物业项目设备管理工作程序

1、物业项目设备管理工作程序物业项目设备管理工作程序【供配电设备】电工a.每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察配电房设备，并记录配电房巡察记录表；b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次，并记录设备定期启动表；c.按设备、设施（年度）周期检查、保养方案表和供配电设备（设施）修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.供配电设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内；e.供配电设备发生特别和故障准时报告设备部经理，记录设备故障记录表，并准时排解特别和故

2、障。【电梯设备】分承包方电梯维保人员a.每周按设备、设施（年度）周期检查、保养方案表和电梯设备修理保养规程的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内；b.电梯设备修理工作记录房屋、设备、设施修理记录表；c.设备发生特别和故障准时报告设备经理，记录于设备故障记录表上,并准时处理。设备经理a.每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察电梯设备，填写电梯房巡察记录。发觉特别准时通知分承包方电梯维保人员并报告设备经理，督促修理保养；b.负责电源部分的修理保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录设备定期启动表。【给排水设备】管道工a.每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡

3、察泵房设备，并记录水泵房巡察记录表；b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次；c.按设备、设施（年度）周期检查、保养方案表和给排水设备（设施）修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.给排水设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内；e.给排水设备发生特别和故障准时报告给设备部经理，记录设备故障记录表，并准时排解特别和故障。【消防系统】日常巡察a.设备修理工每日一次根据设备、设施巡察内容与程序巡察泵房及风机房设备，记录水泵房巡察记录表和风机设备巡察记录表

4、。设备发生特别和故障准时报告设备经理，记录设备故障记录表，并准时排解特别和故障；b.平安接待人员负责消防设施的日常巡察，每月对各层面消防设施巡察一遍，将巡察结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。定期检查a.由弱电修理操作工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表；b.由弱电修理操作工组织，并由安保主管、平安接待人员和设备修理工参加操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、掌握联动功能以及报警平安系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。修理保养a.弱电操作修理工负责消防设施的修理保养工作；b.

5、设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次；c.按设备、设施（年度）周期检查、保养方案表和消防设备（设施）修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.消防设备、设施修理工作记录于设备、设施修理记录表内。【弱电设备】分承包方维保人员a.按设备、设施（年度）周期检查、保养方案表和弱电设备（设施）修理保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；b.弱电设备、设施修理工作记录设备、设施修理记录表；c.弱电设备发生特别和故障准时报告设备部经理，记录设备故障记录表，准时排解特别和故障。弱电工a.每日根据房屋、设备、设施巡察内容与程序巡察信号接收机房设备及卫星天线，记录信号收视设备巡察