格林童话商业广场投资观察报告

1、 您的目录01高远集团介绍（Who）高远集团秉承“达则兼济天下”的理念，坚持人文地产、绿色地产的发展方向，为促进区域经济发展做出了应有的贡献。集团一直秉承“业精于勤志存高远”的文化理念。02格林童话商业广场介绍（Why）教育路核心 辛集首席5万儿童主题商业王国追求非凡的生财之道，亦源于对商业的独到理解 格林童话商业广场，镌刻今日都市的财富印记！03选择格林童话商业广场7大理由（ Why ）辛集首席办公空间，教育路核心地段、醇熟配套在提升企业形象的同时为入驻企业提供优质商务办公环境，商业规模宏大，舒适明亮办公空间。格林童话广场，成就城市地标。04产品介绍及销售政策阐述（How）铺铺临街：规整宽阔

2、的室内街区，网络化的交通，成就“铺铺临街”的独特格局，彻底清除商业死角；低风险，持续客源，个个都是黄金铺！户户独立：独立门面、独立产权、独立经营、独立业态、独立收银，五“独”俱全，给投资者、经营者“独立”的赚钱空间！C3 Lifestyle City高远集团介绍【高远简介】河北高远企业投资集团有限公司系经过十余年的发展而形成的股份制企业，业务涉及房地产开发、工程建筑、物业管理、金融及投资、文化产业等多项领域。集团先后开发了旭城花园、东方观邸、丽日青城、高远丽都、北京自由季、正定小商品市场二期、辛集格林印象等，累计开发规模在五百万余平方米以上。 高远集团秉承“达则兼济天下”的理念，坚持人文地产、

3、绿色地产的发展方向，为促进区域经济发展做出了应有的贡献。集团一直秉承“业精于勤志存高远”的文化理念，以“品牌开路 文化兴业”为发展战略，致力于中国传统文化的继承和发展，从而创建具有较强使命感和归属感的企业文化。集团时刻关心回馈社会，奉献社会, 广泛参与光彩事业及社会公益事业，并积极投身于文化事业，兴建了高远红木博览城和古典家具博物馆，把做企业与承担社会责任结合在一起。集团正不断弘扬“志存高远、务实求效”的企业精神，顽强拼搏，开拓进取，向着专业化、规模化大步迈进。Point.观点关于品牌高远品牌 新纪元腾飞31年沉淀的力量 铸就2016年的腾飞绿墅蓝山正定小商品城2期格林印象高远森林城格林童话商

4、业广场2016年3131年年沉淀沉淀都市怡景格林童话商业广场介绍决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI 项目整体介绍格林童话广场地处辛集城央，教育路以东、安定大街以南，享新老城区双辐射，北侧市政府、教育局、国税局环绕，聚集大量的人流、物流和财流，每年100亿元生意大机、无限的升值潜力会尽在掌握。格林童话商业广场，集时尚购物、生活休闲、儿童亲子、快捷酒店、商务办公等多种业态汇集，融合教育路片区众多的高品质住宅于一体，致力于实现居住、办公、购物、休闲、亲子、娱乐、社交等多种城市功能的集合，打造辛集多元化消费新模式。目前已洽谈波比龙儿童乐园、肯德基、德

5、克士、国美电器等品牌大商强势入驻，实力信心双重保障，相信自己更要相信同行；在格林童话商业广场心，与行业巨商共享超值收益！决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI鸟瞰图安定大街教育路格林公馆格林印象格林童话商业广场休闲商业互动购物中心儿童商业城养老配套托管式酒店公寓项目业态定位1#（未来城）一超市（洽谈中）国际潮流品牌主力店时尚精品百货特色餐饮美食娱乐时尚餐饮 休闲娱乐永辉超市潮流品牌店、电器、电信通讯、银行、快餐饮、西餐、时尚配饰、电子、数码电子、专业美护、快时尚集合店、健身房日式料理、面包甜点、韩式料理、中式快餐、咖啡、水吧、茶餐厅、火锅烧烤餐饮

6、主力品牌店、美食广场、电玩城、KTV1#（未来城）业态功能布局楼层业态品牌推荐-1层超市永辉1层国际潮流品牌主力店肯德基、德克士、吉野家、中国建设银行2层时尚精品百货国美电器、六福珠宝、超越健身、天山表3层特色餐饮美食娱乐汉釜宫、川人百味、4层时尚餐饮 休闲娱乐呷哺呷哺、决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI品牌主力店/商业配套/医疗机构/老年康复疗养中心途家/驿家365商务酒店1F2F3F4F5F6F途家/驿家365商务酒店途家/驿家365商务酒店居住空间办公培训时尚精品百货疗养中心托管式居住酒店公寓途家、驿家365商务酒店 项目业态定位2#（

7、悠游堂）时尚精品百货+疗养中心托管式酒店公寓托管式居住酒店公寓托管式居住酒店公寓2#（悠游堂）业态功能布局楼层业态品牌推荐1层精品百货店养老配套中国联通、神威大药房、中国银行2层托管式居住公寓途家/驿家365商务酒店3层4层5层办公培训译凡教你育、卡雅少儿培训中心泡泡少儿英语、多一格少儿美术教育6层项目业态定位3#(童乐堡）1F2F儿童玩具服装 儿童玩具、儿童体验店、婴幼儿品牌店、儿童服饰儿童休闲娱乐 儿童早教机构、儿童室内游乐场、儿童教育培训1F2F3F1F3F1000层高：4.2m16.8m4.35m1403F儿童游泳馆波比龙儿童主题乐园3#（童乐堡）业态功能布局楼层业态品牌推荐1层儿童玩

8、具、儿童体验店、婴幼儿品牌店、儿童服饰好孩子、芭比童装、ABC、黄色小鸭婴儿护理专家2层儿童早教机构、儿童室内游乐场、儿童教育培训美吉姆、华夏爱婴早教、智象、多多菲早教3层儿童游泳馆水孩子选择格林童话商业广场7大理由决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI投资投资股票却要承担巨大风险坐收银行利息利率不断下调购买国债迎来的是漫长的等待我们该如何选择投资？决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI投资类型 投资渠道年投资回报率投资比较高高稳稳定定存款活期0.35%定期1.12.75%在货币币值稳定的情况下,银

9、行存款风险小,收益稳定;而且流动性也较强,定期也可提前支取. 但是在通货膨胀率高的情况下,银行存款会出现负利率,本金其实都在缩水，房产才是最保值的最佳投资选择！住宅投资2%-5%随着国家政策的调控，随着大城市房价的下跌，你还能把钱都捆绑在住宅上吗？写字楼投资3%-10%写字楼市场供应逐年上升，投资回报率逐年下滑，且写字楼投资面积大，没有足够的财力支撑你敢轻易下手吗？商铺投资7%-15%只要有经营头脑，投资收益无上限，单是每年上涨的租金都是一笔可观的收益高高风风险险股票10%15%投资收益高，高风险，2016年投资环境中，国内股市的“四个熔断”带来的经济风暴，与此同时，我们也见证了国家又一波房产

10、利好政策的出台。在炒股与买房两者相对比之后，很多人已经看清了目前的投资局势，开始弃股投房，毕竟股市的不景气已经套牢了多数股民的钱财，让不少股民开始心灰意冷。小额贷款10%小贷公司面临的市场环境发生了巨大变化，小贷的资本回报率也正在大幅下滑。经过2012年-2013年的迅猛发展，同业竞争加剧，资本回报率逐步下滑。另一方面是，实体经济下行压力大，这给放贷带来很大压力。大多数投资品的保值功能都非常不稳定，在长达20年或更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI所以说“一铺养三代”商铺投资保值

11、增值收益稳决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI商铺三大投资优势：纵观辛集哪里的街铺最具投资价值?决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI金益求金就在格林童话商业广场随着住宅黄金十年的落幕，商业黄金十年正式启幕如何投资商铺正越来越多的被投资者关注决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI兴华路方碑大街教育路朝阳路束鹿大街市府大街工业路安定大街辛集老城区辛集新城区本案位于新老城区交汇地带，具备成为区域圈层消费中心的潜质交汇新老交替潜力升值决断于谋划 善行于智慧

12、JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI教育路市府大街VS市府大街教育路石黄高速安定大街本案辛集皮革城石济高铁石济高铁：是国家规划“四横四纵”快速铁路网的“一横”。石济高铁西起石家庄北站和石家庄东站（部分列车石家庄东发出），中间主要经过衡水北站、德州东站两大站，东止济南新东站；石济客运专线建成通车后，太青客运专线将全线贯通，沟通山西、河北和山东三省。市府大街：是辛集一条东西走向的主干道，是辛集政务聚集区域，同时承载着辛集巨大变化的“样板路”。教育路：辛集第一迎宾大道，是辛集南北向重要的交通主干道，教育路定位-中央景观大道将提升辛集形象，起到改善城市环境的作用。决断于谋划

13、 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI辛集北拓战略 创领财富增长极【城市北拓崛起】辛集皮革城作为“北拓战略”的桥头堡，无疑将促使区域快速发展，格林童话商业广场以县城中心姿态，擎踞发展之腹地。辛集市城乡总体规划（20132030）辛集市城乡总体规划（2013-2030年）的审查、报批工作。目前，该规划已经省政府批复实施。 该规划由河北省城乡规划设计研究院承担编制，市规划局积极提供规划服务，在规划编制、专家评审、报批过程中，多次召开会议，与编制单位联系沟通，对规划内容进行优化完善，2013年11月30日该规划顺利通过专家评审， 2014年7月8日经省规委会审议

14、通过，并于12月29日经省政府批准实施。 该规划到2030年全市建设用地规模控制在163平方公里以内，中心城区人口规模控制在80万人以内，城市建设用地规模控制在88平方公里以内。该规划的实施将对我市整合空间资源、统筹城乡建设、完善配套设施、提升城市功能、创造良好的人居环境奠定坚实基础。 东北方向决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI高端消费圈层 人潮财富不息2KM内居住人口达2万人，利用圈层消费目的地聚集效应，圈层消费辐射城区约5万人高端消费社区众多辐射面广2km决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHU

15、I老城 商圈同质化严重 片区商业缺失兴华路市府大街教育路惠友广场金鹿商贸城鹿城广场北国商城泰和商业大楼东购商厦【辛集商业环境背后的讯号】1.发展机会：城市发展催生商业机会2.区域机会：东北区域商业配套缺失3.创造机会：新型商业亟待破土而出商业缺失辛集皮革城信誉楼商厦决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI 差异化定位 符合社会潮流发展给到商业一个主题立足点商业房地产未来发展趋势重要三点：1、艺术、生态、体验式商业成为发展共识；2、社区购物中心将成为引领未来商业市场的重头戏；3、儿童类业态蓬勃兴起，正成为购物中心的主流业态。辛集市目前商业格局的形态，

16、以泰和信誉楼为首的传统型的百货模式，以北国的为辅的单一超市的模式，品牌号召力衍生的商圈类型。随着城市的扩张、辛集皮革城商业氛围的发展，带动周边的新兴社区的蓬勃发展，政府对于“二胎政策”的全面开放，消费人口的不断增加，使得项目应运而生。城市发展的市场空缺，以及在市场高度发展下，对于消费的引导。决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI联合国内巨头 商业价值几何递增 商业地产发展趋势二十一世纪头个十年，建筑结构和商业形态又开始发生变化，如：以城市综合体为构架的购物中心出现，最初的购物中心，以“一站式购物”为导向，满足人们多元需求，从业态的丰富度开始走向集

17、合式发展，将吃喝玩乐于一体的各种业态加以组合，成为这个时代商业发展的主流形式，以“商品交易”向“社交场所”为变化的购物中心模式走向繁荣发展；近年来，随着购物中心趋热，各个城市出现购物中心，又面临了同质化严重现象，这种同质化的表现为品牌相似度非常高，很难从品牌上，得以找到购物中心的竞争优势，因此，“主题化“发展便成为趋势。主题化，就是用文化，去区隔“形式相似和品牌相似”所带来的同质化。主题化，即文化！各地文化千差万别，好的商业，是不具备可复制性的。其特点在于载域文化的差异性、消费习惯的千差万别，因此，文化可延伸的空间足够大，也给主题化发展带来足够多发挥空间。多元化的时代背景，加之电商的影响，人们

18、已不满足于仅仅商品的消费，而是通过体验，找到网络的所无法提供的体验感，和传统商业无法给予的差异化，来满足消费者个性化需求。因此，主题化发展便成为商业发展的必经之路，商业的发展规律为“由简至繁，再到由繁至简”的过程。主题鲜明消费粘性大盈利多样化消费多元化决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI产品介绍及销售政策阐述格林公馆格林童话商业广场格林印象决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI货量盘点安定大街教育路格林童话商业广场1#（66套）面积段：1122273#（20套）面积段：1561792#（9套）面积段：75354决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面积段：1122271#（66套）决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面积段：753542#（9套）决断于谋划 善行于智慧JUEDUANYUMOUHUA SHANXINGYUZHIHUI面积段：1561793#（20套）政策阐述01020304【认筹政策】商铺有限 商机无限（