房地产合同范例

1、房地产合同范例出租方(甲方)：地址：邮编：委托代理人：地址：邮编：承租方(乙方)：地址：邮编：营业执照或身份证号码：委托代理人：地址：邮编：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立合同。第一条 甲方将位于深圳市区路房地产(以下简称租赁房地产)出租给乙方使用。租赁房地产建筑面积共计平方米，建筑物总层数。租赁房地产权利人；房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码：第二条 租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币元(大写：元)计算，月租金总额为人民币元(大写：元)。第三条 乙方应于

2、_年_月_日前交付首期租金，金额为人民币元(大写：_元)。第四条 乙方应于：每月日前;每季度第个月日前;每半年第个月日前;每年第个月日前;向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项内打“”)第五条 乙方租用租赁房地产的期限自_年_月_日起至_年_月_日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。由此造成的损失，双方有约定的，从其约定;没有约定的，由甲方承担。第六条 租赁房地产用途：乙方将租赁房地产用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变房地产使用用途，经批准后方可按批准用途改变。

3、第七条 甲方应于_年_月_日前将租赁房地产交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。第八条 交付租赁房地产时，双方应就租赁房地产及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房地产时，可向乙方收取不超过三个月租金数额的租赁保证金，即人民币元(大写：_元)。甲方收取租金保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件：1、2、3、只满足条件之一.全部满足。(上述两种方式双方应共同遵守选择一项，并在所选项内打“”)出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金。

4、1、2、3、第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、费等因使用租赁房地产所产生的其他费用。第十一条 甲方应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。第十二条 乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房地产，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条 乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙

5、方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代表维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。第十四条 因乙

6、方使用不当或不合理使用，导致租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。第十五条 本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房地产进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。第十六条 租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限;乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租

7、的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限;租赁期间，乙方不得将租赁房地产全部或部分转租予他人。第十七条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房地产的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。第十八条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力，使本合同无法履行;(二)政府征用、收购、收回或拆除租赁房地产;(三)甲、乙双方协商一致。第十九条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，向乙方请求损害赔偿;不予退还租赁保证

8、金;乙方支付违约金人民币元(大写：元)。(上述三种方式由双方协商选取，并在相应内打“”)：(一)乙方拖欠租金达天(个月)以上;(二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上;(三)乙方利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的;(四)乙方擅自改变租赁房地产结构或者用途的;(五)乙方违反本合同第十四规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的;(六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房地产进行装修;(七)乙方擅自将租赁房地产转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。第二十条 出现下列情形之一时，

9、乙方可就因此造成的损失，向甲方请求损害赔偿;请求甲方双倍退还租赁保证金;甲方支付违约金人民币元(大写：元)(上述三种方式由双方协商选取，并在相应内打“”)：(一)甲方迟延交付租赁房地产天(个月)以上;(二)甲方违反本合同第十一条 第一款 约定，使乙方无法实现承租目的的;(三)甲方违反本合同第十三条 规定，不承担维修责任或支付维修费用的;(四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房地产进行改建、扩建或装修。除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房地产)或向甲方提出变更合同条款。乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交

10、付租金。第二十一条 本合同终止后，乙方应于日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁房地产及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房地产的，甲方有权收回租赁房地产，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。第二十二条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁届满之日前个月向甲方提出续租要求;在同等条件下，乙方对租赁房地产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关重新登记。第二十三条 本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如一方违约，按合同约定承担相应违约责任。第二十四条 甲、

11、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。第二十五条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解;调解不成的，可向深圳仲裁委员会申请仲裁;中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;人民法院提起诉讼。(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应内打“”)第二十六条 本合同自签订之时起生效。甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案。第二十七条 本合同以中文文本为正

12、本。第二十八条 本合同一式份，甲方执份，乙方执份，合同登记机关执份，有关部分执份。甲方(签章)：法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人(签章)：_年_月_日乙方(签章)：法定代表人：联系电话：银行帐号：委托代理人(签章)：_年_月_日登记或备案人(签章)：合同登记(备案)机关(签章)：_年_月_日房地产合同范例（二）委托人甲：_(出售、出租方)居间方：_委托人乙：_(买入、承租方)第一条 (订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事

13、项达成一致，订立本合同。第二条 (提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于_市_区(县)_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_，权证或租赁凭证编号_，其他情况_。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条 (委托事项)(一)委托人甲委托事项(共_项)主要委托事项：1._2._其他委托事项：1._2._3._(二)委托人乙委托事项：(共_项)主要委托事项：1._2._其他委托事项：1._2._3._第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)

14、_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第_种方式计算支付佣金;(任选一种)1.按该房地产_(总价款/月租金计)_%，具体数额为_币_元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计_币_元支付给居间方。(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1.未完成委托人甲委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元，退还委托人甲。2.未完成委托人乙委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的_%，具体数额为_币_元

15、，退还委托人乙。第五条 (合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条 (违约责任)(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：1.无正当理由解除合同的;2.与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，

16、应承担违约责任：1.无正当理由解除合同的;2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;3.相互或与他人私下串通，损害居间方利益的;4.其他造成居间方无法完成委托事项的行为。(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的_%，计_币_元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条 (发生争议的解决方法)三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第( )项进行解决：1.向_仲裁委员会申请仲裁2.向法院提起诉讼第八条 (订立合同数量)本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各执

17、_份。委托人甲：_身份证号/其他证件号码：_住/地址：_邮政编码：_联系电话：_本人/法定代表人：(签章)：_代理人：(签章)：_签约时间_年_月_日签于：_委托人乙：(名字/名称)_身份证号/其他证件号码：_住/地址：_邮政编码：_联系电话：_本人/法定代表人：(签章)：_代理人：(签章)：_签约时间_年_月_日签于：_居间方：(名称)_营业执照号码：_住/地址：_邮政编码：_联系电话：_法人/法定代表人：(签章)：_执业经纪人：(签章)：_签约时间_年_月_日签于：_房地产合同范例（三）本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_注册地址：_营业执照号码：_ 邮政编码：_法定代表人：_ 职务

18、：_联系电话：_委托代理人：_ 职务：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照号码：_邮政编码：_法定代表人：_ 职务：_联系电话：_买方(以下简称乙方)：_本人法定代表人姓名：_ 国籍：_身份证护照营业执照号码_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_委托代理人：_ 国籍：_ 电话：_地址：_ 邮政编码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权

19、出让合同号土地使用权划拨批准文件号为_。划拨土地使用权转让批准文件号为_。土地使用权证号为_，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。第二条 乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，共_套间。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房分别为本合同第一条 规定的项目中的：第_幢座_层_号房，第_幢座_

20、层_号房，第_幢座_层_号房，第_幢座_层_号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征该商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。第四条 价格与费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，

21、该商品房单位售价暂定价为(币)每平方米_元，总金额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：1.代收_，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;2.代收_，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;3.代收_，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;4.代收_，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;5.代收_，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;6.代收_，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;上述代收税费合计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 实际面积与暂测面积差异的处

22、理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_%(不包括±_%)时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_%(包括±_%时)，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._。第六条 价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条 规定的价格

23、不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。3._。第七条 付款优惠乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%的，甲方给予乙方占付款金额_%的优惠，即实际付款额为(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第八条 付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_银行(帐户名称：_，帐号：_);1._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元;2._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元;3._年_月_日前支付全部

24、房价款的_%，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元;4._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元;5._年_月_日前支付全部房价款的_%，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元。第九条 交接商品房时的付款额约定在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计(币)_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条 规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月

25、利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任：1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。3._。第十一条 交付期限甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。_人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然

26、灾害;2._;3._。第十二条 甲方逾期交付的违约责任除本合同第十一条 规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任：1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继

27、续履行。3._。第十三条 设计变更的约定预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责任预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条 规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条 规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任在乙方付清

28、本合同第九条 规定的应付款之日起_天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_天内仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条 的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共

29、配套建筑按以下日期投入正常运行：1._;2._;3._;4._;5._;6._。第十九条 关于产权登记的约定乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第二十条 关于物业管理的约定该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条 保修责任自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：1.墙面保修月;2.地面保修月;3.顶棚保