土地估价师估价实务：利润的质量特征

1、精选优质文档-倾情为你奉上土地估价师估价实务：利润的质量特征一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、收益还原法求得土地价格通常称为_。A收益价格B比准价格C积算价格D地租价格 2、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B估价期日C估价机构对估价结果有解释权D估价结果的法律责任3、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素 4、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。A

2、：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素5、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地 6、以下方法不适宜地租量的求取。A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素 7、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元

3、，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。【2004年考试真题】A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素 8、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A500.00B714.29C750.00D833.33 9、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠_取得的。A工地肥力的补充B单产提高C耕地面积扩大D科学技术的提高 10、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求【2002年考试真题】A

4、：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地11、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地 12、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地 13、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋14、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为15

5、0元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004年考试真题】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地 15、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素 16、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素 17、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。A：只要在同一个城市即可B：需在同一供

6、需圈内C：要相邻D：需在同一级行政区内E：合法性 18、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_。A20.0B23.3C46.7D66.7 19、衡量不同税差别的最重要标志是。A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地 20、假设开发法的理论依据是。A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素 21、假如一个城市建成区面积为3000平方千米，主干道的总长度为750千米，则主干道的影响距离为。【2

7、002年考试真题】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：时间因素 22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。A：20B：25C：30D：40E：时间因素23、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向_部门登记备案。AB县人民政府房产管理部门BB县人民政府土地管理部门CC县人民政府房产管理部门DC县人民政府

8、土地管理部门EW市人民政府房产管理部门 24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素25、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和_。A月报表B日报表C非全面报表D部门报表二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 2、按照全国开展的

9、第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于_。A耕地B公共管理与公共服务用地C交通运输用地D其他用地3、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有_。A金融业B保险业C房地产业D服务业E工业产业 4、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。A10B15C30D605、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上(2000年真题)A：利息B：利润C：税金D：土地机会成本E：土地增值收益 6、集体土地使用

10、权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地使用权C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权 7、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 8、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A真实性B系统性C开放性D安全性E完整性 9、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有【2006年考试真题】A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例 10、通常情况下，在资金等效值计算

11、的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。A时值B点值C现值D未来值11、土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A：为公共利益需要使用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的 12、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程

12、造价的运动规律的学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程 13、基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A：全面规划B：占补结合C：合理利用D：用养结合E：严格保护14、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法 15、以下哪种药物具有与肾上腺素相似性质A多巴胺B甲氧胺C异丙肾上腺素D麻黄碱E间羟胺 16、房地产开发过程中的前期工程费包括【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用 17、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。A：行政划拨B

13、：市场分配C：市场机制D：行政分配E：3550 18、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证 19、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A国家机关自用的土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自用的土地D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E名胜古迹非自用的土地 20、变异指标用于描述一组数据的（）。A集中趋势B离中趋势C一般水平D差异程度 21、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。A人口密度B交通状况C繁华程度D通达程度 22、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量23、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送