建筑装饰工程造价与招投标

1、建筑装饰工程造价与招投标专业与课程脉络艺术技术经济素质理念技艺展示构造技能管理交流量价费理 装饰工程预算与招投标装饰工程预算与招投标算量（工程量）算量（工程量）计价计价(工程费）工程费）取费取费造价管理造价管理评价、监控评价、监控措施费、规费、税金措施费、规费、税金人、材、机、管理、利润人、材、机、管理、利润计算工程量计算工程量工作过程工作过程 装饰工程预算与招投标装饰工程预算与招投标 工作过程分析工作过程分析1.装饰工程预算 装饰工程预算与招投标装饰工程预算与招投标 课程内容课程内容建筑装饰工程预算+ 预算案例预算案例2建筑装饰工程招投标建筑装饰工程招投标3建筑装饰工程投标实训4 装饰工程预

2、算与招投标装饰工程预算与招投标建筑装饰工程预算壹1. 定义 建筑装饰工程概预算是指在执行工程工程建设程序过程中，根据不同设计阶段设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的定额指标定额指标及各种取费标取费标准准，预先计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程中的装饰工程所需全部投资额投资额的经济文件经济文件。 装饰工程预算与招投标装饰工程预算与招投标1.1装饰工程是哪一类工程奥运场馆鸟巢水立方青岛香港土建安装给排水电气土石方砼砌筑幕墙装饰项目单项单位墙面顶棚地面分部分部分项 装饰工程预算与招投标装饰工程预算与招投标建设项目建设项目 一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一般是指在一个总体设计或初

3、步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实行统一管理的建设工程总体。实行统一管理的建设工程总体。单项工程单项工程 是具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生是具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。产能力或效益的工程。单位工程单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。是指单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立设计，可以独立施工，但竣工后一具有独立设计，可以独立施工，但竣工后一般是不能独立发挥生产能力和效益的工程。般是不

4、能独立发挥生产能力和效益的工程。 分部工程分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。它是分部工程是单位工程的组成部分。它是按工程部位、使用的材料、设备的种类及型按工程部位、使用的材料、设备的种类及型号、工种等的不同来划分的号、工种等的不同来划分的分项工程分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的构造及规格将一个分部工程更细致地分解为若干个分项工程。 它是能用最简单的施工过程生产出来的、并可用适当的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品。 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个

5、项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 两阶段设计两阶段设计1.21.2：什么时间完成什么造价文件：什么时间完成什么造价文件我国建设工程概预算的规定：我国建设工程概预算的规定：1. 1. 扩大初步设计阶段，扩大初步设计阶段，2. 2. 编制设计概算编制设计概算2. 2. 施工图阶段，编制

6、施工图阶段，编制 施工图预算施工图预算 三阶段设计三阶段设计1. 1. 初步设计阶段，初步设计阶段，2. 2. 编制设计概算编制设计概算2. 2. 技术设计阶段，编技术设计阶段，编3. 3. 制修正设计概算制修正设计概算3. 3. 施工图设计阶段，施工图设计阶段，4. 4. 编制施工图预算编制施工图预算 装饰工程预算与招投标装饰工程预算与招投标 工程估算工程估算 设计概算设计概算 施工图预算施工图预算 施工预算施工预算1.21.2：什么时间完成什么经济文件：什么时间完成什么经济文件 竣工决算竣工决算阶段：项目建议书可行性研究阶段依据：投资估算指标编制方：业主阶段：初步设计阶段依据：概算定额和指

7、标、初步设计图纸编制方：设计单位阶段：施工图设计、招投标阶段依据：预算定额、施工图编制方：承包商或业主阶段：施工准备阶段依据：施工定额、施工图纸编制方：承包商阶段：工程竣工阶段依据：施工图预算、工程变更资料编制方：业主按项目所处建设阶段分按项目所处建设阶段分1)设计概算设计概算经批准的设计概算是控制建设投资的最高限额；经批准的设计概算是控制建设投资的最高限额；2)施工图预算施工图预算在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单在施工图设计完成后，单位工程开工前，由施工承包单位根据已审定的施工图纸和施工组织设计文件、预算定位根据已审定的施工图纸和施工组织设计文件、预算定额、各项费用定额、建设

8、地区的自然技术经济条件等预额、各项费用定额、建设地区的自然技术经济条件等预先计算和确定建筑工程建设费用的技术经济文件；先计算和确定建筑工程建设费用的技术经济文件；3)施工预算施工预算在施工准备阶段，单位工程开工前，由施工企业或施在施工准备阶段，单位工程开工前，由施工企业或施工项目部以施工图预算为目标，根据施工图计算的分工项目部以施工图预算为目标，根据施工图计算的分项工程量、施工定额、施工组织设计等资料计算和确项工程量、施工定额、施工组织设计等资料计算和确定拟建工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其定拟建工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的技术经济文件。相应费用的技术经济文件。费

9、用的构成2. 建筑装饰工程费用构成建筑装饰工程费用构成直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金 装饰工程预算与招投标装饰工程预算与招投标建筑装饰工程预算壹壹一.概述2.1 直接费直接费1)人工费人工费2)材料费材料费3)施工机械使用费施工机械使用费1.直接工程费直接工程费2.措施费措施费直接从事建筑安装工程施工的直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包生产工人开支的各项费用。包括：基本工资；工资性补贴；括：基本工资；工资性补贴；生产工人辅助工资；职工福利生产工人辅助工资；职工福利费；生产工人劳动保护费。费；生产工人劳动保护费。施工过程中耗费的构成工程实施工过程中耗费的构成工程实体的

10、原材料、辅助材料、构配体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包件、零件、半成品的费用。包括：材料原价；材料运杂费；括：材料原价；材料运杂费；运输损耗费；采购及保管费；运输损耗费；采购及保管费；检验试验费。检验试验费。施工机械作业所发生的机械施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场使用费以及机械安拆费和场外运费。包括：折旧费；大外运费。包括：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆修理费；经常修理费；安拆费及场外运费；人工费；燃费及场外运费；人工费；燃料动力费；养路费及车船使料动力费；养路费及车船使用税。用税。施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。施工过程中耗费的构成工程实体的各

11、项费用。为完成工程施工，发生于为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。中非工程实体项目的费用。1)安全文明施工费安全文明施工费2)环境保护费；环境保护费；3)文明施工费；文明施工费；4)安全施工费；安全施工费；5)临时设施费；临时设施费；6)2）夜间施工费；）夜间施工费；7)3）二次搬运费；）二次搬运费；8)4）冬雨季施工增加费）冬雨季施工增加费9)5)大型机械设备进出场及安拆费；大型机械设备进出场及安拆费；10)6)施工排水费施工排水费11)7）施工降水费；）施工降水费；12)8）地上地下设施、建筑临时保护）地上地下设施、建筑临时保护费费13

12、)9）已完工程及设备保护费；）已完工程及设备保护费；14)10）脚手架费）脚手架费2.2 间接费间接费1.规费规费2.企业管理费企业管理费政府和有关权力部政府和有关权力部门规定必须缴纳的门规定必须缴纳的费用（简称规费）。费用（简称规费）。1)工程排污费；工程排污费；2)社会保障费社会保障费I.养老保险费；养老保险费；II.失业保险费；失业保险费；III.医疗保险费；医疗保险费；3)住房公积金；住房公积金；4)危险作业意外伤害保险。危险作业意外伤害保险。建筑安装企业组织建筑安装企业组织施工生产和经营管施工生产和经营管理所需费用。理所需费用。1)管理人员工资；管理人员工资；2)办公费；办公费；3)

13、差旅交通费；差旅交通费；4)固定资产使用费；固定资产使用费；5)工具用具使用费；工具用具使用费；6)劳动保险费；劳动保险费；7)工会经费；工会经费；8)职工教育经费；职工教育经费；9)财产保险费；财产保险费；10)财务费；财务费；11)税金；税金；12)其他：包括技术转让费、技术其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。审计费、咨询费等。是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。2.3 利润利润2.4 税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造

14、价内的营业税、城是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。市维护建设税及教育费附加。直接直接工程费工程费1.2材料费材料费1.1人工费人工费直接工程费的组成直接工程费的组成1. 3机械费机械费1.3.1.1人工费直接从事装饰工程施工工人（现场操作、运输、辅助)1.基本工资 2.工资性津贴 3.辅助工资 4.房屋补贴 5.职工福利 6.劳动保护费1. 2材料费1.2.1材料费材料费 1.2.2构件费构件费 1.2.3半成品材料半成品材料 1.2.4周转材料周转材料工程量工程量预算价格预算价格1. 3机械费 1.3.1施工机械使用费施工机械使用费1.3.2施工

15、机械安装、拆卸费施工机械安装、拆卸费 1.3.3施工机械进场、退场费施工机械进场、退场费工程量工程量机械费机械费 二：建筑装饰工程概预算程序二：建筑装饰工程概预算程序 收集编制装饰预算的基础资料收集编制装饰预算的基础资料 熟悉审核施工图纸熟悉审核施工图纸 熟悉施工组织设计熟悉施工组织设计 预算定额或单位估价表预算定额或单位估价表1.编制方编制方法法二：建筑装饰工程概预算程序二：建筑装饰工程概预算程序 确定工程量计算项目确定工程量计算项目 计算工程量计算工程量 工程量汇总工程量汇总 套用预算定额或单位估价表套用预算定额或单位估价表1.编制方编制方法法任务二：建筑装饰工程概预算程序任务二：建筑装饰

16、工程概预算程序 计算各项费用计算各项费用 比较分析比较分析 工料分析工料分析 编制装饰工程施工图预算书编制装饰工程施工图预算书1.编制方编制方法法第一：编制建筑装饰工程预算应具备文件和资料第一：编制建筑装饰工程预算应具备文件和资料第二：编制装饰工程预算条件第二：编制装饰工程预算条件2.准备资料准备资料任务二：建筑装饰工程概预算程序任务二：建筑装饰工程概预算程序第二：编制装饰工程预算定额的编制依据第二：编制装饰工程预算定额的编制依据任务二：建筑装饰工程概预算程序任务二：建筑装饰工程概预算程序1.1.经过审批后的设计图纸和说明书经过审批后的设计图纸和说明书2.2.施工组织设计资料施工组织设计资料3

17、.3.现行建筑装饰工程预算现行建筑装饰工程预算4.4.地区单位估价表和材料预算价格地区单位估价表和材料预算价格2.准备资料准备资料任务二：建筑装饰工程概预算程序任务二：建筑装饰工程概预算程序5.5.有关标准图集和取费标准有关标准图集和取费标准6.6.相关专业预算定额及有关手册相关专业预算定额及有关手册7.7.其他资料其他资料8.8.批准的工程项目设计总概算文件批准的工程项目设计总概算文件9.9.装饰工程施工合同装饰工程施工合同2.准备资料准备资料任务二：建筑装饰工程概预算程序任务二：建筑装饰工程概预算程序1. 施工图纸经过审批、交底后，必须由建设单位、施工图纸经过审批、交底后，必须由建设单位、

18、2. 设计单位和施工单位共同认可设计单位和施工单位共同认可2. 施工单位编制的施工组织设计，必须经主管部门施工单位编制的施工组织设计，必须经主管部门3. 批准批准3. 建设单位和施工单位在材料、构件半成品等加工、建设单位和施工单位在材料、构件半成品等加工、4. 订货、采购等方面必须有明确分工。订货、采购等方面必须有明确分工。4. 参见编制预算人员，必须具有经有关部门进行考核参见编制预算人员，必须具有经有关部门进行考核5. 合格后签发的相应证书。合格后签发的相应证书。3.预算条件预算条件任务二：建筑装饰工程概预算程序任务二：建筑装饰工程概预算程序1. 有关定额规定有关定额规定2. 有关设计资料有关设计资料3. 有关法规（规范、标准、规程和规定）文件资料有关法规（规范、标准、规程和规定）文件资料4. 有关价格资料有关价格资料4.编制依据编制依据二、工程量计算本定额的全称全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额二、工程量计算总说明1 1、本定额编制依据、本定额编制依据1.1全国统一建筑工程基础定额（土建工程）（