(正式)中部智谷商品房买卖合同律师稿修改后

1、中部智谷商品房买卖合同长沙县商品房买卖合同(合同编号： )合同双方当事人：出卖人： 湖南皇越投资有限公司 营业执照号： 430121000034167 机构代码证：55072754-6 注册地址：湖南省长沙市长沙县星沙镇东七线西、漓湘路同盛东城名苑2 栋201法定代表人： 李朝晖 委托人： / 联系电话：买受人： 统一社会信用代码： 注册地址： 法定代表人： 委托人： 联系电话： 根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项

2、目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于 长沙经济技术开发区人民路北、长桥路东 、编号为长国用（2011）第4911号 的地块的土地使用权。土地使用面积合计为21079.60平方米，使用权终止日期为 2060年11月25日 土地使用性质为 工业用地 。出卖人经批准，在上述地块上建设研发楼，项目名称 中部智谷8#、9#栋 。该项目的建设用地规划许可证：地字第经开出20100024号 ，建设工程规划许可证号： 建规建 字第经开建220150020 号，规划用途为研发楼，施工许可证号：。第二条 研发楼销售依据买受人购买的研发楼为预售研发楼。预售研发楼批准机关为

3、长沙县住房保障局，研发楼预售许可证号为 。第三条 买受人所购研发楼的基本情况买受人购买的研发楼（以下简称该研发楼，其平面图见本合同附件一）为 中部智谷 项目中的第 幢 层 号。该研发楼的设计用途为研发楼，属 框筒结构 ，该幢研发楼建筑层数地上 层，地下 层。买受人所购研发楼房号、面积及层高、价格情况如下：房号建筑面积（）套内面积（）公摊面积（）层高（m）单价（元/）总价（元）说明：1、公摊面积是指公共部位与公用研发楼分摊面积，有关公共部位与公用研发楼分摊建筑面积构成说明见附件二。 2、该研发楼建筑面积是指合同约定的建筑面积。 第四条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该研发楼

4、价款：1按建筑面积计算，买受人所购该研发楼总金额（ 元），大写 元 。2按套内建筑面积计算，该研发楼单价为（人民币）每平方米 / 元，总金额（ / 元）/ 。3按套（单元）计算，该研发楼总价款为（人民币）总金额（ / 元） / 。第五条 预售款的监管该研发楼的预售款监管机构： 湖南星沙农村商业银行股份有限公司泉塘支行 ，预收款监管账户名称为湖南皇越投资有限公司，账号为： 8008 1050 0213 6615 3012 。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。第六条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1. 一次性付款总房款（含定金） / 元 整（￥： / 元）于本合同签订之日支付。

5、如买受人逾期支付房款，按照本合同第七条约定承担违约责任。2银行按揭贷款：首付款（含定金） 元 整（￥： 元）于本合同签订之日支付。剩余房款 元由买受人向银行贷款支付给出卖人。买受人应在签订本合同后15个工作日内将申请办理银行按揭所需的全部资料提交按揭银行，同时办理按揭的相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在收到通知之日起7 日内变更付款方式，并以自有资金或出卖人认可的方式支付；否则，应按本合同第七条约定承担违约责任。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可

6、以选择以下第 （1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人在 / 日内有权解除本合同，合同解除后 / 日内出卖人应退还已付款及利息。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过 60 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同款项万分之 贰 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 60 日，出卖人有权解除合同，要求买受人按总房价款的 20 %另行支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合

7、同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付合同款项万分之 贰 的违约金（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。2 / 。第八条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。研发楼交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理： 1 双方同意按以下原则处理：

8、 （1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比×100 合同约定

9、面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，但应当签订补充协议。2 双方自行约定： 以产权登记面积为准，据实结算房价，多退少补。第九条 室内层高及差异处理方式买受人所购研发楼的建筑层高见第三条约定，若研发楼实际交付时室内层高低于该约定的，双方同意按如下方式处理：1、室内层高差异的确认以长沙县住房保障局的测量为准；2、层高差异在3以内（含3）的，买受人表示理解和接受，合同继续履行，出卖人不承担违约责任；3、层高差异超过3的，由双方协商解决。本合同所述研发楼建筑层高是指上下两层楼面之间的垂直距离平均值。第十条 交付期限及条件出卖人应当在 2016 年 10 月 28 日前，依照国家和地方人民政府

10、的有关规定，将具备下列第 1 种条件、并符合本合同约定的研发楼交付买受人使用：1该研发楼经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准； 2该研发楼经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。3. / 。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1)遭遇不可抗力的；2) 出卖人在本合同约定的交房期限前未收到买受人支付的全部房款及应缴的费用，出卖人有权顺延交房和办理权属证书登记日期。第十一条 交接及违约责任研发楼达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起 15 天内对该研发楼进行验收并与出卖人办理交接

11、手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人需提供质量保证书和使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该研发楼交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期未超过 60 日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 贰 的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过 60 日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通

12、知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 贰 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2 / 。由于买受人原因，未能按期接收研发楼的，双方同意按以下方式处理：1、 出卖人按总房款的万分之贰每日向买受人收取逾期收房违约金，该研发楼毁损、灭失的风险由买受人承担。2、视为出卖人已按合同约定的交付期限将符合本合同约定交房条件的研发楼交付给了买受人。保修期限自该研发楼竣工验收合格之日起计算。在约定的交房期限之日起所

13、发生的物业管理费及应分摊的公共部位的管理、维修及保养费用、公用水电公摊费用等，均由买受人承担。在延期收房的买受人清偿应缴的前述费用和房屋管理费之前，出卖人有权拒绝办理房屋实际交接手续。3、买受人逾期收房超过90日，出卖人有权处置该研发楼；出卖人处置时，应将买受人实际已付款在扣除违约金及相关费用后的余额退还给买受人，买受人拒绝接受的，出卖人可以将相关款项提存至长沙县公证处，提存费用由买受人承担。如该公证处不予办理提存手续，则出卖人有权将余额存放于自己账户，且不向买受人支付任何利息、违约金或赔偿金等。第十二条 规划、设计变更的约定 出卖人承诺按批准的规划、设计建设该研发楼项目，不擅自变更建筑设计。

14、出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购研发楼质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1) 该研发楼结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2) / 。买受人有权在收到通知之日起 7日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起 15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起 30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息后不再承担其他责任。买受人不解除合同的，应当与出卖人

15、另行签订补充协议。第十三条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺，与该研发楼正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1待交付部分的研发楼内水、电在研发楼交付之日前接通；2、待交付部分的研发楼内电梯在研发楼交付日之前达到基本使用条件；3待交付部分的研发楼内电话、宽带等在研发楼交付后30日内具备接通条件。如果在规定日期内未达到上述使用条件，双方同意按以下第 3 种方式处理：1、买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出书面解除合同之日起 / 日内将买受人已付款退还给买受人，并按买受人已付房款的 / %向买受人支付违约金。2、买受人不解除合同的，出卖人应

16、按 / %向买受人支付违约金，并采取补救措施于 / 日内达到合同约定标准。3、其他解决方式 合同继续履行，但上述基本配套设施未达到正常使用条件之前的物业管理费由出卖人代买受人支付，买受人不再承担其他任何责任。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的研发楼的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：买受人有权拒绝出卖人的交付行为，且出卖人应按前述规定承担逾期交房的责任，并按约定标准在 60日 内完成整改。第十五条 保修责任买受人购买的研发楼，质量保证书作为本合同的附件。出卖人自研发楼竣工验收合格之日起，按照质量保

17、证书承诺的内容承担相应的保修责任。 在研发楼保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人拒绝整修或者在合理期限内拖延整修的，买受人可以自行或者委托他人整修，整修费用由出卖人承担。研发楼因质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应赔偿买受人的损失。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。研发楼保修期按出卖人提供的质量保证书执行，但该质量保证书规定的保修期不得短于国家规定的最低保修期，保修期自该研发楼竣工验收合格之日起计算。第十六条 关于物业维修资金交存的约定在签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。买受人应当在签订本合

18、同时按规定向相关部门交存物业维修资金。买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将研发楼交付买受人。第十七条 关于研发楼使用的约定 买受人的研发楼按规划用途作 研发、办公、销售展示、库存 使用，买受人不得擅自改变该研发楼的建筑主体结构、承重结构和用途，每平米楼地面荷载不得超过300公斤。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该研发楼有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用研发楼分摊面积承担义务。出卖人和买受人均不得擅自改变与该研发楼有关联的公共部位和设施的使用性质。否则，违约者应承担由此造成的所有责任。第十八条 关于产权登记的约定出卖人保证销售的研发

19、楼没有产权纠纷和债权债务纠纷及任何权利限制。因出卖人原因，造成该研发楼不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起 90 个工作日内，买卖双方应向长沙县住房保障局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在研发楼交付使用后 365个工作日内，完成该幢研发楼的初始登记。初始登记后 180 个工作日内办妥买受人的研发楼所有权证, 办妥研发楼所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第 2 项处理：1买受人解除合同，出卖人自

20、买受人解除合同通知书送达之日起 / 日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的 / 赔偿买受人损失。 2买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分零点五的违约金。3 / 。如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记或手续，双方同意按下列第 2 项处理：1出卖人解除合同，自解除合同通知书送达买受人之日起 / 日内将买受人已付房价款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房价款的 / 向出卖人支付违约金。2出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记手续之日止，买受人按日向出卖人

21、支付 总房价款的万分之零点五 的违约金。 / 。第十九条 物业服务出卖人在销售前已制定不损害买受人合法权益的临时管理规约并明示，买受人应当书面承诺遵守。出卖人以 邀请招标 方式选聘 长沙新典物业管理有限 公司对该研发楼进行前期物业管理。前期物业服务合同约定的期限自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止，2020年1月1日前收费标准为： 2.8元/月/建筑平米（产权面积） ，之后的收费标准在不低于该金额的基础上另行协商；收费的起始时间为 买受人收房或本合同约定的交房时间视为买受人收房之日 。其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容，详见前

22、期物业服务合同（见附件 / ）。 第二十条 争议的解决本合同在履行过程中发生争议，双方当事人可协商解决；也可按第 2 种方式解决：1提交 / 仲裁委员会仲裁。2依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。第二十一条 合同的保管和效力合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同连同附件共17页，一式 陆 份。出卖人 贰 份，买受人 壹 份，长沙住房保障局 壹 份，按揭银行 壹 份，地税局 壹 份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二十二条 其他约定：本合同未尽事项，双方当事人可在不违背法律法规规定、不与本合同内容相冲突的前提下进行其他约定或另

23、行签订补充协议。经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等效力。本合同所称“已付款”，包括买受人的自付款、贷款银行的按揭款。本合同所称“利息”，指同期银行活期存款利息，另有约定的除外。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】 ：【委托代理人】： 【委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日签于 中部智谷招商中心 签于 中部智谷招商中心 附件一：研发楼平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1、根据中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000房产测量规范、长沙市房屋产权管理局长房地政发2000124号长沙市房产测绘实施细则及2006064号<长沙市房

24、产测绘实施细则>房产建筑面积计算补充规定进行房屋面积测量计算。2、该商品房的公共部位与公用房屋分摊建筑面积见长沙县住房保障局鉴定的商品房建筑面积预测报告书；3、该商品房的公共部位与公用房屋分摊建筑面积的构成最终以房屋交付时长沙县住房保障局鉴定的房地产勘测报告书中实测数据为准。附件三：装饰、设备标准一、公共部分n 结 构：框架剪力墙结构；n 外 墙：玻璃幕墙及大理石；n 内 墙：楼梯间墙面“888”抹面； n 顶 棚：楼梯间及前室顶棚“888”抹面；n 地 面：楼梯水泥砂浆找平；n 公共照明：电梯间、公共走道、楼梯间均为LED灯；n 电 梯：品牌电梯；n 地下室地面：金刚砂地面找平；n 地

25、下室墙面：顶棚及墙面基层为水泥砂浆、“888”抹面；n 电梯前室、公共走廊、1层门厅：精装修；n 公共卫生间：精装修；n 屋 顶：隔热层、防水层。二、室内交房标准 n 内 墙：墙面普通砂浆抹面；n 楼地面：现浇混凝土随浆抹面， n 门：玻璃地弹门；n 电： 每户独立电表，户内按约60W/平方负荷供电；n 给水：每层公共卫生间提供用水；n 通 迅：电话线、网络线入户、WIFI整栋信号覆盖；n 空 调：预留VRV中央空调安装位置；附件四：合同补充协议出卖人与买受人经友好协商，就长沙县商品房房买卖合同（以下简称“买卖合同”，包括主合同及附件）中的未尽事宜，达成如下补充协议，以资双方共同信守：第一条

26、买受人已详细阅读并充分理解买卖合同及其附件。双方确认所签买卖合同及其附件之内容已充分涵盖在此之前发布或签署的销售广告、宣传资料和合约等文件中所作的记述、说明和允诺等事项，销售现场人员口述的项目介绍、中部智谷的宣传资料、模型、样板房、广告等，仅供参考，不构成该项目交付标准及买卖合同的组成部分，所有资料以政府最终批准的文件和买卖合同及其附件约定的内容为准。第二条 买卖合同项下房产所属工业园系分期开发建设，出卖人对园区内公建、商业性的配套承诺是指整个园区全部建成完全使用时所应达到的，而不是分期交付时需达到的配置标准；由于园区分期开发而产生的影响，买受人表示理解并不因此追究出卖人的责任。工业园区在规划

27、、设计、施工及投入使用过程中可能存在包括设计、工程施工、配套（如公共交通、商业配套等）方面的不完善，买受人确认在签定本合同前已充分获知并表示理解和接受，并在收房时对配套设施现状予以认可。第三条 1、主合同第四条所约定的总金额不包括如下费用：契税、印花税、抵押登记费、担保费、工本费、公（鉴）证费、办理产权证、土地证的费用以及其他应由买受人承担的各项税费。2、买受人在签订本合同当天应付清由出卖人代收代缴的预告登记费、抵押登记费、办理研发楼产权、土地证等相关费用；买受人在办理研发楼交接之前应付清剩余房款等费用；以上税费标准以政府有关部门的最新规定为准，如遇政策调整则按政策规定的新标准收取或补交。买受

28、人逾期付款的（包含面积差价款和上述1、2条中所明确的所有费用及未发放的按揭贷款）或未在出卖人规定的期限内提供资料的，除按照合同第七条第一款的约定承担违约责任外，出卖人还有权相应地顺延交房及办理分户权证登记的日期。第四条 出卖人为按揭贷款的买受人提供阶段性贷款担保的，如因买受人未及时偿还贷款本息而导致出卖人承担担保责任，双方同意按如下约定进行处理：如买受人未按约定向贷款银行偿还贷款本息，导致出卖人承担保证责任代买受人向贷款银行偿还已到期的贷款本息、罚息及其他费用的(如有的)，则出卖人除有权向买受人追偿被银行扣划的相应款项外，还有权要求买受人支付自出卖人被银行扣划款项之日起至实际偿付之日止、按出卖

29、人被扣划款项总额的万分之五/日的标准向出卖人支付赔偿金。买受人在接到出卖人书面通知后七个工作日内，未将出卖人代偿的金额予以支付的，出卖人有权拒绝办理房地产权证和在起诉后申请法院拍卖房产受偿。 第五条 买受人申请银行按揭贷款支付房款的，应严格遵循银行当时或银行调整后的要求。如按揭贷款合同签订后银行贷款条件或政策调整，且买受人不接受新的条件，导致按揭贷款合同无法继续履行的，买受人应按出卖人要求改变付款方式。买受人既不接受银行条件，又不按出卖人要求改变付款方式的，出卖人有权利解除本商品房买卖合同。出卖人解除商品房买卖合同的，出卖人有权向买受人收取总房款的20%作为违约金。第六条 买受人选择采取银行按

30、揭付款的，买卖双方同意对买卖合同第六条第2款“银行按揭贷款”进行补充、变更与修改，按本补充协议的约定予以履行；1、 买受人必须符合银行按揭贷款条件，并在签订商品房买卖合同时：将买受人应当支付的各项税、费一次性支付给出卖人，具体标准最终以政府相关文件核定为准；买受人应当在签订买卖合同之日起5日内将办理银行按揭贷款所需全部资料送交给出卖人，由出卖人转交银行审核，如买受人资料不符合银行贷款的要求，应当在接到出卖人通知之日起3日内予以补正；买受人应当按银行的有关要求在出卖人通知的期间配合出卖人办理按揭手续（包括但不限于面签、抵押登记等）。买受人违反上述义务，出卖人有权单方立即解除买卖合同。将该房屋转卖

31、他人，并由买受人向出卖人支付房屋总价款20%的违约金。2、 因买受人的原因未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在接到出卖人通知之日起7日内将剩余不足部分的房款支付给出卖人；逾期，出卖人有权单方解除合同，并在扣除总房款20%的违约金后将剩余款项无息退还给买受人。 3、如在办理按揭贷款过程中，经银行审查要求买受人提高首付款比例或改变付款方式，买受人应按要求及时另行办理相关手续，并在出卖人通知后七日内将增加的首付款支付给出卖人；逾期，出卖人有权单方解除合同，并在扣除总房款20%的违约金后将剩余款项无息退还给买受人。 第七条 买卖合同无论任何原因导致被解除，如买受人系通过贷款购买，

32、出卖人为其提供的担保责任尚未解除的情况下，出卖人有权先将买受人所欠贷款归还后再将剩余款项支付给买受人。第八条 合同第十条约定的“该研发楼经验收合格”是指该研发楼经施工单位、设计单位、监理单位、建设单位、勘察单位竣工验收合格。合同第十条所约定的交房时间为最迟的交房时间，若该研发楼提前具备了本合同所约定的条件，则交房日期以出卖人包含但不限于电话、短信、书面通知日期为准，买受人签约前对此已作了解并接受。 第九条 双方共同确认以下事项：1、该研发楼、所在园区的命名权归出卖人；2、该研发楼所在楼宇的屋面和外墙的使用权归该栋研发楼全体买受人共有。3、该研发楼所在园区的商业、园区服务等配套物业的土地使用权和研发楼使用权均归出卖人所有，出卖人有权出售或出租。4、园区地下建筑物（含各类车库、车位、其它地下空间）、直升飞机停机坪以及其他未计入公摊面积的建筑面积的所有权和使用权以及外墙使用权均属于出卖人所有。第十条 针对买卖合同的第十一条、第十四条和第十五条的有关条款明确如下：1、根据第十一条，买受人在办理房屋验收手续时如认为房屋存在属于工程保修范围内的质量问题，买受人有权要求出卖人进行整改，但不能以此为拒绝收房的条件。买受人可提出相关意见，如双方对此存在异议，则由双方协商解