房地产静安枫景营销策划报告

1、房地产静安枫景营销策划报告静安枫景营销策划报告宏观市场: （数据来源 :上海市房地产交易中心 ）上半年上海房地产市场”涨”声一片 面: 房产投资涨 : 上半年房地产开发投资额 1986468万元 ,增加 23.1%。 房产开发涨 : 上半年完成土地开发面积 314891平方米 ,增加 119.3%; 上半年商品房新开工面积 7876680 平方米 ,增加 15.4%;上半年商品房竣工面积3095774 平方米 ,增加 38.8%。 房产销售涨 : 上半年商品房预售面积6120268 平方米 ,增加 26.3%; 上半年商品房销售面积 8017253 平方米 ,增加 24.7%; 存量销售涨 :

2、 上半年存量房销售面积3130836 平方米 ,增加 97.7%。,主要表现在以下几个方245258万元,而 同期为690339平方米 ,而 同期为9089660平方米 ,而 同期为4298042平方米 ,而 同期为7730990平方米 ,而 同期为9996460平方米 ,而 同期为6190892平方米 ,而 同期为销售价格涨 : 上半年上海房价比去年底涨了 平均价格达到每平方米 4173 元,涨幅为 5.8%。今230 元,全市住宅预售年6月份的中房上海价格指数则出现了”井喷”，环比猛涨了 11点，同比涨幅则高达40点，为1995年中房价格指数建立以来的最咼涨幅。个人购房涨：上半年个人购房比

3、例为 95.9%,而同期为93.6%。分析：宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时”十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新一轮发展周期。上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比例不断提高。投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业品质的提升，上海房地产市场价格一路上 扬。在发展商和消费者双重信心影响下，上

4、海房地产市场形势一片大好衡。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案区域市场1势较好（一）、静安区概况（数据来源：上海市静安区官方网站）一、地理位置上城市中心区静安区是上海市一个典型的城市中心区，占地面积7.62平方公里，人口 38力'o静安区周围与6个区相临：东临成都 北路,与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏路、 长宁路，与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区 和徐汇区衔接；北至安远路、长寿路，与普陀区毗连；隔苏州河与闸 北区相望。二、人文特点上东西文明的交织静安区历史悠久，人文 荟萃,千年的静安寺，百年 的南京路，历经人世沧桑，巧织东西文

5、明，绘就一道旖旎的都市风景线。静安区是一个商业、商务旅游区 ，这里交通便捷，高架、地铁、 公交线路连接上海的四面八方。静安区寸土寸金，这里不但呈现着繁荣的景象，而且蕴藏着众多 的商机和深厚的发展潜力。三、城区规划上一一高品味的商业商务区和高品质的生活居住 区根据城市发展要求，要在五到十年内建成符合国际先进标准 的”双高区”，即高品味的商业商务区和高品质的生活居住区。J聋AR 中瞎中片区（片沟/点殘汎加ItBirKE < ffW JEk 打冢片区（AS n -1海电翟匕厂二 :/；：'I 1名 If静安区的 城区规划以” 一轴双翼”为 主体路线，具体 情况为：”一轴”即静安南京路沿

6、线地区，面积约为1.8平方公里，处于上海城市东西发展的主轴上，是上海的中心商业区和国际金融、贸易中心区之一，是静安区社会经济发展的主轴线和黄金走廊，是静安”高品味商业商务区” 的主要载体南異为延安路威海路以南地区 ,面积 0.96 平方公里 ,属于上海 十一个近代建筑风貌保护区之一 ,以花园住宅、新式里弄和近代公 寓为主体形成高档居住和办公区 ,是静安”高品质的生活居住区” 的主要体现”北翼”为愚园路北京路以北地区 ,面积 3.86 平方公里 ,曾是传统 工业区和危棚简屋集中区 ,部分地区已被改造为现代化高层住宅 区。静安区正按建设”高品质的生活居住区”的要求对”北翼” 进行新一轮旧区改造根据

7、以上特点和要求 ,静安区政府今年制定并实施”南留北 拆”计划。根据这份旧区改造和城区规划计划,区内的延安中路以南是新式里弄、花园住宅 ;新闸路以北则是高楼林立的现代居住小 区 ;延安中路和新闸路之间 ,是以南京西路为轴线的主商业区。”南留北拆”的方针综合考虑了以下因素:静安区南部近代优秀建筑集中 ,新闸路以南的大顺胡同、裕华新村等保护区内的单幢 花园住宅充满优雅的怀旧气息 ,作为文化遗产 ,需要长期保留。而新 闸路以北旧式里弄和老工厂集中 ,这些旧房和旧厂将逐步拆除 ,新建 中高档现代居住小区。为完成该项规划 ,静安区今年实施的实事工程有 （部分 ）:旧里改造计划年内开工 20万平方米，竣工7

8、万平方米，拆除各类旧住 宅13万平方米，其中旧里9万平方米，使5500户居民的住房 条件得到改进。完成昌平路 延平路一一江宁路道路拓宽工程，辟通和拓宽陕西北路、昌化路。同时，完成3条道路的大修改造和10条道路 的重点养护。完善静安区公共交通规划，落实站点，开通区内公交环线。实施静安 南京路橱窗内光外透延伸工程。新辟公共绿地4万平方米、专用绿地1万平方米，引进大树3500 棵。完成延安中路大绿地二期建设和北京西路常德路大绿 地建设。建设4个配套齐全的住宅小区，即大闻丽都、嘉园、天鼎花园和新 福康里一、二期。完成景观道路沿街44幢居民多层住宅”平改坡”工程。结论：（二）、静安区整本案位于居住区和商业区交界处 ，处于”现代居住区”的最前沿，南 的”商业商务区”，有利于本案中高档的产品定位和客户吸