A-1 半月维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1机房、滑轮间环境清洁、门窗完好、照明正常2 手动紧急操作装置齐全，在指定位置3曳引机运行时无异常振动和异常声响4制动器各销轴部位润滑，动作灵活5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器清洁，安装牢固7限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠9轿顶检修开关、急停开关工作正常10导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄露11对重及其压板对重块无松动，压板紧固12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿内检修开关、急停开

22、关工作正常15轿内报警装置、对讲系统工作正常16轿内显示、指令按钮齐全、有效17轿门安全装置功能有效18轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠19轿门运行开启和关闭工作正常20轿厢平层精度符合标准21层站召唤、层楼显示齐全、有效22层门地坎清洁23层门自动关门装置正常24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合尺度不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28底坑急停开关工作正常A2 季度维保项目（内容）和要求季度维保项目（内容）和要求除符合A1半月维保的项目（内容）和要求外，还应当

23、符合表A-2的项目（内容）和要求。表A-2 季度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器工作正常4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油渍，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油渍7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电器开关装置工作正常9层门、轿门系统中传动钢带绳、链条、胶带按照制造单位要求清洁、调整10层门门导靴磨损量不超过制造单位要求11消防开关工作正常、功能有效12耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀13限速器张紧轮装置和电器安全装置工作正常A3 半年维保项目（内容）和要求半年维保项目（内容）和要求除符合A2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表A-3的项目（内容）和要求。表A-3 半年维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）维保基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引机、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求4制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全6控制柜各仪表显示正常7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声、无振