2017年土地估价师《剩余法》：利息

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师剩余法：利息一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地国家管理是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A社会代表B国家代表C人民代表D利益代表 2、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。A土地价格具有明显的地区性B土地价格总体呈上升趋势C土地价格具有充分的竞争性D土地价格高低与社会经济水平相适应3、公共设施的服务半径一般确定在_km之间。A0.30.7B0.40.8C0.50.9D00.5 4、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人

2、口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布5、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于mA：100150B：150200C：200250D：250-300E：土地 6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。【2007年考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素 7、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理 8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题

3、)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素 9、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素 10、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。A10B15C30D6011、房地产投资项目评价主要采用_等方法。A现金流量分析B动态获利性分析C盈亏平衡分析D财

4、务报表分析E财务分析 12、对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。A准备工作B权属调查C地籍测量D面积测量14、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素 15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价 1

5、6、土地的供给按其性质可分为_。A弹性供给和无弹性供给B划拨和出让C有限供给和无限供给D自然供给和经济供给 17、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。A规划用途B申请用途C原用途D预期用途 18、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性 19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。A预测原

6、则和替代原则B供求原则和协调原则C预测原则和最有效使用原则D竞争原则和贡献原则 20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地 21、影响建筑物价格的最基本因素是_。A建筑年代B建筑用途C建筑楼层D建筑结构 22、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】A：20B：25C：30D：40E：土地23、财产保险和人身保险都属于。A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地 24、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_

7、。A政治法律环境B经济环境C人口环境D社会文化环境。E自然环境25、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。A定性研究B定量研究C经济数学D数理统计二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地管理法规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

8、C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权 2、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（）。A工期索赔B费用索赔C合同中明示的索赔D合同中默示的索赔E工程变更索赔3、城市规划的自然环境条件主要包括：_。A地貌条件B地质条件C水文条件D气候条件 4、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税5、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，中标人、竞得人支付

9、的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后_个工作日内予以退还，不计利息。A5B7C10D15 6、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有。A：农用地估价规程B：城镇土地分等定级规程C：农用地定级规程D：农用地分等规程E：土地估价报告规范格式 7、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体【2006年考试真题】A：法律B：法规C：规章D：主管部门E：监察 8、目前主要的地价管理政策有_。A对土地使用权的转移有优先购买权B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行

10、提前收回C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D征收土地增值税，防止不正常交易 9、保证补充耕地质量的措施有_。A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B保证补充耕地的资金C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D实行耕地占补平衡核查制度E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件 10、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划

11、图，编写了总体规划报告CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施11、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证 12、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案B：拟使用土地情况C：项目用地安排情况D：补偿资金准备情况E：土地有偿使用费的标准 13、其他金融机构包括_。A保险公司B信用合作社C商业银行D服务

12、行业E证券公司14、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B：经核定的准备金支出C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物的损失E：赞助支出 15、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法 16、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。【2008年考试真题】A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构 17、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有_。A土地利用方向变更的困难性B土地永续利用的相对性C土地面积的有限性D土

13、地位置的固定性E土地质量的差异性 18、以下关于中心地职能的说法不正确的是_。A中心地提供的商品和服务称为中心地职能B中心地职能以商业、服务业为主C中心地职能包括社会、文化方面的内容D中心地职能包括制造业活动 19、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是_。A按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C经国有土地所有者代表同意D租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 20、统计的特点包括_。A总体性B变动性C数量性D具体性E稳定性 21、1990年7月1日零点的全国人口普查是。A：专门调查B：典型调查C：一次性调查D：经常性调查E：一般性调查 22、下列选项中，必须计人土地开发费的有。A：土地平整费B：小区开发费C：公交站点建设费D：公用设施配套费E：客运铁路专线23、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民