分户验收监理实施细则(范本)

1、B13工程监理实施细则（ 分户验收）内容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：湖南省建设厅监制。目录 2 3 3 4 5 5。1。分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套内的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套内的观感、

2、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：二、编制依据1、中华人民共和国住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作。2。的通知建质 2009291 号；2、湖南省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/TJ103-2010；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图

3、及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）；7、已批准的监理规划；8、本工程施工组织设计；9、中华人民共和国建筑法；10、建设工程质量管理条例；11、相关的其他法规、规范、规程。三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。分户

4、验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。验收组组长由建设单位负责人担任。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交。3。底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作。四、分户验收工作的流程（一）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经自检合格，可向建设单位提交分户验收的书面申请。（二）建设单位根据现场的实际情况编制住宅工程质量分户验收方案，成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收。（三）分户验收应使

5、用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅工程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写住宅工程分户验收观感质量检查验收表和住宅工程质量分户验收现场实测记录表，并作出验收结论。（四）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。（五）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在住宅工程质量分户验收汇总表上分别签字并加盖单位公章。住宅工程分户验收观感质量检查验收表和住宅工程质量分户验收现场实测记录

6、表应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。五、工作的控制要点及目标值结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：结构外观质量；室内空间尺寸；墙体垂直度；构件及预留洞口尺寸；现浇板钢筋保护层等。4。竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；房间空间尺寸等；六、监理工作方法及措施住宅工程质量分户验收内容及要求1、室内验收项验收内容检查方法验收标准参照标准、备注目楼地面空鼓、空鼓面积不超过GB50209-20021、楼地小锤轻击和观察400cm2；不得出现

7、裂缝裂缝、起砂和起砂DGJ32/TJ103-2010面 、 墙检查，可击范围墙面、天棚空无空鼓、 脱层；距检查面、天棚内轻击点间距不GB50210-2001鼓、裂缝、脱面 1处正视无裂缝和面层得超过 40cmGB50204-2002层和爆灰爆灰DGJ32/TJ103-2010钢尺检查，每个窗台或落地窗防护栏GB50352-2005外窗台高度杆高 度不低 于 900mmGB50096-1999窗台不少于一处且不得有负偏差DGJ32/TJ103-2010开启和关闭检开启灵活、关闭严密；GB50210-20012、门窗门窗开启分户门等不松动、 不晃GB50210-2001查，手扳检查动DGJ32/T

8、J103-2010应使用安全玻璃的不安全玻璃认证观察检查安全认得使用非安全玻璃， 玻DGJ32/TJ103-2010标识证标识璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）阳台、上人屋面栏杆六GB50368-2005层及以下不低于 1.05栏杆高度GB50368-2005米 ; 七层及以上不低于3、栏杆钢尺测量，每片DGJ32/TJ103-20101.10 米 , 不得有负偏差栏杆不少于一处临空处栏杆净高： 净间GB50210-2001竖杆间距距不应大于 0.11 ，DGJ32/TJ103-2010正偏差不大于3mm。5。有水平杆件的栏杆或防攀爬措施观察检查花式栏杆应设防攀爬GB50352-2005措施（

9、金属密网、 安全DGJ32/TJ103-2010玻璃等）必须使用钢化玻璃或观察检查 3C安全钢化夹层玻璃， 厚度不GB50210-2001护栏玻璃标识，游标卡尺应小于12mm，当临空DGJ32/TJ103-2010测量高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于 24 小时，天屋面渗漏沟、管道根部蓄屋面无渗漏、无积水GB50207-2002水深度不得小于DGJ32/TJ103-201020mm；坡屋面淋水试验不少于 2小时卫生间等有防蓄水 24 小时后放GB50209-2002水要求的地面水，最小蓄水深无渗漏、排水顺畅4、防水DGJ32/TJ103-2010渗漏度不得小于

10、20mm外窗人工淋水试墙面无渗漏、 滴水线无建筑法第六十外墙渗漏条验一小时后检查爬水DGJ32/TJ103-2010外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每建筑法第六十外窗渗漏层）设置一个横外窗及周边无渗漏条向淋水带，淋水DGJ32/TJ103-2010试验时间不少于1 小时5、室内1、在分户验收记最大负偏差不超过DGJ32/J 16-2005空间室内净高录所附的套型图20mm，极差不超过 20mm DGJ32/TJ103-2010尺寸上标明房间编。6。号；2、每个房间净高抽测五点， 开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；极差不超过 20mm且不室内净开间3、偏差为实测值超过垂直长度的

11、 0.5%与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、 水嘴、阀门等无渗漏、严重变GB50242-2002管道渗漏观察检查形 , 固定不牢；排水管DGJ32/TJ103-2010通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242-2002DGJ32/TJ103-20106、给排地漏位置、坡水正确，水试水观察检查、GB50242-2002地漏水封地漏水封高度不得小系尺量检查DGJ32/TJ103-2010于 50mm（或设置 S 弯）统高层建筑明设排水塑阻火圈（防火GB50242-2002观察检查料管道是否设置阻火套管）设置

12、DGJ32/TJ103-2010圈（防护套管）屋面排气管设通气帽，屋面排气管观察检查管道净高上人屋面不GB50242-2002小于 2m、不上人屋面DGJ32/TJ103-2010不小于 300mm插座相位、接使用“漏电保护“漏电保护相位检测GB50303-2002相位检测器”逐器”通电检测无接错显地DGJ32/TJ103-2010个检查示照明配电箱 （盘）内接户内配电箱观察和开、关触线整齐， 接地良好， 回GB50303-20027、电气（盘）电保护器检查路编号齐全，标识正DGJ32/TJ103-2010确；触电保护灵敏照明试验通电检查照明系统通电试运行GB50303-2002正常DGJ32

13、/TJ103-2010等电位观察检查等电位连接端子齐全、DGJ32/J16-2005位置正确、有说明书DGJ32/TJ103-20108、其它智能观察检查电视、电话、网络等线、DGJ32/J16-2005盒位置正确、 有说明书DGJ32/TJ103-2010。7。止回阀、 防火门按规定烟道设置及附安装；表面无裂纹； 屋DBJ15-65-2009观察检查面烟道（包括管道透气件DGJ32/TJ103-2010孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。墙面空调孔观察检查无渗漏、 反坡、位置正DGJ32/J16-2005确DGJ32/TJ103-20102、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准

14、、 备注1、外墙窗角斜裂缝， 墙在距外墙 2.0m 范建筑法 第六围内平视或仰视墙面及窗角无可见裂缝面裂缝十条观察检查1、相邻踏步高差不得超过 10mm；GB50209-20022、楼梯从扶手中心或墙GB50096-1999楼梯踏步梯段面测量的净宽不小于钢尺或激光测距GB50352-2005及平台净宽， 楼1.1m（六层及以下或一仪测量检查GB50368-2005梯踏步高差边设有栏杆的不小于DGJ32/TJ103-21.0m）；0103、楼梯平台净宽不小于1.2m2、楼（电）电梯候梯厅深1、梯候梯厅深度不得小GB50096-1999梯、通道钢尺或激光测距于 1.5m；JGJ50-2001度，电

15、梯门净宽仪测量检查2、电梯门净宽不得小于DGJ32/TJ103-280cm010高层首层疏散疏散门应外开，其净宽GB50045-95钢尺或激光测距外门及通道的不应小于 1.1m；通道宽DGJ32/TJ103-2仪测量检查宽度度不应小于 1.2m010钢尺或激光测距走道等有人员正常活动GB50368-2005DGJ32/TJ103-2公用走道净高仪测量、观察检查的净高度不小于 2.0m010钢尺或激光测距通道的净高度不小于GB50368-2005通道净高DGJ32/TJ103-2仪测量2.0m010墙面及天棚渗GB50208-20023、地下室观察检查无渗漏、无裂缝DGJ32/TJ103-2漏，

16、裂缝010GB50209-2002地面裂缝、 起砂观察检查不得出现裂缝和起砂DGJ32/TJ103-2010。8。外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径 1520 mm，距窗面表面 100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度 30o，孔径 3 4mm，孔间距 100150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。3、分户验收要求、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；、竣工验收时，验收