佳松岭财富国际物流交易广场项目策划演示PPT课件

1、广州广州佳松岭国际财富佳松岭国际财富物流广场物流广场项目投资规划项目投资规划中国新农村建设资源综合利用发展办公室中国新农村建设资源综合利用发展办公室增城市新塘镇佳松岭村委会增城市新塘镇佳松岭村委会第一部分第一部分我国物流业发展现状与我国物流业发展现状与预测预测国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知 物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。2004年年 2004年，全国社会物流总额达38.4万亿元，同比增长29.9%

2、（按现价计算），增幅比上年同期提高2.9个百分点。明显高于同期GDP的增长速度2004年GDP总量与物流总额相比的物流需求系数为2.8。其中：工业品物流总额为32.5万亿元，同比增长30.2%。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流的依赖程度也越来越高。2005年年 2005年，我国社会物流总额约为48万亿元，同比增长25.4%，增幅虽比上年有所回落，但仍处于快速增长区间。2005年我国物流业增加值为1.2万亿元，同比增长12.5%，增幅高于上年。2005年，我国物流费用占GDP的比率为18.5%。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运行效率提高，对经济发展的支撑

3、和促进作用更加明显。物流促进经济发展 近十年来流通业在全国GDP中的平均比重为85，流通业为国家创造的财政收入逐年增加，在吸纳城乡居民就业和满足城乡居民消费需求方面的贡献更为突出。经过20多年的改革开放和发展，中国流通业现代化程度和组织化程度大大提高，连锁经营方式方兴未艾，大型超市、购物中心、便利店、专卖店等先进的流通业态和经营方式得到快速发展，进而促进了中国经济的增长。物流业发展空间巨大物流业发展空间巨大 中国现代物流发展正处于起步阶段，与欧美日发达资本主义国家近半世纪的发达物流相比，我国物流存在许多明显差距，而且这种差距已不仅表现在资金上、技术上，更多的表现在知识上和观念上。但是，中国的现

4、代物流业具有广阔的发展空间和巨大的市场潜力。加快我国现代物流发展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续发展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。 第二部分 本项目开发的指导原则总的指导思想 以改革开放为动力，以先进技术为支撑，以物流一体化和信息化为主线，积极营造有利于物流业发展的政策环境，加快发展现代物流业，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展，为全面建设小康社会提供坚实的物流体系保障。立足农村改造，着眼长远发展 立足农村改造，着眼长远发展。既要从新农村建设角度，改造目前的

5、农村现状，解决当前物流业发展面临的突出问题，促进区域内企业平稳发展；又要从产业长远发展的角度出发，解决制约物流产业振兴的体制、政策和设施瓶颈，促进产业升级，提高区域和产业竞争力。市场配置资源，政府营造环境 充分发挥市场配置资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。政府要为物流业的发展营造良好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。注重协调联动，整合现有资源 鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产、商贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输、仓储、货代、联运、快递企业的

6、功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型。积极发展多式联运、集装箱、特种货物、厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效、安全、低成本的运输系统。建立技术标准，推进一体化运作 按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储、运输、货代、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息处理等多种功能，推进物流一体化运作，提高物流效率。 构建商务、金融、税务、海关、邮政、检验检疫、交通运输、铁路运输、航空运输和工商管理等政府部门的物流管理与服务公共信息平台，扶持一批物流信息服务企业成长。 第三部分第三部分 项目定位规划项目定位规划项目定位项目定位

7、本项目定位是广州东部物流中心。是广州东部区域性最大的集物流功能和商务、信息、文化、休闲、服务于一体的中心，广州物流园区示范基地、广州东部应急物流中心。力争把物流园打造为理念领先、规划合理、设施先进、运转高效、配套完善、环境优美、管理科学、服务一流的物流示范基地。项目发展目标 按照“大市场、大基地、大仓储、大流通、大发展”的思路，以现代化立体交通为依托，以市场需求为导向，以信息管理为支撑，积极发展第三方物流，把项目建设成为融商流、人流、信息流、资金流、交通流于一体，集现代仓储中心、加工配送中心、商品批发交易及展示中心、电子商务信息中心、生活配套服务于一体的现代化、多功能大型综合物流基地，创建一流

8、的商贸物流平台，提供一体化综合物流服务，促进广州的现代商贸物流业发展，从而进一步提高广州商贸物流中转中心的优势地位，为珠三角经济的腾飞做出贡献。项目规划要点 广州东部国际财富物流园规划面积42.75亩；总建筑面积27129.25平方米；住宅面积19360平方米；商业面积6778.86平方米；公共建筑面积990.39平方米。园区规划为物流核心区： 公铁联运区； 配送交易区； 流通加工区 发展预留区； 配套区（生活服务区、商务区）。项目规划原则 效益原则 市场导向原则 因地制宜原则 突出特色原则 协调发展原则 开放与保护相结合原则 分步实施原则园区进入标准 所有进入物流交易广场的商品一定是生产厂家

9、，商品一定是自己生产的产品，用规范的价格体系：厂价、批发价、零售价直接对应来自本省内和各省及各地客户； 首批引进全国及国际的品牌企业和产品。佳松岭物流广场的拓展功能 佳松岭物流广场大环线将广州经济开发区和周边各市相连接，每日有直达全国各大中城市的客运班车。区内道路四通八达，路网密集，交通十分便利。 未来的财富物流交易广场位于广州东部经济技术开发区的中心地带，那里将是商业繁华的黄金地带，占据了优良地势。商业广场的功能体现双休日出去逛大型综合购物中心已双休日出去逛大型综合购物中心已成为都市人重要的休闲方式之一。成为都市人重要的休闲方式之一。一方面，大型综合购物中心展示的一方面，大型综合购物中心展示

10、的是是“正在流行正在流行”的生活图景，让人的生活图景，让人们享用、欣赏和品味；另一方面，们享用、欣赏和品味；另一方面，它还展示它还展示“明日明日”的生活图景。的生活图景。人们流连于大型人们流连于大型 综合百货商场的过综合百货商场的过程，也是人们勾画未来生活蓝图的程，也是人们勾画未来生活蓝图的过程。因此，商场树立的经营理念过程。因此，商场树立的经营理念应该符合现代人的生活方式和观念应该符合现代人的生活方式和观念。超级购物交易商贸中心 未来的佳松岭将是现代化的、开放的新兴城区。随着人们生活水平的提高，消费者不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩、娱乐、休息、获取信息为一体的一种休闲与精神享

11、受形式。适应这一潮流，广场向多功能、一体化的方向发展。因此，规划中财富物流交易大厦底层商场的定位为综合性的购物中心超级购物中心。引进现代化商业中心的新观念 兴办大规模的商业广场，如大型“超级市场”、“女人世界”、“男人世界”、“儿童世界”等。 采用国际商业界最成功的商场经营模式“规模经营专业化，专业经营规模化”，即将众多商品划分为若干大型专业区， 引进国际标准的ISO9000系列管理体系，在保证个别经营者合理的经营自主性的同时，对商品的质量、陈列、价格、销售、服务、安全等各个方面实施严格的标准化管理。 采用先进的数码网络科技，建立商情网站，为在商场经营的所有商户进行免费上网销售，让广大消费者坐

12、在家里的电脑前，就能知道商品信息，甚至不用出门就能买到商家的商品。 对商铺投资者、经营者及顾客由始至终保持周到的服务。未来物流交易商贸中心经营特色 一是贴近时代。定期变化店内环境和装潢，以成为市场瞩目的焦点，成为消费者领略时代潮流、流行趋势的橱窗。 二是富有国际性。无论是商品种类、商品品牌、商品品质、店内环境、商品陈列，还是整体氛围、服务水准，都要力求向国际化方向发展。 三是专业性地反映新都市生活。商场应对科技发展带来的生活方式的改变，要有专业性的眼光和专业性的对策，提供最新的商品信息，陈列令人感觉极有价值的商品，以保持其在消费者心目中的地位。 四是具有鲜明的个性价值。符合所在地域的特征，与周

13、边的经济、文化环境相适应。 准确把握自己的核心顾客群的时尚观，体现鲜明的个性价值。 第四部分 项目建筑理念阐释 （项目建筑规划图）建筑规划概述建筑规划概述 物流中心大楼分为两段，整体造型统一为6层，蝴蝶的左半部是国际商品展示厅，蝴蝶的右半部是内地商品展示厅，二者合为一体就是国际物流交易广场的整体；旁边的两座商务大厦分别高28层，左侧带有棱角的建筑名为“大福大贵永不回头”，是一个钱罐形状，右边是宝瓶形状的建筑。大厦的功用是给那些来物流中心的人洽谈接订单时准备的商务写字楼，物流中心的后面还将建有餐饮和休闲场所。建筑理念图设计说明 该项目的鸟瞰图为一巨型粉色蝴蝶，前翅为展厅，分为外国产品和中国交易展

14、区，后翅为仓储、配送、生活服务及休闲服务区和深加工区。触须以贴金罗马柱支撑，屋顶为空中花园和停机坪，整个建筑犹如振翅欲飞或如休憩样的蝴蝶，既形似又神似，以蝴蝶有超强飞行和生存能力，喻示该地区的经济和社会发展前景犹如蝶行千里，强劲持久，将成为本地区的标志性建筑。该项目的前端有大型停车场的景观带，龙腾凤游，移步可换景，人景可交融。无污染，自净化。设计图要点规划设计总体平面设计图总体功能分析图道路系统规划图建筑形态分析图空间景观分析图综合管网分析图水处理系统分析图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部

15、效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计局部效果图工程设计效果图项目规划总体效果图 第五部分 项目招商与推广战略项目招商战略 与全国轻工业联合会合作，整合行业高端资源，加大招商力度，定期由各行业协会牵头组织到增城考察，定期举办由各行业协会举办的专题论坛，吸引轻化、服装、纺织、塑胶、面料等产业，进入佳松岭财富物流交易广场投资。项目商务方略 建立纺织业供应优质服务流通渠道； 组织纺织业推广活动； 组织纺织企业和零售终端的各种联谊会 ； 建立现代物流信息网络化系统； 招商推广。项目预计地方受益 1.该项目通常概算完成的直接交易量不会低于年均1500亿元，每年税收1.5亿元； 2.延伸水陆交通、仓储周转、集聚人才、旅游资源、融资投资等潜力巨大； 3.带动就业，该项目的服务人员按1人/200m，