房地产前期顾问协议书

1、房地产前期顾问协议书甲方：乙方：因市场莫测，房价浮动较大，也为了甲方有计划的销售，乙方能安心的买到房屋，经甲乙双方经友好协商，在平等自愿的基础上，就甲方为乙方预留_小区商品房一事达成如下协议，以资双方共同遵守：1、甲方为乙方预留_小区号楼单元层户(房屋或商铺)，该房屋建筑面积为平方米(此面积为甲方暂测面积，实际产权面积以_房管局测绘的最终面积为准)，折后单价为元/平方米，总价为人民币：元(大写佰拾万仟佰拾元整)。2、乙方为取得上述房屋的第一顺位购买权，自签定本协议起，自愿按照向甲方支付房屋的预留费万整人民币(￥元)。3、此预约费用自交付之日起不再退还，待甲乙双方签定商品房买卖合同之后，该预约费

2、冲抵房款。4、甲方取得商品房(预)销售许可证之后，通知乙方签定商品房买卖合同，如乙方在接到甲方通知后_天之内仍未与甲方签定商品房买卖合同，上述预留房屋将不再为乙方预留，甲方有权将该房屋另行销售，乙方所交纳预留费用，不予退还。同时，因甲方的原因，致使乙方无法得到此房屋的，甲方将双倍返还预留费。5、本协议仅作为预留房屋所用，非商品房买卖合同的组成部分。6、每份预留协议及预留费仅限预留壹套住宅或壹套商铺单位，如预留多套住宅单位则预留协议书、预留费按比例累加份数填写和交纳。并需附带个人身份证复印件。7、为保证联系畅通，乙方在签订本协议时所提供的电话、地址须真实有效，如有变动应及时通知甲方并予以变更(既

3、乙方变更联系方式后七日内必须通知甲方)。因乙方原因导致甲方联系不上乙方，由此给乙方造成的损失及责任由乙方自行承担。8、本协议在双方签字或盖章后生效，一式两份，甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_置业顾问：联系方式：联系方式：年月通讯地址：_年_月_日日房地产前期顾问协议书（二）出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点及设施：1.租赁地址：街号室;房型规格;居住面积平方米;_室内附属设施：a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响vcdb：家俱：二、租用期限及其

4、约定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自_年_月_日起至_年_月_日;2.房屋租金：每月元人民币;3.付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计元人民币;4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;(4)连续三个月不付所有费用的._。三、双方责任及义务：1.乙方须

5、按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相

6、应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。五、其它说明：(如：入住时的水电煤字数。)出租方：_ 承租方：_联系电话：_ 联系电话：_签约日期：_年_月_日房地产前期顾问协议书（三）转让方：_有限公司(以下简称为甲方)注册地址：_ 法定代表人：_受让方：_有限公司(以下简称为乙方)注册地址：_ 法定代表人：_填写说明：1.甲方系依据中华人民共和国公司法及其它相关法律、法规之规定于_年_月_日设立并有效存续的有限责任公司。注册资本为人

7、民币_元;法定代表人为：_;工商注册号为：_2.乙方系依据中华人民共和国公司法及其它相关法律、法规之规定于_年_月_日设立并有效存续的有限责任公司。注册资本为人民币_元;法定代表人为：_;工商注册号为：_3.甲方拥有_有限公司_%的股权;至本协议签署之日，甲方各股东已按相关法律、法规及公司章程之规定，按期足额缴付了全部出资，并合法拥有该公司全部、完整的权利。4.甲方拟通过股权及全部资产转让的方式，将甲方公司转让给乙方，且乙方同意受让。根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国公司法以及其它相关法律法规之规定，本协议双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方公司整体出/受让事项达成协议如下，以资信

8、守。第一条 先决条件1.1下列条件一旦全部得以满足，则本协议立即生效。甲方向乙方提交转让方公司章程规定的权力机构同意转让公司全部股权及全部资产的决议之副本;甲方财务帐目真实、清楚;转让前公司一切债权，债务均已合法有效剥离。乙方委任的审计机构或者财会人员针对甲方的财务状况之审计结果或者财务评价与转让声明及附件一致。1.2上述先决条件于本协议签署之日起_日内，尚未得到满足，本协议将不发生法律约束力;除导致本协议不能生效的过错方承担缔约损失人民币_万元之外，本协议双方均不承担任何其它责任，本协议双方亦不得凭本协议向对方索赔。第二条 转让之标的甲方同意将其各股东持有的公司全部股权及其他全部资产按照本协

9、议的条款出让给乙方;乙方同意按照本协议的条款，受让甲方持有的全部股权和全部资产，乙方在受让上述股权和资产后，依法享有_公司_%的股权及对应的股东权利。第三条 转让股权及资产之价款本协议双方一致同意，_公司股权及全部资产的转让价格合计为人民币_元整(RMB)。第四条 股权及资产转让本协议生效后_日内，甲方应当完成下列办理及移交各项：4.1将_公司的管理权移交给乙方(包括但不限于将董事会、监事会、总经理等全部工作人员更换为乙方委派之人员);4.2积极协助、配合乙方依据相关法律、法规及公司章程之规定，修订、签署本次股权及全部资产转让所需的相关文件，共同办理_公司有关工商行政管理机关变更登记手续;4.

10、3将本协议第十六条 约定之各项文书、资料交付乙方并将相关实物资产移交乙方;4.4移交甲方能够合法有效的_公司股权及资产转让给乙方的所有文件。第五条 股权及资产转让价款之支付第六条 转让方之义务6.1甲方须配合与协助乙方对_公司的审计及财务评价工作。6.2甲方须及时签署应由其签署并提供的与该等股权及资产转让相关的所有需要上报审批相关文件。6.3甲方将依本协议之规定，协助乙方办理该等股权及资产转让之报批、备案手续及工商变更登记等手续。第七条 受让方之义务7.1乙方须依据本协议第四条 之规定及时向甲方支付该等股权及资产之全部转让价款。7.2乙方将按本协议之规定，负责督促公司及时办理该等股权及资产转让

11、之报批手续及工商变更登记等手续。7.3乙方应及时出具为完成该等股权及资产转让而应由其签署或出具的相关文件。第八条 陈述与保证8.1转让方在此不可撤销的陈述并保证甲方自愿转让其所拥有的_公司全部股权及全部资产。甲方就此项交易，向乙方所作之一切陈述、说明或保证、承诺及向乙方出示、移交之全部资料均真实、合法、有效，无任何虚构、伪造、隐瞒、遗漏等不实之处。甲方在其所拥有的该等股权及全部资产上没有设立任何形式之担保，亦不存在任何形式之法律瑕疵，并保证乙方在受让该等股权及全部资产后不会遇到任何形式之权利障碍或面临类似性质障碍威胁。甲方保证其就该等股权及全部资产之背景及_公司之实际现状已作了全面的真实的披露

12、，没有隐瞒任何对乙方行使股权将产生实质不利影响或潜在不利影响的任何内容。甲方拥有该等股权及资产的全部合法权力订立本协议并履行本协议，甲方签署并履行本协议项下的权利和义务并没有违反_公司章程之规定，并不存在任何法律上的障碍或限制。甲方签署协议的代表已通过所有必要的程序被授权签署本协议。本协议生效后，将构成对甲方各股东合法、有效、有约束力的文件。8.2受让方在此不可撤销的陈述并保证：乙方自愿受让甲方转让之全部股权及全部资产。乙方拥有全部权力订立本协议并履行本协议项下的权利和义务并没有违反乙方公司章程之规定，并不存在任何法律上的障碍或限制。乙方保证受让该等股权及全部资产的意思表示真实，并有足够的条件

13、及能力履行本协议。乙方签署本协议的代表已通过所有必要的程序被授权签署本协议。第九条 担保条款对于本协议项下甲方之义务和责任，由_承担连带责任之担保。第十条 违约责任10.1协议任何一方未按本协议之规定履行其义务，应按如下方式向有关当事人承担违约责任。任何一方违反本协议第七条 之陈述与保证，因此给对方造成损失者，违约方向守约方支付违约金_万元。乙方未按本协议之规定及时向甲方支付该等股权及资产之转让价款的，按逾期付款金额承担_(百分比)的违约金。10.2上述规定并不影响守约者根据法律、法规或本协议其它条款之规定，就本条规定所不能补偿之损失，请求损害赔偿的权利。第十一条 适用法律及争议之解决11.1

14、协议之订立、生效、解释、履行及争议之解决等适用中华人民共和国合同法、中华人民共和国公司法等法律法规，本协议之任何内容如与法律、法规冲突，则应以法律、法规的规定为准。11.2任何与本协议有关或因本协议引起之争议，协议各方均应首先通过协商友好解决，_日内不能协商解决的，协议双方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。第十二条 协议修改，变更、补充本协议之修改，变更，补充均由双方协商一致后，以书面形式进行，经双方正式签署后生效。第十三条 特别约定除非为了遵循有关法律规定，有关本协议的存在、内容、履行的公开及公告，应事先获得乙方的书面批准及同意。第十四条 协议之生效_.1协议经双方合法签署，报请各自的董事

15、会或股东会批准，并经公司股东会通过后生效。_.2本协议一式三份，各方各执一份，第三份备存于_公司内;副本若干份，供报批及备案等使用。第十五条 本协议未尽事宜，由各方另行订立补充协议予以约定。第十六条 本协议之附件16.1公司财务审计报告书;16.2公司资产评估报告书;16.3公司租房协议书;16.4公司其他有关权利转让协议书;16.5公司固定资产与机器设备清单;16.6公司流动资产清单;16.7公司债权债务清单;16.8公司其他有关文件、资料。甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日房地产前期顾问协议书（四）出租方(甲方)：_承租方(乙方)：_现有乙方看中甲方

16、要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。一、甲方房屋地址甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_市_区_路_弄(_支弄)_号_室。二、房屋使用性质出租房屋的使用性质为_。三、租赁期限双方商定租赁期限为_年_月_日起至_年_月_日止。四、定金1.乙方在签订本协议时支付甲方定金_币_元整。甲方收到定金后应书面签收。_本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约，则定金由甲方没收，同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。五、房屋租金及管理费1.数额：双方商定租金为每月_币_元整。乙方以_形式支付甲方。支付方式为付_押_

17、。2.物业管理费由_方负担。六、其他1.甲乙双方商定在_年_月_日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效_、房地产权证(若是代理人签约，应还带好代理人有效_和产权权利人的委托书)，乙方应带好本人有效_(公司签约应带好公司有效_)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。2.甲乙双方商定好的租房附属设施：_。甲方(盖章)：_乙方(盖章章)：_代理人(签字)：_ 代理人(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_中介方(盖章)：_业务员(签字)：_年_月_日签订地点：_房地产前期顾问协议书（五）甲方(出租方)乙方(承租方)甲、乙双方就租用甲方房屋一事：经甲、乙双方友好协商，达成以下协议：一、甲方将其归属所有权的，面积平方米，租给乙方使用。二、乙方的租期从起至日止。为期年。三、租金现金支付，每月租金，乙方一次性支付一年租金元。四、甲方须向乙方出示房屋的正本房产证和有关证明。五、乙方需承担租用期间住房的一切管理费用，其中包括小区管理费，电视收视费，水、电、煤气费和电话费等。六、乙方在租房期间必须爱护好房屋设施，如有损坏，乙方负责赔偿或修理完善，若乙方需装修或改变房屋结构，需经甲方同意。合约期满按米修去丢原则办理七、乙方在租房期内，不得将租房作违法经营场所。