亿丰时代广场年度计划及开盘前广告执行计划1850151290

1、20082008年度推盘计划及开盘前广告执行计划年度推盘计划及开盘前广告执行计划厦门辰冠厦门辰冠2008.04.2020082008年度行销计划周期安排年度行销计划周期安排2008.4 2008.6 2008.7 2008.8 2008.9 2008.10 2008.12形象塑造期 销售预热期 第一波 持续期 第二波 持续期 内部认购 开盘强销 冲刺强销 日期阶段主要工作内容媒体组合4.8-5.28形象塑造期推广执行计划确定平面户型图纸的确定工地现场包装、售楼中心包装完毕效果图、业态单页、公寓户型单页、招商手册、3D形象片、形象海报、产品手册、销讲资料等销售道具准备完善销售现场准备工作举办老客

2、户联谊酒会，处理好老客户问题大力塑造项目形象，为招商及后续营销造势以“报纸软硬广告结合、户外看板广告、公交车身广告”为主 以“互联网广告、杂志、工地包装、售楼处包装、销讲资料”为辅5.29-7.18销售预热期传达本项目即将公开销售讯息过滤销售现场的来人来访情况根据来访情况，开始内部认购加强宣传力度，铺开广告宣传面结合招商成果，为销售造势正式销售前准备预售许可证的办理以“报纸软硬广告结合、公交车车身广告、户外广告看板、分众媒体”为主 以“互联网广告、 DM、海报派发、电视广告、广播广告、杂志广告”为辅7.19-8.19开盘强销期开盘前造势宣传商家签约仪式开盘期公关促销活动充分掌握销售情况的发展签

3、定商品房买卖合同以“报纸硬广告、热销软文报道、公交车车身广告、户外广告看板、分众媒体”为主以“互联网广告、海报派发、电视广告、广播广告、杂志广告”为辅8.20-9.20持续期分析总结客户和市场反应情况，调整相应对策对竞争对手的调查分析，以及销售手法、优惠措施消化开盘阶段客户对未成交客户的分析，进一步跟踪和联络，为下一阶段销售作准备根据销售情况，适当调整推广策划方案以“软文报道、公交车车身广告、户外广告看板、分众媒体”为主 以“互联网广告、 DM、海报派发、电视广告、广播广告、杂志广告”为辅9.21-10.21冲刺强销期结合招商成果，举办商家签约仪式，为黄金周强销期造势加强广告宣传力度公关促销活

4、动以“报纸硬软结合、公交车车身广告、户外广告看板、分众媒体”为主 以“互联网广告、 DM、海报派发、电视媒体专题报道、广播广告、杂志广告”为辅10.22-12.30持续期困难销售的产品的突破对未成交客户的分析及在进一步跟踪和联络有希望客户的最后过滤现场销售的来人来电的最后过滤借以活动形式再促销以“公交车车身广告、户外广告看板、”为主 以“软文报道、互联网广告、 DM、海报派发、广播广告、杂志广告”为辅形象塑造期形象塑造期（4 4月月8 8日日55月月2828日）日）销售预热期销售预热期（5 5月月2929日日77月月1818日）日）开盘强销期开盘强销期（7 7月月1919日日88月月1919日

5、）日）开盘营销周期安排开盘营销周期安排（7 7月月1919日开盘）日开盘）炒热奥体板块炒热奥体板块项目价值传递项目价值传递攻击客户心理攻击客户心理营造热销局面营造热销局面沈阳投资焦点沈阳投资焦点财富盛宴开幕财富盛宴开幕效果图制作效果图制作形象海形象海报报项目网项目网站站业态海报业态海报招商说明书招商说明书招商手册招商手册3D3D形象光盘形象光盘产品手册产品手册制作数量（20张）规格与数量规格与数量规格与数量规格与数量光盘片长规格与数量白天全景鸟瞰图3张、外立面图3张（不同角度）夜间全景鸟瞰图2张外立面图2张（不同角度）商场内部各结点10张尺寸：材质：铜版纸 250克数量：15000张尺寸：材质

6、：铜版纸 250克数量：10000张PPT格式，可打印成册，可以电子文档发给客户尺寸：28.5*28.5 材质：铜版纸、封面封底250克附亚膜，内页200克片长6分钟尺寸：28.5*28.5 材质：铜版纸 、封面封底250克附亚膜，内页200克制作完成时间制作完成时间制作完成时间制作完成时间制作完成时间制作完成时间制作完成时间制作完成时间4.285.155月20日5月15日5月15日4月30日5月30日5月30日6月5日田、许许、木田、许许、木刘、许刘、许、木秦、田、许秦、许、木开盘前相关未完成销售道具制作计划开盘前相关未完成销售道具制作计划备注：备注：VIPVIP卡、认购礼品、开盘礼品等其它

7、销售道具根据需要另案说明卡、认购礼品、开盘礼品等其它销售道具根据需要另案说明开盘期间活动方案设想开盘期间活动方案设想老客户联谊酒会（5月31日，星期六）根据前期宣传造势，项目形象具备一定的美誉度，举办老客户联谊酒会，有利于引导老客户投资店铺或公寓。联谊酒会计划于5月31日（星期六）举办，详细方案另附。“迎奥运，庆和谐”家庭奥运会（5月20日7月13日，活动可延续性，在各个周末举办。邀请奥运冠军参加，扩大影响力，比如柔道冠军孙伏明、长跑冠军王军霞）奥运同行，全民同庆！举办家庭奥运会。商家代表团、消费者（市民）代表团、老师代表团、业主（各个楼盘）代表团、浑南开发公司代表团、市政机构代表团、企事业单

8、位代表团等，活动时间计划：5月20日7月13日，颁奖典礼与开盘仪式相结合。宣传奥体中心为浑南市民休闲娱乐中心区，亿丰时代广场运动休闲娱乐的概念。奖金可设香港时代广场家庭三日游等；活动内容：万人拔河（可分区比赛）、大力士比赛、趣味运动、啤酒节等，配合奥运会，制造新闻点，连续报道，提高项目知名度、美誉度。活动地点可设在售楼中心前。浑南区域经济发展论坛（6月6日，星期二）举办浑南经济或商业发展论坛，邀请政府官员、专家、行业知名人士、媒体记者等，共商浑南经济、商业发展大势。论坛举办时间计划于6月6日。大局造势，炒热奥体板块，为项目内部认购蓄势，详细方案另附。商家签约仪式（ 5月下旬6月上旬）招商成果展

9、现，预计在5月下旬6月上旬之间举办，为项目内部认购蓄势。明星签约仪式（开盘当天，与知名娱乐演艺公司签战略合作协议，定期在亿丰时代广场表演节目，打造东北娱乐休闲之都）明星签约亿丰时代广场，每年主要节假日在亿丰时代广场激情演出！以明星效应为开盘造势。商家签约仪式（ 9月中旬9月下旬）规模较大的签约仪式，预计在9月中旬9月下旬举办。为项目黄金周第二波冲刺强销期造势。开盘期间活动方案设想开盘期间活动方案设想老客户联谊酒会（5月31日，星期六）根据前期宣传造势，项目形象具备一定的美誉度，举办老客户联谊酒会，有利于引导老客户投资店铺或公寓。联谊酒会计划于5月31日（星期六）举办，详细方案另附。“迎奥运，庆

10、和谐”家庭奥运会（5月20日7月13日，活动可延续性，在各个周末举办。邀请奥运冠军参加，扩大影响力，比如柔道冠军孙伏明、长跑冠军王军霞）奥运同行，全民同庆！举办家庭奥运会。商家代表团、消费者（市民）代表团、老师代表团、业主（各个楼盘）代表团、浑南开发公司代表团、市政机构代表团、企事业单位代表团等，活动时间计划：5月20日7月13日，颁奖典礼与开盘仪式相结合。宣传奥体中心为浑南市民休闲娱乐中心区，亿丰时代广场运动休闲娱乐的概念。奖金可设香港时代广场家庭三日游等；活动内容：万人拔河（可分区比赛）、大力士比赛、趣味运动、啤酒节等，配合奥运会，制造新闻点，连续报道，提高项目知名度、美誉度。活动地点可设

11、在售楼中心前。浑南区域经济发展论坛（6月6日，星期二）举办浑南经济或商业发展论坛，邀请政府官员、专家、行业知名人士、媒体记者等，共商浑南经济、商业发展大势。论坛举办时间计划于6月6日。大局造势，炒热奥体板块，为项目内部认购蓄势，详细方案另附。商家签约仪式（ 5月下旬6月上旬）招商成果展现，预计在5月下旬6月上旬之间举办，为项目内部认购蓄势。明星签约仪式（开盘当天，与知名娱乐演艺公司签战略合作协议，定期在亿丰时代广场表演节目，打造东北娱乐休闲之都）明星签约亿丰时代广场，每年主要节假日在亿丰时代广场激情演出！以明星效应为开盘造势。开盘活动，商家进驻仪式、明星签约仪式、奥运活动颁奖仪式（ 暂定7月1

12、9日）规模盛大，制造焦点，引爆轰动，为项目第一波强销造势。形象塑造期广告投放计划表（形象塑造期广告投放计划表（4 4月月8 8日日55月月2828日）日）投放时间投放媒体内容主题费用预算 报纸硬广软文结合，通过媒体搭平台，与奥体板块其他住宅项目合作，开辟奥体板块专栏，共同造势，炒热奥体板块！软文的内容与版面根据洽谈情况适时调整。以下软文内容主题仅为整体思路的延展。4月29日沈阳日报（整版软文）一城两区发展格局北方浦东正在崛起浑南迎来商业春天浑南商业现状，发展格局，发展远景华商晨报（整版软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（小软文）沈阳晚报（小软文）4月30日沈阳日报（小软文）政府250亿打造奥体商

13、圈奥体板块经济激发商机无限奥体商圈北方浦东心脏部位华商晨报（小软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（小软文）沈阳晚报（小软文）公交车身广告、户外看板广告作为主力媒体，争取在5月5日投放，5月15日前全部落实到位5月5日公交车身广告亿丰时代广场+LOGO主标：给城市一个传奇，给城市一个未来！副标：北方浦东标志性商业建筑 45万平米RBD国际商业都汇投资专线23829888招商专线23829777投资商：上海亿丰集团 开发商：沈阳亿丰置业形象塑造期广告投放计划表（形象塑造期广告投放计划表（4 4月月8 8日日55月月2828日）日）投放时间投放媒

14、体内容主题费用预算08.5.509.5.5户外看板京沈高速入口亿丰时代广场+LOGO主标：给城市一个传奇，给城市一个未来！副标：奥体商圈45万平米RBD国际商业都汇 北方浦东45万平米RBD国际商业都汇投资专线23829888招商专线23829777投资商：上海亿丰集团 开发商：沈阳亿丰置业沈哈高速入口沈丹高速入口沈抚高速入口机场路口市区主要路口5月6日沈阳日报（整版软文）感受城市机遇，纵览沈阳未来！北方浦东正在崛起！东北看沈阳，沈阳看浑南！北方浦东看亿丰时代广场！亿丰时代广场给城市一个传奇，给城市一个未来！华商晨报（1/2软文）辽沈晚报

15、（小软文）时代商报（1/2软文）沈阳晚报（小软文）5月8日沈阳日报（1/3软文）城市的客厅，沈阳的名片！北方浦东标志性商业建筑！一座城市不能缺乏标志性商业建筑！亿丰时代广场成就一座城市的高度！亿丰时代广场给城市一个传奇，给城市一个未来！华商晨报（1/3软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（1/3软文）沈阳晚报（小软文）网络广告预计在5月15日投放，在效果图及项目网站制作完成后投放。5月15日10月20日搜房投放方案另附5月15日10月20日新浪房产网投放方案另附形象塑造期广告投放计划表（形象塑造期广告投放计划表（4 4月月8 8日日55月月2828日）日）投放时间投放媒体内容主题费用预算5月13日

16、沈阳日报（硬+小软） 烫金大浑南，铂金地标王！城市休闲商业区，北方浦东商业中心！奥体商圈核心商业领地！亿丰时代广场给城市一个传奇，给城市一个未来！华商晨报（硬+小软）辽沈晚报（硬+小软）时代商报（1/3软文）沈阳晚报（1/3软文）5月15日沈阳日报（小软文）辐射力消费力财富力奥体中心常年体育赛事/会展中心常年展会不断高档居住区庞大消费力/中央商务区强劲消费力高新技术产业区消费力/大学城消费力源源不断便捷交通带来滚滚人潮/城际购物消费源源不断亿丰时代广场给城市一个传奇，给城市一个未来！华商晨报（1/2软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（1/2软文）沈阳晚报（1/2软文）5月20日沈阳日报（小软文）

17、东北一站式体验之都！时尚购物之城！动感娱乐之巅！享受休闲之旅！东北游玩之都！一站购足！一站乐足！一站游足！一站满足！九大功能！五大特征！六大模式！东北地区最大、最全、最具活力的一站式都市休闲游乐购物中心！华商晨报（1/2软文）辽沈晚报（1/2小软） 时代商报（1/2软文）沈阳晚报（小软文）结合招商阶段成果加强宣传力度（硬广根据招商结果定，举办商家签约仪式）5月22日沈阳日报（整版软文）与世界500强一起赚钱！领先商业规划，超强品牌组合！携国际商业旗舰，创中国财富帝国！颠覆传统商业模式，聚合强大消费反应！根据招商情况定华商晨报（整版软文）辽沈晚报（小软文）形象塑造期广告投放计划表（形象塑造期广告

18、投放计划表（4 4月月8 8日日55月月2828日）日）投放时间投放媒体内容主题费用预算5月22日时代商报（小软文）与世界500强一起赚钱！沈阳晚报（小软文）5月27日沈阳日报（小软文）颠覆传统商业模式，聚合强大消费反应！领先商业规划，超强品牌组合！根据招商情况定华商晨报（硬+小软）辽沈晚报（小软文）时代商报（硬+小软）沈阳晚报（硬+小软）备注：围墙广告、路旗广告、售楼中心看板内容根据销售需要相应调整。备注：围墙广告、路旗广告、售楼中心看板内容根据销售需要相应调整。销售预热期广告投放计划表（销售预热期广告投放计划表（5 5月月2929日日77月月1818日）日）投放时间投放媒体内容主题费用预算

19、5月29日沈阳日报（小软文）活动软文报道 华商晨报（小软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（小软文）沈阳晚报（小软文）项目具备一定的美誉度，项目进入销售预热期，广告宣传面扩大，开始投放电视广告、广播电台广告、楼宇电视广告、杂志广告等。5月30日7月18日电视挂角（沈阳影视频道）21：44 电影世界一 全程挂角5月30日6月30日广播电台辽宁交通台投放方案另附沈阳交通台投放方案另附音乐之声投放方案另附5月30日8月1日分众媒体（各大高级写字楼、住宅楼、商场）投放方案另附5月31日举办老客户联谊酒会6月5日沈阳日报（小软文）专题报道浑南商业价值探寻识商机者为俊杰！浑南惊现一座永不枯竭的商业金矿华商晨报

20、（整版软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（中软文）沈阳晚报（小软文）销售预热期广告投放计划表（销售预热期广告投放计划表（5 5月月2929日日77月月1818日）日）投放时间投放媒体内容主题费用预算即将内部认购，逐渐加大宣传力度。6月6日浑南区域经济发展论坛召开，为内部认购造势！6月10日沈阳日报（小软文）结合区域经济发展论坛话题，开始造势宣传！识商机者为俊杰！浑南惊现一座永不枯竭的商业金矿！中街商圈火了、太原街商圈火了，该是奥体商圈火了！华商晨报（中软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（中软文）沈阳晚报（小软文）6月10日更新户外看板广告、电台广告、网络广告、分众媒体内容，认购信息发布6月12日沈

21、阳日报（硬+小软）结合浑南区域经济发展论坛话题，大力宣传政府与专业人士对浑南经济、商业发展的观点！消费力就是财富力华商晨报（1/2软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（1/2软文）沈阳晚报（小软文）6月21日（星期六）内部认购6.176.21短信信息认购信息发布6月17日沈阳日报（硬+小软）认购公开信息赢资在于远见！崛起中商圈的投资回报率比成熟商圈的回报率要高的多！华商晨报（硬+小软）辽沈晚报（小软）时代商报（硬+小软）沈阳晚报（小软文）销售预热期广告投放计划表（销售预热期广告投放计划表（5 5月月2929日日77月月1818日）日）投放时间投放媒体内容主题费用预算6月19日沈阳日报（小软文）认购公开信息活动软文报道华商晨报（硬+小软）辽沈晚报（硬+小软）时代商报（小软文）沈阳晚报（硬+小软）6月24、26日，7月1、3日沈阳日报（小软文）活动软文报道热销软文报道华商晨报（小软文）辽沈晚报（小软文）时代商报（小软文）沈阳晚报（小软文）即将开盘，加强宣传力度！开盘前各事项准备！7月8日沈阳