2016年上半年湖南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年湖南省土地估价师基础与法规知识：证券法内容试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩人和12亩人，参评的乙城镇对应指标为23亩人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。 A：536、542 B：464、458 C：566、458 D：464、542 E：合法性 2、新古典主义地租模型的代表阿兰

2、索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。 A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素3、下列不是农用地主要价格影响因素的有。 A：交通便捷程度 B：土地制度 C：社会经济发展条件 D：环境污染状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度 4、抵押价格应遵循。 A：替代原则 B：保守原则 C：最有效使用原则 D：补偿原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元m2，成新率为80。据调查，同类房地产年净收益为180元m2，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房

3、地产的价格为（）元m2。 A.2200  B.2500  C.2600  D.2900 6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：合法性 7、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性 8、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1倍 C2倍 D3倍 9、下列属于土地管理法确立的基本制度的是_。 A国家实行土地登记制度 B国家实行土地

4、无偿无限期使用制度 C国家实行保护耕地的制度 D国家实行基本农田保护制度 E国家实行房地产价格评估制度 10、财务会计信息的内容不包括_。 A有关企业财务状况的信息 B有关企业经营成果的信息 C有关企业现金流量的信息 D有关企业管理方式的信息11、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：土地用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：建筑高度、建筑结构 E：时间因素 12、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上

5、不同，但价格水平相当 C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 E：合法性 13、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素14、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩_公顷以上的，报国务院批准。 A300 B400 C500 D600 15、土地利用总体规划附图不包括_。 A规划现状图 B专题规划图 C规划分析图 D控制性详细规划图 16、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发

6、商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素 17、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。 A：地块面积和街坊面积 B：地块面积和图幅面积 C：地块面积和土地利用面积 D：地块面积和建筑面积 E：土地 18、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土

7、地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 19、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取【2004年考试真题】 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地 20、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 21、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1、2、5、6%、5、3，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为【2002年考试真题】 A：8

8、15 B：1464 C：2037 D：2400 E：土地 22、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地23、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。 A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相同 D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地 24、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的

9、是。【2009年考试真题】 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素25、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：城市房地产管理法 B：

10、农村土地承包法 C：土地管理法 D：物权法 E：城乡规划法 2、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权3、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般_年调整一次。 A2-3 B3-4 C3-5 D4-5 4、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地剩余价值5、房地产投资的风险与收益率的关系是【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之

11、和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 6、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人 D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地补偿费归村民所有 7、县级以上地

12、方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。 A：国土资源部 B：国务院 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府 8、常用的统计平均指标主要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数 9、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。 A.地租是土地使用权借以实现的经济形式  B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利  C.土地收益与地租两者在量上具有一致性  D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益&n

13、bsp; E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 10、结构施工图包括_。 A基础平面图 B基础剖面图 C电气施工图 D屋盖结构布置图 E楼层结构布置图11、计算建筑物重置价格的方法有。 A：净计法 B：平方法 C：叠加法 D：开方法 E：立方法 12、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。 A：区域因素 B：个别因素 C：一般因素 D：经济因素 E：规划因素 13、基本农田保护条例规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿

14、、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟 E：从事农业生产14、以下说法正确的是。 A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主 B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主 C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估 D：路线价评估主要用于工业用地的评估 E：几条街道可以设立同一个路线价 15、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于_。 A填写统计报表 B普查 C重点调查 D抽样调查 16、以劳动分工和劳动交换为核心的经济

15、有_。 A商品生产 B商品经济 C市场经济 D自然经济 E社会经济 17、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。 A：监教场所用地 B：宗教用地 C：殡葬用地 D：冰川及永久积雪 E：使领馆用地 18、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。 A：收益还原法 B：剩余法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：基准地价系数修正法 19、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。 A：金融业 B：保险业 C：房地产业 D：服务业 E：工业产业 20、农用地包括。 A：养殖水面 B：草地 C：耕地 D：未利用地 E：林地 21、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项 D为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项 22、征用土地公告办法规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土