2015土地估价师《管理基础法规》：森林法

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价师管理基础法规：森林法一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 2、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地3、成本逼近法评估土地价格的公式应该为_。A土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费

2、+土地所有权收益D土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 4、下列关于土地复垦，说法正确的是_。A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E用地单位和个人应当承担土地复垦的义务5、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因

3、。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素 6、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50100B：60120C：70140D：80160E：土地 7、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主【2007年考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地 8、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A管理费B修理费C折旧费D以直接归属土地负担部分为限的土地税 9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其

4、地面地价为元平方米【2008年考试真题】A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素 10、建设用地的类别包括_用地。A商业B工矿仓储C农D公共设施E医疗卫生11、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是。A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地 12、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个【2008年考试真题】A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地 13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不

5、同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地14、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。【2004年考试真题】A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素 15、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。A土地开发整理规划B国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C土地利用总体规划D建设占用耕地等耕地减少情况E建设占用耕地等耕地增加情况 16、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素

6、综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素 17、安全生产标准_是我国安全生产立法的重要趋势。A人性化B合理化C法律化D现代化 18、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。【2007年考试真题】A：土地权利B：土地形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素 19、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。A土地用途B土地权属C土地使用权D土地管理权 20、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费

7、 21、拟建项目进行投资估算时应该采用_。A工程概算定额B工程预算定额C工程结算定额D工程决算定额 22、路线价评估工作是从_开始。A收集交易案例B划分地价区段C划分路线价调查区段D设定标准深度23、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院 24、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量25、刑法第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。”A：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

8、B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为_万元。A70000B71000C71400D80000 2、下列

9、属于补充性货币政策工具的是。A：消费信用控制B：道义劝告C：贷款额度控制D：金融检查E：行业检查3、_是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。A客观合理价格B价值C使用价值D货币价格E正常交易价格 4、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额_的，免征土地增值税。A5%B10%C15%D20%5、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 6、以下关于价格的说法正确的是【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济

10、实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场 7、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。A表示方式B价格基础C生产成本D形成时间 8、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_审判员组成。A1名至3名B2名至5名C2名至7名D3名至7名 9、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易 10、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组

11、织处以1000元以下罚款D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款11、下列用地在城市用地中占比例最大的是_用地。A居住B工作C商业D绿地 12、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：灭失 13、交通运输用地包括。A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面14、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有_职能。A生产B经营C服务D调节

12、E管理 15、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 16、下列属于非法批地行为的有。A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用 17、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税 18、我国房地产开发通常经历的阶段有。A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用

13、权取得 19、土地分等定级一般应遵循的原则有_原则。A地域分级B土地差异C综合分析D主导因素E定量与定性分析结合 20、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。A：确定待估房屋建筑物结构等级B：对照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位 21、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的_。A替代原则B最有效利用原则C公开、公平原则D独立性原则 22、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价23、根据国发20083号规定，下列说法正确的有。A：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B：今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C：国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经