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文档简介

1、房屋装修违反公约，物业起诉可获支持 业主装修时将露台封闭，在封闭的玻璃上再行搭建玻璃房， 擅自将绿地改建为凉亭，违反业主临时管理规约，物业 公司将其诉至法院要求拆除。近日，松江区法院一审支持了 物业公司的诉讼请求。【案情回放】杨先生在松江某小区新购联排别墅一幢，为让家人住 得舒心，杨先生精心装修，花费甚巨。他不仅将房内布置得 温馨舒适、富丽堂皇，把靠南的二楼露台、三楼阳台作了封 闭，更为了多利用空间，把靠北的阳台一并封闭，并在封闭 的玻璃上再搭建了一间阳光房。看到房屋靠小区围墙，杨先 生又突发奇想，将屋外靠墙的草地改造了一座古色古香的全 木制凉亭，准备夏天乘凉，冬日小歇。随着装修完工，杨先生准

2、备入住享受劳动成果时，却 收到了物业公司的通知，要求其限期拆除封闭的二楼露台、 三楼搭建的阳光房以及凉亭，为此双方争执不下。后物业公 司依据业主临时管理规约以及相应的入住文件将杨先生 告上了法庭。杨先生在法庭辩解说，第一，封闭阳台系出于安全考 虑，且封闭阳台风格与原来基本保持一致，对其他业主没有精选范本，供参考！任何影响。第二，物业公司没有诉讼主体资格，且其在明知 已经装修的情况下时至今日方才起诉，已经视为默认被告封 闭阳台的行为。第三、杨先生所签订的 业主临时管理规约 以及特别告知等文件均为格式合同，限制了小业主的专 有权利，不符合法律规定。法院审理后认为，被告杨先生的行为违反了业主临 时管

3、理规约第七条中不得擅自封闭阳台、不得在公共部位 搭建构筑物的规定，判决被告拆除相关的圭寸闭阳台以及凉 亭。【以案说法】问题一：物业公司起诉是否具有诉讼主体资格？答：物业服务企业依据物业服务合同对小区房屋及配套的设施设备 和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境 卫生和秩序。若业主违反物业服务合同或业主管理规约，妨 害物业服务与服务的，物业公司根据与业主的约定制止违反 管理规约的行为，乃至诉至法院均符合法律规定，因此其具 有相应的诉讼主体资格。问题二：物业公司的主张是否不恰当限制业主所有权？答:业主对房屋装修系所有权行使的一种形式，但是应当受到“权利不得滥用”以及意思自治原则的限制。业主临时管理规约约定业主不得擅自封闭阳台，不得占用绿地。但杨 先生不仅违反规约擅自封闭，还在封闭的阳台上再行违章搭 建，甚至占用本属所有业主共有的绿地私自建造凉亭，已明 显违反业主公约，损害其他业主的合法权益，物业公司要求 拆除与法有据。【法条链接】最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用 法律若干问题的解释第四条规定：业主违反物业服务合同 或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行 为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除 妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。物权法第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分 享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危 及

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