工程结算指导手册.docx

1、雨润控股集团YURUN HOLDING GROUP COMPANY LIMITED工程结手册工程结算中心编制以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月（1）借助项目管理平台，查阅是否有乙方总包范围之内的材料 采购合同；（2）咨询现场工程师、监理、采购人员、财务人员等。7、审核甲控材审核甲控材是否核价，以及按合同约定的方式调整合同价款（如 钢材需考虑一定的风险范围）。8、审核水电费（1）如合同约定水电费由甲方代缴代扣，则水电费由甲方财务 在工程款支付或结算时据实扣除，让项目部出具缴纳证明。（2）如合同未约定水电费扣除方式，因根据各省定额总说明进 行扣除。如江苏省水电费扣除为：工

2、程施工用水、电，应由建设单位 在现场装置水、电表，交施工单位保管使用，施工单位按电表读数乘 以预算单价付给建设单位；如无条件装表计量，由建设单位直接提供 水电，在竣工结算时按定额含量乘以预算单价付给建设单位。生活用 电按实际发生金额支付。安徽省水电费扣除为：工程施工用水、电， 应由建设单位在现场装置水、电表，交施工单位保管使用，施工单位 按电表读数乘以预算单价退给业主；如无条件装表计量，由建设单位 直接提供水电，在竣工结算时，施工承包商应按工程造价的7%。付给 业主（其中水占2%。，电占5%o）o（3）如施工单位在施工过程中自行缴纳水电费到相关部门，那 么水电费与建设单位无关，但须提供有效缴纳

3、证明（缴纳票据）。9、材料、构配件检测报告代表批次是否符合规范要求。10、安全文明考评费、奖励费等计取是否有依据。11、审核工期、质量罚款是否已缴纳或扣除（1）施工工期需把开、竣工日当天算入；以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月（2）质量罚款需扣除，一般情况建厂项目验收都会有罚款单，找 不到罚款单的可以和质量巡查处联系。1.1.5费率工程审计要点1、审查资料：接手一个费率工程结算首先熟悉、审核资料，对 照工程管理平台，确认承包范围及甲供材范围，如资料不符合要求可 发联系单至预算科限期完善资料；2、核算工程量：在施工单位（预算科）提供的软件版基础上修 改，并将修改处记下，

4、待对账时告知施工单位，算量完成后做工程量 清单对比表，这样一目了然就能看得出工程核减项及核减量。如果施 工单位不能及时过来对账，我们也可将对比表发给施工单位（发对比 表之前给处室经理审查一下），待施工单位过来核对时只核对有异议 的项，这样可以提高效率节约时间；3、套定额、分析指标：工程量对完后要重新套定额，以免施工 单位在计价软件设置上做手脚，单方结果完成后，工程师可先参照指 标库，分析造价指标是否在正常范围之内，对结果不大有把握的发给 结算主管、处室经理查看，尤其是图纸上有但现场很有可能没做的项 目，一定要向项目部核实；4、审查隐蔽工程验收记录，施工单位在隐蔽工程（如墙面木龙 骨基层、钢骨架

5、等）部位，施工时经常偷工减料，定额中包含的工序 没有全部做，建议大家在审核类似工程时多搜集施工过程中的相关照 片，尽量还原事实；5、审查变更签证。与现场工程师、监理沟通，核实变更签证的 真实性及是否按要求已全部完成；对于手续不合要求的签证，不予认以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月可，因施工方自身原因造成的签证，坚决不予结算。6、审查是否有工作内容重复的子目，有的工作内容在大的定额 子目中己包含，施工单位又将其拎出来单独套价。例如：某工程办公 室装饰门甲方核价中已包含门把手等所有五金件，施工单位在套用装 饰门的定额后，又将门的五金件重新套定额，这就属于重复计价。7、做补

6、充定额时，应注意定额单价中人、材、机各自所占的比 例，因为大多数省费用定额中管理费、利润取费基数是人工费与机械 费之和，在单价一定时，若人工费与机械费偏高就好导致取费偏高。8、审查取费程序。一定要按合同约定的取费程序组价，我集团 标准合同中的取费程序与很多省份定额取费程序不一致，一定要注 意，不要图省事直接套用当地的取费表，要重点检查各项费率、价格 指数、换算系数是否正确，价差调整计算是否符合要求，再核实特殊 费用、计算程序，要特别注意各项费用的计取基数。9、工程核对：核对时抓大放小、灵活变通，核对过程中遇到彼 此不能解决的，先搁置一边或列为争议，以便结算更好的向前推进， 工程量、定额子目核对

7、完之后要让施工单位授权委托人签字确认。10、补充定额单价中人、材、机单价的分配比例也有技巧。多数 省份管理费、利润的取费的基数为人工费加机械费，在单价一定时， 人工费和机械费若偏高就会导致管理费和利润偏高。1.1.6固定单价工程审计要点1.1.7劳务工程审计要点以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月1、建议以抽查的方式抽检几个工程量，核查一下现场测量工程 量与竣工图是否一致，如偏差较大，可与处室经理、部门领导沟通处 理方案；2、报审单价是否与合同单价一致；3、个别项目既无合同价也未办理签证，合同又未约定计价方式 的，遇此问题一定要谨慎处理，能不给予结算的尽量不要进入结算，

8、 非进入结算不可的，需有充足的计价依据，或者参照同时期签订的合 同，切记不要自作主张，擅自定价；4、现场签认的工程量数据需重新计算并核对一遍，初审人员一 般都不会仔细审核，工程量计算错误的情况比较普遍，请大家一定要 引起重视。1.1.8中途退场结算审计要点该类工程不能直接按合同单价已完工程量进行结算，因为施工单 位可能采取不平衡报价，前期等主体工程采用较高报价，后其装饰及 安装工程采用较低单价，退场后能增加其不合理的利润；此类合同应按标准定额、合理材料价格及合同约定的费率测算出 已完工程量的造价和未完工程量的造价，计算出比例，然后再按照合 同金额*测算的比例计算已完工程的造价。对于中途退场的项

9、目，建议深入项目现场进行查看比对，避免因 施工单位隐瞒实际施工情况给集团带来较大的损失。1. 1. 9签证结算审计要点对于签证要注意其真实性、有效性、合理性，以及是否已按要求 完成。签证的审计要点在固定总价合同和费率合同结算中己有详述，第13页共51页以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月本节列主要列举以下案例：签证1：墙体抹灰厚度4cm,且墙体全部挂钢丝网。此做法明显 异于常规，不仅浪费成本，且影响工程质量。经询问甲方项目部得知， 因施工单位大面积抹灰前没打灰饼，导致平整度不符合要求，返工引 起厚度增加，责任在施工方，不应由甲方承担费用。另外现场实际只 有外墙部分挂网，

10、起初我方意见按图纸厚度12mm结算，后考虑12倾 不易操作，结合现场实际情况谈判后最终按常规2cni给予结算，钢丝 网只计算外墙不同材质交接部分。签证2：某工程土方开挖及取土回填土方运距为5km。因雨润厂 房土方一般为场内1km倒运，此做法异于常规，且大大增加了成本。 因当时熟悉现场的甲方现场人员均己离职，无从查问。复审工程师在 项目管理平台上找到一些照片，照片显示土方开挖时厂房周边也有部 分堆土，但工程量无法确认。后经双方多次谈判协商，土方开挖按挖 方量50%计外运，具体运距由甲乙双方现场驾车打表确认；另外50% 挖方量及全部取土回填运距按1km结算。签证3：某工程所有门窗洞口两侧设构造柱。

11、经查项目管理平台 照片及项目部证实并没按签证做，复审时按墙体超过5m的跨中设一 构造柱给予计量计价。签证4：某工程为赶工期一次性投入费用约390万元。虽然甲方 对一次性投入工程量及费用的签证予以签字认可，但本工程不仅没按 甲方要求提前竣工，甚至比原合同工期还要滞后。此部分涉及金额较 大，且责任不清，复审时未计入结算价。1. 1. 10工作界面审查要点由于屠宰车间工艺较复杂、专业工程较多，总包合同中通常有部 分专业工程由甲方单独分包，比如参观通道、办公区域二次精装修工 程、有温度要求房间墙体及地面挤塑板保温工程、聚苯乙烯彩钢板吊 顶工程、聚氨酯单面彩钢板单面不锈钢板墙体保温工程（主要用在0-4

12、度胴体冷却间、-20度缓冲间）、耐磨地面工程、防霉涂料、保温门 第14页共51页以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月及防撞自由门等特种门工程（含塑钢门、窗等）。由于设计图纸未深 化、甲方项目管理人员变动频繁，工作交接不到位，甚至有些施工单 位中途退场等原因，导致很多现任项目管理人员都不清楚哪些工作内 容是甲方单独分包，哪些内容是总包施工。另外承包方主观或客观等 各种原因会按原图纸、集团标准做法来编制结算书。复审工程师在结 算时一定要仔细把关，反复推敲，千万不能让多家施工单位对同一工 作内容重复结算。常见的情况如下：1、保温工程通常单独发包，例如：白银主厂房工程0-4度冷

13、却 间、-20度缓冲间标准做法为聚氨酯单面彩钢板单面不锈钢板墙体保 温，为甲方单独分包，而施工图纸建筑说明中以上二个房间做法为欧 文斯挤塑板墙体保温，合同约定挤塑板保温为总包施工范围，最后编 制结算书时总包单位把以上二个房间按挤塑板墙体保温计入结算，而 事实上总包未做保温。2、工程所在地在南方的建厂工程为节约成本，外墙一般都不会 做保温，而图纸上往往都会设计外墙保温，甲方项目经理对竣工图又 基本不审核，对于这类工程，若施工单位结算书中包含了保温工程， 一定要特别注意。3、建厂项目厂区一般都有甲方平整到位，场地平整费用不应该 计取；甲方未平整到位的，可以计取机械平整费用。4、对于一些零星工程，工

14、程量或单价已由甲方、监理、乙方三 方签定，从资料表面看此类工程没核减点，其实不然，我们可以审核 其工作界面是否与总包重叠，单价是否高于市场价。对于甩项的排查，固定总价合同审减点中已详细阐述，此处省略。1.1.11甲控材审计要点（一）甲控材核价资料审查要点甲控材料的问题主要是单价的核定，应特别注意核定单价为综合 单价（独立费形式）还是材料价，如为材料价应对采购运输保管费用、 第15页共51页以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月税金的约定以及参照总包合同是否应该同比例下浮；此外还要注意单 位的换算。以下有两个典型案例：案例1:白银主厂房合同计价方式为定额计价固定费率模式，总

15、 价下浮11.7%,地砖、墙砖为甲控材，经过公司核价程序核价，核价 单约定为此材料价为到工地价（含运输费、保管费、材料税等一切费 用）其他未约定的按原总价合同执行，总价下浮了，所以甲控材也应 该下浮，但施工单位就强烈不同意，因为公司核价已经是市场最低价, 还要下浮11.7%,基本上都是赔钱买材料，因此给结算带来很大的争 议。由于此部分涉及金额较大，作为结算工程师我们只能完全参照合 同执行，对于甲控材最终是否下浮由高层领导定夺。案例2：某工程乳胶漆、防霉涂料单位是按'顶 进行核价的， 而定额里面是按'KG，计算，因此单价需要换算，一般1L=1.2-1.4KG, 不同材料密度不同，

16、具体情况咨询者采购人员或材料商。（二）甲控材未核价处理方法1、预算科在复审申请时须提供甲供材、甲控材、甲指乙供材清单， 并注明甲控材核价情况，甲控材未核价或核价不完全或核价不符合要 求的，复审申请不予批准；2、复审受理后，结算工程师在一周内审查甲控材核价是否符合 结算要求，核价不符合结算要求的，发函要求施工单位一周（或15 天）内补充完善，否则将结算资料做退回处理；3、复审已深入进行而发现甲控材未核价或核价不符合结算要求 的，按以下三种方式处理：1）要求施工单位和项目部一周（或15天） 内向结算中心补交核价资料，工程结算中心收到项目部补充的核价资 料后转交采购部把关，偏差在10%以内可以酌情予

17、以通过，让项目部 签字确认；偏差超过10%的再进行单独处理；2）让施工单位签订承 诺书，承诺在规定期限内（如15天）完成核价手续，逾期视为将该 部分的价款作为让利处理；3）核价不符合结算要求或核价未达成一以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月致的，该部分价款复审时暂不计入结算价（在复审单中注明），施工 单位在终审前的后续审计过程中一次性补充完善（此时漏报、少报的 风险由施工单位完全承担），后续审计根据施工单位补充完善后的核 价手续对结算价进行调整。对于以上三种解决方案，施工单位都不同 意的，停止该施工单位的所有工程款支付，并按异常结算向总经办备 案。1. 1. 12材料属

18、性变更或采购方变更结算方法1、甲控材料改甲供材料有些项目合同约定原本属于施工方采购的材料，后因乙方资金紧 张等种种原因变更为甲供材，对于这种情况，按甲供材处理。2、甲控材改甲方代购材施工方为缓解资金压力或施工方认为按核价无法购买到材料，将 甲控材列入甲供材计划内让甲方代为采购，以甲方购买价作为核定 价，进入合同约定的造价程序，此类材料还是按甲控材处理。此类材 料需提供材料入库、出库明细以及财务做账明细，根据入库单、出库 单上的量及甲方购买的单价根据合同约定在结算时扣除。如复审时未 扣甲方代购材，那复审单上备注一栏应注明清楚甲方代购材由财务扣 除。甲控材转变为甲方代购材的注意扣除采购费，各省采购

19、保管费中 采购部分占比不一，具体数据查询各省定额和造价文件。3、甲供材料乙方代购甲供材由乙方代为采购的，如合同约定甲供材不进入计价程序， 则此类材料不计入工程造价，至于代购协议由甲乙双方自行处理。4、乙供材料甲方代购甲方代购并不改变乙供的性质，应按图纸工程量和合同约定单价 进行计量和计价，不能按实际采购量和采购价格结算。此外，还应扣 除材料采购费用。以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月1.1.13合同文件在结算审计中的应用1. 1. 14施工组织设计在结算审计中的应用1. 1. 15材料检验报告在结算审计中的应用1.1. 16隐蔽工程验收记录在结算审计中的应用1.1.1

20、7漏算少算处理方法因“少报、漏报”产生争议并影响结算进程时，应遵循“不回避， 不拒绝，最后处理”的处理原则，宜按以下步骤处理：1、乙方提交“工程结算补项申请书”，申请书至少具备“（1）少 算、漏算的责任在于乙方；（2）本工程再无少算、漏算现象；（3）接 受甲方结算中心有条件处理；（4）本工程全部少算、漏算的子目项以 及对应工程量和价款”等四个方面的意思表达；2、核实“少算、漏算”子目项的工程量和价款；3、由本人、组长和处室就“已核实的价款”与乙方进行谈判， 形成处理结果（原则上补项比例不得超过90%）；4、就处理结果由“乙方、甲方项目经理、甲方初审机构负责人” 按序书面确认；5、修正初审单。以

21、雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月1.1.18结算争议处理方法解决结算争议的前提条件是：（1）承包人己确认无争议部分的价 款；（2）已梳理出全部争议项、核对双方所持意见及对应价款等明细。结算争议按争议项差额划分为A、B、C三类：争议项差额在10 万元以上的为A类争议，争议项差额10万元（含）一2万元的为B 类争议，争议项差额在2万元（含）以内的为C类争议。在无争议价款确认后的2天内，由结算工程师向结算主管提请解 决C类争议；在C类争议解决后的2天内，由结算主管向处室提请解 决B类争议；在B类争议解决后的2天内，由处室负责人向部门提请 解决A类争议。C类争议由结算主管牵头

22、谈判，在5天内解决；B类争议由处室 负责人牵头谈判，在7天内解决；A级争议由部门负责人谈判，在10 天内解决。承包单位的少算、漏算不得列为争议，在该项目的结算争议全部 解决后，按关于规范工程结算复审工作的指导意见（雨控结字 （2012） 15 号）处理。1. 1. 19合同单价过高的处理方法因部分工程前期签订合同时未对综合单价进行充分分析，造成部 分综合单价明显偏高。结算时应本着事实求实的原则，与甲方及施工 单位谈判解决此类分歧，一般情况在合理范围内，施工单位会作出适 当让步。案例1：南京中央商场5、6、8层安装工程为固定单价合同，施以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月

23、第一章结算方法与技巧51. 1通用篇51.1.1复审申请审核方法51.1.2结算审计流程.61.1.3结算资料有效性和真实性审查要点7”.4固定总价工程审计要点81.1.5费率工程审计要点111.1.6固定单价工程审计要点121.1.7劳务工程审计要点12LL8中途退场结算审计要点131.L9签证结算审计要点131.1.10工作界面审查要点141.1.11甲控材审计要点151.1.12材料属性变更或采购方变更结算方法171.1.13合同文件在结算审计中的应用18L1.14施工组织设计在结算审计中的应用J81.1.15材料检验报告在结算审计中的应用181.1.16隐蔽工程验收记录在结算审计中的应

24、用181.1.17漏算少算处理方法181.1.18结算争议处理方法191.1.19合同单价过高的处理方法191.1.20施工方消极核对的应对方法20LL21造价软件使用注意事项201.2±建专业221.2.1 土方工程结算审计要点221.2.2措施费结算审计要点.221.2.3地勘报告在结算审计中的应用241.2.4 土建工程量计算注意点241.2.5 土建定额套价注意点.251.3装饰专业2513.1建厂项目外立面竣工图真实性审查方法251.3.2装饰工程量计算注意点261.3.3装饰定额套价注意点.261.4园林绿化专业27141园林工程量计算注意点271.4.2园林定额套价注意

25、点.281.5安装专业281.5.1安装工程审计方法及思路281.5.2通风工程的审计要点.301.5.3热换站工程审计要点.311.5.4消防工程审计要点311.5.5室外电气工程审计要点31I. 5.6室外给排水及采暖工程审计要点32J.5.7制冷工程审计要点321.5.8高低压配电工程审计要点331.5.9给排水、电气工程审计要点331.5.10智能化系统工程审计要点34L5.ll安装工程量计算及定额套用注意点及提高安装造价水平的现实途径?351.5.12安装工程中关于超高费和高层建筑增加费的应用36以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月工单位要求按照合同单价进行结

26、算。复审工程师分析施工单位综合单 价组成，发现部分单价比标准定额套出的价格要高不少，结算中心与 甲方、施工单位充分沟通协调后，就超过标准定额的单价与双方洽商, 要求甲乙双方重新签订单价，最终调整了合同单价，为集团挽回损失 十余万元。案例2：成都漾阳弱电智能化工程，固定单价合同，工程师在复 审过程中发现，装饰装修部分单价明显偏高，高于市场价30%以上。 通过调阅原合同，装饰部分并无组价明细，施工方仅提供一份甲乙方 盖章确认的报价书，并说明此为原合同的组成部分，只是在合同最后 定稿阶段并未打印出来。我方积极联系甲方、采购信息部、合同预算部等部门核实相关具 体问题，最终通过甲乙双方协商，施工单位自知

27、理亏，同意对对部分 离谱的综合单价进行了调整，此工程为集团挽回损失50万以上；1. 1. 20施工方消极核对的应对方法若施工方不来对账，发预算书、比对表又不确认，可采取如下办 法：（1）向项目总经理反映情况，让项目总经理协助推进；（2）按部 门发函流程发催告函；（3）向部门领导申请停款施压。结算核对时，结算中心原则上只接待授权委托的预算员；阶段性 核对成果须由对方确认后方可进入下一阶段结算；要求施工单位预算 员签到和签退，记录实际核对时间；如施工单位预算员未完成核对而 中途回去的，可将预算书给他签收，要求回去后自行核对，下次来时 须确认后方可继续核对。1.1.21造价软件使用注意事项以雨润控成

28、W0 YURUN HOI RINGS2014年3月（1）室外台阶、坡道未绘制，计算室外散水面积时应扣除室外 台阶、坡道与散水重叠部分的面积，计算外墙装饰面积时应扣除室外 台阶与外墙重叠部分的面积；（2）排水地沟、设备基础未绘制，计算地面面积时要扣除排水 地沟、设备基础等面积；（3）消防水箱未绘制，计算墙体体积时要扣除暗装的消火栓箱 的体积；2、钢筋汇总方式不同导致工程量不同钢筋按外皮计算的长度比按中轴线计算的长度大约多1%,不同 省份计算规则是不同的，要按照消耗量定额说明的规定选取计算方 式。3、补充定额中人材机费用的分配比例影响取费很多省份的费用定额中管理费、利润取费基数为人工费加机械 费，

29、单价一定时，人工费和机械费偏高会导致取费偏高。4、注意取费程序设置注意软件默认取费程序与合同约定取费程序的差异，尽量不要直 接用软件的取费程序，按合同的取费程序自己设置。5、安装主材部分甲供，部分乙方供时，工程师输入预算时可先 按默认的乙供材输入，最后再在主材表中统一批量选择，快速调整材 料属性；以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月1.2±建专业1.2.1 土方工程结算审计要点1、土方工程结算资料1）地质勘查报告，土壤及岩石类别、地下水位标高等不同，放 坡系数也不同，影响土方量，也影响套定额。2）经审批的施工组织设计或专项施工方案。3）原始地貌实测图片；4）原

30、始地貌标高测量数据记录并反应到方格网上；5）挖、填之后的实测图片：6）挖、填之后的标高测量记录并反应到方格网上；7）现场实际施工方案：挖土机械使用类型、开挖方式（大开挖 还是基坑、基槽开挖）、是否有外运土、运土机械类型及运距、回填 土方式（人工回填还是机械回填，松填还是夯填）。2、土方套定额与取费程序建筑工程中，土方规模达到了大型土石方标准的，应套相应定额, 管理费和利润也应执行其费率。江苏省建筑与装饰工程计价表（2004年）规定，大型土石方 工程、单独土石方工程是指单独编制概预算或一个单位工程内挖方或 填方在5000M3（不含5000M3）以上的工民建土石方工程，包括土石方 挖填等。其管理费

31、、利润、安全文明施工措施费、规费应按大型土石 方工程相关标准计取。1.2.2措施费结算审计要点1、模板超局以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月模板超高一般都从室外地坪开始计算，根据各省不同计算规则， 起点也不同，内蒙定额中的起点未设计室外地坪，辽宁定额中的起点 未设计室内地坪（扣地面做法厚度），黑龙江定额中的起点为实际支 设点。计算时，要仔细查看对应省份定额规则。2、模板支撑模板支撑也是影响模板费用的重要因素，木支撑比钢支撑单方费 用高出30多元。3、脚手架应注意综合脚手架子目所含内容，不要重复套项，辽宁综合脚手 架己含卷扬机架、挑出式安全网及垂直封闭网等内容，计算时注

32、意不 要重复计算。4、大型机械进退场及安拆费整个厂区一起施工时，不是每个单体都有进退场及安拆费，一般 情况下一些小的单体比如门卫房、氨机房、配电房等都是穿插流水施 工的，实际并未发生机械进退场。大型机械进退场次数还需甲方及监 理签字盖章确认。5、垂直运输费关于垂直运输费，安徽省以建筑面积计算，江苏省以天计算，以 江苏省为例需计算以下费用：（1）塔吊基础以及与建筑物的连接件费用。工程量按“台”计 算，套用定额子目22-51至22-57。（2）塔吊的使用费：工程量：单位为日历天；省定额工期：国家定额工期结合省调 整文件计算；工程量二K*合同工期，K二1+ （定额工期-合同工期）/定 额工期。以雨润

33、控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月套定额：a.檐高、层数只要满足一个指标即可套用该子目；b. 定额中卷扬机施工按2台编制费用；塔式起重机按1台塔、1台卷扬 机编制费用，实际不同时，按比例调整；c.使用泵送佐浇筑的，卷扬 机施工定额台班乘系数0.96；塔式起重机施工定额中的塔式起重机 台班含量乘以0. 92o1. 2. 3地勘报告在结算审计中的应用1.2.4±建工程量计算注意点1、主厂房内墙高度并非都到梁底或板底，而要看具体设计说明， 防火墙到顶，一般内隔墙为吊顶以上20cm。2、竣工图上100厚、120厚、200厚墙体及相应的构造柱圈梁， 因市场原因无对应的模数，

34、进场材料为90厚、115厚、190厚，墙体 工程量计算时按90厚、115厚、190厚计算。3、计算墙体体积时要扣除暗装的消火栓箱的体积。4、如内墙装饰为面砖，此部分抹灰工程量不应单独计算，面砖 定额子目己含基层抹灰。5、计算地面面积时要扣除排水地沟、设备基础等面积。6、计算保温板面积时，保温板的长度应扣除相邻墙体抹灰厚度。7、集团标准版彩钢板吊顶施工合同结算方式为按实际施工面积 结算，因此不管尺寸有多小都应扣除洞口、通风口所占面积，如板与 板之间的缝隙聚氨酯发泡为甲方单独发包，还需扣除板与板之间的缝 隙所占体积；以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月8、集团主厂房工程都为

35、结构找坡，一般情况不需做炉渣找坡层。1.2.5±建定额套价注意点1、主厂房内墙高度并非都到梁底或板底，而要看具体设计说明, 防火墙到顶，一般内隔墙为吊顶以上20cm。1.3装饰专业1. 3. 1建厂项目外立面竣工图真实性审查方法厂房外立面的竣工图基本上都有一定程度的失真，遇到类似问 题可以按如下方法处理：1、可要求施工方提供过程照片，或许从中可以找出一些突破口；2、让现场工程师拍摄一些完成面的照片，对照竣工图进行审核;3、借助项目管理平台，在平台中找出与本工程相关的照片，看 竣工图上的内容是否都完成了；通过上述图片检查竣工图纸是否与现场一致。如：女儿墙铝塑板 压顶尺寸是否与现场有出入

36、；外墙面通风口竣工图是否描述（大部分 的施工单位会在图纸中标识完全）；门窗洞口是否全部在竣工图中体 现（一般情况下施工单位不会在图纸中标识）；此外，通过上述图片还可检查合同约定的固定单价内容是否都完 成，如：外墙氟碳漆是否按合同约定的工序施工，有无偷工减料； 干挂石材龙骨是否按合同约定施工等。以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月1.3.2装饰工程量计算注意点1、螺旋形、圆弧形楼梯贴块料面层按相应项目的人工乘系数1.2,块料面层材料乘系数1.1,其他不变。1. 3. 3装饰定额套价注意点1、螺旋形、圆孤形楼梯贴块料面层按相应项目的人工乘系数1. 2, 块料面层材料乘系数1

37、.1,其他不变。该项内容请注意与计价表485-489页（江苏）附注的内容的区别： “设计弧形贴面时，其弧形部分的石材损耗可按实调整，并按弧形图 示长度每10m另外增加：切割人工0.6 I日，合金刚切割锯片0. 14 片，石料切割机0. 60台班。”另外485-489页附注与491页附注的 内容请大家在使用时注意区别：“多色复杂图案（弧线型）镶贴时， 其人工乘系数1.2,其弧形部分的石材损耗可按实调整”。2、大理石、花岗岩面层镶贴不分品种、拼色均执行相应定额。 包括镶贴一道墙四周的镶边线（阴阳、角处含45度角），设计两条或 两条以上镶边者，按相应定额子目人工乘1. 1系数（工程量按镶边的 工程量

38、计算），矩形分色镶贴的小方块，仍按定额执行。3、计价表中地面木楞规格为:断面60*60、间距450*450。遇现 场实际做法与定额不符的，按实际调整（设计用量加6%损耗代入定 额），调整方法：以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月a、断面不同按比例调整：断面调整材积二设计木楞断面/定额木楞断面*定额材积b、间距不同的材积调整：定额间距（或方格面积）/设计间距（方格面积）*定额材积（该 定额材积是指有断面调整时应按断面调整后材积）4、楼地面贴地砖中的定额砂浆是按20mm厚考虑的，实际砂浆厚 度不一样的需按实调整。5、楼梯块料面层按展开实铺面积以平方米计算，踏步板、踢脚 板、

39、休息平台、踢脚线、堵头工程量合并计算。6、石材铺装时要注意施工方是否多套水泥砂浆找平层，因为定 额中已包含2cm厚的1： 3水泥砂浆找平层。1. 4园林绿化专业1.4.1园林工程量计算注意点1、勘察现场时注意灌木的密度是否符合合同要求。2、土方平整工程量计算中要注意扣除灌木而积，灌木栽植定额 中已包含土方平整费用。3、营养土也是苗木种植中最常见的争议，超出规范用土的，须 办理签证，载明签证发生的原因，各方签字盖章确认。4、对于合同价以平方为计量单位的灌木，结算时种植密度及种 植面积结合竣工图准确核实，工程量较大的还需要到现场核实；计算 草坪、灌木面积时一定要扣除配电箱、给排水井、乔木树围、汀步

40、、 景观石等面积；5、对于合同价以株为计量单位的灌木，若合同中未约定计量方以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月式，计算方法与上一条相同，若合同中约定以苗木进场报验单工程量 为准，计算时需扣除苗木总量的1%损耗费。1.4.2园林定额套价注意点1.5安装专业1.5.1安装工程审计方法及思路1、材料核价是安装工程成本管理中最主要的环节，对结算影响 很大，然而安装材料有几百种，我集团的现场预算员和工程师成本管 控能力有限，无法做到按要求全部核价。结算时只要主要的管、线、 设备等材料已核价，就可以推进结算，对造价影响不大的少量材料可 参考其它已有价格进行结算。2、分部分项合价小于

41、2000元的安装子项，可抽取部分审计，而 把主要精力放到价值超过2000元的分部分项工程，避免在无核减价 值的工程上耗费太多时间。3、关联性工程量必须一致，即管道1000米，则对应的管道刷油 及保温工程量必须与管道工程量相关联相对应。4、若必须和施工单位当面核对的工程，则单方审计时不必对所 有工程量进行一一审核，例如：套管工程量、刷油保温工程量、支架工程量，等施工单位到达后双方直接核对统计，以减少中间算量及调第28页共51页以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月整环节，提高审计速度；5、一份安装工程到达后，工程师快速算出管线工程量后就可套 定额（四步：剔除多套定额，调整错

42、误定额，调整错误取费，调整错 误主材价格），估算出工程总造价，以缩减单方审计完成时间。同时, 严禁出现错套定额、多套定额现象，单方完成后主管、处室经理对定 额子目应用的准确性进行复核，避免原则性错误；采用此方法，单方 结果完成时间可提高50%以上。6、个别小单体，如宿舍楼、门卫等快速拿指标进行匡算，4000 平方的宿舍楼水电一般约35万；2000平方的办公楼装饰水电约25 万；100平方的门卫水电约1.2万；300平方的食堂约15万，直接拿 施工单位的报价金额与上述常用的实际造价指标金额对比，例如：若 施工单位的宿舍楼结算报审价为60万，明显高于指标35万，则进行 重点审核，若施工单位宿舍楼结

43、算报审价为25万，则可适当减少审 计精力。小单体拿指标进行匡算时，必须对甲供材进行单独统计，管线可 参考指标匡算，点位可根据图纸快速统计，所有单体甲供材汇总后与 施工单位领用的数量对比，找出主要差异部分，快速核减。7、各结算工程师应学会应用己完成的工程指标作对比，找出主 要差异（人工单价差异、取费差异、定额规则差异、材料价格差异、 面积差异等），稍微调整结算指标，快速完成复审审计；8、以下为南京星雨华府Bl、B2、B3、B4、B5栋安装工作结算指标，可供类似工程参考项目 名称专业名称定额基价调整后价增加费工程造价造价指标 （元/m2）地下给排水58129. 5063942. 4511335.

44、2575277. 706. 14以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月第二章结算问题答疑382. 1 土建专业38问题1 ：场地平整费用是否计取?38问题2：施工便道是否包含在临时设施内? 38问题3：预埋变植筋是否调整费用?38问题4：完工与竣工有什么区别？无竣工验收单如何确定竣工日期? 39问题5：合同约定机械费按定额价执行,机上人工及燃料动力费是否调整?39问题6：甲指材核价后是否按甲控材结算? 392. 2装饰与园林专业39问"核价单未经施工方签认或施工方拒不签认的怎么处理? 392. 3安装专业40问题I：电气配管敷设套定额中是否包含土方? 40问题2

45、：管道的支架如何计算?40问题3：电气配管走向图纸与现场不符合，如何结算? 40问题4：装饰灯具安装定额应注意什么? 40问题5：风管的支架除锈及刷油如何计量? 41问题6：管道保温及保护层工程量如何计算? 41问题L电缆土方、电缆保护管土方及保护管工程量如何计量? 41问题8：消防电管线工程量如何计量?42第三章结算争议处理案例433. 1 土建专业43案例1 ：找平层与垫层.43案例2：降水排水费套定额与办理签证.43案例3：斜梁斜板如何套定额.44案例4： 土方取费费率问题.44案例5：水平防护架与垂直防护架费用计取45案例6：关于机械进退场费45案例7：不锈钢彩钢夹芯板是否计算损耗45

46、案例8：模板周转问题.46案例9：钢筋直径的问题.46案例E：超出合同、图纸的工程量是否给予计量46案例H：主次梁交接处吊筋问题47案例12：房心回填土套定额.47案例13：简易钢结构套定额.48案例14：彩钢保温屋面板套定额.48案例15：楼地面垫层技术核定单失真48案例16：钢筋接头焊接改成绑扎49案例17：散水套定额.49案例18：碎石垫层换碎砖垫层.493. 2装饰专业50案例1 ：吊顶钢架反支撑是否应计取费用50案例2:门窗工程在核价外再套取安装费503 3安装专业51案例1 ：室外埋地管法兰连接问题.51案例2：卡箍安装重复套定额.5/案例3：火灾自动报警系统调试点位工程量计算51

47、案例4：重复核价且价格不一致.52案例5：竣工图标注比例与实不符导致图纸实量工程量偏差52案例6：电缆电线的长度计算争议52案例7：散热器光排管安装重复套价53案例8：甲乙双方对工程计价依据、办法及相关政策规定发生争议事项时如何处理? .53以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月室强电188680. 67207548. 7436792. 73244341.4719. 92弱电45328. 2849861. 118839.0158700. 124.79B1栋给排水121364.23133500. 6523666. 02157166. 68M.02强电179029.31196

48、932.2434910. 72231842. 9620. 68弱电47478. 0952225. 909258. 2361484. 135. 48B2栋给排水220921.04243013. 1443079. 60286092. 7514. 27强电324610. 93357072. 0263299. 13420371. 1520. 96弱电76705. 4384375. 9714957. 5699333. 534.95B3栋给排水56334. 3761967. 8010985. 2072953. 0013. 84强电96258. 35105884. 1918770.38124654. 562

49、3. 65弱电21249. 8923374. 884143. 7327518.615. 22B4栋给排水56334. 3761967. 8010985. 2072953. 0013. 84强电96258. 35105884. 1918770.38124654.5623. 65弱电21249. 8923374. 884143. 7327518.615. 22B5栋给排水117814.40129595. 8422973. 81152569. 6515. 88强电164922. 45181414. 7032159. 88213574.5722. 23弱电39102.4143012. 657624.

50、9750637. 625. 271.5.2通风工程的审计要点1、风管的工程量（包括壁厚是否满足设计或规范要求，一般都 能核减工程量，审核时注意清单工程量与定额工程量的区别，注意扣 除风阀、风机等设备及部件所占的长度，注意风口立支管（水平风管 与风口的距离）的长度；2、风机的品牌和技术参数的变动（注意品牌的价差死抠不放， 一般施工单位会松口）；3、若报价清单中单独列出了三通、弯头的价格，则计算风管时 应扣除此管件所占的风管长度，具体扣除长度参考通风工程国标图集。1.5.3热换站工程审计要点1、合同范围与图纸范围的划分（计算到外墙皮还是地面还是管 道标高入户处，热水供水系统、回水系统及冷水供水系统

51、的范围划分 等）；2、管道及设备的保温可能由其它施工单位施工；3、换热站等设备的品牌及规格型号；4、阀门及过滤器等竣工图个数是否与合同相符；1.5.4消防工程审计要点1、一般DNN80时，采用卡箍连接，卡箍需按设计个数进行计量, 任何未反映在竣工图上增加的绕弯未办理签证时不计量；2、支架重量应根据现场实际情况进行计量；3、消防系统调试根据13清单最新规范规定：火灾报警系统调试 按模块或地址编码的个数计量；喷淋系统按水流指示器个数进行计 量；消火栓系统按水泵启动按钮个数进行计量；1.5.5室外电气工程审计要点1、电缆沟人工开挖还是机械开挖；2、直埋电缆的电气配管是否安装需要项目进行核实，还是镀锌

52、钢管都要落实；用PVC管3、注意核对安装图纸中配电房位置与建筑图中配电房位置是否 一致；4、氨机房到配电房的电缆需提供系统图，无系统图时提供需甲 乙双方签证确认;以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月1. 5. 6室外给排水及采暖工程审计要点1、保温材料及厚度：必要时要求现场工程师实测；2、土方问题：几类土、挖多深、放坡系数、垫层做法、开挖方 式、余土外运距离及方式需要提供证明依据；3、管道连接方式：胶圈连接、卡箍连接、焊接、热熔连接、法 兰连接需要确认；4、让项目部现场抽检管道管径、材质及品牌是否与竣工图一致;5、外网支架现场拍照确认，必要时进行现场实测；6、单价合同时

53、，新增单价需项目确认并按合同同比例优惠，并 且组价方式不得违背合同约定。1.5.7制冷工程审计要点1、哪些管道需要保温层及保护层（需要分清镀锌铁皮及彩钢板； 快冷系统的进回气管、排液管、液氨供回管、热氨管、冷油管、经济 气进出液管）；哪些不需要保温（油冷进液管、油冷出气管、放空管、 平衡管、放油管、出气管、安全管），保温部分占工程总造价7%-10% 左右；2、制冷系统需按“物料单价法”进行审核，即所有造价组成为： 材料数量（包括损耗）*材料单价+取费（含安装费）进行结算，注意 扣除包装品回收残值；3、冷冻液需要过磅，并且需甲乙双方确认；4、支架最好要求甲乙双方确认现场实际结构形式，或以签证图

54、形式确认；5、新增材料及设备单价需集团采购信息中心确认；以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月1. 5. 8高低压配电工程审计要点1、由于进线电缆规格大，造价高，因此电缆规格及长度需现场 实测（计算电缆长度二配电房室内长度+测量距离+电杆登高+预留）；2、配电柜内开关配置收集一些图片（高压柜/低压柜铜排、高/ 低压柜断路器开关、拍清晰一些能看出规格的照片）确认铜排是否与 设计一致（列：设计100*8,实际是否为80*6）,防止偷工减料；3、查检低压柜内断路器开关：假设抽取3#进线柜：设计为400A- 2个，630A -2个，225A-3个；实际是内正面空开225A -2个

55、，630A 1个，反面400A-2个，125A 2个；4、现场是否敷设橡胶绝缘垫需实证；5、检测报告中是否有电缆的耐压、泄漏试验报告，是否有避雷 器、互感器、电容补偿器、接地装置等的电气试验报告（要有供电部 门试验章）6、各种电缆井及电缆沟具体做法及电缆现场实际走向均需现场 进行核实；1.5.9给排水、电气工程审计要点1、设计图纸与现场实际的一致性；例如：退场工程往往仅做了 预埋，而明装的管道、保温等均未施工；2、材料核价的完整性、有效性；安装材料种类繁多，总是存在 部分材料未核定价格的情况，或则个别材料价格核定明显不合理，建 议参考类似厂房材料价格进行确认。3、变更签证的真实性、有效性、合理性；任何变更签证均需要 核实其是否按签证内容进行实施，部分可现场实测，当不符时，按实 进行结算。以雨润控成W0 YURUN HOI RINGS2014年3月4、定额应用的合理性。工程师需掌握各省的定额说明、解释及 答疑等。1. 5. 10智能化系统工程审计要点常见的智能化合同以全费用单价合同及总价合同两种形式居多， 一般不用费率合同。下面主要谈谈单价合