辽宁省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 2、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。 AP= BP= CP= DP=3、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。 A：自然耐用年限 B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限 D：两种耐用年限根据不同情况分别使用 E：时间因素

2、 4、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是。 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程 D：其他业务支出 E：土地5、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额_的耕地占用税。 A1倍以下 B2倍以下 C3倍以下 D4倍以下 6、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。 A城区人口在100万以上的其他城市用地 B自治区人民政府所在地城市用地 C涉及基本农田的 D县级市所在的城镇建设占用农用地的 E省会所在地城市用地 7、建设项目的“三算”不包括。 A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地 8、利用剩余法估

3、价时，场地取得契税的计息期应包括_。 A前期、建设期、销售期 B前期、开发期、销售期 C建设期、销售期 D开发期、销售期 9、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 10、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。 A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 1

4、2、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 13、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。 A15% B25% C35% D55%14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元，市场比较法1000元，假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元

5、E：合法性 15、土地估价中最常用的方法是_。 A市场比较法 B剩余法 C收益还原法 D路线估价法 16、保证样本调查质量的关键是_。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 17、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。 A原始 B税收 C产权 D现代 E多用途 18、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。【2007年考试真题】 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 19、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个

6、别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素 20、国发20048号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于_的15%确定。 A总地价 B土地使用权出让金 C总投资 D土地出让平均纯收箍 21、预算定额编制的步骤不包括_。 A准备工作阶段 B收集资料阶段 C定额编制阶段 D确定预算阶段 22、城市房地产管理法规定，_应当定期确定并公布。 A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B基准地价、宗地价格、各类房屋的重

7、置价格 C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格23、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。 A10.3 B14.0 C14.7 D17.0 24、市场价格是以价值为基础，通过【2004、2002年考试真题】 A：政府定价确定 B：评估师估价确定 C：成本核算形成 D：市场供求关系形成 E：土地25、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。 A借款 B拨款 C贷款 D结算二、多项选择题（共

8、25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为_。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地 2、国土资源行政复议规定规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在_个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。 A3 B5 C7 D103、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 4、累计增长量是_

9、。 A报告期水平与前一期水平之差 B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C时间序列中逐期增长量的序时平均数 D报告发展水平与基期发展水平之比5、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。 A：福利性房地产开发用地 B：公益性房地产开发用地 C：商业性房地产开发用地 D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的 E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的 6、下列选项中，属于国家所有的土地为。 A：城市市区的土地 B：国家依法征

10、用的土地 C：农民集体所有的宅基地和自留地 D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 7、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C20 D30 8、我国土地使用权权利类型主要包括。 A：抵押权 B：地役权 C：出让土地使用权 D：承租土地使用权 E：划拨土地使用权 9、在下列选项中，_是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。 A成本利润率 B投资利润率 C资产报酬率 D内

11、部收益率 10、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。 A150元 B180元 C300元 D360元11、房屋测量是为服务的【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 12、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封 D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证 13、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正

12、。 A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易14、生地价格、熟地价格、毛地价格是按_进行分类的。 A权利类型 B价格形成方式 C价格表示方法 D土地的存在形态 15、设备的物理寿命主要取决于设备的。 A：技术更新周期 B：获利能力 C：自身质量 D：维修保养水平 E：政策环境 16、财产保险的保险利益不包括_。 A财产上的现有利益 B由现有利益而产生的期待利益 C责任利益 D所有合法利益 17、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。 A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目

13、的，选用两种以上(不含两种)进行估价 B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 18、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 19、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地 20、下列相

14、关概念描述正确的有_。 A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 21、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D行政隶属变更 22、国土资发2006296号规定，限制目录和禁止目录执行中的问题由_研究处理。 A国务院 B原建设部 C国土资源部 D商务部 E国家发展改革委23、土地增值税实行四级超额累进税率是_。 A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% B增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为