住宅销售培训-强电部分

1、 住宅强电部分一、住宅建筑概述供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。住宅按层数划分如下：低层住宅（一层至三层）；多层住宅（四层至六层）；中高层住宅（七层至九层）；高层住宅（指十层及以上且高度不超过100M的住宅）；超高层住宅（指高度超过100M的住宅）。二、负荷分级及负荷密度1、住宅建筑负荷分级见下表：建筑物名称用电设备（或场所）名称负荷等级高层住宅19层及以上走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，客梯用电，排水泵、生活水泵用电，消防控制室、消火栓泵、自喷泵、火灾自动报警及灭火装置、防火卷帘、电梯潜污泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等

2、消防用电设备一级负荷1018层主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电，排水泵、生活水泵用电，消防控制室、消火栓泵、自喷泵、火灾自动报警及灭火装置、防火卷帘、电梯潜污泵、防排烟风机、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等消防用电设备二级负荷低层住宅、多层住宅、高层及超高层住宅除上述外的用电负荷三级负荷套型用电负荷标准（KW）电度表规格（A）一类2.55（20）二类2.55（20）三类4.010（40）四类4.010（40）2、负荷指标A、按住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）。每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷标准及电度表规格，不应小于下表的规定。用电负荷标准及电度表规格建筑面积（）

3、每户用电负荷配置 （KW）60以下4KW/户60904-6KW/户901446-8KW/户144以上10KW/户高级住宅，基本配置容量根据实际需要确定B、成都电业局、成都市建设委员会等联合发文：成建委发【2009】404号住宅用电指标可根据户型不同建筑面积估算。具体测算标准如下：建筑类别用电指标（W/）变压器装置指标（VA/）住宅15402050当住宅户数不确定时取1550W/估算。具体测算标准如下：3、需要系统1）、全国民用建筑工程设计技术措施电气和国家标准图集住宅建筑用电负荷需要系数按下表选取。住宅建筑用电负荷需要系数表按单相配电计算时所连接的基本户数按三相配电计算时所连接的基本户数需要系

4、数通用值推荐值3 39 91 11 14 412120.950.950.950.956 618180.750.750.800.808 824240.660.660.700.70101030300.580.580.650.65121236360.500.500.600.60141442420.480.480.550.55161648480.470.470.550.55181854540.450.450.500.50212163630.430.430.450.45242472720.410.410.450.45252510010075753003000.400.400.450.4512512520

5、02003753756006000.330.330.350.352602603003007807809009000.260.260.300.30注：1、表中通用值系目前采用的住宅需要系数值，推荐值是为计算方便而提出，仅供参考。2、住宅的公用照明及公用电力负荷需要系数，一般可按0.8选取。成都电业局，成都市建设委员会等联合发文：成建委发【2009】404号2）、成都电业局、成都市建设委员会等联合发文：成建委发【2009】404号多户住宅用电负荷需要系数按以下标准确定：按单相配电计算时所连接的基本户数（户）按三相配电计算时所连接的基本户数（户）需用系数39141212360.950.5142437

6、720.50.4525100733000.450.41252003756000.350.332603007809000.30.2640012000.26三、供电电源1、国家有关规定：1）一级负荷：应由两路独立电源供电，当其中一路电源发生故障时，另一路电源不应受到影响。每路电源应能满足全部一级负荷的供电要求。2）二级负荷：宜由两回线路供电。在负荷较小或地区供电条件困难时，二级负荷可由一回路6KV及以上专用的架空线路或电缆供电，当采用架空线时，可为一回路架空线供电；当采用电缆线路时，应采用两根电缆组成的线路供电，其每根电缆应能承受全部的二级负荷。3）三级负荷：不属于上述一级负荷中特别重要的、一级、

7、二级的负荷，由一路电源供电。2、成都电业局文件：成电业营销【2009】74号文。1）高层建筑的一级负荷，除应配置由电网提供的双电源外，用户还应配置（应急）保安电源，自备应急电源的容量配置应为保安负荷的120%，且启动应满足允许中断供电时间的要求，以达到在外部电源完全失去的情况下，保障人员疏散、消防设施、事故抢险的需求。2）高层建筑的二级负荷，原则上应配置双电源，第二电源可视当地供电条件和用户的需要，可由电网提供，也可由用户自备发电机（组）或UPS，蓄电池组等不间断电源形成。3）高层建筑的电梯，无论是一级或二级负荷，均应由用户配置自备发电机（组）或UPS、蓄电池组，作为正常电源失去后，电梯的应急

8、电源。四、变、配电室1.用电单位的供电电源应根据用电负荷容量，设备特征，供电距离，当地公共电网现状及其发展规划等因素，经技术经济比较后确定。2.当用电设备总容量在250KW及以上变压器容量在160KVA及以上时，宜设10（6）KV供电，当用电设备容量在250KW以下或变压器容量在160KVA以下时，可由低压供电。（成建委发【2009】404号文的第3.3.2条要求，设备总容量在100KW及以下或变压器容量在50KVA及以下者，可采用380/220V供电；受变压器容量在100KVA及以上者，宜采用10KV供电）3.10KV开闭所是由供电部门规划，设计和管理的电气站房，是用来为公共建筑、住宅小区等

9、用户提供10KV电源的建筑空间，其电源进线和馈出线均为10KV，规划设计开闭所时，应注意与市政电力线路的连接及进出线方便，需特别关注与其有关的市政电缆沟对小区其他室外管线通道的截堵不利影响，开闭所等设计负荷约为15000KVA左右。4.居住区的变电所1）居住区的变电所的位置应接近负荷中心，以缩小低压配电半径，线路长度小于250m，供电距离超过250m时，宜考虑增设变电所。2）变配电所位置选择a、接近负荷中心；b、进出线方便；c、接近电源侧；d、设备运输方便；e、不应设在有剧烈振动或高温的场所；f、不应设在污染源盛行风向的下风侧；g、不应设在厕所、浴室或其他常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相

10、贴邻；h、不应设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，且不宜设在有火灾危险环境的正上方或正下方；I、不应设在地势低洼和可能积水场所；j、应避免建筑物的仲缩缝，沉降缝等位置；k、不宜与有防电磁干扰要求的设备及机房贴邻或位于其正上方或正下方；l、上层不应为居民住宅。3）变配电所可采用附设于建筑物首层，设于地下一层，与地下汽车库同层及室外箱式变压器等方式。4）设置在地下最底层的变配电所，应考虑抬高地面及设置机械排水装置，以防洪水及消防水对变配电所的浸渍。5）成都电业局成都市建设委员会等联合发文；成建委发【2009】404号文的3.5.2条要求，配电所，变电所宜在地面上或地下室（非最底层）独立房间内设置，

11、配电所、变电所交界有排水、防渗水、隔热或通风设施及消防、检修通道。五、供电系统1、变配电所高压侧宜采用单母线或单母线分段的接线方式，在高压配电所的电源进线处，宜装设计量专用的电压、电流互感器及其计量仪表。当变压器与10KV配电所不在同一变配电所时，变压器的高压进线应装设隔离开关负荷开关，成都供电局要求用环网柜。新建住宅项目，计量装置设置应满足成都电业局文件，成电业营销【2009】18号文的要求，对该文件的几种标准计量装置的设置图。2、住宅小区内每户的住宅用电为居住用电，其他（如物管、地下车库、景观、消防）等的用电为非居住用电，当其他的非居住用电未超过50KVA时，可共用变压器，超过50KVA时

12、，应单独设置变压器，详见成都市电业局文件成电业营销【2009】18号文。1）住宅低压供电系统，应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并进行总等电位联结。进行总等电位联结，可降低住宅楼内的接触电压，消除沿电源线路导入的对地故障电压的危害，也是防雷安全所必需。2）配电导线采用铜线时，每套住宅进户线截面不小于10，分支回路截面不小于2.5。因为与铅芯线相比，铜线不易氧化和腐蚀，且机械强度高，可减少因接触电阻过大线路接头发热起火和断线的危险；进户线和套内分支回路最小截面的规定，是考虑到用电负荷的增长趋势和提高电能质量的需要。3）每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应分回路配电，厨房电源插座和卫

13、生间电源插座宜设置独立回路，（多分支回路使套内负荷电流分流，可减少线路温度和谐波危害，从而延长线路寿命和减少电气火灾危险）4）除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置（电源插座常接用手握式电器，当电器绝缘损坏时，易引起电击伤亡事故，因此应设置漏电保护装置快速切断电源，空调机不是手握式电器，一般为绝缘外壳，且安装位置较高，故不必设置漏电保护装置）5）设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。因洗浴时人体皮肤潮湿阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故，在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位，防止出现危险的接触电击。6）每栋住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能

14、。A.多层住宅楼及别墅或住宅设于建筑物总进线处（一般设于集中电表柜内的电源进线处），设于分界开关之后，对建筑物的全部配电系统进行设防。B.高层住宅楼在建筑物照明配电干线处设用于防止电气火灾的剩余电流断路器，设于高层住宅楼电表柜的电源进线处，动作予切断电源。6）高层住宅楼应设电气竖井，竖井大小除应满足布线间隔及端子箱、配电箱布置所必需尺寸外，宜在箱体前留有不小于0.8m的操作，维护距离，当建筑平面受限制时，可利用公共走道满足操作，维护距离的要求。六、计量方式1.计量电能表应按有关文件成都供电局，成都市建设委员会等联合发的文件：成建委发【2009】404号文和成都供电局文件：成电业营销函【2010

15、】105号的有关规定安装，电能表的选型应满足供电部门的计量要求。A.成建委发【2009】404号，1）、新建住宅用电应实行一户一表计量方式，并采用“集中装表、分户控制”原则安装。2）、电能计量表计的配置应当符合国家及行业技术标准和规范，使用经强制检定合格的电能计量表作为贸易结算依据。3）当每套住宅用电容量在12KW及以下时，应采用单相供电到户计量方式；每套住宅用电容量超过12KW或有三相负荷时，可采用三相供电到户计量方式。4）新建住宅区域内不同电价分类的用电负荷，应分别装设计量表计。对执行同一电价的公用设施用电，应相对集中设置公用计量表计，5）新建住宅电力户表工程宜采用远程自动抄表方式。B.成

16、电业营销函【2010】105号：1）新建高层住宅项目计量点设置可采用同楼层集中安装方式，每个集中表箱不宜超过16只电表。表箱可安装在每层的公用部位，配电间（井）或其他合适位置，但应满足方便用户现场查询和刷卡要求。对现场无法满足查询和刷卡要求的，应考虑采用远程费控的方式实现预付费。对具备分散安装条件的，表计安装在专用单户计量表箱内，表箱安装在住户门前，并妥善加封，2）新建多层住宅项目计量点设置仍采用集中安装方式。7层及以下一楼两户及以下的，宜采用每单元集中方式设置计量点，表箱应统一设置在负一层至一层半之间的墙面上。7层及以下一梯三户及以上的，宜采用每单元同楼层集中或分楼层集中（即若干楼层一个计量

17、点，不宜超过3层）方式设置计量点。3）独立院落、别墅项目及分散、零星单户住宅计量点设置采用分散安装方式，表计安装在专用单户计量表箱内。表箱选用壁挂式或嵌入式表箱，表箱安装在住户门前，并妥善加封。安装在户外的，应具有防雨和防阳光直射计量表计等防护措施。4）为方便用户查询智能表信息，每户应单独加装表计信息查询装置，通过该装置将用电信息查询功能通过载波方式外引至用户住宅内。5）用电信息采集器安装位置：采用分散安装方式的采集器应安装在低压电缆分支箱附近；采用集中安装方式的采集器应安装在表箱内。6）集中器的安装位置：集中器需通过RS-485通信采集公变总路电能表或其他电能表的，集中器应与被采集电能表安装

18、在同一计量箱内，或就近安装独立箱体的集中器，以便连接RS-485通信线。集中器与采集器、电能表只有载波通信方式的，集中器与本台区内的电源线的任意一点连接即可实现载波通信，集中器应根据现场实际情况安装在户表表箱附近或其它便于运行维护的地点。对于GPRS信号较弱的地下室，若采用15m天线仍然无法获得稳定的场强信号（20db），则通过RS-485通信线将采集终端或集中器移至室外或方便维护的地点。七、设备选型1、高压设备 1）高压器应采用节能环保型、低耗损、低噪音变压器（如非品合金变压器、三维立体卷铁芯变压器）接线组别为Dyn11 。室内变压器宜选用干变，干变应带有外壳，温控、风机。 2）高压电缆应采

19、用三芯统包型交联聚乙烯铜芯绝缘电力电缆，并根据使用环境采用防水外护套，阻燃型、铠装型。电源主干线应选择铠装型。 3）对于大型变配电所或供电负荷较大的馈线，宜采用中置式开关柜，并配置相应的数字式继电保护装置，对于住宅用箱变，应装设负荷开关加高压熔断器的组合电器，作为变压器的过负荷及短路保护。2、低压设备 1）低压开关柜应采用分立件拼装柜架式变品，并绝缘封闭。 2）低压无功补偿应采用智能型免维护无功自动补偿装置，配备自愈式干式电容器，具备自动过零设切，分相补偿等功能。 3）计量表箱（集中表箱和单户表箱）应满足成建委发【2009】404号和成电业营销函【2010】105号文的要求。八、防雷与接地1.防雷保护1）高度超过100m的住宅建筑和年预计雷击次数大于0.3的住宅建筑，按二类防雷建筑物采取防雷措施，19层及以上的住宅建筑和预计雷击次数大于或等于0.06且小于或等于0.3的住宅建筑，按三类防雷建筑物采取