房产抵押权托管理财协议

1、房产抵押权托管理财协议客户姓名：协议编号：签署地区：签署日期：年月日温馨提示：投资有风险，选择需谨慎！依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，我们严格以诚实、守信、谨慎、有效 管理原则为客户提供服务；对可能存在的风险为客户采取最大限度的防范措施！第一章 协议当事人甲方：房产抵押权托管人（以下简称甲方）姓名：住址：身份证号：联系方式：乙方：房产抵押权受托人（以下简称乙方） 名称：中企鸿盛（北京）投资基金管理有限公司 地址：北京市朝阳区东三环中路 20 号乐城中心 B 座 19 层 法定代表人：王靖安为明确甲乙双方的权利、义务和责任，促进房产抵押权产品的独立、合法、安全、稳健 地运行，根据中华人民

2、共和国合同法 、中华人民共和国信托法及其他有关规定， 特订立本房产抵押权托管理财协议 。在本协议项下，乙方接受甲方的委托，在甲方 委托范围内， 依法办理甲方支付的 “房产抵押权托管理财” 事宜；就双方当事人的权利、 义务和责任，经协商一致，达成如下协议，供双方共同遵守。第二章 当事人的权利与义务2.1 甲方的权利与义务2.1.1 甲方根据乙方发布的理财产品及说明，有权选择不同的“房产抵押权托管理 财”产品和相应的“房产抵押权托管理财”计划；2.1.2 甲方有权知晓乙方设计的“房产抵押权托管理财”计划的到期收益、投资去向 和投资项目；2.1.3 甲方在“房产抵押权托管理财”期间，如甲方需变更房产

3、所有权人及出售和 馈赠已托管房产，或者迁移、转让、再抵押或以其他任何方式转移本合同项下“房屋抵 押权托管理财”权限的，需按照本合同要求提前三个月通知乙方，然后办理终止协议手 续；2.1.4 甲方在跟乙方签订 “房产抵押权托管理财” 协议时， 应将房屋产权证 或他 项权证交付乙方保管；2.1.5根据本协议的规定，甲方应妥善保管已托管房产的完整性、完备性和完好性； 不得在房产抵押权托管理财期间擅自改变房产的上述结构。2.2乙方的权利与义务2.2.1根据本协议的规定，乙方受托对甲方的“房产抵押权”进行托管理财活动；222乙方有权知晓并有权核实甲方所提供的各种证件的真实性和相关法律文书的 合法性；2.

4、2.3乙方对甲方提供的“房产抵押权托管理财”的房产有权向金融机构进行抵押贷 款，并将所贷款项投入高收益的投资活动中；2.2.4除乙方对甲方“房产抵押权托管理财”承担责任外，对其与理财无关的其他权 利不承担任何责任；2.2.5按照本协议的规定，乙方应及时、足额地向甲方“房产抵押权托管理财"指定 账户划拨房产理财收益；2.2.6按照本协议规定，乙方确保甲方受托管的：房产抵押权托管理财的安全性、完 整性、合法性；并确保甲方的房产抵押权不因该“房产抵押权托管理财”而遭受其他经 济或权利损失；2.2.7乙方应该记录房产抵押权托管理财资金收益的划拨情况，并保存这些划拨记录；2.2.8乙方保证除使

5、用甲方房屋抵押权进行抵押借款外，对甲方房产的所有权、使用权、租赁权等权利不受乙方房产抵押权理财的影响。第三章房产抵押权的托管3.1甲方自愿将自己合法拥有的房产抵押权托管给乙方进行房产抵押权托管理财，同时向乙方出具房产抵押权授权委托书，如果是夫妻共同财产的，须夫妻双方共同签字， 并提供相应的身份证和结婚证明；3.2甲方将房产抵押权托管给乙方进行房产抵押权托管理财时，不得影响和损害第三方的利益，不得违背国家相关法律法规；3.3乙方仅对甲方房产抵押权托管进行理财活动，不得对甲方房产做房产抵押权之外的任何部分做非理财范围内的任何操作，不得损害甲方的利益；3.4乙方不得对甲方房产做买卖，转让和变更操作行

6、为，如因乙方超出本协议范围内 的操作对甲方房产产权造成侵害和损失的，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担因此 产生的违约责任；3.5甲方除在乙方托管房产抵押权外，其房产的所有权、使用权等其他房产权利不受 任何影响；3.6乙方与甲方签订房产抵押权托管理财协议时， 要根据甲方选择的房产抵押权托管 理财计划所承诺的理财收益率进行兑现， 并按时按期向甲方制定的账户支付房产理财收 益;3.7乙方主动承担房产理财计划的全部风险，并对房产理财计划的合法、合规性承担全部责任；3.8甲方同一套房产一旦委托乙方进行房产抵押权托管理财后，就不得再委托第三方再进行相同的托管理财，一经发现，则本协议自动失效。第四章理财收

7、益划拨4.1甲方在签订本协议时应提供和自己身份证、房产证姓名相同的银行卡号，作为房产抵押权托管理财收益的收款账户，同时还要提供受益人的相关信息；4.2账户姓名：开户银行：开户地：卡 号：4.3受益人姓名：联系方式：身份证号码： 开户银行：开户地：卡 号：4.4乙方通过网上银行向甲方房产抵押权托管理财指定账户或受益人账户定期划拨 房产抵押权理财收益金；4.5由于甲方指定的账户可能和乙方的汇款银行可能存在跨行汇款问题，故理财金 可能存在不能及时到账问题，这需要获得甲方的谅解与支持；4.6由于法定节假日乙方财务人员不上班的原因，所以一旦遇到法定节假日的到期 理财金可能存在不能及时汇款转账的情况，但在

8、上班后的第一个工作日内，乙方会将应付给甲方的理财金及时通过网上银行划拨出去；4.7乙方向甲方划款后，应及时以短信的形式通知甲方；4.8乙方应根据法规要求，及时记录理财资金划拨情况，并保存好网上转账银行凭 证的电子版本和物理版本，并存档备查；4.9因甲方提供的银行收款账户存在错误、银行卡姓名与房产证姓名不符、开户行 不明确、开户地不祥细，或因账户过期、冻结、无效等原因，而造成乙方不能及时转汇 理财金的，后果由甲方承担。第五章乙方的承诺5.1乙方应确保在房产抵押权托管理财制度设计、理财方式、理财产品、各项收益及相关房产抵押权托管理财手续的办理等方面符合有关法律法规的规定；5.2乙方确保在甲方房产抵

9、押权托管后，对抵押权置换出的资金进行合理的投资，并确保投资理财的预期回报；5.3乙方向甲方承诺，当用房产抵押权从金融机构置换出资金后，该资金由专门的投资机构进行合理的投资理财，保证不做风险性投资，以确保资金的安全；5.4为进一步保障甲方的房产抵押权的安全，乙方设立风险保证金。乙方每次都从房产抵押权借款额里提出 5%作为“房产抵押权托管理财风险保证金”，该风险保证金交 由金融机构专门保管，如乙方遇到投资风险，金融机构将直接动用风险保证金来化解和 冲抵投资风险，确保甲方的房产抵押权得以保全和按期赎回；5.5乙方确保在运用房产抵押权从金融机构借款之后，在投资方向、投资方面及投资项目上做好风控管理，确

10、保投资零风险；5.6乙方确保投资的项目符合有关法律法规规定，不进行违规操作，不投资法律法规明文禁止投资的产品和项目。第六章房产抵押权托管理财系列产品6.1月月薪6.1.1 “月月薪”是房产抵押权托管人每月定期从房产抵押权受托人处领取理财收 益的产品之一，也可以理解为“月薪制”；6.1.2月月薪的房产抵押权托管理财时间分一年期、三年期和五年期，相应的年化收益率分别为5%、6%、7% ；6.1.3月月薪各档收益表:托管一年期托管三年期托管五年期年化收益5%年化收益6%年化收益7%房产评估100万每月领取薪酬每月领取薪酬每月领取薪酬理财金按60万计算2500 元3000 元3500 元房产评估300

11、万每月领取薪酬每月领取薪酬每月领取薪酬理财金按180万计算7500 元9000 元10500 元房产评估500万每月领取薪酬每月领取薪酬每月领取薪酬理财金按300万计算12500 元15000 元17500 元备注由于收益每月先领取，有管理费用和银行利息在里面，所以 年化收益率就降低一个百分点！6.1.4如甲方选择月月薪理财模式的，乙方根据甲方托管的房产经第三方评估机构确定评估价后按百分之六十计算房产抵押权托管理财本金，由于每月预先支取理财收益， 故扣除年化收益率的一个百分点作为乙方先期发放理财收益的费用；6.1.5甲方如有合理的理由须提前终止合同的，须提前三个月以书面形式向乙方提出 申请，自

12、提出之日起，三个月内停止发放理财收益，三个月后终止协议，并退还甲方房 产抵押权证或房产证，甲方已经收到的理财收益不再退还。6.2年终利6.2.1 “年终利”是房产抵押权托管人每年定期从房产抵押权受托人处领取理财收益 的产品之一，相当于“年薪制”；6.2.2年终利房产抵押权托管理财时间分一年期、三年期和五年期，相应的年化收益率分别为6%、7%、8% ；6.2.3年终利各档收益表:托管一年期托管三年期托管五年期年化收益6%年化收益7%年化收益8%房产评估100万每年领取收益每年领取收益每年领取收益理财金按60万计算3.6力兀4.2万元4.8力兀房产评估300万每年领取新酬每年领取收益每年领取收益理

13、财金按180万计算10.8万元12.6力兀14.6万元房产评估评估500万每年领取新酬每年领取收益每年领取收益理财金按300万计算18万元21力兀24万元备注6.2.4如甲方选择年终利理财模式，乙方根据甲方托管的房产，经第三方评估机构确丄山中企鸿盛房产抵押权托管理财协议 定评估价后按60%计算房产抵押权托管理财本金，年终一次性发放给甲方理财收益；625甲方如有合理的理由须提前终止合同的，须提前三个月以书面形式向乙方提出 申请，自提出之日起，三个月内停止发放理财收益；三个月之前协议存续期间的理财收 益可享受月月薪的比列进行发放。6.3复利赢6.3.1 “复利赢”是房产抵押权托管人每年定期从房产抵

14、押权受托人处领取理财收益 的产品之一。复利赢就是将第一年的理财收益作为第二年的理财本金（年化收益率按15%计算），房产抵押权托管理财时间分三年期、五年期、十年期，相应的年化收益率分别 为 6%、7%、8%。6.3.2复利赢各档收益表格:托管三年托管五年托管十年年化收益6%年化收益7%年化收益8%房产评估100万到期复利到期复利到期复利理财金按60万计算12. 6 万32.36 万88.41 万房产评估300万到期复利到期复利到期复利理财金按180万计算36.79 万97.09 万165.24 万房产评估500万到期复利到期复利到期复利理财金按300万计算61.30 万161.82 万442.0

15、5 万备注第一年的理财收益作为第二年的理财金投入，按年化收益率15%计算！6.3.4如甲方选择复利赢理财模式的，乙方根据甲方托管的房产经第三方评估机构确 定评估价后按60%计算房产抵押权托管理财本金，按甲方选择的复利赢年限，一次性发 放给甲方复利理财收益；6.3.5甲方如有合理的理由须提前终止合同的，须提前三个月以书面形式向乙方提出 申请，自提出之日起，三个月内停止发放理财收益；如协议未满一年的，可按月月薪支 付甲方理财收益；如满一年的，则按年终利向甲方支付理财收益；以此类推。6.4对冲息6.4.1 "对冲息"是房产抵押权托管人和房产抵押权受托人共同分享房产理财本金的 一种

16、房产理财产品之一。是融合资本集团创新推出的一项震撼级的甲方和以防共同分享房屋抵押借款；642对冲息的借款周期为三年，如果甲乙双方另有约定的，可按约定处理；643当房产抵押权从金融部门借到的资金后，如果甲乙双方对等使用该笔借款，则 以防应付给甲方的理财收益和甲方应付给金融部门的借款利息相互对冲；644如以防使用的资金大雨甲方使用的资金，贝V大于的部分，以防应按三年期的年 化收益率向甲方一次性支付三年期的理财收益。6.4.5对冲息中甲乙双方各自使用的借款到期后由甲乙双方分别负责偿还；如甲方到 期不能偿还使用的款项的， 可由以防申请延长协议或由乙方还清乙方所使用的金融机构 借款之后，将债权债务变更为

17、甲方和金融机构的借贷关系，乙方退出。6.5倒按揭6.5.1 "倒按揭"是房产抵押权托管人和房产抵押权受托人共同分享房产理财本金的 一种房产理财产品之一。是融合资本退出的“以房养老”的创新方案；6.5.2倒按揭是指客户把房产按一定的周期托管给乙方，每月固定从乙方领取房产理 财收益和折价款，到期业主将房子转让给理财公司的一种房产理财方式。6.5.3倒按揭各档收益表:签约10年期签约20年期签约30年期年化收益6%年化收益7%年化收益8%房产评估100万每月领取养老金每月领取养老金每月领取养老金理财金按60万计算1.2力兀1万元0.8力兀房产评估300万每月领取养老金每月领取养老

18、金每月领取养老金理财金按180万计算3.6力兀3万元2.4力兀房产评估评估500万每月领取养老金每月领取养老金每月领取养老金理财金按300万计算6万元5万元4力兀备注以上数字仅供参考，具体要根克会计师精算为准！6.5.4倒按揭签约的前提是指业主的子女没有继承业主房产的要求或主动放弃继承权 的，或者业主没有合法继承的；6.5.5倒按揭的业主必须办理遗嘱公正，合法继承人放弃继承声明，同时业主本身没 有其他牵涉到房产经济纠纷的方可办理。第七章理财产品选择7.1甲方应根据自己的房产抵押权托管理财需要，选择适合自己的理财产品；7.2甲方意见选择房产理财产品后，原则上不能改动，如需改动，需提前书面申请，三

19、个月内由乙方做出更改或不能更改的书面回复；7.3甲方选择不同的房产理财产品，可在以下产品上打上对号：7.4 月月薪一年期三年期五年期；7.5年终利一年期三年期五年期；7.6复利赢三年期五年期十年期；7.7对冲息自用50%自用30%各用20%7.8倒按揭十年期二十年期三十年期第八章托管手续办理8.1自甲乙双方签订本协议后， 甲方即把房屋产权证交付给乙方，由乙方委托房屋评 估机构，对房屋做出合理的房屋评估报告，费用由乙方承担；8.2自甲乙双方签订本协议后，由甲乙双方共同到房屋登记机关办理 他项权证书， 自他项权证书办理完毕的实物图后卫本协议约定的理财日，并开始计算理财周期；8.3如十五天内乙方没能

20、从金融机构内借到款项或因甲方提供的资质存在瑕疵时，则该协议终止，并退回甲方房屋产权证或他项权证书；8.4甲方应全权委托乙方指定的房产抵押权托管理财师，并由该理财师全权代理全部房产抵押权借款事宜及理财事宜。第九章保障条款9.1乙方承诺将用自身的全部资产做违约保证，并承担债务清偿责任；9.2为保证甲方的利益，本协议由乙方所在的融合资本集团承诺用集团下属的玉矿资 产座位反担保，并向甲方出具玉矿联合担保承诺书；9.3为进一步保证甲方利益，本协议由第三方担保机构负责担保，并承诺连带责任；9.4为保护甲方利益，在本协议签订后的7天内，甲方可以反悔，并终止本协议；9.5在合同生效期间，甲方有权提前三个月终止

21、本协议，但甲方所享受的理财收益按 前述条款执行；9.6甲方一经发现乙方有任何违约行为的，为保护自己的利益，课先行对自己的房产到司法机关先行提出诉讼保全申请。第十章违约责任10.1 本托管协议当事人不履行或不完全履行本协议，由违约方承担违约责任；如各 方均有违约行为，根据实际情况，由各方分别承担各自应负的违约责任；10.2 本协议任何一方当事人的违约行为给另一方或托管房产造成实际损失的，应承 担相应的赔偿责任，但发生不可抗力时，当事人免责；10.3 违约行为已经发生，但本协议仍能够继续履行的，在保护甲方房产抵押权托管 理财合法权益的前提下，双方当事人应当继续履行本协议规定的各项义务；10.4 一

22、方当事人违约，经另一方书面通知后仍未能按通知要求及时纠正的，如违约 方不能提供通知方认可的原因的，通知方有权解除本合同，并有权要求违约方赔偿由此 给通知放造成的损失；10.5 甲方、乙方在履行各自职责的过程中，违反法律法规规定或者本合同约定，给 房产抵押权托管理财造成损失的，应当分别对各自的行为依法承担赔偿责任，不因各自 职责以外的是由与其他当事人承担连带赔偿责任； 但发生不能在其控制范围内的损失除 外。第十一章 其他事项11.1 不可抗力11.1.1 不可抗力是指甲、乙双方不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况，包 括但不限于任何通讯或电脑系统的故障，停止运作或瘫痪，国家重大政策调整，战争、 火灾，暴雨，地震，飓风，雷击等自然灾害和突发性公共卫生事件。1