住宅小区物业设备与维修

1、住宅小区物业设备与维修 重重 点点 难难 点点重点：住宅小区的给排水系统的组成、室内供暖系统的工作原理及其分类和常见故障分析难点：室内火灾报警系统、有线电视系统信号的传输第一节 小区室内给排水给排水系统的分类与组成给排水系统的分类与组成 室内给水系统所需压力及给水方式室内给水系统所需压力及给水方式给排水系统的常用设备给排水系统的常用设备一、室内给水系统的分类(一一)室内给水系统按其用途不同可划分为：室内给水系统按其用途不同可划分为：1生活给水系统生活给水系统2生产给水系统生产给水系统3消防给水系统消防给水系统(一)室内给水系统按其用途不同可划分为：1生活给水系统2生产给水系统3消防给水系统(1

2、)生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准。(1)生活给水系统生活给水系统 供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的供民用、公共建筑和工业企业建筑物内部的饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用饮用、烹调、盥洗、洗涤、淋浴等生活上的用水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的水。生活给水的水质必须严格符合国家规定的饮用水水质标准饮用水水质标准。(2)生产给水系统生产给水系统 用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用锅炉用

3、水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及平安方面的要求水对水质、水量、水压以及平安方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。和要求而确定。(2)生产给水系统 用于生产设备的冷却、原料和产品的洗涤、锅炉用水和某些工业的原料用水等。生产用水对水质、水量、水压以及平安方面的要求由于工艺不同，差异较大，应根据生产性质和要求而确定。(3)消防给水系统消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火标准保对水质要求不高，但必须按建筑防火标准保证有足够的水量和水压。

4、证有足够的水量和水压。(3)消防给水系统 主要为建筑物水消防系统供水。消防用水对水质要求不高，但必须按建筑防火标准保证有足够的水量和水压。三、室内排水系统的分类(一一)室内排水系统按其性质不同可划分为：室内排水系统按其性质不同可划分为：1生活污水排放系统生活污水排放系统2生产污水排放系统生产污水排放系统3雨雪水排放系统雨雪水排放系统(一)室内排水系统按其性质不同可划分为：1生活污水排放系统2生产污水排放系统3雨雪水排放系统(1)室内给水系统所需压力H=10H1+H2+H3+H4 (kpa)H室内给水系统所需的水压，kpa;H1 最不利配水点与引入管起端间的标高差，m；H2 计算管路的水头损失

5、kpa;H3 水表的水头损失，kpa;H4 最不利配水点的流出水头，kpa;(2)室内给水系统的给水方式直接给水方式直接给水方式设置升压设备的给水方式设置升压设备的给水方式分区供水的给水方式分区供水的给水方式直接给水方式v直接给水方式直接给水方式特点特点：这种给水方式要这种给水方式要求室外给水管网的水量、求室外给水管网的水量、水压在一天内任何时间水压在一天内任何时间均能满足建筑物内部用均能满足建筑物内部用水要求。水要求。设置升压设备的给水方式特点：一天内室外管网压力大部分时间不能满足要求，且室内用水量又较均匀时。特点：当一天内室外管网压力大部分时间能满足要求，仅在用水高峰时刻不能保证建筑物上曾

6、用水时。这是目前应用最广的一种给水方式。单设水箱单设水箱单设水泵单设水泵水箱水泵水箱水泵联合供水联合供水分区供水的给水方式3高层建筑的室内给水方式高层建筑的室内给水方式避免下层给水系统中水龙头避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流流出水头过大而引起的水流喷溅。喷溅。竖向分区竖向分区的目的的目的一一二二三三避免建筑物下层给水系统管道及设备避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；承受过大的压力而损坏；避免建筑物下层压力过高，管道内流速避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪音、振动噪音、水过大而引起的流水噪音、振动噪音、水锤及水锤噪声；锤及水锤噪声；三、给排水系

7、统的常用设备 1、水表 2、水泵 3、水箱 4、通气管v1、水表水表v 2、水泵水泵v 3、水箱水箱v 4、通气管通气管1、水表水表 水表是一种建筑物用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。 流速式水表按翼轮的构造不同分为旋翼式水表和螺翼式水表。 水表的特性参数： 灵敏度：水流通过水表时，水表指针由静止开始转动的最小启动流量。 特性流量 最大流量 额定流量 最小流量2、水泵水泵 水泵的分类在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。 1、吸入式按离心式水泵的工作方式分： 2、灌入式 吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。 灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。v水泵的分类水泵的分类在

8、建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。在建筑室内给水系统中，一般采用离心式水泵。 1、吸入式、吸入式按离心式水泵的工作方式分：按离心式水泵的工作方式分： 2、灌入式、灌入式v吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。吸入式：泵轴高于吸水池水面的叫吸入式。v灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。灌入式：吸水池水面高于泵轴的称灌入式。3、通气管通气管设置通气管的目的：1使室内排水管系统与大气相同，尽可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。2排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。设置通气管的目的：设置通气管的目的：1使室内排水管系统与大气相同，尽使室内排水管系统与大气相同，尽可能

9、使管内压力接近大气压力，以保护水可能使管内压力接近大气压力，以保护水封不致因压力波动而受到破坏。封不致因压力波动而受到破坏。2排放排水管道中的臭气及有毒害的排放排水管道中的臭气及有毒害的气体。气体。第二节 小区室内供暖与燃气供给 室内供暖系统的分类室内供暖系统的分类热水供暖系统热水供暖系统 常见的故障处理及常用设备常见的故障处理及常用设备 燃气供应燃气供应 一、室内供暖系统的分类一供暖系统的组成一供暖系统的组成 ：1 热源热源2 输热管道输热管道3 散热设备散热设备 局部供暖系统局部供暖系统由这三者的位置关系由这三者的位置关系 供暖系统分为供暖系统分为 集中供暖系统集中供暖系统二集中供暖系统的

10、分类 热水供暖系统热水供暖系统集中供暖系统按集中供暖系统按 蒸汽供暖系统蒸汽供暖系统 热媒不同分为热媒不同分为 电供暖系统电供暖系统一机械循环热水供暖系统 机械循环热水供暖系统 ：系统中的热水动力主要是靠水泵来提供的。机械循环热水供暖系统，按供水干管位置不同，可分为上供下回式和下供下回式系统；按立管与散热器连接形式的不同，可分为双关式及单管式系统。对单管式系统而言，又可分为垂直单管与水平单管式系统。 二自然循环热水供暖系统 自然循环热水供暖系统 ：系统中的热水循环主要是供水与回水的容重差所形成的。这种系统由于压力小，因而作用半径不宜超过50m，否那么系统的管径就会过大，只有当建筑物占地面积较小

11、，且有可能在地下室、半地下室或就近较低处设置锅炉时，才能采用自然循环热水供暖系统。 三、常见的故障处理及常用设备 1、大面积暖气不热、大面积暖气不热2、热力失调、热力失调3、局部散热器不热、局部散热器不热二常见故障的处理方法二常见故障的处理方法1a使用优质煤b提高锅炉司炉人 员的操作水平C检修调整锅炉运行状态D找设计单位重新核算供热热负荷2主要原因是上层散热器热媒流量过多而下层则相对较少。关小上层散热器支管的阀门3a管道堵塞:如明显有温差的地方，可敲击振打b散热器存气太多:应打开排气装置排除空气1热水供暖系统中的水箱热水供暖系统中的水箱 水箱的作用：机械循环热水供暖系统中：1、容纳水受热膨胀后

12、的体积2、调节系统压力自然循环热水供暖系统中：1、容纳水受热膨胀后的体积2、排除系统内空气(二)城市燃气的供给方式 1、天然气、人工煤气的管道输送 管道的输送路径：街道高压管网 街道中压管网 街道低压管网 庭院管网用户v2、液化石油气瓶装供给v3、液化石油气管道供给第三节第三节 空气调节空气调节空气调节系统的分类空气调节系统的分类 空调房间的气流组织空调房间的气流组织常用空调系统与设备常用空调系统与设备 一、空气调节系统的分类一空气调节系统根据空气处理设备的一空气调节系统根据空气处理设备的布置情况可划分为：布置情况可划分为：1集中式空调系统集中式空调系统2半集中式空调系统半集中式空调系统3局部

13、空调系统局部空调系统1集中式空调系统集中式空调系统 集中式空调系统的特点是所有的集中式空调系统的特点是所有的空气处理设备，包括风机、冷却器、加空气处理设备，包括风机、冷却器、加湿器、过滤器等都设置在一个集中的空湿器、过滤器等都设置在一个集中的空调机房。调机房。2半集中式空气调节系统半集中式空气调节系统 半集中式空气调节系统的特点是半集中式空气调节系统的特点是除了设有集中处理新风的空调机房和除了设有集中处理新风的空调机房和集中冷热源外，还设有分散在各个空集中冷热源外，还设有分散在各个空调房间里的二次设备来承担一定的空调房间里的二次设备来承担一定的空调负荷。调负荷。注注： 人们常把集中设置冷、热源

14、的空调系统称为中央空调系统。因此，集中式空调系统和半集中式空调系统都是中央空调系统。 3局部空调系统局部空调系统 局部空调系统是把空气处理所需局部空调系统是把空气处理所需要的冷、热源，空气处理和输送设备要的冷、热源，空气处理和输送设备集中设置在一个箱体内，组成一个结集中设置在一个箱体内，组成一个结构紧凑、可单独使用的空调系统。构紧凑、可单独使用的空调系统。一侧向送风 这种风方式是把侧送风口布置在房间侧墙或风道侧面上，空气横向送出。二散流器送风 平送风平送风散流器送风散流器送风 下送风下送风三孔板送风 1孔板送风由孔板送风口实现的。送入静压箱的空气通过开有一些圆形小孔的孔板送入室内。 2特点：孔

15、板送风口的主要特点是送风均匀，气流速度衰减快。四喷口送风1喷口送风采用的是喷射式送风口，喷射式送风口是一个减缩的圆锥台性短管。2特点:风口的减缩角很小，风口无叶片阻挡，噪声小，射程长，适用于大空间公共建筑的送风，如体育馆、影剧院等。五下送风v下送风下送风这种气流组织方式是把这种气流组织方式是把送风口布置在房间的下送风口布置在房间的下部，回风口布置在房间部，回风口布置在房间的上部或下部。的上部或下部。一集中式空调系统 集中式空调系统的分类 集中式空调系统中，根据系统处理的空气来源不同可分为： 1封闭式系统 2直流式系统 3混合式系统二风机盘管空调系统风机盘管空调系统 风机盘管空调系统属于半集中式

16、空调系统，它在每个空调房间内设置风机盘管机组，作为系统的末端装置，但它的冷、热媒是集中供给，因此它也是我们常称的中央空调系统的一种形式。第四节第四节 小区建筑自动化系统小区建筑自动化系统 火灾报警系统火灾报警系统 建筑物安保监视系统建筑物安保监视系统 室内通信、广播及有线电视系统室内通信、广播及有线电视系统 二火灾自动报警系统常用设备v1触发器件触发器件v火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发器件。火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发器件。vA、v 感烟火灾探测器感烟火灾探测器v 火灾探测器火灾探测器 感温火灾探测器感温火灾探测器v 感光或在探测器感光或在探测器vB、v v 手动火灾报警

17、按钮手动火灾报警按钮 火灾自动报警系统常用设备v2火灾自动报警装置火灾自动报警装置 v 火灾报警控制器是一种具有对火灾探测器供电，接受、火灾报警控制器是一种具有对火灾探测器供电，接受、显示和传输火灾报警等信号，并能对消防设备发出控制指令显示和传输火灾报警等信号，并能对消防设备发出控制指令的自动报警装置。的自动报警装置。v 区域火灾报警控制器区域火灾报警控制器v按其用途不同按其用途不同v 集中火灾报警控制器集中火灾报警控制器三火灾自动报警系统的分三火灾自动报警系统的分类类2集中报警系统3控制中心报警系统1区域报警系统区域报警系统1区域报警系统区域报警系统区域报警系统区域报警系统 区域报警系统是由

18、区域火灾报警控制器、火区域报警系统是由区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成的火灾自动报警系统。组成的火灾自动报警系统。2集中报警系统集中报警系统集中报警系统 集中报警系统是由集中火灾报警控制器、区域集中报警系统是由集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾警报装置等组成。钮、火灾警报装置等组成。3控制中心报警系统 控制中心报警系统 控制中心报警系统是由设置在消防控制室的消防控制设备、集中火灾报警控制器、区域火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按

19、钮等组成的功能复杂的火灾自动报警系统。二、建筑物安保监视系统1、安保系统安保系统建筑物安保监视系统的组成建筑物安保监视系统的组成2、防盗报警系统防盗报警系统3、出入口控制系统、出入口控制系统4、智能卡智能卡5、电视监视系统电视监视系统6、可视对讲门铃可视对讲门铃7、智能保安系统智能保安系统1、保安系统、保安系统闭路电视监视系统闭路电视监视系统 保安系统得组成保安系统得组成： 一一二二三三防盗报警系统防盗报警系统 出入口控制系统出入口控制系统 3、出入口控制系统出入口控制系统出入口控制系统的根本出入口控制系统的根本结构结构读卡机的种类读卡机的种类出入口控制系统的计算出入口控制系统的计算机管理机管

20、理4、智能卡v智能卡智能卡v智能卡的种类：存储器卡智能卡的种类：存储器卡(非加密卡非加密卡)、逻辑加、逻辑加密卡、智能卡密卡、智能卡CPU卡卡v智能卡的特点：智能卡的特点：1存储容量大存储容量大2体积体积小而且轻小而且轻3保密性强保密性强4对网络要求不高对网络要求不高 5、电视监控系统 在楼宇保安中，它使管理人员在控制室中能观在楼宇保安中，它使管理人员在控制室中能观察到楼内所有重要地点的情况，为保安系统提察到楼内所有重要地点的情况，为保安系统提供了视觉效果，为消防、楼内各种设备的运行供了视觉效果，为消防、楼内各种设备的运行和人员活动提供了监视手段。和人员活动提供了监视手段。6、可视对讲门铃、可

21、视对讲门铃可视对讲门铃可视对讲门铃 可视对讲门铃按装在夜间入口。当有可人可视对讲门铃按装在夜间入口。当有可人来访时按压室外机按钮，室内机即会响起电来访时按压室外机按钮，室内机即会响起电子铃声，同时室内机的电视屏幕上即会显示子铃声，同时室内机的电视屏幕上即会显示出来访者。出来访者。7、智能保安系统、智能保安系统智能保安系统智能保安系统 智能保安系统的主要方式是把门禁系统、防盗系智能保安系统的主要方式是把门禁系统、防盗系统、监视系统有机的连接在一起，并挂在计算机网统、监视系统有机的连接在一起，并挂在计算机网络上。保安系统所有的信息都将汇总到控制中心的络上。保安系统所有的信息都将汇总到控制中心的计算机上，保安系统的智能性集中表达在中心计算计算机上，保安系统的智能性集中表达在中心计算机的保安管理信息系统上。机的保安管理信息系统上。三、室内通信、播送及有线电视系统 广播音响系统是指建筑物自成体系的独立有线广播系统，使一种宣传和通信工具。电话通信系统是各类建