【广告策划-PPT】2011快乐女声广西报名通道“指定赞助商”招商方案

1、 “快乐女声”是中国湖南卫视和天娱传媒于2009年起举办的大众歌手选秀赛，参赛者必须是年满18周岁女性公民。 “快乐女声”前身为湖南卫视2004年起举办的“超级女声”，自2004年起共举办多届并在中国刮起了年轻女孩的追梦热潮。 2011年“快乐女声”号角再次响起，依然启用2009年“快乐女声”总导演马昊。全国将分沈阳、西安、广州、成都、长沙、杭州六大唱区。 2009年代表南宁快女参赛的中印混血儿谈莉娜，在全国十强突围赛中顺利晋级，最终成为全国6强。 谈莉娜的出现，让更多的人关注南宁，关注南宁的女声力量，同时，也让更多广西人有了期待，有了梦想。期待自己成为下一个谈莉娜，期待自己梦想到来的时刻，也

2、期待有更多的人能够代表南宁！2009年快乐女声报名人数已超过5000人，“快乐女声”的品牌力量，2011在广西的释放张力，已毋庸置疑！强势联合2011“快乐女声”广西报名通道由广西电台FM95.0、广西科教频道强势联合，重磅打造！为您的品牌提供最有效的传播平台和最具品牌影响力的品质活动！活动规划4月15日4月28日5月2日5月4日覆盖宣传报名启动时间：2011年4月15日-28日地点：广西电台、广西科教频道报名方式：电话设立报名热线，由专人接受报名、咨询信箱设立专用报名电子信箱短信发送短信报名报名点直接到广西电台、广西科教频道报名网络设立广西赛区官方网站，选手可登录网站进行报名现场海选现场报名

3、报名条件：年满18岁的女性均可报名参加期间，广西电台FM95.0、广西科教频道进行全程覆盖式宣传。繁华地段路演海选时间：2011年4月29日-5月2日地点：万达广场、新梦之岛赛制：根据湖南卫视“快乐女声”海选流程进行评委：广西知名音乐人、专业院校教授、资深媒体人广西电台FM95.0现场连线播报、推出专题节目进行全程报道广西科教频道推出专题节目进行全程报道广西赛区决赛时间：2011年5月3日地点：演播厅赛制：根据湖南卫视“快乐女声”赛区决赛赛制进行评委：广西知名音乐人、专业院校教授、资深媒体人决选出广西10强推送广州进行晋级比赛广西电台FM95.0现场连线播报、推出专题节目进行全程报道广西科教频

4、道全程录播后续报道时间：2011年5月4日至全国总决赛结束广西电台FM95.0、广西科教频道排除专业团队随选手至广州、长沙进行后续比赛报道招商合作指定赞助商线下回报：线下回报：宣传海报（不少于1000张）、宣传单页、报名表（不少于5000份）出现指定赞助商品牌/产品标识、名称；报名点、海选场地、决赛场地主背板出现指定赞助商品牌/产品标识、名称；在醒目位置摆放指定赞助商品牌/产品宣传X展架、易拉宝。海选现场外围可设置协办单位专属宣传点；评委席、现场报名点出现指定产品品牌/产品标识；主持人现场口播出现指定赞助商单位信息；线上回报：广西科教频道线上回报：广西科教频道硬广部分：全程播出30秒宣传片，体

5、现指定赞助商单位信息（5秒为指定赞助商广告落幅）；12次/天，黄金时段不少于4次，全程不少于360次；走字部分：全天滚动播出，体现指定赞助商信息；5次/天，黄金时段不少于2次；官方网站：广西科教频道官方网站（www.gxkj.tv）全程首页大通栏广告，链接广西唱区活动官网。明显位置出现指定赞助商品牌/产品名称、标识，链接协办单位网站；决赛全程录播：广西科教频道将全程录播广西唱区决赛，重播1次以上；后续报道：广西科教频道将派遣专业团队追踪广西唱区10强选手晋级赛历程，并继续制作特别节目进行跟踪报道，延续指定赞助商品牌传播效应。价值：价值：9.89.8万元万元赞助回报：强势品牌主力媒体期待您的强力

6、加盟！如何进行房地产市场分析学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建

7、议5。评评估项目目估项目目标实现的可能性。标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼整合与提炼的的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）供

8、应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面两个方面供给、需求 三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般

9、以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分第二步：区域经济环境和市场分析析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分环境分析析区域房地产区域房地产市

10、场分析市场分析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本资（二）基本资料的获得料的获得区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1

11、、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和环境和市场分市场分析析（三）能够反映区域房地（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标产市场发展状况的指标人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPG

12、DP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上以上需求特征生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基本正常正常异常异常房地产开房地产开发投资额发投资额增幅增幅25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开房地产开发投资发投资/GDP0.2反映房地产投资规模

13、的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开房地产开发投资发投资/固定资固定资产投资产投资房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房地（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标产市场发展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房地（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指标产市场发展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.59

14、7.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.1恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我国各主要城市的恩格尔系数我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步第三步专业市场专业市场分析（分析（住宅）住宅）1、住宅类土地供应情况、成、住宅类土地供应

15、情况、成交情况、成交价格交情况、成交价格2、住宅商品房供、住宅商品房供给给总量、供总量、供给结构分析（按面积进行划给结构分析（按面积进行划分）分）3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、产成交结构、产品特点品特点分析分析4、住宅商品房成交价格分析、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四步第四步项目市场项目市场分析分析（微观层（微观层面）面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观

16、、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件项目自身资源条件分析分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1. 找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2. 目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好3.3. 找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标STOW内部因素内部因素外部因素外部因素SWOT分析SWOT工具（项目+环境+竞争）SWOT分析的价值要素S/W（优势（优势/劣势）劣势）

17、的价值要的价值要素素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素包括：的价值要素包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等O/T（机会（机会/威威胁）的价值要胁）的价值要素素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热

18、点等） 微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。SWOT分析我们的战略我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势优势 S机会机会 O威胁威胁 T劣势劣势 W进行房地产市场分析时常犯的错误1。大环境看好，项目的小环境就一定不错大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性异性3。 过于偏重对过于偏重对“二手资料二手资料”的应用的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好别人做什么卖得好，我们做也会卖得好房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。地产江湖地产江湖