《建设工程造价控制》全册配套完整教学课件2

1、建设工程造价控制建设工程造价控制全册配套全册配套完整教学课件完整教学课件2建设工程造价控制建设工程造价控制第一章 工程造价的构成设备及工、器具购置费用的构成工程建设其他费用构成建设工程项目总投资第一章 工程造价的构成知识目标：1、掌握设备及工、器具购置费用的构成及其计算；2、了解建设工程项目总投资构成； 能力目标：1、能正确计算设备及工、器具购置费用；2、能正确计算建设工程项目总投资费用； 素质目标：培养学生一丝不苟的学习态度、严谨的学习作风 建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资流动资产投资（工程造价）（流动资金）建设投资建设期利息工程费用工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接

2、费利润税金工程建设其他费工程建设其他费固定资产其他费用其他资产费用无形资产费用预备费基本预备费基本预备费涨价预备费静静态态投投资资第一章 工程造价的构成设备及工器具购置费用是由达到固定资产标准的各种国产或进口设备购置费和工具、器具及生产家具购置费用组成的，它是固定资产投资中的积极部分。设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费指国产设备 或进口设备的原价指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和=设备购置费定额费率例题例题2 2：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，设备购置费包括的费用有（ ）。A.达到固定资产标准的各种设备

3、 B. 未达到固定资产标准的设备C. 达到固定资产标准的工具、器具 D. 未达到固定资产标准的工具、器具E. 非标准设备的设计费答案：ACE解析：该题考核设备购置费包括的内容。设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。非标准设备原价包括设计费。第一章 工程造价的构成进口设备原价进口设备原价进口设备原价=抵岸价进口设备到岸价（ CIF ）进口设备从属费进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIF）=运输在内价（运输在内价（CFR）+运输保险费运输保险费 =离岸价格（离岸价格（FOB）+国际运费国际运费+运输保险费运输保

4、险费进口从属费进口从属费=银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+消费税消费税 +进口环节增值税进口环节增值税+车辆购置税车辆购置税9第二节第二节 设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用的构成进口设备原价的计算应该注意以下两点：（1）区别几组概念离岸价、到岸价、抵岸价、原价 ；（2）不仅要掌握进口设备原价计算公式，还需要掌握以上九项内容的计价依据。 出口国出口国生产生产地地进口国工地进口国工地出出口口国国港港口口进进口口国国港港口口进进口口国国海海关关 国际运费国际运费+运输保险费运输保险费到岸价到岸价CIF=FOB+国际运费国际运费+运保费运保费关税完税价格关税完税

5、价格装运港船上交货价装运港船上交货价离岸价离岸价FOB抵岸价抵岸价原价原价 运杂费运杂费构成计算公式备注货价FOB即装运港船上交货价国际运费原币货价运费率 或 运量单位运价运输保险费银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率外贸手续费到岸价格（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率到岸价格包括FOB价、国际运费、运输保险费等费用，亦可称为CIF或运费保险费在内价消费税关税完税价格即为到岸价格进口环节增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率海关监管手续费到岸价X海关监管手续费率车辆购置税（关税完税价格+关税+消费税+增值税）车辆购置税

6、率保险费率保险费率国际运费原币货价1消费税税率消费税税率关税人民币外汇汇率）到岸价格（应纳消费税税额1CIF进口电梯：1）每台毛重3t，离岸价（FOB）60000美元/台；2）海运费率为6%；3）海运保险费率为0.266%；4) 关税税率为22%;5) 增值税税率为17%;6) 银行财务费率为0.4%;7) 外贸手续费率为1.5%;1)FOB=60000X8.3=498000.00元2)海运费=498000X0.06=29880.00元3)海运保险费=(498000+29880)(1-0.00266)=1407.91元4)关税=(498000+29880+1407.91)X0.22=11644

7、3.34元5)增值税=(498000+29880+1407.91+116443.34)X0.17=109774.31元6)银行财务费=498000X0.004=1992.00元7)外贸手续费=(498000+29880+1407.91)X0.015=7939.32元二)进口设备原价=1)+2)+3)+4)+5)+6)+7)=498000+29880+1407.91+116443.34+109774.31+1992.00+7939.32=267436.88元设备运杂费运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价设备运杂费率(%)设备运杂费的构成及计算8)到货口岸至安

8、装现场300KM,运输费为0.06元/(t.KM),装、卸费均为50元/t ；9）国内运输保险费率为0.1%;10)现场保管费率为0.2%.8)运输及装卸费=3X(300X0.6+50X2)=840.00元9)运输保险费=(498000.00+267436.88+840.00)X0.001=766.28元10)现场保管费= =(498000.00+267436.88+840.00+766.28)X0.002=1534.09元三三)进口电梯运杂费进口电梯运杂费=8)+9)+10)=840.00+766.28+1534.09=3140.37元元四四)进口电梯设备费进口电梯设备费=FOB+二二)+三

9、三)=498000.00+267436.88+3140.37=768577.26元元例题例题4 4：【2009年真题】某进口设备离岸价为255万元，国际运费为25万元，海上保险费率为0.2%，关税税率为20%，则该设备的关税完税价格为（ ）万元。A. 280.56B. 281.12C. 336.67 D. 337.35答案答案：A解析解析：该题考核国外设备购买的关税完税价格。关税完税价格=CIF=FOB国际运费保险费FOB=255万元，海上保险费=0.56万元关税完税价格=255250.56=280.56万元例题例题5 5：【2007年真题】已知某进口工程设备FOB为50万美元,美元与人民币汇

10、率为1:8,银行财务费为0.2%,外贸手续费率为1.5%,关税税率为10%,增值税率为17%.若该进口设备原价为586.7万元人民币,则该进口工程设备到岸价为（ ）万元人民币。 A. 406.8 B. 450.0 C. 456.0 D. 586.7 答案：答案：B B 解析：解析：该题考核进口设备原价的构成及计算。该题考核进口设备原价的构成及计算。 到岸价格（到岸价格（CIFCIF）包括离岸价格（）包括离岸价格（FOBFOB），国际运费、），国际运费、运输保险费。本题计算运输保险费。本题计算过程如下：过程如下：586.7=CIF+FOB586.7=CIF+FOB0.20.2%+CIF%+CIF

11、1.5%+1.5%+关税关税+ +增值税增值税 =CIF+50=CIF+508 80.2%+CIF0.2%+CIF10%+CIF10%+CIF(1+10%)(1+10%)17%17% 解方程式解方程式CIF=450.0CIF=450.0万元。万元。第一章 工程造价的构成知识目标：1、国产设备原价计算；2、理解建设项目总投资的构成； 能力目标：1、能准确计算国产非标准设备原价的计算；2、能理解建设项目总投资的组成； 素质目标：培养学生一丝不苟的学习态度、严谨的学习作风国产设备原价国产设备原价国产设备原价:一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。（1）国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。（

12、2）国产非标准设备原价可采用成本计算估价法、系列设备插 入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法计算。 按成本计算估法 单台非标准设备原价=（材料费加工费+辅助材费）（1专用工具费用） （1废品损失费率）外 购配套件费 （1包装费率）外购配套件费 （1 利润率）增值税非标准设备设计费外购配套件费注意注意：在国产非标准设备原价中，要注意各项费用的计算方法。例题例题3 3：【2007年真题】采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时,包装费的计取基数不包括该设备的( )。A. 材料费 B. 加工费 C. 外购配套件费 D. 设计费答案答案: : D解析：解析：该题考核国产非标准设备原价的计算。考

13、核的关键是在计算国产非标准设备原价时,原价=成本+利润+税金(增值税)+设计费+外购配套件费.成本中不包括设计费和外购配套件费.但是在计算包装费时,外购套配件费应作为计算包装费的依据.利润的计算则不含外购配套件费,这是因为外购配套件费本身已包含成本利润税金三部分。例题例题3：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5 %，废品损失费10%，外购配套件费5万元，包装费率1% ，利润率为7%，增值税率17% ，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。解答1）专用工具费=（20+2+0.4)1.5%=0.336

14、(万元) 2)废品损失费=(20+2+0.4+0.336) 10%=2.274 (万元) 3)包装费=(20+2+0.4+0.336+2.274+5) 1%= 0.300(万元) 4)利润 =(22.4+0.336+2.274+0.3) 7%= 1.772(万元) 5)销项税额=(22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772) 17% =5.454 (万元) 6)该国产非标准设备的原价 =22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2=39.536 (万元)建设项目总投资生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资建设投资建设期利息流动资金建设投资建设期利息

15、固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价量量建设项目投资建设项目投资是指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。1.1.我国现行建设项目投资构成和工程造价的我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成构成建设项目总投资建设项目总投资固定资产投资流动资产投资（工程造价）（流动资金）建设投资建设期利息工程费用工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费工程建设其他费固定资产其他费用其他资产费用无形资产费用预备费基本预备费基本预备费涨价预备费静静态态投投资资例题例题2 2.【2009年真题】根据我国现行建设项目投资构成，建设投资中没有包括的费用是（ ）。 A.工程费用 B

16、. 工程建设其他费用 C. 建设期利息 D. 预备费答案答案：C解析解析：该题考核工程造价构成中建设投资的构成。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。建设期利息和建设投资共同构成工程造价。例题例题1 1：【2009年真题】根据我国现行工程造价构成，属于固定资产投资中积极部分的是（ ）。 A. 建筑安装工程费 B. 设备及工、器具购置费 C. 建设用地费 D. 可行性研究费答案答案：B解析解析：该题考核固定资产投资中的积极部分的构成。设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。例题例题4 4：【2007年真题】某建设项目建筑工程

17、费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（ ）万元。 A4250 B4430 C4550 D5050 答案：答案：C解析：解析：该题考核工程造价与固定资产数量关系。考核的关键是工程造价的组成部分包括哪些。工程造价=建筑安装工程费+设备购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。 题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。在有些考题中还容易混淆建设期贷款和建设期贷款利息。 工程建设其他费用组成工程建

18、设其他费用组成1.费用构成工程建设其他费用工程建设其他费用包括固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。固定资产其他费用无形资产费用专利及专有技术使用费其他资产费用生产准备及开办费固定资产其他费用（13项）建设管理费建设用地费：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金可研性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费 例题例题1 1：【2009年真题】下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（ ）。A. 建筑安装工程一切险保费 B. 引进设备财产保险保费C. 危险作业

19、意外伤害险保费 D. 人身意外伤害险保费答案答案：C解析解析：该题考核工程建设其他费用中工程保险费的构成。工程保险费包括建筑安装工程一切保险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。危险作业意外伤害保险属于规费。例题例题2 2：【2009年真题】下列工程建设其他费用中，按规定将形成固定资产的有（ ）。A. 市政公用设施费B. 可行性研究费C. 场地准备及临时设施费 D. 专有技术使用费E. 生产准备费答案答案：ABC解析解析：该题考核工程建设其他费用中，固定资产其他费用的内容。工程建设其他费用中，属于固定资产其他费用的是：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费

20、、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费。例题例题3 3：【2008年真题】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（ ） A.试运转所需原料、动力的费用 B.单台设备调试费 C.试用转所需的机械使用费 D.试运转产品的销售收入 E.施工单位参加联合试运转人员的工资答案：答案：ACE解析：解析：该题考核联合试运转费的构成。在新版教材中研究试验费属于固定资产其他费用。考核的关键是：联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行

21、整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 例题例题4 4：【2006年真题】一般工程建设用地的使用权出让应该采用（ ）。A协议方式 B拍卖方式C谈判方式D招标方式答案：答案：D解析：解析：该题考核土地使用权出让

22、方式的适用范围。考核的关键是：协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地；招标方式适用于一般工程建设用地；公开拍卖适用于盈利高的行业用地。例题例题5 5：【2006年真题】下列费用中，属于土地征用及迁移补偿费的是（ ）。 A土地使用权出让金 B安置补助费 C土地补偿费 D征地管理费 E土地契税答案：答案：BCD解析：解析：该题考核土地征用及迁移补偿费的构成。考核的关键是：土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等，

23、征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。无形资产费用直接形成无形资产的建直接形成无形资产的建设投资设投资其他资产费用保证正常生产而发生保证正常生产而发生的人员培训费、提前的人员培训费、提前进场费以及投产使用进场费以及投产使用必备的生产办公、生必备的生产办公、生活家具用具及工器具活家具用具及工器具等购置费用。等购置费用。建设工程造价控制建设工程造价控制主讲人：牛余琴第二章 建设工程决策阶段工程造价控制建设项目投资估算方法流动资金投资估算建设工程项目财务评价报表的编制第二章建设工程决策阶段工程造价控制知识目标：1、投资估算的内容；2、投资估算的编制依据及计算步骤；3、投资估算编制方法；能力目标

24、：1、了解投资估算的内容及步骤；2、掌握投资估算的编制方法；素质目标：培养学生一丝不苟的学习态度； 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求项目的投资设想阶段（允许误差大于30%）项目的投资机会研究阶段（误差控制在30%以内）期项目的工程设计阶段（误差控制在5%以内）项目的详细可行性研究阶段（误差控制在10%以内）项目的初步可行性研究阶段（误差控制在20%以内）项目规划阶段（允许误差大于30%）项目建议书阶段（误差控制在30%以内）初步可行性研究阶段（误差控制在20%以内）详细可行性研究阶段（误差控制在10%以内）毛估阶段比照估算粗估阶段因素估算初估阶段认可估算确定估算阶段控制

25、估算详细估算阶段投标估算【例题例题1】在国外建设项目投资阶段的划分中，项目的工程设计阶段被称为（）。 A.详细估算 B.投标估算 C.比照估算 D.认可估算 E.因素估算答案答案：AB解析解析：该题考察国外项目投资估算的阶段划分与精度要求，项目的投资设想时期称为毛估阶段或者比照估算；项目的投资机会研究时期称为粗估阶段或者因素估算；初步可行性研究阶段称为初步估算阶段或者认可估算；项目的工程设计阶段称为详细估算或者投标估算。每个阶段的名称考生应该熟悉。2.建设项目投资估算的步骤建设项目投资估算的步骤m（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设置及工器具购置费、安装工程费。m（2）在汇总各单项工程

26、费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费m（3）估算涨价预备费m（4）估算建设期利息m（5）估算流动资金3.建设投资静态部分的估算建设投资静态部分的估算（1）单位生产能力估算法这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。估算误差较大，可达30%fQQCC2112）（任务一：任务一： 某地拟建一座200套客房的宾馆，另有一座刚竣工，它有250套客房，有门、厅、餐厅、会议室、游泳池等，总造价1025万美元，估算新建项目投资额。新建项目投资额为：万美元8202002501

27、0252112fQQCC(2) 生产能力指数法(指数估算法)上式表明造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减少。（0 xF2=F3F4=F5 如何求取评价指标的权重.F1F2F3F4F5F13344F21233F31233F40112F50112F1F2F3F4F5得分得分权重权重0.35F212339940=0.225F312339940=0.225F401124440=0.100F501124440=0.100合计401.000设计方案的优化价值价值工程工程 价值工程是用最低的寿命周期成本（包括生产成本和使用成本）,可靠地实现必要

28、功能,并且着重于功能分析的有组织活动。价值、功能和成本三者之间的关系为价值=功能/成本价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象选择功能分析功能评价方案创新与评价方案评价与选择 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表：方案功能方案功能方案功能得分方案功能得分ABCDF191098

29、F2101089F399109F48887F59796F1F2F3F4F5得分得分权重权重0.35F212339940=0.225F312339940=0.225F401124440=0.100F501124440=0.100合计401.000（1）根据背景资料所给出的条件，各功能权重的计算结果，如下表：(2)分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： 1）计算功能指数WA=90.35+100.225+90.225+80.1+90.1=9.125WB=100.35+100.225+90.225+80.1+70.1=9.275WC=90.35+80.225+10

30、0.225+80.1+90.1=8.900WD=80.35+90.225+90.225+70.1+60.1=8.150各方案功能的总加权得分为W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此,各方案的功能指数为:FA=9.12535.45=0.257 FB=9.27535.45=0.262FC=8.90035.45=0.251 FD=8.15035.45=0.230指标指标权重权重ABCDF10.33591098F20.225101089F30.22599109F40.1008887F50.1009796合计19.1259.2758.9008.150功

31、能指数WA/W0.2570.2620.2510.230据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/m2、1230元/m2 、 1150元/m2 、 1360元/m2 。 试求：（1）成本指数；（2）用价值指数法选择最佳设计方案。2）计算各方案的成本指数CA=1420(1420+1230+1150+1360)=14205160=0.275CB=12305160=0.238 CC=11505160=0.223 CD=13605160=0.264指标指标ABCD合计合计单方造价14201230115013605160成本指数0.2750.2380.2230.2641指标指标A

32、BCD合计合计单方造价成本指数3）计算各方案的价值指数VA=FACA=0.2570.275=0.935VB=FBCB=0.2620.238=1.101VC=FCCC=0.2510.223=1.126VD=FDCD=0.2300.264=0.871由于C方案的价值指数最大,所以C方案为最佳方案。实际评价: 价值系数小于1的,应该在想中标的条件下,则应降低成本,或在成本不管的条件下提高功能水平;价值系数大于1的,如果是重要的功能,可适当的提高成本,以保证重要功能的实现.如果该项功能不重要,可以不做改变.第三章 建设项目设计阶段工程造价控制知识目标：1、设计概算的内容；2、设计概算的编制方法；3、设

33、计概算的审查；能力目标：1、了解设计概算的内容；2、掌握设计概算的编制方法；3、了解设计概算的审查；素质目标：培养学生一丝不苟的学习态度；单项工程综合概算工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算建设项目总概算设计概算的三级概算关系 设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。设计概算设计概算的编制与审查的编制与审查 设计概算的内容设计概算的内容【2009年真题】在一个建设项目中，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的（）。A.建筑安装工程费B. 工程费用C. 工程造价 D. 总投资答

34、案答案：B解析解析：本题考查单项工程综合概算的编制内容，考核的关键是综合概算的费用组成。综合概算的费用组成一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具生产家具购置费所组成。因此，通过单项工程综合概算计算得出的是该单项工程的工程费用。【2007年真题】设计概算的三级概算是指（ ）。A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算答案答案：D解析解析：本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括

35、：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。1）概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量时，才可采用。缺点：编制工作量大，需要大量的人力和物力。建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法 任务：任务： 某市拟建一座7000m2的教学楼,按有关规定标准计算得到措施费为400000元,各项费率分别如下:间接费费率为5% %(以直接费为计算基础),利润率为7%,综合税率为3.413.求该教学楼土建工程概算造价和每平方米造价序号序号分部分项或费用名称分部分项或费用名称单位单位工程量工程量单价单价/元元合价合价/元元1基础工程

36、10m24000002混凝土及钢筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005楼面工程100m21620006卷材屋面100m21800007门窗工程100m21960008脚手架100m2108000A直接费工程小计B措施费C直接费小计D间接费E利润F税金G概算造价H平方米造价序号序号分部分项或费用名称分部分项或费用名称单位单位工程量工程量单价单价/元元合价合价/元元1基础工程10m24000002混凝土及钢筋混凝土10m210200003砌筑工程10m29240004地面工程100m2440005楼面工程100m21620006卷材屋面100m

37、21800007门窗工程100m21960008脚手架100m2108000A直接费工程小计以上8项之和3034000B措施费400000C直接费小计A+B3434000D间接费C5%171700E利润（C+D）7%255399F税金（C+D+E）3.413%131677G概算造价C+D+E+F3989775.92H平方米造价4033926/7000569.97 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量。 确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总合 按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税 计算单位工程概算造

38、价。计算单位建筑工程经济技术指标。编制步骤：【2008年真题】某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的 8%计算，间接费费率为15%,利润率为7，税率为3.4%,则该住宅的土建单位工程概算造价为（ ）万元。A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3答案答案解析解析: :本题考查单位工程概算的编制方法，考核的关键是概算定额法。具体计算过程为：措施费=8008%=64万元，直接费=直接工程费+措施费=864万元，间接费=直接费间接费费率=86415%=129.6万元，利润=（直接费+间接费）利润率=（864+129.6）7%=69

39、.6万元，税金=（直接费+间接费+利润）税率=（864+129.6+69.6）3.4%=36.1万元，概算造价=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3万元。因此正确答案为D。2）概算指标法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。适用范围： 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。设建筑工程概算的编制方法设建筑工程概算的编制方法 调整方法m 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标 式中：原概算指标； 该指标中换入新结构的工程量； 该指标中换出新结构的工程量； 换入新结构的直接工程

40、费单价； 换出旧结构的直接工程费单价。单位：（元）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。 设备、人工、材料、机械修正概算费用 = 原概算指标中的设备、人工、材料、机械费用 +（换入设备、人工、材料、机械消耗量拟建地区相应单价） - （换出设备、人工、材料、机械消耗量原概算指标设备、 人工、材料、机械单价）【20092009年真题年真题】拟建某教学楼，与概算指标略拟建某教学楼，与概算指标略有不同。概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖有不同。概算指标拟定工程外墙面贴瓷砖，拟建教学拟建教学楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙楼外墙面干挂花岗石。该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为面贴瓷砖的预算单价为8080元元/ /，

41、干挂花岗石，干挂花岗石的预算造价为的预算造价为280280元元/ /。教学楼工程和概算。教学楼工程和概算指标拟定每指标拟定每100100建筑面积中外墙面工程量均建筑面积中外墙面工程量均为为8080。概算指标土建工程直接工程费单价。概算指标土建工程直接工程费单价为为20002000元元/ /，措施费为，措施费为170170元元/ /。则拟建教。则拟建教学楼土建工程直接工程费单价为（）元学楼土建工程直接工程费单价为（）元/ /。A.A.17601760B. B. 21602160C C. 2200. 2200D D. . 23302330答案：答案：B解析：解析：本题考查单位建筑工程概算的编制方法

42、，考核的关键是概算指标法。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时可用该法进行计算。结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1Q2P2式中J原概算指标； Q1换入新结构的数量； Q2换出旧结构的数量； P1换入新结构的单价； P2换出旧结构的单价。单位造价修正系数=20008080/100+28080/100=2160元/ m2 某拟建项目建筑面积为3620m2,结构形式与已建成的某工程相同,只有窗、外墙饰面不同，其他部分均较为接近，类似工程为双层普通钢窗，外墙面砖每平方米建筑面积工程含量分别为0.45m2,0.82m2,双层钢窗单价为150元(含安装费),外墙面砖单价为50元.拟建工程窗

43、采用彩板窗,外墙饰面采用防水涂料,每平方米建筑面积含量分别为0.47m2,0.75m2,两分项工程单价分别为280元/平方米、5元/平方米，类似工程单方造价为852元/平方米，用概算指标法求拟建工程概算造价。该项目修正后的概算指标=852+0.47 280+0.75 5-0.45 150-0.82 50=878.85元/平方米拟建工程总造价= 878.85 3620=3181437(元)3）类似工程预算法适用范围 在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法 调整方法 调整公式：

44、 式中： 拟建工程单方概算造价； 类似工程单方预算造价；，类似工程预算价格中人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费占预算价格的比重；，拟建工程地区与类似工程地区预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费之间的差异系数。新建一幢教学大楼,建筑面积为3200m2,根据下列类似工程施工图预算的在关数据,试用类似工程预算编制概算。已知数据如下。（1）类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本为3360000元。（2）类似工程各种费用占预算成本的权重如下：人工费为8%、材料费为46%、机械费为10%、措施费为16%、间接费和利润为14%、其他费为6%（包括税金）。（3）拟建工程地区与类似工

45、程地区造价之间的差异系数为1.03、 1.04、 0.98、 1.0、 0.96、 0.9。求拟建工程的概算指标。(4)拟建教学楼工程的概算造价拟建教学楼工程的概算造价: 1208.64 3200=387648元元（1）综合调整系数为综合调整系数为8 1.0346 1.0410 0.9816 1.014 0.96+6% 0.9=1.0072(2)类似拟工程预算单方造价类似拟工程预算单方造价:3360000/2800=1200元元/平方米平方米(3)拟建教学楼工程单方概算造价拟建教学楼工程单方概算造价:1200 1.0072=1208.64元元/平方米平方米单位工程概算编制方法的比较单位工程概算

46、编制方法的比较概算编制方法概算编制方法建筑单位工程概算建筑单位工程概算概算定额法概算定额法概算指标法概算指标法类似工程预算法类似工程预算法编制原理编制原理 采用概算定采用概算定额编制建筑额编制建筑工程概算工程概算 利用直接工程利用直接工程费指标编制单费指标编制单位工程概算位工程概算 利用类似工程造利用类似工程造价资料编制拟建价资料编制拟建工程设计概算工程设计概算 应用条件应用条件初步设计达初步设计达到一定深度，到一定深度，建筑结构比建筑结构比较明确较明确 初步设计深度初步设计深度不够，不能准不够，不能准确地计算出工确地计算出工程量程量拟建工程与类似拟建工程与类似工程设计相类似工程设计相类似又没

47、有可用的概又没有可用的概算指标算指标 备注备注又可称为扩又可称为扩大单价法或大单价法或扩大结构定扩大结构定额法额法需要对概算指需要对概算指标的结构差异、标的结构差异、价格差异进行价格差异进行调整调整 必须对类似工程必须对类似工程建筑结构差异和建筑结构差异和价差进行调整价差进行调整 设计概算审查审查内容审查方法审查设计概算的编制依据审查设计概算的编制深度审查设计概算的编制内容 合法性 时效性 适用范围 编制说明 编制深度 编制范围 对比分析法 查询核实法 联合会审法 是否符合经审批的标准 编制方法、依据和程序是否符合现行规定 工程量是否正确 材料用量和价格，设备的规格、数量和配置 费用计取是否符

48、合标准 综合概算、总概算编制是否符合要求 项目的“三废”处理 审查技术经济指标 审查投资经济效果设计概算设计概算的审查的审查【20082008年真题年真题】某政府投资项目已批准的投资估算为某政府投资项目已批准的投资估算为80008000万元，其总概算投资为万元，其总概算投资为90009000万元，则概算审查处万元，则概算审查处理办法应是（理办法应是（ ）。）。A.A. 查明查明原因，调减至原因，调减至80008000万元以内万元以内 B B. . 对超投资估算部分，重新上报审批对超投资估算部分，重新上报审批C. C. 查明原因，重新上报审批查明原因，重新上报审批 D D. . 如确实需要，即可

49、直接作为预算如确实需要，即可直接作为预算【20072007年真题年真题】设计概算审查的常用方法不包设计概算审查的常用方法不包括（括（ ）。）。A.A.联合会审法联合会审法B.B.概算指标法概算指标法C.C.查询核实法查询核实法D.D.对比分析法对比分析法例题：例题：【2008年真题】某政府投资项目已批准的投资估算为8000万元，其总概算投资为9000万元，则概算审查处理办法应是（ ）。A. 查明原因，调减至8000万元以内 B. 对超投资估算部分，重新上报审批C. 查明原因，重新上报审批 D. 如确实需要，即可直接作为预算控制依据答案：答案：C解析解析: :本题考查设计概算的审查编制，考核的关

50、键是审查建设规模及标准。对总概算投资超过批准投资估算10以上的，应查明原因，重新上报审批。例题：例题：【2007年真题】设计概算审查的常用方法不包括（ ）。A.联合会审法 B.概算指标法C.查询核实法 D.对比分析法答案答案：B解析解析：设计概算审查的常用方法有：对比分析法、查询核实法、联合会审法。第三章 建设项目设计阶段工程造价控制知识目标：1、施工预算的编制；2、施工预算的审查；能力目标：1、掌握施工预算的编制方法；2、理解施工预算的审查；素质目标：培养学生一丝不苟的学习态度；u工料单价法u综合单价法u施工图预算的审查施工图施工图预算的预算的编制编制与审查与审查u施工图预算编制模式传统定额

51、计价模式工程量清单计价模式比较要点定额计价模式工程量清单计价模式计价依据 国家、部门或地区统一规定的预算定额、单位估价表、取费标准、计价程序 国家统一的工程量清单计价规范 计价过程建设单位与施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程造价 投标人依据企业自身的条件和市场价格对工程量清单自主报价 计价方法工料单价法综合单价法u 预算单价法编制施工图步骤：（1）编制前的准备工作（2）熟悉图纸和预算定额以及单位估价表（3）了解施工组织设计和施工现场情况（4）划分工程项目和计算工程量（5）套单价（6）工料分析（7

52、）计算主材料（为计价材料费）（8）按费用定额取费（9）计算汇总工程造价工料单价法【2008年真题】采用工料单价法编制施工图预算造价时，应在汇总单位工程直接工程费的基础上，计算出直接费后，再加上（ ）。A. 其他直接费 B. 风险费 C. 利润 D. 税金 E. 间接费答案：CDE 解析：解析：本题考查施工图预算的编制方法，考核的关键是工料单价法的计算过程。施工图预算造价为直接费+间接费+利润+税金。因此正确答案为CDE。这部分内容与第一章建安工程费用的构成也有较大关系。清单综合单价 分部分项工程清单综合单价中综合了人工费、材料费、机械使用费，企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，但并未

53、包括措施费、规费和税金，因此是一种不完全单价。 建筑安装工程预算造价 （ 分项工程量分项工程不完全单价）措施项目不完全价格规费税金综合单价法【2007年真题】某类别建筑工程的10 m3砖墙砌筑工程的人工费、材料费、机械费分别为370元、980元、50元，管理费为直接工程费的8%，利润费率为5%，按照综合单价法确定的该砌墙砌筑（m3）的综合单价中，利润为（ ）元。A.67.2 B.70.0C.75.6 D.111.0答案：答案：C解析：解析：本题考查施工图设计中的综合单价法。本题中的C=370+980+50=1400，则管理费14008%=112，所以利润为（1400+112）5%=75.6u实

54、物法编制施工图步骤：（1）编制前的准备工作（2）熟悉图纸和预算定额（3）了解施工组织设计和施工现场情况（4）划分工程项目和计算工程量（5）套用定额消耗量，计算人工、材料、机械台班消耗量（6）计算并汇总单位工程的人工费、材料费和施工机械台班费 单位工程直接工程费 （工程量定额人工消耗量市场工日单价）工程量定额材料消耗量市场材料单价）工程量定额机械台班消耗量市场机械台班单价）（7）计算其他费用实物法【2009年真题】某土建分项工程工程量为10，预算定额人工、材料、机械台班单位用量分别为2工日、3和0.6台班，其它材料费5元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为40元/工日、50元/和100元/台

55、班。用实物法编制的该分项工程直接工程费为（）元。A. 290B. 295 C. 2905 D. 2950答案答案： D解析解析：本题考查施工图预算的编制方法，考核的关键是实物法。单位工程直接工程费=（工程量定额人工消耗量市场工日单价）+（工程量定额材料消耗量市场材料单价）+（工程量定额机械台班消耗量市场机械台班单价），故该分项工程直接工程费=102工日/40元/工日+10350元/+100.6台班/100元/台班=2950元u 预算单价法与实物法的异同相同点：首尾部分的步骤是相同的。不同点：（1）采用实物法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量。（2）求出各分项工程人工、

56、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量。（3）用当时当地的实际单价分别乘以相应的总的消耗量，并汇总后得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1437.47元/m2B:结构方案同A，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108.00元/m2C:方案C面积利用系数为70.69%，单方造价为1081.8

57、0元/m2方案功能得分及重要系数见下表方案功能方案功能功能权重功能权重方案功能得分方案功能得分ABCF10.2510108F20.0510109F30.25897F40.35987F50.10978问题1:试应用价值工程方法选择最优设计方案.方案名称方案名称造价造价(元元/m2)成本指数成本指数A1437.470.3963B1108.000.3055C1081.800.2982合计3627.271成本指数方案功能方案功能功能权重功能权重方案功能得分方案功能得分ABCF10.259109F20.0510108F30.259910F40.35888F50.10979功能加权25.259.058.7

58、57.45功能指数0.35840.34650.2951功能指数问题2:为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及目前成本见下表，按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。序号序号功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本目前成本/万元万元1桩基围护工程1115202地下室工程1014823主体结构工程3547054装饰工程385105合计9412812序序号号功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本目前成本/万万元元1桩基围护工程1115202地下室工程1014823主体结构工

59、程3547054装饰工程385105合计9412812功能权重功能权重0.11700.10640.37230.40431序序号号功能项目功能项目功能评分功能评分目前成本目前成本/万万元元1桩基围护工程1115202地下室工程1014823主体结构工程3547054装饰工程385105合计9412812功能权重功能权重0.11700.10640.37230.40431目标成本目标成本/万万元元142412954531492012170序序号号功能项目功能项目目前成本目前成本/万万元元目标成本目标成本/万万元元1桩基围护工程152014242地下室工程148212953主体结构工程47054531

60、4装饰工程51054920合计1281212170成本改进期望成本改进期望值值/万元万元96187174185642施工图预算的审查工程量计算预算单价套用设备材料预算价格取定是否正确各项费用标准是否符合现行规定审查重点审查方法全面审查法标准预算审查法分组计算审查法对比审查法筛选审查法重点抽查法利用手册审查法分解对比审查法例题：例题：【2008年真题】拟建工程与已完工程采用同一个施工图，但两者基础部分和现场施工条件不同，则对相同部分的施工图预算，宜采用的审查方法是（ ）。A. 分组计算审查法 B. 筛选审查法 C. 对比审查法 D. 标准预算审查法答案：答案：C解析：解析：本题考查设计概算的审查