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文档简介

1、 房产产能房产产能-供求关系供求关系3.3.房地产需求的类型房地产需求的类型 1 1生产性需求生产性需求：需求主体是各类企事业单位及个体工商需求主体是各类企事业单位及个体工商户等户等2 2消费性需求：消费性需求：其需求主体是居民户其需求主体是居民户3 3投资性需求：投资性需求：又称保值性需求。保值增值的目的。又称保值性需求。保值增值的目的。eg:eg:“炒房炒房”二、房地产需求的影响因素二、房地产需求的影响因素 1 1房地产价格房地产价格2. 2. 居民收入水平和消费结构居民收入水平和消费结构3. 3. 国民经济发展水平与城市化水平国民经济发展水平与城市化水平(与房地产需求水平正相关与房地产需

2、求水平正相关)4 4国家有关经济政策：土地、财税、利率等政策国家有关经济政策：土地、财税、利率等政策5 5投资者对未来的预期投资者对未来的预期房地产商品的需求曲线一般呈现为一条拐折线 OQD1D2E 当房地产价格超过一定幅度而继续上涨时当房地产价格超过一定幅度而继续上涨时需求者会明显紧缩正常需求量，需求者会明显紧缩正常需求量，房地产需求富有价格弹性。房地产需求富有价格弹性。特点特点 需求特点：多样性、普遍性、周期性、可需求特点：多样性、普遍性、周期性、可 代替型、层次性代替型、层次性 供求特点：缺乏弹性、长期性、滞后性、供求特点：缺乏弹性、长期性、滞后性、异质性异质性 现任北京市华远集团总裁，现任北京市华远集团总裁，北京市华远地产股份有限北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理。公司董事长兼总经理。 语录一语录一：宏观调控不是为了让房：宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨价下跌，是为了稳涨 语录二语录二：房价降了，房地产开发：房价降了，房地产开发商有权不盖房商有权不盖房 语录三语录三：房地产就该是暴利行业：房地产就该是暴利行业 语录四语录四：我是商人，不考虑穷人：我是商人，不考虑穷人 同样，住宅需求收入弹性也可以这么计算。最同样，住宅需求收入弹性也可以这么计算。最后得出的系数后得出的系数Ed的绝对值小于的绝对值小于1，说明住宅需，说明住宅需求量受价格的影响不大，缺乏弹性。反

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