2018年专业知识与实务重点题

1、2018年专业知识与实务重点题单选题1、下列各项符合房产税规定的是（）。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房屋原价的，应按规定予以调整或重新评估凡以房屋为载体，不可随意移动的附届设备和配套设施，在会计核算中单独记账与核算的，不计入房产原值中对没有记载房屋原价的，应以评估确认的价值作为计税依据对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税答案：A解析选项B,凡以房屋为载体，不可随意移动的附届设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；选项C,应该参照同类房屋确定原值；选项D,应该对出租方按租金收入计征房产税。单选题2、建筑工程险的

2、费率应分项厘定，关于下列几项说法不正确的是（）。第三者责任保险费率亦为工期性费率，按每次事故赔偿限额计算保险费试车期和保证期费率是按照工期性费率乘以总保险金额计收保险费建筑用机器、装置及设备为单独的年费率，保险期不足一年的，按工期性费率乘以总保险金额计收保险费各种附加险也是按照整个工期一次性费率计收保险费答案：C解析考点建筑工程保险的保险费率。建筑工程险的费率应分项厘定，一般可以分为以下几项：1.建筑工程、安装工程、业主提供的物质及项目、工地内现成的建筑物、业主或承包人在工地上的其他财产等，这些项目的费率按整个工期费率计收保险费。2.建筑用机器、装置及设备为单独的年费率，保险期不足一年的，按短

3、期费率计收保险费。3.第三者责任保险费率亦为工期性费率，按每次事故赔偿限额计算保险费。4.试车期和保证期费率是按照工期性费率乘以总保险金额计收保险费5.各种附加险也是按照整个工期一次性费率计收保险费。单选题3、因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保证保险被称为（）。产品质量保证保险忠诚保证保险合同保证保险业务保证保险答案：C解析合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。A项，产品质量保证保险是指因被保险人制造或销售丧失或不能达到合同约定效能的产品给使用者造成经济损失时，由保险人对有缺陷的产品本身以及由此引起的有关损失和费用承担赔偿责任的一种保险；B项，

4、忠诚保证保险是指因雇员的不法行为使雇主遭受经济损失时，由保险人承担赔偿责任的一种保证保险。单选题4、2011年10月，杨某以500万元存款及价值800万元的房产投资设立个人独资企业；当年杨某朋友张某移居国外，将其境内价值80万元的房产赠送给杨某，当地契税的税率为3%杨某应缴纳的契税为（）万元。02.441.442答案：B解析以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。受赠房产，承受房产的杨某为契税纳税人。80X3%=2.4（万元）。单选题5、下列风险中，届于房地产投资的系统风险是（）风险收益现金流未来经营费用利率资本价值答案：C房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，

5、如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。单选题6、下列有关引起房地产风险的因素中，不届于房地产投资不可抗力的风险因素是（）。飞机失事政治动荡环境污染市场变化答案：D【解析】房地产投资的不可抗力风险是指由于意外事故、自然灾害、战争、政变等异常变化引起的房地产投资价值损失。市场变化不届于自然灾害也不届于意外事故，是一种正常的市场发展状况。单选题7、王大爷已经70多岁，无儿无女，无生活来源，他可以要求政府提供五保供养，这体现了他享有（）。享受家庭赡养与扶养的权利享受社会服务的权利养老保险权社会救助权答案：D解析社会救助权是指老年人从国家和社会获得物质帮助

6、的权利。老年人权益保障法规定，在农村的“三无”老人，由农村集体经济组织负担保吃、保穿、保住、保医、保葬的五保供养。本题中，王大爷70多岁，已经没有劳动能力，他还无儿无女，可以成为五保供养的对象，这体现了他享有社会救助的权利。单选题8、2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中,广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人,比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%;2007年达到312.52亿元。2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：

7、广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体（所有网络媒体数据均为网络图形广告数据）广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告16734.88条次，比2006年增加了18.75%;监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%;监测网络媒体图形广告16944.1条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007

8、年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%;食品类广告比2006年同期增长了27%企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%:医疗美容广告同比减少了77%餐饮服务广告同比减少了30.4%。按照2007年的增长速度估计，2008年平面媒体广告将是电视媒体广告的（）。1.01倍1.04倍1.10倍1.23倍答案：B按照2007年的增长速度估计，2008年平面媒体广告将是1673488x(1+18.75%)条次，电视媒体

9、广告将是1654493x(1+15.60%)条次，则平面媒体广告将是电视媒体广告的1673488X(1+18.75%)-单选题9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是()。横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点答案：D暂无解析单选题10、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程投保人和被保险人是保险合同的当事人

10、发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务保险合同的有效期至工程保险期满为止答案：C暂无解析单选题11、某带转换层的高层建筑，底部大空间层数为2层，6层以下混凝土强度等级相同，转换层下部结构以及上部部分结构采用不同计算模型时，其顶部在单位水平力作用下的侧向位移计算结果(mm见题图。试问，转换层上部与下部结构的等效侧向刚度比yc与下列（）项数值最为接近。题12图转换层上、下等效侧向刚度计算模型a转换层及下部结构；b、c、d转换层上部部分结构1.030.720.510.95答案：C根据高2010附录E.0.3条单选题12、公司为了财务报告目的使用直线法折旧，但为了

11、避税目的使用加速折旧法。为了避税目的使用的财务报表上的下列（）账户余额会比在一般目的的财务报表上的余额更低。累计折旧现金留存收益总固定资广答案：C在加速折旧法下，折旧费用更高，净利润更低。因此，用于报税目的的留存收益会比使用直线折旧法的一般财务报告要低。选项（a）不正确，用于报税目的的财务报表中的累计折旧余额会更高，因为用加速折旧法得出的折旧费用比用直线折旧法得出的折旧费用更高。选项（b）不正确，因为折旧费用是一种非现金流费用。折旧方法的选用不影响现金账户的余额。选项（d）不正确，因为固定资产的历史成本是记录在总固定资产账户的。折旧方法的选用不影响固定资产的历史成本。单选题13、房地产投资是指

12、以获得（）为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。当前的房地产资产收益未来的房地产资产收益未来的房地产资产收益或增值现实的房地产资产收益答案：C暂无解析单选题14、关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定规定，在资金管理上，养老保险基金实行（）管理，即养老保险计划的缴费收入要纳入财政专户存储；支出要专款专用，并要经过严格的审批程序。收支一条线以收定支收支两条线以支定收答案：C暂无解析单选题15、我国国际收支平衡表中经常账户的借方记录（）商品的进出口额100万元好莱坞电影大片的进口额20万美元对外经济援助50万美元外国人到中国旅游支出2万美元

13、答案：B暂无解析单选题16、某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。特许加盟连锁经营分公司经营区域办事处直营连锁经营答案：D大纲要求掌握真题解析本题考查重点是对“直营连锁与特许加盟连锁”的掌握。直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS）,实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术

14、实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。因此，本题的正确答案为D。单选题17、下列不可以表达盈亏平衡点的是（）产量质量产品售价单位可变成本和年固定成本等绝对量答案：B盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示。投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。单选题18、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是（）。利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解内部收益率受

15、项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率答案：B暂无解析单选题19、某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例ha；该项目（广告内容，已被删除）的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和”其他扣除项目"的金额为（）。1500万元2000万元2500万元3000万元答案：D房地产开发费用中的财务费用，凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的100内计算扣除,应扣除的房地产开发费用为10000X1