防渗漏防裂缝交底

1、防渗漏、防裂缝施工技术交底工程名称绿地世纪家园施工班组1019#楼班组分项工程 名称防渗漏、防裂缝工 程交底部位地下室、外 墙、外窗、 厨房及卫 生间、屋面交底时间2010年5月30日交底内容相关参数1、地下室工程1）防水等级：除配电间为一级防水外，其余部分均为二级。2）本工程地下室为混凝土自防水和涂料外防水做法，防水工程执行GB50108-2008地下工程防水技术规范，GB50208-2008地下防水工程 质量验收规范的有关规定，建筑构造做法见图集02J301地下建筑防水构造3）地下室选用抗渗砼：（1）地下室底板防水：自防水现浇钢筋混凝土底板，上喷涂渗透结晶型防水涂料，周边翻高500mm 1

2、50厚素混凝土垫层，上喷涂渗透结晶型防水涂料。（2） 地下室侧墙板防水：优质素土回填，分层夯实；60厚聚苯板保 护层；20厚1:2.5水泥砂浆找平，翻至顶板500mm满涂水泥基渗透结晶 型防水涂料，翻至顶板 500mm自防水现浇混凝土外墙。（3） 地下室顶板防水：种植覆土或相应室外地面做法（按景观要求）， 100厚C15混凝土垫层随打随抹，20厚1:2.5水泥砂浆找平，水泥基渗透 结晶型防水涂料，翻下至侧墙 500mm批嵌修补温差细裂缝，防水钢筋砼 顶板。2、墙体工程1） 本工程所有填充墙采用 MU10加气混凝土小型空心砌块，外墙采用 Mu10多空混凝土砌块，RM7.5混合砂浆砌筑，砂浆均采用

3、商品砂浆。2）厕所四周墙面翻高 200做C20细石混凝土基座，厚度同墙体。凡在钢筋混凝土或混凝土小型空心砌块墙体表面粉刷水泥砂浆时，水泥砂浆中需添加一定比例的 CZ-I砂浆抗裂剂，以增强对基层的粘结力，防止开 裂起壳。3）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；除电梯井道和通风竖井外， 所有楼面上的预留孔洞， 待管道安装完毕后，必须每层用与楼面冋标号混 凝土浇捣封堵。3、屋面工程本工程屋面防水等级二级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。（1）防水砂浆屋面（用于风井及出地面井道）20厚1 : 2水泥砂浆掺5%避水浆粉面，喷

4、涂混凝土抗渗剂二道，现浇钢筋混凝土屋面刷界面剂一度，屋面泛水1%（2）地下室顶板种植屋面（用于地下车库顶板）种植覆土，土工布，夹层塑料板（梳水板），40厚C20细石砼保护层（配双向6中距150,每6m设分格缝，缝内填高分子密封膏），20厚胶 粉聚苯颗粒保温砂浆，满涂渗透结晶型防水涂料，批嵌修补温差细裂缝， 现浇钢筋混凝土车库顶板喷涂砼抗渗剂二道。（3 ）种植土上人屋面（用于裙房有种植土范围屋面）种植土，聚酯无纺布滤水层， 80厚粒径1520陶粒（或卵石）排 水层，40厚C20细石混凝土（配双向 6中距150,每6m设分格缝，缝 内填高分子密封膏），3厚纸筋灰隔离层，1.5厚单面自粘防水卷材，2

5、0 厚1: 2.5水泥砂浆找平层，最薄处 30厚憎水膨胀珍珠岩制品找 2%坡, 40厚挤塑聚苯板，20厚1 : 2.5水泥砂浆找平层， 满涂渗透结晶型防水涂 料，现浇钢筋混凝土屋面板。（4 ）刚性防水砼屋面（用于裙房无种植土范围屋面）40厚C20细石混凝土（配双向 6中距150，每6m设分格缝，缝内 填高分子密封膏），3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1: 2.5水泥砂浆找平层，最薄处 30厚憎水膨胀珍珠岩制品找 2%坡, 40厚挤 塑聚苯板，满涂渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。（5）水泥砂浆面层屋面（用设备机房屋面）20厚1： 3水泥砂浆保护层（每1m见方设分格缝，缝宽

6、10,缝内填 粗砂，水泥砂浆保护层内配 1镀锌钢丝网，每块980*980 ,网孔2530）, 3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1 : 2.5水泥砂浆找平 层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找 2%坡, 40厚挤塑聚苯板，满涂渗 透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。（6）上人卷材防水无保温屋面（用裙房天桥）30厚C20细石砼（内配 4200双向），3厚纸筋灰隔离层，3厚双 面自粘防水卷材，20厚1 : 3水泥砂浆找平层，最薄处 30厚憎水膨胀珍 珠岩制品找2%坡，满涂渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板喷 涂混凝土抗渗剂二道。4、幕墙工程1）石材幕墙工程需请材质好、技术高的

7、专业厂家生产和安装，按设 计图进行二次翻样设计，设计后必须经设计人员审核后方可施工。2 ）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号。5、外装修工程1 ）承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设 计单位提供预埋件的设置要求。2 ）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均提供样板，经 业主和设计单位确认后进行封样，并据此验收。3）本工程采用外墙外保温系统，选用30厚挤塑聚苯板保温材料。4 ）施工做法涂料面层墙面外墙涂料一底二面（线条分格色彩组合要求见立面）；聚合物抗裂砂浆5厚（压入耐碱玻纤网格布）；25厚挤塑聚苯板；钢

8、筋混凝土墙体或砌 体墙面。6、内装修工程内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037。内装修选用的各项材料，均制作样板和选样， 经确认后进行封样， 并据此进行验收。具体做法如下：1）楼地面部分（1）细石砼楼面（地下车库、自行车库，水泵房）60厚C20细石混凝土随捣随光（配 6150双向，分仓捣制不大于 6*6m）; C15细石砼找坡1%坡向明沟，起坡点最薄处 30厚；140厚轻质陶 粒混凝土；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。（2 ）水泥楼面（地下设备用房）20厚1: 2.5水泥砂浆压实赶光； 素水泥浆一道（内掺建筑胶）;C15 细石砼找坡1%坡向

9、明沟，起坡点最薄处 30厚；200厚轻质陶粒混凝土； 钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。（3）防静电水泥楼面（消防及安保室、 地下一层及以上各层变电站、 配电间、电信间等电气用房）1 : 2防静电水泥砂浆20厚；防静电水泥浆一道（内掺建筑胶）；20厚C15细石砼随打随抹平；3厚高聚物改性沥青涂膜防水层；1 : 3防静电水泥砂浆找平层 30厚内配防静电接地金属网，表面抹平；钢筋混凝土底 板刷水泥浆一度。（4）防滑地砖楼面（垃圾用房、地上卫生间、厨房等、有防潮、防 水要求的楼面）10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝；6厚建筑胶水泥砂浆粘结层；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；最薄处20厚干硬性水泥砂浆粘结层（加防水剂）

10、 向明沟或地漏找1%坡; 200厚轻质陶粒混凝土；满涂渗透结晶型防水涂料； 现浇钢筋混凝土楼板。（5）水泥楼面（地下一层除特殊说明外用房，地上除特殊说明外所 有用房）20厚1: 2.5水泥砂浆压实赶光；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇钢筋混凝土楼板。2）内墙饰面（1 ）抹灰墙面（除水泵房、风机房、发电机房外所有设备用房、库 房、楼梯间、车库）喷面装饰面（水性耐擦洗涂料）；满刮2厚耐水腻子分遍找平；12厚 1:3:9水泥石灰膏砂浆打底分层赶平；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（2）水泥砂浆墙面（用于管道井、电梯井道、通风竖井）喷面装饰面（水性耐擦洗涂料）；9厚1: 3水泥砂浆打底

11、扫毛或划出 纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（3）釉面砖内墙（用于卫生间、更衣室、洗衣房、厨房等需防水防 潮要求的楼面）白水泥擦缝；5厚釉面砖面层（粘贴前先将釉面砖浸水两小时以上）；5厚专用胶粘结层；10厚1: 3水泥砂浆打底压实抹平（要求平整）；钢筋 混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（4 ）矿棉吸声板墙面（用于水泵房、风机房、发电机房）目装饰条；18厚矿棉吸声板，建筑胶粘贴；6厚1 : 2.5水泥砂浆找平；9厚1： 3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或 砌体墙面刷界面处理剂一度。（5）油漆墙面（用于辅助用房、餐厅）刷无光油漆饰面；满刮 2厚耐

12、水腻子分遍找平；5厚1 : 0.5 : 2.5水 泥石灰膏砂浆找平；9厚1 : 0.5 : 3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋 混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。（6）石灰砂浆墙面（用于除特殊说明外所有用房）刷无光油漆饰面；满刮 2厚耐水腻子分遍找平；5厚1 : 0.5 : 2.5水 泥石灰膏砂浆找平；8厚1 : 0.5 : 4水泥石灰膏砂浆打底；3厚外加剂专 用砂浆抹基面或界面剂一道甩毛（甩前先将墙面用水润湿）；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。3）踢脚台度（1 ）同质地砖踢脚线（用于地砖地面的房间）同质地砖踢脚线翻高 150； 5厚水泥砂浆掺陶瓷粘结剂结合层；15厚

13、1:2水泥砂浆找平层；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一 度。（2） 1500mm油漆台度（用于车库、汽车通道） 防酸油漆一底二度；满刮腻子；5厚1: 2水泥砂浆；15厚1: 3水泥砂浆刮糙；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。安装示意图/施工工艺流程详见质量保证措施中各分项工程的施工工艺流程施工质里要求一次验收合格，避免出现渗漏情况的发生质量保证措施1、地下室防渗漏措施1）预埋件（1）预埋铁件的表面应进行认真除锈处理；（2 ）预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保 预埋件周围的砼密实度。2 ）管道穿墙（或底板）部位（1 ）管道和电缆穿墙（或底板）部位，必

14、须认真做好防水处理，在 墙或底板内的管道外引加一衬层，收头处要严密牢固；（2）管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便 使管道与结构形成整体，从而避免管道受振时管道与墙体间出现裂缝而渗 漏，此外还应在管道周边墙面剔槽，捻灰加固；（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌 密实，再用素灰嵌实封闭。3）埋入式止水带（1）止水带安装的位置必须准确，固定要牢固；（2 ）砼振捣时，首先应将止水带下部的砼振实，然后将铺设的止水 带有中部向两侧挤压密实，再浇筑上部的砼。2、外墙防渗漏措施外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞

15、。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗 漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。1 ）主体施工阶段的重点控制措施（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合 比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护， 均按时间挂麻带养护， 确保混凝 土表面无裂缝。（2）不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前， 必须将底部残渣清扫干净。（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，按要求留置，且要求外低内 高，高差尽量大于 10mm2）外墙砌体控制措施（1 ）外墙填充墙分二次完成，一次砌筑至梁底，上口留40-50

16、mm空隙，待砌筑墙体达到一定强度后用细石混凝土填嵌密实。（2）砖砌体要求双面勾缝，严格控制水平及竖向缝宽度，不形成盲 缝，隔断渗水通道。（3）各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时， 采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。（4）外墙砌筑时，严格控制灰缝饱满度，必须做到每堵墙、每皮砖 均为满刀灰砌筑。3）装修阶段控制措施外墙面装修做法外墙饰面施工前，应进行全面、细致地检查外墙预留洞、脚手洞等修 补是否符合要求，从基层杜绝外墙渗水隐患。4）墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、 压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合

17、物来提高 砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。 检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后 用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净， 刷层均匀，光泽一致。饰面砖的粘贴，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是 处理勾缝上，本工程采用专用勾缝剂勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝 隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁。5）凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1： 2水

18、泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200 x 200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵， 检查使用小棒敲击发出哑声， 则撬开返工，另补密 实。6）外墙面的脚手洞、对拉螺栓孔洞、临时穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，清除孔洞内塑料管及杂物后以1:2防水砂浆分二道填塞密实，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。7）对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1:1的 水泥砂浆填嵌密实并抹平。8 ）外墙穿墙管道的套管焊 100mm高止水环。主管与套管的填塞使用 防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。9）外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理3

19、、外窗防渗漏措施1）外墙窗，材质必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬 运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应 符合标准，安装应坚固，开启紧密。2）窗框安装后四周进行塞缝处理，窗两侧及上口发泡剂施工时分二次进行，第一道将内侧填嵌密实；第二道外侧施工时，边打边压实，防止 发泡剂膨胀后超出窗外侧而切除后影响防水效果。窗下口采用干硬性1:2防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不 空鼓。塞缝必须专人逐一检查， 如发现不密实或空鼓， 则扒掉重做或用压 力灌浆处理。3）外窗台比内窗台低不少于 20mm并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为

20、 20%在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20 mm的滴水线。4）建议在窗周边500 mn范围内增加一层防水涂膜，能有效地增强窗 的防水效果。4、厨房、卫生间防渗漏措施1 ）厨卫地面度低于客厅卧室地面20 mm在结构施工时应做出高差，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10 mm2）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵， 管道四周200mm范围内 由管边向外适当找坡。3） 厨卫地面20厚防水砂浆施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找 出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。4） 按设计要求精心施工，厨房、卫生间在墙根部做200 mm

21、高导墙。5）厨卫完工后再做闭水试验。5、屋面防渗漏措施1）屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保 护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。2）对完成后屋面天沟应做闭水试验，如发现渗漏现象，必须认真处 理至不渗漏为止。3）屋面防水层翻500 mm并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交 角按规范做成圆弧形。4） 屋面排气管、烟道等根部也做成馒头形，防水层上翻500 mm5）女儿墙压顶做向内排水坡，坡度 6%6）水落口周围直径 500 mm范围内坡度不小于 5%水落口与基层接 触处应形成宽20 mm,深50 mm的凹槽，嵌填密封材料。6、现浇混凝土楼面防渗漏措施由于现浇混凝土楼

22、面是应裂缝而出现渗漏现象，因此此处防渗漏措施其是就是防楼面板裂缝施工措施。1）浇筑前，首先应将板内的杂物清除干净，再用水冲洗洁净；2）在基土上浇筑砼时应控制基土土层性质、回填土的厚度和夯实的 密度，每层干土质量密度必须符合规定；3 ）凡是楼地面易产生裂缝部位处，均应设置通长玻璃条或防腐处理 的木条，以防止受应力变化是楼面产生不规则裂缝。即使产生裂缝也只沿设置预埋条的有规则的裂缝，而不影响观感质量；4）严格控制房屋面基础的刚度和强度，提高基础的稳定性，防止产 生不均匀沉降，特别是要避免支承楼板的承重墙沉降量过大而引起结构变 形，造成地面开裂。5 ）楼层混凝土浇筑后严格控制楼面堆载，尤其多层住宅，

23、我们采取 了相应措施来防止结构混凝土早期出现裂缝。防渗漏施工质量保证措施1地面漏水防治1、 做地坪时，流水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低5-10mm做成盘子形。穿过楼地面管道应预埋套管、套管应高出地面80-100mm2、穿过地面的其他管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层能15MM左右厚的水泥砂浆，再用C20细石砼将管道及地漏四周修补好，待修补料硬化后，进行拨水、蓄水试验，试验时间不少于24小时，检查不渗不漏后，再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体。3、 厕所按图所防水涂料，地漏及排水管四周加一层，并在完成后24

24、小时试水试验，确保无渗漏现象。4、阳台板上的立管、落水头、厕所间的地漏，穿过地面及层面板管 道，落水头等应安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及层面前进行， 补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时 拆除。补洞工序：管子安装标高、位置校正一清理洞口一支模一管子外壁 和预留洞壁刷一遍 107水泥浆一用10-20MM厚度的1 : 2水泥浆捣实洞周 边一浇C20细砼（比洞口低 20MM -24小时内不准碰动并养护 1-2天一 拆模一刷防水涂料或嵌一层油膏一1 : 2水泥砂浆抹平一布水试验不渗漏质检员验收。2外墙渗漏防治1、要保护砌筑砂浆有良好的和易性和足够的搅拌时间，不宜用

25、咼标 号水泥，或过细的砂子拌制砂浆，拌制砂浆应随拌随用，通常条件下拌好的砂浆应在4小时内用于外墙上。 混凝土墙上对夹螺栓孔， 先将其套管清理干净，再用清水冲洗干净，最后填浆密实。2、砌块和砖砌前必须隔夜浇（浸）水湿润，断裂的砌块或破砖不准 用于外墙上。3、 采用挤浆法或加浆法砌筑，提倡“三一砌砖法” ，严禁用推迟铺灰 或摆砖砌筑，外墙水平及竖向灰缝砂浆必须饱满， 必须满刮砂浆，不准有 透亮及瞎缝，尤其是粘土承重空心砖的外墙， 砂浆必须饱满密实， 宜在东 山墙随砌砖随原浆勒缝。4、在外墙窗盘下用10cm素砼，厨卫间隔墙楼地做 15cmC20素砼反口， 以防渗水。5、 外砖墙壁的孔洞修补，宜C20

26、细石砼嵌实，其砼面经墙面略进1-1.5mm，砖四周灰缝用水泥砂浆嵌实，再用1 : 3刮糙砂浆将表面补平。6、墙体采用“三浆”法砌筑，即平面铺浆，头缝带浆，侧缝填浆。 保证竖向灰缝饱满。7、 墙面洞口分内、中、外三次填补所有缝隙采用1:3水泥砂浆填补 密实，凿除凸出墙面的砼，清除墙面附件。8、提高粉刷层的防水功能是防止渗漏的关键措施：使用防水砂浆粉 刷，适当提高强度、增加厚度；分层成活时每层必须用木蟹仔细打磨，挤 出水分，提高密实度。9、面砖选用釉面陶瓷砖，使用专用粘结剂和勾缝剂：粘贴时粘结砂 浆应饱满，尽量消除积水孔；阳角处采用大面盖小面贴；严禁刮缝，必须 用沟缝条加浆勾缝，分两次成活。要求圆

27、弧光滑、无裂缝。10、 完工后的墙面却需钻孔打洞的，必须由专业人员操作，并做好止水防渗处理。3外窗防水工程1、安装窗框前，先挂通常垂线及弹水平线，检查窗洞口尺寸的偏差情况，上下两侧按设计宽度偏差不超过10mm否则即需视情况打凿或用1:2水泥砂浆分层修补。2、五金件型号、规格和性能均应符合国家现行标准的有关规定，固 定片厚度应大于或等于 15mm采用不锈钢件。3、完善质检制度，上道工序为结束或未合格不能转入下道工序，所 有木枕取出后必须及时补打发泡剂，而且要满打，多余的另行刮涂。4、 打发泡剂时有意识使其比窗框外侧低1-1.5cm，如有凸出必须用 刀片刮除使其达到1-1.5cm深度要求，然后用防水嵌缝膏满抹至窗侧平或 稍嵌进2mm干燥后再打密封胶，由于硅胶具有较高的延伸性和塑性，附着在坚硬的嵌缝膏上能有效低于外力及尖锐物体的冲击，并能提高硅胶的密封质量，嵌缝膏能有效挡水， 防止雨水直接浸润发泡剂， 达到双重防水 功能，有效防止渗漏的产生。4屋面渗