房地产从拿地到交付的全过程流程

1、2021.03.09第一部分：项目发展及取得阶 段时间：2021.03.09创作：欧阳法项目获取阶段前置工作与审批条件项目获取阶段前工作指引第二部分：项目策划阶段项目策划阶段前置工作与审批条件2021.03.09序号阶段 成果部门前置 条件*1编制项目里程 碑节点计划运营部根据公司战路 和经营目标项目里程碑节点2扁匍产品定位 策划工作计划营销策划部狀取项目事出产品定暉划工 作计划3市场调研深化营销策划部产品走位策 划工作计划市调报告4编制项目初步 走位报告营销策划部市调报告项目初步疋位报 告准备项目初步疋 位报告产品策划方案瞬敏融分 析妬SS部项目估算成 本报告预设成本目标5形成产品建议 书初

2、稿并评审营销策划部项目和步定 位报告产品建议书 （初步）6确走产品需求 清单营销策划部产品建议书；（初步）产品需求清单78编制项目设计 计划获取项目事岀项目设冊划编制 彳十部项目产品建 义书初稿;9概;方案 招标卿閔十部任春概;方戟 果10miStb成果 深化及评审臧耐部概:深化成 果11编制项目总体 控制计划运营管理部项目里程碑 节点计划项目开发一二级 计划12瞬测算如部概念蹄深 化成果项目测算成本13投资测算财务W3部项目测算成 本概念版投资收益14产品标准硏究深化成果概念阶段产品标 准确走精装房走 位、限价方棄臧耐部+深 化成果精装走位及限价 方案销售示范区策划AcX巒部化成果示范区菖建

3、方案菊 啤曲信:d'队万科鯛营销策划部瘟帶走皈 億价方棄.7F范区莒逢 方瓠概 念阶段产品标 准产品建议书 （深化）16项目运营第划运营管理部产品連议书： （深化）运莒目标策划报 告（启动版）17编制划财务謎部运营目划报告'臣 动瞼）项目资金计划< l . .1 1 I 1 ' -11 | 1 f J项目策划阶段前工作指引第三部分：项目方案设计阶段方案设计阶段前置工作与审批条件阶段负责成果部门刖置釦牛附件編制方案书臧耐部在取得项目产品建议书及方秦设计任建设用地砒养 许可证后景观耐前期配合諏盼部规划方案 耐及评 审在方案设计任 爵SHE方秦丽鋳 书通过后，中 标孙单

4、牍交 成果景观与建筑 配合意见规划设计方 家大市政咨询在规划设计方 案内部评审通市政征询意 见瞬方案报批项目部内部评审通规划方案复方案阶段 专项图审 报批项目发展部在取得规划方 棄复函后批复意见书编制景观方案耐在取得景观与 濟配合意见在规划设计方成本测算赵訓部案内部评审通景观方窠设计项目匡算成 本投资测算在项目匡算成方秦版投资 本通过后 收益单体方案 耐及评 审狂取得规划方囲后景由设计部提交设 计成果单体轴方秦景观方棄编制材料 部品清单 览表（含标准）在单体设计方 秦内部评审通 过后駅叵材料部品清 单一览表方案设计阶段前工作指引第四部分：施工图设计阶段施工图设计阶段前置工作与审批条件1驟II1

5、2B 目 项告1】2- 一it AM* 一月 设合一楕期1i 1 与 C3公 业司物单后 匸冋跳划蠶4在一匕釆一 0S®B' 在和甜6血审一d后 在灘E叽r_n图 项 段过阶M累批S部 目 项O1T31”在后blR在課:±一一!图 UL="W3篦41査项专lit S 防审3 s5F 示施及修计 装设区图車 范工评- 示施及丹图亩16HL图 工 施 部亩 内评E国程 丄工 施及单S鬧监标91土标n旦H方评 装及 精计 内设 室室审125£及 装计 精设 内图亩 室工评Trl施工图设2021.03.09欧阳法创编2021.03.09计阶段前工作指引第

6、五部分：施工阶段项目施工阶段前置工作与审批条件一序号一阶段 成果负责 部门a erg刖置 条件审批 附件1站施工项目部2总包监理备 案项目发展部总包/监理备案 表3取得建设 工碗工许 可证项目发展部建设工程施工 许可证4戰桩基 施工项目部取得建设工 艷工许可证5楼丹卜管线 综合项目部内部施工图评 审i甬讨楼形卜管芻 合方秦6工程官埋策 划项目部丄捏首埋规划 书7施工图交底项目部内部施工图评 申i甬讨基础施工图8项目开工项目部工程彝规 划书审批通 过,完成施工 图交底开工令办理项目抚 押贷款财务部9确定按揭银 行财务SS部10地下结构至 正负零项目部验收记隶11工程至预售 劉牛项目部开度报告12

7、主体结构封 顶项目部验收记隶13跟进按揭放 款财务勰部14K结构施 工项目部主瞬构封顶验收记录装修样板房 施工及验收项目部验收记隶大市昵工项目部主体结构封顶一验收记录15外諏修工 程项目部构施工验收廖装修施工单 磁场、工 作面移仪项目部装修廠房施 工及验收验收记录内部装修工 程项目部构施工验收记录16外脚手架拆 除项目部外眸修工程度报告麴彥施工及 验收项目部内部装修工程 完成验收虞室咎景观及 市政施工项目部验收记录士 C1 4 x- I I z- ； -. x卜 X 117项目部|J 4 i_小订fJ厂项目施工阶段前工作指引第六部分：项目销售阶段项目销售阶段前置工作与审批条件席号阶段 成果负责

8、 部门 ppg刖置 条件审批 附件1编制营销策划（招 商）方案并评审营销策 划部营划 （招商）方秦2销售/招商低确定 /W销团队组建营销策 划部在营销策划（招商: 方案内却评审i甬讨 后3开盘准备会营销策 划部在菖销团队m建g i开盘准备工 作清单/幵訪 秦47K?P,|X T稈術丁及验收项目部验收记棗57F氾区开放划部在示范区工程验收通6配合销售的设计输 入规划设在内部施工图内 部评审销售附图、 模型、交楼标 准7销售预划部在不氾区正式开放后8面帧雌项目发 展部在取得建设工艇 工许可证面测报 告I9价格方案及细期 制并审批营销策 划部在莒销策划（招高 方室内部评审i甬讨 后价格方案及 细则I1 0取得预售许可证项目发 展部取得面积预测报告