恒大地产集团开盘、交楼期间装修质量通病防治措施111

1、恒大地产集团恒大地产集团项目开盘、交楼期间质量通病防治措施项目开盘、交楼期间质量通病防治措施渗漏水渗漏水第第2页页渗渗 漏漏 水水室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水

2、的原因，规范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。渗漏水渗漏水第第3页页渗漏水质量问题分类渗漏水质量问题分类渗漏水渗漏水第第4页页第一节第一节 室外雨水内渗室外雨水内渗1、屋面、露台渗漏水1.1、屋面、露台板砼开裂渗水原因分析原因分析: :1、砼振捣不密实；2、施工冷缝留置位置不准确；3、砼浇捣后过早上荷载；4、砼养护不到位；5、拆模过早。防治措施防治措施：1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实；2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范围内；3、砼浇捣初凝前完成

3、收面；4、砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正常温度条件下，砼养护不少于7天；5、拆模时间：现浇梁长度8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。渗漏水渗漏水第第5页页第一节第一节 室外雨水内渗室外雨水内渗1、屋面、露台渗漏水1.2、防水层施工质量差造成渗漏水原因分析原因分析: :1、防水找平层起砂空鼓；2、防水找平层基层未干燥；3、防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实；4、防水立面上返高度不足且收口不严密；5、成品保护差。防治措施防治措施：1、基层清理干净，找平层无空鼓

4、开裂；2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求；3、蓄水试验合格；4、做好成品保护。幼儿园屋面防水卷材上返高度不足250mm300mm渗漏水渗漏水第第6页页第一节第一节 室外雨水内渗室外雨水内渗2、外墙渗漏水2.1、外墙孔洞渗水原因分析原因分析: :1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗；2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。防治措施防治措施：1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实；2、外墙用防水砂浆抹灰；3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。渗漏水渗漏水第第7页页第一节第一节 室外雨水内渗室外雨水内渗2、外墙渗漏水2.2、外墙飘线处渗水原因分析原因分析: :

5、1、空调飘板内低外高；2、空调飘板抹灰坡度不够；3、空调百叶下口紧靠飘板未留缝隙排水。防治措施防治措施：1、空调飘板按设计要求找平且放坡泄水；2、空调飘板百叶下口留10 mm缝隙排水。原因分析原因分析: :1、飘线条与外墙面留有裂缝；2、飘线条完成面放坡不够，造成积水内渗。防治措施防治措施：1、飘线条砼浇捣密实，并注意平立面处施工冷缝处理；2、飘线条按设计要求向外放坡。2.3、空调飘板渗漏水渗漏水渗漏水第第8页页第一节第一节 室外雨水内渗室外雨水内渗3、窗边渗漏水原因分析原因分析: :1、窗边采用泡沫板等杂物填充；2、窗边塞缝不密实、打胶不饱满；3、铝合金窗框的摩尔码固定不牢固；4、窗台未做砼

6、压顶；5、外窗台放坡不够；防治措施防治措施：1、清理干净窗边的杂物；2、窗边内外侧打胶密实；3、铝合金窗框的摩尔码固定牢固；4、窗台砼压顶外低内高；5、外窗台做3的坡度；6、铝合金窗边保温板严格按设计图纸施工。某项目多处铝合金窗安装质量差，窗框边缘全部探出室内，存在渗漏水隐患渗漏水渗漏水第第9页页第二节第二节 室内积水渗漏室内积水渗漏1、阳台渗水原因分析原因分析: :1、阳台砼楼板开裂；2、阳台排水立管边封堵不密实；3、铝门窗下框塞缝不实；4、阳台门槛石未用湿铺法施工；5、阳台两侧墙体底部采用空心砖砌筑；6、阳台地漏未对结合层内积水起排水作用；7、阳台地漏边封堵不密实；8、阳台排水坡度不正确，

7、造成阳台积水。防治措施防治措施：1、砼浇筑密实；2、排水立管及地漏周边用细石混凝土分两次封堵并做蓄水试验；3、门下框塞缝密实，门槛石采用湿铺法施工；4、门侧墙体底部应浇捣砼反坎或砌实心砖。5、阳台地漏排水管在靠近楼板的位置开小孔，排除结合层内的积水；6、阳台地砖结合层水泥含量要高且宜湿铺；7、避免阳台积水。渗漏水渗漏水第第10页页第二节第二节 室内积水渗漏室内积水渗漏2、卫生间渗漏水2.1、卫生间顶板渗漏水。原因分析原因分析: :1、楼板及预留洞口边混凝土浇捣不密实。2、找平坡度不准，侧排地漏高于找平层或堵塞，造成沉箱积水；3、沉箱防水层被破坏。防治措施防治措施：1、楼板砼浇捣密实；2、管道边

8、用细石砼分层浇捣并做蓄水试验；3、沉箱侧排地漏放置在沉箱最低位置；4、管道隐蔽前对地漏封口，防止垃圾堵塞；5、做好沉箱防水层并做蓄水试验。渗漏水渗漏水第第11页页第二节第二节 室内积水渗漏室内积水渗漏2、卫生间渗漏水2.2、卫生间墙体周边渗水原因分析原因分析: :1、砌体抹灰不密实；2、卫生间未做砼返坎或砼反坎有缝隙；3、墙面防水层高度不足或防水层被破坏。4、管道穿过门槛石底部，封堵不密实；5、门槛石防水层被破坏防治措施防治措施：1、墙面砼、砖砌体及抹灰层必须施工密实；2、墙体防水层高度按图施工，不许破坏防水层；3、沉箱砼施工时，可在砼返坎处用30mm30mm木枋支模浇捣砼凸起，浇捣砼返坎时行

9、成榫头锲入返坎;4、尽量减少管道从卫生间门槛石底穿过；5、卫生间门槛石用湿铺法铺设且门槛石内侧做防水层，门槛石两端封堵密实。卫生间过口石未采用湿贴渗漏水渗漏水第第12页页第三节第三节 管道渗漏水管道渗漏水1、给水管道及洁具渗漏水原因分析原因分析: :1、管道接头不紧；2、管道与洁具连接无胶圈、垫片，丝扣连接未用生料带；3、水管安装用力过大造成管道开裂；4、成品保护差。防治措施防治措施：1、管道连接要紧密；2、给水管铺设完成后要进行试压；3、管道与洁具连接要设置防水垫片、胶圈及生料带，安装时用力适度；4、加强成品保护。原因分析原因分析: :1、地暖管材质不合格；2、地面埋设的地暖管有接头；3、成

10、品保护差。防治措施防治措施：1、地暖管检测合格后方可使用；2、地暖管敷设暗埋部分不能有接头； 3、做好现场成品保护措施，避免交叉施工造成管道损伤破坏；4、后续工序须带压施工。2、地暖管渗漏水渗漏水渗漏水第第13页页第三节第三节 管道渗漏水管道渗漏水3、厨房烟道渗漏水原因分析原因分析: :1、烟道洞口边封堵不严密；防治措施防治措施：1、屋面排烟口顶部设置的防水雨帽，周边洞口设置防雨百叶窗，具备防止雨水进入烟道的作用且不可设置在天面斜屋面滴水线下；2、屋面排烟管根部四周应采用砼返坎上返至屋面完成面；3、屋面防水层应上返至屋面完成面300 mm；4、烟道边缝隙用细石膨胀砼浇捣密实，并在烟道周边设混凝

11、土挡水反槛。饰面开裂饰面开裂第第14页页饰面开裂饰面开裂饰面开裂饰面开裂第第15页页饰面饰面开裂开裂1、抹灰墙面空鼓开裂原因分析原因分析: :1、砌筑一次到顶，拉结筋设置间距过大； 2、墙体与砼界面未挂网或挂网宽度不够；3、未按要求设置过梁或构造柱；4、墙体沉降未稳定就进行抹灰装修；5、墙体未湿润就抹灰；6、水泥砂浆配合比不符合设计要求；7、使用留滞过期的砂浆。防治措施防治措施：1、按规范要求设置拉结筋及构造柱；2、砌块施工前充分湿润；3、批灰前检查挂网是否符合要求；4、严禁在砌体沉降不稳定下抹灰或装修；5、按设计要求控制水泥砂浆配合比；6、抹灰厚度不宜超过20 mm；7、室内低于50C时应停

12、止施工；8、严控砂的含泥量和粗细度；9、严禁使用留滞过期的砂浆。乌兰浩特恒大绿洲10#楼12-32层25%抹灰墙面空鼓、开裂饰面开裂饰面开裂第第16页页饰面饰面开裂开裂2、墙面涂饰层开裂原因分析原因分析: :1、基层抹灰开裂；2、基层含水率过高； 3、腻子施工前不同材料界面未做防开裂处理；4、腻子层厚度过大。防治措施防治措施: :1、控制抹灰基层质量；2、腻子中胶需具备良好的塑性；3、基层含水率过高时禁止施工; 4、墙面接口缝隙需满刮腻子并贴网格布，且腻子厚度适中、均匀，防止收缩开裂。长春恒大名都6#楼主卧施工洞口处产生竖向裂缝饰面开裂饰面开裂第第17页页饰面饰面开裂开裂3、石材断裂原因分析原

13、因分析: :1、石材材质差、厚度不足；2、石材运输、搬运过程中断裂；3、石材成品保护差；4、石材安装工序错误。4、腻子层厚度过大。防治措施防治措施: :1、及时验收石材，对断裂的深色大理石粘贴加固并镜面处理无明显裂痕后再铺贴；2、加强成品保护管理,严禁在石材上作业。3、门槛石与门套安装工序不能颠倒。饰面开裂饰面开裂第第18页页饰面饰面开裂开裂4、石膏线与墙砖（或墙面石）界面开裂。原因分析原因分析: :1、石膏线固定不牢固；2、石膏线与墙面接缝未打胶。防治措施防治措施: :1、边施工石膏线边配制石膏粘粉，石膏线上的粘粉薄且均匀；2、粗重的石膏线须用螺钉固定；3、石膏线与墙面的接缝打柔性胶体。卧室

14、天棚石膏线周边开裂饰面开裂饰面开裂第第19页页饰面饰面开裂开裂5、墙纸开裂、发霉。原因分析原因分析: :1、基层开裂；2、基层湿度太大；3、墙纸铺贴未干燥前被强风吹刮；4、胶浆浓度太低，粘接性不强；5、墙纸上的胶体厚薄不均匀。防治措施防治措施: :1、基层干燥且清理干净，防止开裂；2、墙纸铺贴未干燥前避免被强风吹刮；3、墙纸上的胶体薄且均匀，浓度适中。饰面开裂饰面开裂第第20页页饰面饰面开裂开裂6、外墙GRC线条、构件开裂原因分析原因分析: :1、GRC构件安装不牢固； 2、GRC自身基体收缩率大；3、GRC的构造节点与安装工艺不合理。防治措施防治措施: :1、降低GRC制品的收缩率（可掺入标

15、准颗粒级配的砂子）；2、使用柔性胶体（含纤维）填塞GRC缝隙并挂网；3、GRC构件及内部灌浆密实。饰面生锈饰面生锈第第21页页饰面生锈饰面生锈饰面生锈饰面生锈第第22页页饰面生锈饰面生锈1、阳台栏杆2、门锁五金防治措施：防治措施：做好成品保护措施，防止成品污染、破损，造成生锈。饰面生锈饰面生锈第第23页页饰面生锈饰面生锈3、卫浴五金4、石材防治措施：防治措施：做好成品保护措施，防止成品污染、破损，造成生锈。防治措施：防治措施： 1.尽量避免采用高碱性水泥进行石材的粘贴施工，降低水泥中碱质与石材中铁质发生反应的机会。2.石材在施工以前，一定要采用优质石材养护剂对石材进行六面防护处理，阻断石材内铁

16、质与水的接触。饰面生锈饰面生锈第第24页页饰面生锈饰面生锈5、墙面钢丝网锈迹外返6、银镜框生锈防治措施：防治措施：钢丝网必须置于抹灰层内，网材与基体的间距宜大于5mm，但不得外露，应防止网材与固定件生锈和腐蚀。防治措施：防治措施：施工过程中做好成品保护措施，防止成品污染、破损、受潮而造成发霉生锈。墙面砖铺贴墙面砖铺贴第第25页页墙地砖铺贴墙地砖铺贴墙面砖铺贴墙面砖铺贴第第26页页墙面砖铺贴注意事项墙面砖铺贴注意事项1、为避免墙面砖铺贴大面积空鼓，集团标准要求卫生间、厨房墙面均做水泥基刚性防水，卫生间墙面水泥基刚性防水做到1.8米高，厨房墙面做到1米高，再铺贴墙面砖。2、墙面砖在铺装时面砖必须使

17、用同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角、翘角等质量缺陷。墙面砖铺贴墙面砖铺贴第第27页页墙面砖铺贴注意事项墙面砖铺贴注意事项4、砖缝隙大小均匀，宽度严控为1.0mm。3、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔。墙面砖铺贴墙面砖铺贴第第28页页墙面砖铺贴注意事项墙面砖铺贴注意事项5、施工完成后，用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。墙面砖铺贴墙面砖铺贴第第29页页墙面砖铺贴质量通病防治墙面砖铺贴质量通病防治通病内容：通病内容：卫生间墙面砖空鼓、脱落原因分析原因分析1、基层抹灰层材料为混合砂浆，基层强度不够；2、铺贴前墙砖未按要求浸水，墙面未湿润；3、粘贴砂浆不饱满

18、或强度不足；4、墙面防水层脱落；5、未用专用胶泥粘贴玻化砖。防治措施防治措施1、抹灰层为水泥砂浆；2、墙砖须浸水2小时以上；3、粘贴前要清除墙砖的浮尘及明水；4、墙砖上的砂浆须饱满，并均匀压实；5、采用专用胶泥粘贴玻化砖。卫生间浴屏框边墙砖空鼓卫生间烟道墙砖大面积空鼓墙面砖铺贴墙面砖铺贴第第30页页墙面砖铺贴质量通病防治墙面砖铺贴质量通病防治通病内容：通病内容：阳台墙砖与地砖界面处理不到位防治措施防治措施1、墙面砖铺贴前先放线，先铺贴墙面砖再铺贴地面砖；2、墙面砖铺设至地面砖以下，方可铺贴地面砖；3、地面砖按设计要求放坡；4、地面砖铺设完成后用水泥浆掺少量胶水勾缝，缝宽为3-5mm。墙面砖铺贴

19、墙面砖铺贴第第31页页墙面砖铺贴施工允许偏差墙面砖铺贴施工允许偏差墙面砖施工允许偏差墙面砖施工允许偏差项次项 目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直2用2m垂直检测尺检查2表面平整2用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查5接缝高低0.2用1m钢板尺和楔形塞尺检查6接缝宽度0.1用金属塞尺检查地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴第第32页页地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴第第33页页地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴注意事项注意事项1、注意地面铺贴前，试压水管必须检查是否漏水和水管是否高出铺装面，

20、且带压施工直至完毕；2、地砖铺贴时，注意地砖铺贴的纹理方向一致，砖缝大小严控为2.0mm；3、卫生间、阳台等有防水要求的地面，在地面砖铺贴前应进行24小时蓄水试验；4、厨房、卫生间、客厅阳台等有防水要求的门槛石，必须采用湿铺法且门槛石两端头填充密实；5、地砖、地面石材铺贴时标高及找坡方向一定要符合设计要求。6、地砖铺完验收合格后，可用纤维板或彩条布进行成品保护。(见附图)地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴第第34页页地砖、地面石材地砖、地面石材铺贴质量通病防治铺贴质量通病防治通病内容：通病内容：地砖缝隙大小不均匀防治措施防治措施1、地砖铺贴时，注意地砖铺贴的纹理方向一致，砖缝大小严控为2.0

21、mm2、填缝剂色泽要求接近地砖的颜色，填缝剂填缝要求饱满。地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴第第35页页地砖、地面石材地砖、地面石材铺贴质量通病防治铺贴质量通病防治通病内容：通病内容：地砖、石材高低差明显原因分析原因分析1、材料不平整；2、没有对地面砖、石材进行放线及试铺；3、基层标高控制不到位；4、地砖、石材被踩踏下沉，成品保护差。防治措施防治措施1、对进场的材料进行对板验收；2、地面砖、石材须进行放线及试铺；3、按设计要求的水泥砂浆配合比施工；4、进行产品保护。地砖、地面石材铺贴地砖、地面石材铺贴第第36页页序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直

22、2拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差砖0.2，石材0.1用1m钢板尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直1拉5m线和用钢尺检查5板块间宽度（密缝时）0.5用钢尺检查地面砖、石材铺贴允许偏差见下表地面砖、石材铺贴允许偏差见下表涂饰施工涂饰施工第第37页页涂饰施工涂饰施工涂饰施工涂饰施工第第38页页涂饰施工涂饰施工质量通病防治质量通病防治通病内容：通病内容：涂饰层应该外观良好，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等质量缺陷。防治措施：防治措施：1、将基层的疏松层铲掉，将浮尘、油污清理干净； 2、涂饰完底漆的天花、墙面使用600M细砂纸将涂膜中小疙瘩和排笔毛打磨掉，有凹陷的地方用腻子补平，干后打磨平整；3、

23、对于墙面待涂料干燥后，再用800M细砂纸打磨、平整，无任何缺陷后，再喷涂第三遍乳胶漆，使涂膜手感平滑。涂饰施工涂饰施工第第39页页涂饰施工涂饰施工质量通病防治质量通病防治原因分析原因分析1、开关、插座底盒位置不准确，未采用联体底盒预埋；2、开关、插座面板周围腻子修补不到位；3、扇灰时未对开关面板进行保护，污染严重。防治措施防治措施1、预留底盒的标高、位置准确，并采用联体底盒预埋；2、涂料施工前，用分色纸遮蔽开关、面板。通病内容：通病内容：开关插座面板不顺直、周边涂料施工粗糙。涂饰施工涂饰施工第第40页页项次项 目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺

24、和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查项次项 目允许偏差（mm）检验方法1腻子层表面均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查腻子基层验收标准腻子基层验收标准涂饰质量和检验方法涂饰质量和检验方法入户门、户内门安装入户门、户内门安装第第41页页入户门、户内门安装入户门、户内门安装入户门、户内门安装入户门、户内门安装第第42页页入户门施工入户门施工质量通病防治质量通病防治通病内容：通病内容：门贴脸与墙体缝隙过大，无法收边收口。防治措施：防治措施：1、安装木门前应对洞尺寸进行复核，确保门套

25、两侧及顶部墙体厚度误差不大于10mm；2、门贴脸与墙体间隙小于5mm，套线与墙体缝隙用与门套线或墙体相近颜色的中性玻璃胶密封，打胶应均匀顺畅。 入户门、户内门安装入户门、户内门安装第第43页页入户门施工入户门施工质量通病防治质量通病防治通病内容：通病内容：门套线45拼接质量差，缝隙明显。防治措施：防治措施：1、依据户内门基座与门套框高度，准确切割门套线45角，对接时应严密无缝;2、门套线45斜角拼接时，接口处涂刷白乳胶胶接。入户门、户内门安装入户门、户内门安装第第44页页入户门施工入户门施工质量通病防治质量通病防治通病内容：通病内容：门框下口距离地面过高。防治措施：防治措施：1、门扇安装后，卧

26、室门距地面5-8mm，平开厨房门、卫生间门距地面10-12mm，其余3边与门框间距均匀且不大于4mm;入户门、户内门安装入户门、户内门安装第第45页页入户门施工入户门施工质量通病防治质量通病防治通病内容：通病内容：入户门塞缝入户门塞缝。防治措施：防治措施：1、及时用水泥砂浆塞缝;未按设计及规范要求使用水泥砂浆灌浆入户门、户内门安装入户门、户内门安装第第46页页项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1门槽口对角线长度差2用钢尺检查2门框的正、侧面垂直度2用1 m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差0.2用钢直尺和塞尺检查4门扇与上框间留缝2-3用塞尺检查5门扇与侧框间留缝合页侧2-

27、3门锁侧3-46门套线接缝高低差0.27无 下 框 时门 扇 与 地面间留缝房门58用塞尺检查厨房、卫生间门1012户内木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法户内木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法木地板安装木地板安装第第47页页木地板安装木地板安装木地板安装木地板安装第第48页页木地板安装注意事项木地板安装注意事项1、基层必须平整、坚实、干燥，含水率北方地区为不大于8%，南方地区为不大于12%，平整度为不大于3 2、木地板铺贴设计要求。木地板安装木地板安装第第49页页木地板安装注意事项木地板安装注意事项3、木地板完成面比门槛石低3-5mm。4、木地板铺贴完成后及时使用彩条布或纸板等进行成品

28、保护。木地板安装木地板安装第第50页页木地板安装质量通病防治木地板安装质量通病防治通病内容：通病内容：同一房间内的木地板色差大。原因分析原因分析1、木地板本身材料色差；2、不同批次的木地板混铺；3、防潮纸未向墙面上返100mm，致使木地板受潮发黑。防治措施防治措施1、砂浆基层须干燥；2、木地板须对样板；3、木地板铺装前先预铺，同一间房间的木地板颜色相近;4、木地板铺设完成后进行房间通风措施。木地板安装木地板安装第第51页页木地板安装质量通病防治木地板安装质量通病防治通病内容：通病内容：木地板空鼓、起灰。原因分析原因分析1、找平层空鼓、起砂；2、基层夹板未满铺，防潮层、珍珠棉未铺设或铺设上返墙面

29、高度、搭接长度不够；3、施工工序颠倒；4、基层平整度不符合要求；5、基层未清理干净；6、木地板与基层未打钉固定。防治措施防治措施1、控制找平层砂浆配合比，避免起灰；2、清洁室内卫生；3、木地板的基层严格按照设计要求铺设；4、严禁未对木地板保护就进行墙面维修。5、铺贴工序严禁颠倒。木地板安装木地板安装第第52页页木地板安装质量通病防治木地板安装质量通病防治通病内容：通病内容：木地板与踢脚线接面打胶不平顺、胶条宽度大、木地板与胶条色差大。防治措施防治措施1、严控墙面平整度在3mm以内；2、木地板安装时控制好平整度，确保踢脚线与木地板拼接密实；3、柔性胶体颜色与木地板颜色一样或相似，打胶饱满顺直,胶

30、条宽度为3-5mm。木地板安装木地板安装第第53页页木地板安装质量通病防治木地板安装质量通病防治通病内容：通病内容：木踢脚线的接缝及钉眼未处理。防治措施防治措施1、木踢脚线之间采用45拼接；2、接缝及钉眼处用腻子及油漆修复至无明显痕迹。木地板安装木地板安装第第54页页项次项目实木复合地板面层允许偏差检验方法1板面缝隙宽度0.5用钢尺检查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查3踢脚线上口平齐3.0拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查4板面拼缝平直3.05相邻板材高差0.2用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与面层的接缝1.0楔形塞尺检查木地板面层的允许偏差和检验方法（木地板面层的允许偏差和检验方法

31、（mmmm）细部处理细部处理第第55页页细部处理细部处理第第56页页一、门窗的细部处理标准2.门缝控制到位，户内门与门框之间的缝隙均匀一致，且控制为3-4，门扇与门槛石缝隙为5-8。门扇与门框缝门扇与门框缝隙控制在隙控制在3-43-4与门槛石缝隙与门槛石缝隙控制在控制在5-85-8装修细部装修细部处理标准处理标准第第57页页一、门窗的细部处理标准1.门扇、门框安装垂直，门套线安装钉眼隐蔽，门套线与墙面密缝 ，交界面打胶顺直细腻，所用胶色与界面色相似。打胶顺直打胶顺直细腻细腻墙纸界面处墙纸界面处理到位理到位装修细部装修细部处理标准处理标准第第58页页一、门窗的细部处理标准3.入户门、户内门及门框

32、无划痕、脱漆及钉眼外露等缺陷，合页连接牢固，且双边开槽。门无色差无门无色差无观感缺陷观感缺陷合页安装牢合页安装牢固固装修细部装修细部处理标准处理标准第第59页页一、门窗的细部处理标准4.门吸安装牢固，高度距木地板15；门套线色泽一致，拼角严密合缝。门吸距木地门吸距木地板板15cm15cm 门套线拼门套线拼角严密角严密第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第60页页一、门窗的细部处理标准5. 花岗岩门槛石严禁断裂，门槛石相对高差控制到位，要求入户门门槛石比室外地面高15-20 ，卧室门槛石比木地板高3-5。入户门门槛石入户门门槛石比室外地面高比室外地面高差差15-2015-20卧室门槛

33、石卧室门槛石比木地板高比木地板高3-53-5第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第61页页一、门窗的细部处理标准 6、客厅地面比阳台地面高50-60, 客厅阳台门槛石按设计分内外两条，分别跟铝合金下轨内外口平齐；卫生间、橱房门槛石平外地面，比内地面高15-20，且必须采用湿铺法施工。阳台门槛石阳台门槛石高差高差15-2015-20卫生间门槛石卫生间门槛石高差高差15-2015-20第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第62页页三、木地板的细部处理标准 1、踢脚线拼角采用45拼接，收口控制到位，与木地板无色差；木地板与门槛石密缝拼接。踢脚线拼角控踢脚线拼角控制到位制到位木

34、地板无木地板无色差色差第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第63页页三、木质线条的细部处理标准 2、踢脚线与木地板、墙面接缝密实平直，其上、下口须打胶收口，胶色与踢脚线颜色一致，打胶须顺直细腻，整体观感线条流畅，光洁美观无色差。踢脚线与木地踢脚线与木地板打胶顺直、板打胶顺直、细腻细腻踢脚线与墙纸踢脚线与墙纸接缝密实接缝密实第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第64页页四、天花细部处理标准1、石膏线接口顺直，表面光滑，线条清晰，无毛刺、裂缝，涂料均匀 。天花无开天花无开裂，涂料裂，涂料均匀均匀石膏线顺石膏线顺直平滑直平滑第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第6

35、5页页五、饰面板背景墙的细部处理标准 1、波纹板无断裂现象，油漆色调均匀，波纹板与木饰板接缝密实、紧凑 ；木饰线与墙纸接缝严密，线条顺直。波纹板油漆波纹板油漆饱满，界面饱满，界面清晰清晰墙纸与木线墙纸与木线面接缝顺直面接缝顺直第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第66页页六、客厅卧室的细部处理标准 2、面板横平竖直，严密紧凑，固定牢靠，高度满足设计要求。面板间横平竖直，面板间横平竖直，紧凑无缝隙紧凑无缝隙同一水平线同一水平线观感好观感好第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第67页页六、客厅卧室的细部处理标准 4、天花与墙面收口顺直，界面密实，天花无开裂。天花与墙面收口天

36、花与墙面收口顺直，界面密实，顺直，界面密实，天花无开裂天花无开裂第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第68页页七、厨房、卫生间的细部处理标准 3、厨房卫生间排水系统良好，布管整洁有序便于检修，横管确保排水坡度，管口胶封严密。横管有排横管有排水坡度水坡度排水系统整排水系统整洁有序洁有序第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准第第69页页七、厨房、卫生间的细部处理标准 4、卫生间地面有一定坡度，无积水痕迹。控制坡度到控制坡度到位、无积水位、无积水第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准地漏周边地地漏周边地砖有坡度砖有坡度第第70页页七、厨房、卫生间的细部处理标准 8、浴巾架

37、、毛巾套在墙面安装牢固，位置符合设计要求，表面洁净明亮；卫生清理时，严禁使用酸性洗液。安装牢固、安装牢固、美观美观安装紧固、安装紧固、美观美观第一篇第一篇 装修细部装修细部处理标准处理标准细部处理细部处理第第71页页通病内容：通病内容：房间大小头明显、阴阳角不顺直方正。原因分析原因分析1、砌砖前未弹好轴线、墙身线及控制线；2、未对墙体抹灰进行规方处理。防治措施防治措施1、弹好墙体轴线、墙身线及检查控制线；2、对墙体进行规方、贴灰饼；3、用靠尺找方、吊直后再抹灰、压光，使线角顺直清晰；4、用靠尺垂吊线找准垂直度，并将阴角抹压顺直、方正。细部处理细部处理第第72页页通病内容：通病内容：不同材质界面

38、处理不符合要求。防治措施防治措施: :1、卧室、卫生间、厨房墙面与木地板、门套线、柜体、淋浴间、镜框边等两种不同材质的交界面，使用与交界面近似颜色的玻璃胶柔性密封，打胶饱满顺直,胶条宽度为5-8mm。细部处理细部处理第第73页页通病内容：通病内容：门槛石宽度与墙体不一致，门槛石与门套存在明显缝隙。防治措施防治措施: :1、应先施工门槛石后安装门套，严禁颠倒工序。2、石材加工时应考虑装修完成面厚度。成品保护成品保护第第74页页成品保护成品保护第第75页页成品保护指引成品保护指引成品保护因素占成品保护因素占0.2%据统计成品保护因素占产品质量总缺陷率的比例达到了48.1%占问题总数占问题总数70%

39、70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关成品保护指引成品保护指引第第76页页第第77页页成品保护指引成品保护指引占问题总数占问题总数70%70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关第第78页页成品保护指引成品保护指引第第79页页成品保护指引成品保护指引成品保护的基本原则成品保护的基本原则第第80页页成品保护指引成品保护指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先检检查查后后保保护护谁谁施施工工谁谁保保护护持持续续保保护护材材料料运运输输原原则则过过程程中中保保护护措措施施切切实实可可靠靠1

40、 11 1第第81页页成品保护指引成品保护指引 合理的施工流程是产品保护的前提，也是非合理的施工流程是产品保护的前提，也是非常重要的保护措施，提醒大家常重要的保护措施，提醒大家“施工工序严禁施工工序严禁颠倒颠倒”。第第82页页成品保护指引成品保护指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先检检查查后后保保护护谁谁施施工工谁谁保保护护持持续续保保护护材材料料运运输输原原则则过过程程中中保保护护措措施施切切实实可可靠靠1 12 2第第83页页成品保护指引成品保护指引 所有工序质量必须施工单位自检及专业工程所有工序质量必须施工单位自检及专业工程师抽检合格后方可进行保护。师抽检合格后方

41、可进行保护。第第84页页成品保护指引成品保护指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先检检查查后后保保护护谁谁施施工工谁谁保保护护持持续续保保护护材材料料运运输输原原则则过过程程中中保保护护措措施施切切实实可可靠靠1 1第第85页页成品保护指引成品保护指引 谁施工谁保护原则；工序交接时，成品保护也谁施工谁保护原则；工序交接时，成品保护也应进行交接验收；下道工序施工单位有责任做应进行交接验收；下道工序施工单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作。好产品保护的后续检查和维护工作。第第86页页成品保护指引成品保护指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先检检查查

42、后后保保护护谁谁施施工工谁谁保保护护持持续续保保护护材材料料运运输输原原则则过过程程中中保保护护措措施施切切实实可可靠靠1 1第第87页页成品保护指引成品保护指引 材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。包含轿厢内部的成品饰面、各种开关按钮、轿厢包含轿厢内部的成品饰面、各种开关按钮、轿厢外面的不锈钢面板、不锈钢或石材门套、层显等外面的不锈钢面板、不锈钢或石材门套、层显等; ;2. 2. 材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户、灯具、电气水暖设备、管井门及楼道门。道窗户、灯具、电气水暖设备、管井门及楼

43、道门。第第88页页成品保护指引成品保护指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先检检查查后后保保护护谁谁施施工工谁谁保保护护持持续续保保护护材材料料运运输输原原则则过过程程中中保保护护措措施施切切实实可可靠靠1 1第第89页页成品保护指引成品保护指引 各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。品、成品。 材料表面保护膜应在工程竣工后、保洁前拆除。材料表面保护膜应在工程竣工后、保洁前拆除。 对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。采取保护措施。 第第90页页成品保护指引

44、成品保护指引合合理理流流程程2 23 34 45 56 67 7先先检检查查后后保保护护谁谁施施工工谁谁保保护护持持续续保保护护材材料料运运输输原原则则过过程程中中保保护护措措施施切切实实可可靠靠1 1第第91页页成品保护指引成品保护指引产品保护措施应在移交物业前切实可靠。产品保护措施应在移交物业前切实可靠。成品保护成品保护第第92页页成品保护做法成品保护做法：用夹板、泡沫包装板等材料对墙、柱阳角进行保护。成品保护做法成品保护做法： 1.5米以下门框使用木夹板做成“几”字型进行保护，门扇用粗布、绒布、毯类等进行保护。成品保护成品保护第第93页页成品保护做法成品保护做法：地砖铺完验收合格后，可用纤维板或彩条布进行成品保护。成品保护做法成品保护做法：飘窗板铺贴完成后，用石膏板、彩条布等材料进行成品保护。成品保护成品保护第第94页页成品保护做法成品保护做法：橱柜、卫浴安装完成，必须做有效成品保护。成品保护做法成品保护做法：门锁五金用塑料膜进行成品保护。成品保护成品保护第第95页页成品保护做法成品保护做法：木地板铺贴完成后及时使用彩条布或纸板等进行成品保护。成品保护做法成品保护做法：油漆施工时需对相邻成品进行覆盖保护。成品保护成品保护第第96页页成品保护做法成品保护做法：阳台铁艺护栏用塑料薄膜覆盖保护。成品保护做法成品保护做法：灯具安装完成后，如后续工序对其会造成污染，