房地产开发贷款及其条件_第1页
房地产开发贷款及其条件_第2页
房地产开发贷款及其条件_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、房地产开发贷款及其条件一、企业的条件：（1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管 理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营 业执照年检手续；（2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业 资质等级证书，并办理年检手续；（3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健 全;（4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用 等级符合银行贷款要求；（5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立 基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务；（6）其他贷款条件。二、贷款项目的条件：（1）取得有权部门批准的项目立项批复；（2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；（3）项目开发取得

2、合法、有效批件。项目建设用地 为出让的，应根据该项目国有出让或戈y拨合同约定， 缴齐全部土地出让金，辭取得项目国有土地使用 证）、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证、建筑工程施工许可证。对已开始销预 售的项目，还需提供合法、有效的销预售许可证；【即四证齐全。】（4）项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会 效益；（5）项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定 比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风 险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；（6）贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款 担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已 建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过 50

3、%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物 价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让 金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上。（内资）】（7）银行规定的其他贷款条件。三、业务流程1、客户提出申请并提交相关资料；2、银行的市场营销部对项目贷款的合法性、安全性和 效益性进行调查，并对1000万元以上的项目贷款进 行项目评估；3、市场营销部调查同意后上报银行风险管理部，经信 审会审议报有权审批人审批；4、对已批准同意贷款的项目，在贷款发放前，应落 实贷款发放各项限制性条件，贷款发放后，要对项目 资金运行进行全过程监管。四、外资有关规定关于规范房地产市场外资准入和管理的意见： 外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取 得国有土地使用证的，或开发项目资本金来达到 项目投资总额的35 %的，不得办理境内、境外贷

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论