广东省2016年土地估价师复习：土地市场主体与客体模拟试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上广东省2016年土地估价师复习：土地市场主体与客体模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 2、控制性详细规划的主要内容不包括【2009、2006年考试真题】 A：估算工程量和总造价 B：规定规划容量，确定工程管线的走向 C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标 D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和

2、标高 E：土地3、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。 A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率 B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益 C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林 D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展 E：时间因素 4、土地使用权的转让应当签订_合同。 A转出 B转入 C转交 D转让5、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元和300元，标准样点地价的平均值分别为760元和1520元，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 6、我国现行的城市

3、规划编制体系可以划分为_。 A城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B城市总体规划和城市详细规划两个层次 C城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次 D城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次 7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D难以判断 8、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，中央直属机关办公楼建设项目

4、经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。 A国土资源部核报国务院 B建设部核报国务院 C国家发展改革委核报国务院 D国家计委核报国务院 9、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 10、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素11、路线价评估主要用于的评估。 A：工业用地 B：农业用地 C：居住用地 D：繁华商业区域的市街地 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、基准地价是_。 A

5、某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格 13、土地资源利用的社会因素不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格14、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。 A：价格 B：供给 C：需求 D：弹性 E：时间因素 15、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率【2007年考试真题】 A：算术平均数 B：几何平均数 C：中位数 D：众数 E：土地 16、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A：绝对地租 B：垄断地

6、租 C：级差地租工 D：级差地租 E：时间因素 17、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素 18、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业

7、活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（）。 A40年 B50年 C70年 D无限年期 19、企业所得税的计税依据为。 A：纳税人的应纳税所得额 B：纳税人的收入总额 C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额 D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额 E：土地 20、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种结构 D：降低生产成本 E：时间因素 21、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的经济特性。 A：土地经济供给的稀缺性 B：土地用途的多样性 C：土地用途变更的困难性

8、D：土地增值性 E：3550 22、在下列区位关系中，_是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A交通地理区位 B经济地理区位 C自然地理区位 D商业地理区位23、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经_批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 24、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发20048号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过_的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A5% B10% C20% D30%25、在城镇土地分等中，假

9、设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物权法规定，不动产登记费按_收取。 A不动产的面积 B不动产的价款比例 C不动产的体积 D不动产的件数 2、物权法规定，全部属于国家所有。 A：矿藏 B：水流 C：山岭 D：森林 E：海域3、下列属于金融市场的是 A：信贷市场

10、 B：证券市场 C：票据市场 D：服务市场 E：外汇市场 4、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【2006年考试真题】 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低5、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度较大(幅度超过2025)，可采用作为待估宗地最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：取其中一个价格 6、1990年7月1日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一

11、般性调查 7、市场比较法中，直接比较以_为基准。 A标准宗地 B条件俱佳的土地 C待估土地 D类似土地 8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 9、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带 D：各类地貌 E：地理特征 10、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量 D：维修保养水平 E：政策环境11、土地增值税的法定扣除项目包括。 A：取得土地使

12、用权所支付的有关费用 B：房地产开发成本和费用 C：与转让房地产有关的税金 D：房地产开发贷款的加罚利息 E：财政部规定的其他扣除项目 12、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 13、地籍调查包括。 A：权属调查 B：地产临路状况 C：用途限制 D：地籍测量 E：面积测量14、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-30%40%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是_。 A两种估价方法

13、所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-40%80% C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-30%40% 15、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 16、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 17、

14、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。 A：不需经原批准机关批准 B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达收回国有土地使用权决定书 18、国办发2008131号规定，取消_。 A房产税 B契税 C农村房地产税 D城市房地产税 19、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68，平均每年增长1093以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证 20、属于扩张性财政政策工具的是_。 A提高利率 B增加政府支出 C提高税率 D增加货币供应量 21、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括_。 A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D估算宗地地价 22、土地使用权的转让方式有_。 A出租 B交换 C赠与 D抵押 E出售23、下列属于公示价格的有。