以财务报告为目的评估的评估报告解析

1、2015年11月26日1以财务报告为目的评估的评估报告及其特点2以财务报告为目的评估的评估报告的特别要求3以财务报告为目的评估的评估报告的重点披露内容以财务报告为目的评估的评估报告及其特点1一 注册资产评估师在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论的基础上，应当按照资产评估准则评估报告的要求编制资产评估报告。 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，所出具的评估报告也应当符合资产评估准则评估报告的要求。一 注册资产评估师在执行以财务报告为目的的评估业务时所出具的评估报告与执行一般评估业务所出具的评估报告，其特点主要体现在评估目的和价值类型上： 以财务报告为目的的评估报告，是为财务报告服

2、务的。 应该根据中国企业会计准则、国际财务报告准则等准则或相关会计核算、披露的要求，对财务报告中的各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算并发表的专业意见，并形成以财务报告为目的的评估报告。 资产评估价值类型指导意见中将价值类型划分为市场价值和市场价值以外的其他价值类型。市场价值以外的其他价值类型包括在用价值、投资价值、清算价值、残余价值和特定用途价值等。 以财务报告为目的的评估的价值类型是公允价值或特定价值。这些价值类型在理解为相对应的评估价值类型时，应该符合相应的会计准则计量属性规定的条件。以财务报告为目的评估的评估报告的特别要求2二评估程序或条件受到限制时的要求评估程序或条件受到

3、限制时的要求01与企业会计准则和审计规范的协调与要求与企业会计准则和审计规范的协调与要求03会计准则和会计准则和相关法规修相关法规修改时的要求改时的要求02评估方法与前期评估方法与前期不一致时的说明不一致时的说明与要求与要求04二资产评估准则评估报告第八条以财务报告为目的的评估指南（试行）第九条 注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到现值且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。 对上述第八条有了进一步的规定，在评估程序或条件受到限制，注册资产评估师无法确信评估结论的合理性时，不得出具评估报告，还应

4、当提醒委托方关注公允价值或会计准则涉及的特定价值计量的可靠性。（一）评估程序或条件受到限制时的要求二（二）会计准则和相关法规修改时的要求（二）会计准则和相关法规修改时的要求 以财务报告为目的的评估指南（试行）第十条规定。由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，注册资产评估师应当在评估报告中进行说明。（三）与企业会计准则和审计规范的协调与要求（三）与企业会计准则和审计规范的协调与要求 以财务报告为目的的评估与企业会计准和审计规范的协调与要求主要体现在注册资产评估师与执行审计业务的注册会计师的必要沟通，明确评估业务基本事项并充分理解会计准则或相

5、关会计核算、披露的具体要求。（四）评估方法与前期不一致时的说明与要求（四）评估方法与前期不一致时的说明与要求 当选择的评估方法与前期采用的评估方法不一致时，应当在报告中描述相应的变动并说明变动的原因。以财务报告为目的评估的评估报告的重点披露内容3三二二四四五五一一三三评估对象的具体描述评估方法的选择过程和依据关键性假设及前提评估方法的具体运用，结合相关计算过程、评估参数等加以说明价值类型的定义及其与会计准则或相关会计核算、披露要求的对应关系六六关键性评估参数的测算、逻辑推理、形成过程和相关评估数据的获取来源七七对企业提供的财务等申报资料的重大或实质性调整三执行企业会计准则规定的合并对价分摊事项

6、涉及的评估业务01执行以资产减值为目的的评估业务02执行以金融工具确认和计量为目的的评估业务04执行以投资性房地产为目的的评估业务03（一）评估对象的具体描述三（二）价值类型的定义及其与会计准则或相关会计核算、披露（二）价值类型的定义及其与会计准则或相关会计核算、披露要求的对应关系要求的对应关系 注册资产评估师应当基于以财务报告为目的的评估业务的具体要求，根据会计准则或相关会计核算与披露的具体要求、评估对象等相关条件，对价值类型进行定义。 评估报告应当披露价值类型与会计准则或相关会计核算、披露要求的对应关系，便于报告使用者的理解。 （三）评估方法的选择过程和依据（三）评估方法的选择过程和依据

7、注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计准则有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及其他评估方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法，并且在报告中披露对采用方法的分析过程和相关依据。三（四）评估方法的具体应用，结合相关计算过程、（四）评估方法的具体应用，结合相关计算过程、评估参数等加以说明评估参数等加以说明 对于选择的评估方法，注册资产评估师应结合相关计算过程中、评估参数等加以说明。（五）关键性假设及前提（五）关键性假设及前提 以财务报告为目的评估的评估报告，必须充分披露资产评估中所依据和使用的相关假设和限制条件，披露评估结论成立的前提条件、必要条件和限制条件。 对于关键性评估参数的测算、逻辑推理、形成过程和相关评估数据的获取来源，也要在报告中进行披露。三（六）关键性评估参数的测算、逻辑推理、形成（六）关键性评估参数的测算、逻辑推理、形成过程和相关评估数据的获取来源过程和相关评估数据的获取来源 在进行以财务报告为目的的评估时选取的各种关键性的评估参数，注册资产评估师要在报告中披露其测算、逻辑推理、形成过程和相关评估数据的获取来源