河南2020年土地估价师专业考试考点：土地的分类试题~

1、河南省2016年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A. 区域的几何中心 B. 泛指的城镇或居民点 C. 区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市2、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发200631号）规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地准。A. 实际新增建设用地面积B. 计划新增建设用地面积C. 实际减少建设用地面积有关问题实际新增或减少建设用地

2、面积3、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。A:城市地区B:农村地区C:乡镇地区D:边远山区E:35%50%4、按照原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。A. 收益分配B. 报酬递增或递减C. 综合分析预期收益5、根据现行土地利用现状分类,下列表述不正确的是。A:水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B:园地包括用于育苗的土地C:林地包括居民点内部的绿化林木用地D:林地包括迹地E:35%50%6、涉及指数方式的因子指标计算不包括指数计算。A. 位序标准化或极值标准化方式的B. 区域经济发展水平涉及的有关因子C. 城镇对外辐射能力城镇交通条件7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他

3、条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米，容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A:2.0B:2.5C:3.0D:4.0E:时间因素8、既届于一般因素、区域因素，乂届于个别因素的是。A:环境因素B:宗地基础设施条件C:城市规划限制D:土地使用年限E:合法性9、”杜能圈”的第三圈为。【2007年考试真题】A:林业区B:草田轮作区C:三圃农作区D:谷物轮作区E:时间因素10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标

4、定地价E:时间因素11、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。A. 股东会成立日B. 公司营业执照签发日期C. 申请成立日政府主管部门批准成立日12、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。A:斜交和正交B:切线和环线C:立体交义D:平面交义E:土地13、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应届。A:数量标志B

5、:数量指标C:品质标志D:质量指标E:土地14、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2,其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%,总建筑面积为40000m2,可出租率为85%,则所开发不动产的总价为()万元。A. 70000B. 71000C. 714008000015、我国土地权利总体上可以分为三大类。A:土地所有权、土地使用权和土地他项权利B:土地出让权、土地转让权和土地租赁权C:土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D:土地使用权、土地处分权和土地收益权E:35%50%16、用市场比较法评估土地得到的价格称为。A:比准价格

6、B:交易价格C:基准地价D:出让底价E:时间因素17、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A:22.1B:76.5C:77.9D:79.4E:时间因素18、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。【2004年考试真题】A:3B:5C:8D:35E:时间因素19、当给城市划定一条增长边界之后.随着人

7、口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生.【2006年考试真题】A:平行下移B:平行上移C:向左旋转D:向右旋转E:土地20、某二手房占地面积60，建筑面积150，重置单价为1200元/,其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A:15B:18C:108D:150E:土地21、土地利用年度计划管理办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。A. 6B. 7C. 8922、与企业相同，必须依法设立、依法经营照章纳税、自担

8、风险、自负盈亏。A. 工商银行B. 商业银行C. 农业银行邮政储蓄23、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。A:算术平均数B:几何平均数C:中位数D:众数E:土地24、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为市。A. 0.9B. 1C. 1.111.225、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100，若价格下降10%,需求量为肘。A:100B:110C:120D:200E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分

9、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、城市房地产管理法规定房地产交易包括_，等三种形式。A. 房地产转让B. 房地产抵押C. 房屋租赁D. 房地产中介房地广开发2、城市基本地形图的复测周期一般为年。A. 3-5B. 3-8C. 5-85-103、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。A:不征税收入B:免税收入C:允许的各项扣除D:允许弥补的以前年度亏损E:征税收入4、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A.

10、 不需经原批准机关批准由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告B. 由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告C. 终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书下达收回国有土地使朋权决定书5、地价区段划分标准有。A:商服繁华程度基本相同B:城市地块区位条件相似C:城市地块交通条件相似D:地块附近的人流量、位置相似E:农村社会经济发展水平6、土地位置的固定性，表明了。A:土地位置不能互换，不能搬动B:只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C:土地市场是一种不完全的市场D:土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E:土地市场不是实物

11、交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场7、西部地区的发展已经成为我国战略的一个重要组成部分。A. 社会发展B. 国民生活水平提高C. 经济发展与世界接轨8、农村土地承包法规定，应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。A. 村委会B. 乡级以上地方人民政府C. 县级以上地方人民政府土地行政主管部门县级以上地方人民政府9、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A. 国家预算直接拨款B. 国家预算的结余C. 国债投资获得的收益D. 发行新债以偿还旧债国家预提下年的资金10、全国人大通过的标志着土地估价走向了成熟。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.

12、中华人民共和国土地管理法C. 中华人民共和国民法通则中华人民共和国证券法11、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A. 块状式布置B. 卫星式布置C. 组团式布置周边式布置12、重置价格的求取方法有_。A. 单位比较法B. 分部分项法C. 工料测量法D. 指数调整法求同存异法13、下列保险的职能中届于派生职能的是_。A. 分散危险B. 组织经济补偿C. 融通资金充当投资中介14、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A. 地价评估制度B. 土地成交价格申报制度C. 基准地价定期公布制度D. 土地使用权出让的计划管理标定地价定期公布制度15、用来体现经济变

13、量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。A. 几何代数B. 线性代数C. 多元微分方法米用微分方程或差分方程16、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。A. 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B. A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C. A大厦已经出租他人，期限为五年D. A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%17、根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的倍。A. 46B. 61

14、0C. 8104718、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是A:容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B:当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C:当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D:在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E:当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比19、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内_。A. 高产田的85%以上B. 耕地的80%以上C. 农用地的75%以上管辖范围的70%以上20、剩余法除适用于土地估价外,还可应用于

15、等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】A:确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格B:确定具体开发项目的预期利润C:确定开发项目中的最高控制成本费用D:确定具体开发项目的最佳利用方式E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润21、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A:市场上有足够多的生产者和消费者B:市场上的产品是同质的C:资源禁止自由流动D:市场信息是完全畅通的E:商品的数量是充足的22、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A:地质图B:地形图C:土壤图D:水利图E:路网图23、农用地分等定级单元划分方法有（）。A. 样地法B. 叠置法