第十一章 转移财产的合同

1、第十一章 转移财产的合同 本章提要本章提要n第一节第一节 买卖合同买卖合同n第二节第二节 供用电、水、气、热力合同供用电、水、气、热力合同 n第三节第三节 赠与合同赠与合同n第四节第四节 借款合同借款合同n第五节第五节 租赁合同租赁合同n第六节第六节 融资租赁合同融资租赁合同第一节第一节 买卖合同买卖合同n一、买卖合同有处分权人、标的物一、买卖合同有处分权人、标的物n（一）有处分权人（一）有处分权人n1、抵押权人和质押权人。、抵押权人和质押权人。n2、留置权人。、留置权人。n3、法定优先权人。、法定优先权人。n4、行纪人。、行纪人。n5、经营权人。、经营权人。n6、人民法院。、人民法院。n（二

2、）标的物（二）标的物n我国合同法中，买卖合同的标的物，依据我国合同法中，买卖合同的标的物，依据合同法合同法第第130条的规定，应认定为实物。条的规定，应认定为实物。n财产权利的转让财产权利的转让，规定在诸技术转让合同、，规定在诸技术转让合同、土地使用权出让、转让合同等其他的合同土地使用权出让、转让合同等其他的合同类型中。类型中。n此外，买卖合同的标的物此外，买卖合同的标的物可以是现实存在可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物。可以是特的物，也可以是将来产生的物。可以是特定物，也可以是不特定物。定物，也可以是不特定物。 二、买卖合同的合同条款二、买卖合同的合同条款n买卖合同的条款，除了标的、数

3、量和质量、买卖合同的条款，除了标的、数量和质量、价款、履行期限、履行的特点、履行方式、价款、履行期限、履行的特点、履行方式、违约责任、解决争议的方法等条款以外违约责任、解决争议的方法等条款以外;n买卖合同的当事人还可以就买卖合同的当事人还可以就包装方式、检包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用的验标准和方法、结算方式以及合同使用的文字及其效力文字及其效力等内容进行约定。等内容进行约定。 三、买卖合同的效力问题三、买卖合同的效力问题n买卖合同的效力是指生效买卖合同所具有的法律买卖合同的效力是指生效买卖合同所具有的法律效力。效力。n广义的买卖合同的效力既包括买卖合同的对外效广义的买卖合同的

4、效力既包括买卖合同的对外效力，又包括买卖合同的对内效力。力，又包括买卖合同的对内效力。n买卖合同对外效力买卖合同对外效力的核心是合同债权的不可侵性。的核心是合同债权的不可侵性。主要通过侵权行为法的规定予以调整。主要通过侵权行为法的规定予以调整。n买卖合同的对内效力买卖合同的对内效力以买卖合同的内容为基础，以买卖合同的内容为基础，主要表现为出卖人和买受人双方所享有权利和所主要表现为出卖人和买受人双方所享有权利和所负担的义务。负担的义务。 n1.出卖人的合同义务出卖人的合同义务 n第一项义务是交付标的物，并转移标的物第一项义务是交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。的所有权于买受人。这项义务是

5、出卖人的这项义务是出卖人的主要合同义务，它由两个方面的内容组成：主要合同义务，它由两个方面的内容组成：其一为交付标的物；其二为转移标的物的其一为交付标的物；其二为转移标的物的所有权于买受人。所有权于买受人。 n第二个方面是转移标的物的所有权于买受人。第二个方面是转移标的物的所有权于买受人。n取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的。取得标的物的所有权是买受人的主要交易目的。因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖因此，将标的物的所有权转移给买受人，是出卖人的一项主要义务。人的一项主要义务。n移转标的物的所有权，是在交付标的物的基础上，移转标的物的所有权，是在交付标的物的基础上，实现标的物所有

6、权的转移，使买受人获得标的物实现标的物所有权的转移，使买受人获得标的物所有权。所有权。n依据依据合同法合同法第第133条的规定，条的规定，标的物的所有标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人另有约定的除外。 n就船舶、航空器、车辆等价值较大的动产，所有就船舶、航空器、车辆等价值较大的动产，所有权的转移应当依照法律的规定，办理登记手续，权的转移应当依照法律的规定，办理登记手续，未办理登记手续，未办理登记手续，未办理登记手续的，所有权的未办理登记手续的，所有权的移转不具有对抗的第三人的效力。移转不具有对抗的第三人的

7、效力。 n登记不但不是买卖合同的生效要件，也不是车辆登记不但不是买卖合同的生效要件，也不是车辆等标的物所有权移转的要件。车辆的买卖，在当等标的物所有权移转的要件。车辆的买卖，在当事人未有约定时，完成交付行为的时间，交付是事人未有约定时，完成交付行为的时间，交付是所有权移转的时间，登记仅是所有权具有对抗第所有权移转的时间，登记仅是所有权具有对抗第三人效力的条件。三人效力的条件。 n依据我国依据我国合同法合同法第第137条的规定，出卖条的规定，出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或当事人另有约定的以外，除法律另有规定或当事人另有约定的以外，该标

8、的物的知识产权并不随同标的物的所该标的物的知识产权并不随同标的物的所有权一并移转于买受人。有权一并移转于买受人。 n第三项合同义务是物的瑕疵担保义务。第三项合同义务是物的瑕疵担保义务。 n依据依据合同法合同法第第153条的规定，出卖人应条的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。这一义的物应当符合该说明的质量要求。这一义务被称为物的瑕疵担保义务。务被称为物的瑕疵担保义务。n第四项义务是权利的瑕疵担保义务。第四项义务是权利的瑕疵担保义务。n依据依据合

9、同法合同法第第150条的规定，出卖人就条的规定，出卖人就交付的标的物，除非法律另有规定，负有交付的标的物，除非法律另有规定，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。义务。 n第五项义务是交付有关单证和资料的义务。第五项义务是交付有关单证和资料的义务。 n出卖人还应当按照约定或者交易习惯向买出卖人还应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。该项义务系出卖人在买卖合同中和资料。该项义务系出卖人在买卖合同中所负担的从合同义务，该项义务辅助主合所负担的从合同义务，该项义务辅助主合同义务实现买受人

10、的交易目的。同义务实现买受人的交易目的。 案例讨论案例讨论111n在一项转口贸易中，日本在一项转口贸易中，日本A公司与中国公司与中国B公司签订了一项公司签订了一项买卖合同，合同规定由日本买卖合同，合同规定由日本A公司向中国公司向中国B公司出售一批公司出售一批机床，在订立合同时，中国机床，在订立合同时，中国B公司明确告诉日方，这批机公司明确告诉日方，这批机床将转口土耳其并在当地使用。合同签订后，由于某种原床将转口土耳其并在当地使用。合同签订后，由于某种原因，这批机床未按原计划转口而是转往意大利。机床运达因，这批机床未按原计划转口而是转往意大利。机床运达意大利后，一意大利生产商发现该批机床的制造工

11、艺侵犯意大利后，一意大利生产商发现该批机床的制造工艺侵犯了其两项专利权，故根据其本国专利法向当地法院提出请了其两项专利权，故根据其本国专利法向当地法院提出请求，要求法院禁止这批机床在意大利境内使用或销售，同求，要求法院禁止这批机床在意大利境内使用或销售，同时要求损害赔偿。后据调查，这两项专利均在意大利批准时要求损害赔偿。后据调查，这两项专利均在意大利批准注册，其中一项专利还在中国批准注册。当中国注册，其中一项专利还在中国批准注册。当中国B公司找公司找到日本到日本A公司要求其承担违约责任时，日本公司要求其承担违约责任时，日本A公司以其在公司以其在订立合同时并不知道该批机床将转口意大利为由，拒绝承

12、订立合同时并不知道该批机床将转口意大利为由，拒绝承担违约责任。双方因此产生争议。担违约责任。双方因此产生争议。 n本案涉及的主要法律问题是，第三人对国本案涉及的主要法律问题是，第三人对国际货物买卖合同项下的货物的侵权主张应际货物买卖合同项下的货物的侵权主张应当由哪一方承担法律责任？本案中的日本当由哪一方承担法律责任？本案中的日本A公司是否要承担权利担保义务？公司是否要承担权利担保义务？ n2.买受人的义务买受人的义务 n第一，支付价款是买受人的主要义务。第一，支付价款是买受人的主要义务。n买受人支付价款应按照合同约定的数额、地点、买受人支付价款应按照合同约定的数额、地点、时间为之。价款数额一般

13、由单价与总价构成，总时间为之。价款数额一般由单价与总价构成，总价为单价乘以标的物的数量。当事人在合同中约价为单价乘以标的物的数量。当事人在合同中约定的单价与总价不一致，而当事人又不能证明总定的单价与总价不一致，而当事人又不能证明总价为折扣价的，原则应按单价来计算总价。当事价为折扣价的，原则应按单价来计算总价。当事人对价款的确定，须遵守国家的物价法规，否则人对价款的确定，须遵守国家的物价法规，否则其约定无效。其约定无效。 n买受人应当按照买受人应当按照约定的数额支付价款约定的数额支付价款。对价款没有约定或。对价款没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按约定不明确的，可以协议补

14、充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如仍不能确定，按照照合同有关条款或者交易习惯确定。如仍不能确定，按照订立合同时履行地的市场价格履行，依法应当执行政府定订立合同时履行地的市场价格履行，依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。当事人在合同中约价或者政府指导价的，按照规定履行。当事人在合同中约定执行政府定价的，在合同约定的交付期限内政府价格调定执行政府定价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的， 遇遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格价格上涨时，按照原价格执行

15、；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，执行。逾期提取标的物或者逾期付款的， 遇价格上涨时，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。n关于价款的关于价款的支付时间支付时间，可以由双方当事人约定。，可以由双方当事人约定。买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，不能达成补充协议的， 按照合同有关条款或者交按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，按照同时履行的原易习

16、惯确定。仍不能确定的，按照同时履行的原则，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单则，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。价款支付迟延时，买受人不但有证的同时支付。价款支付迟延时，买受人不但有义务继续支付价款，而且还有责任支付迟延利息。义务继续支付价款，而且还有责任支付迟延利息。 n买受人的第二项义务是受领标的物的义务。买受人的第二项义务是受领标的物的义务。n买受人有依照合同约定或者交易惯例受领买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务，对于出卖人不按合同约定标的物的义务，对于出卖人不按合同约定条件交付的标的物，例如多交付、提前交条件交付的标的物，例如多交付、提前交付、交付

17、的标的物有瑕疵等，买受人有权付、交付的标的物有瑕疵等，买受人有权拒绝接受。拒绝接受。 n买受人的第三项义务是及时检验出卖人交付的标的物。买受人的第三项义务是及时检验出卖人交付的标的物。n买受人收到标的物时，有及时检验义务。买受人收到标的物时，有及时检验义务。n当事人约定检验期间的，买受人应当在约定期间内，将标当事人约定检验期间的，买受人应当在约定期间内，将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人，买受人的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人，买受人怠于通知的，视为标的物的数量或质量符合约定。怠于通知的，视为标的物的数量或质量符合约定。n当事人没有约定期间的，当事人没有约定期间的， 买受

18、人应当在发现或者应当发买受人应当在发现或者应当发现标的物或质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。现标的物或质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。n买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年年内未通知出卖人的，视为标的物数量或质量符合约定；但内未通知出卖人的，视为标的物数量或质量符合约定；但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。年的规定。n买受人的第四项义务是暂时保管及应急处买受人的第四项义务是暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。置拒绝受领的标的物。在特定情况下，买受人对于

19、出卖人所交付在特定情况下，买受人对于出卖人所交付的标的物，虽可作出拒绝接受的意思表示，的标的物，虽可作出拒绝接受的意思表示，但有暂时保管并应急处置标的物的义务。但有暂时保管并应急处置标的物的义务。 四、买卖合同中标的物的风险负担四、买卖合同中标的物的风险负担与利益承受与利益承受 n买卖合同中标的物的风险是指买卖合同的买卖合同中标的物的风险是指买卖合同的标的物由于不可归责于买卖合同双方当事标的物由于不可归责于买卖合同双方当事人的事由毁损、灭失所造成的损失。风险人的事由毁损、灭失所造成的损失。风险负担是指该损失应由谁来承担。负担是指该损失应由谁来承担。 n合同法合同法第第142条规定，条规定，“标

20、的物毁损、标的物毁损、灭失的风险，在标的物灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人交付之前由出卖人负担，交付之后由买受人负担负担，交付之后由买受人负担，便法律另，便法律另有规定或者当事人另有约定的除外。有规定或者当事人另有约定的除外。” 案例案例112n甲向乙借款甲向乙借款1万元，将自己的一套高级音响万元，将自己的一套高级音响交付给乙设立质押，后因不可抗力致音响交付给乙设立质押，后因不可抗力致音响被毁，风险如何承担？被毁，风险如何承担？ 风险负担的交付主义规则在具体应风险负担的交付主义规则在具体应用时，应注意：用时，应注意： n1、 依据依据合同法合同法第第144条的规定，条的规定， 出卖出卖人出

21、卖交由承运人运输的在途标的物，人出卖交由承运人运输的在途标的物， 除除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时由买受人承担。险自合同成立时由买受人承担。n这就是关于所谓路货风险负担的规定。这就是关于所谓路货风险负担的规定。 n2、当事人没有约定交付地点或者约定不明、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。的风险由买受人承担。n 3、出卖人未按照约定交付提取标的物单证、出卖人未按照约定交付提取标

22、的物单证以外的有关单证和资料，但已交付了标的以外的有关单证和资料，但已交付了标的物或提取标的物的单证的，仍发生风险负物或提取标的物的单证的，仍发生风险负担的转移。担的转移。n4、合同法合同法第第143条规定，因买受人的原因致条规定，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。险。 n5、出卖人按照约定或者法律的规定将标的物置、出卖人按照约定或者法律的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损

23、、灭失的风险自违反约定之日起由买受人物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。承担。6、因标的物质量不符合要求，致使不能实现合、因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，同目的的， 买受人可以拒绝接受标的物或者解除买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 n7、合同法合同法第第149条规定，标的物毁损、条规定，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其卖人履行

24、债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。承担违约责任的权利。 案例案例113n甲与乙双方当事人订立一买卖合同，甲将一批生产设备出甲与乙双方当事人订立一买卖合同，甲将一批生产设备出售给乙，乙向甲支付相应的价款。双方当事人约定在售给乙，乙向甲支付相应的价款。双方当事人约定在2000年年4月月1日交付生产设备。但甲由于自身的原因在日交付生产设备。但甲由于自身的原因在4月月1未能按期履行债务，迟延至未能按期履行债务，迟延至4月月10日方将生产设备交付日方将生产设备交付与乙。乙接受这批生产设备后，与乙。乙接受这批生产设备后，4月月11日，由于不可抗力日，由于不可抗力导致批生产设备毁损灭失。导致批

25、生产设备毁损灭失。n请问损失应当由谁承担？请问损失应当由谁承担？n提示：由于生产设备业已完成了交付行为，因此生产设备提示：由于生产设备业已完成了交付行为，因此生产设备毁损、灭失的风险应由乙承担。但同时，甲应当向乙承担毁损、灭失的风险应由乙承担。但同时，甲应当向乙承担迟延履行的违约责任。迟延履行的违约责任。案例案例114n丙与丁双方当事人订立一买卖合同，丙依照合同丙与丁双方当事人订立一买卖合同，丙依照合同约定的期限向丁交付标的物后，丁在约定的检验约定的期限向丁交付标的物后，丁在约定的检验期限内对标的物的质量进行检验，发现标的物质期限内对标的物的质量进行检验，发现标的物质量不符合约定，致使合同目的

26、不能实现，但尚未量不符合约定，致使合同目的不能实现，但尚未表示拒绝接受标的物或者解除合同时，标的物就表示拒绝接受标的物或者解除合同时，标的物就由于不可抗力毁损灭失。由于不可抗力毁损灭失。n请问标的物风险由谁负担？请问标的物风险由谁负担？n提示：标的物的风险仍应由丁负担，但丁得向丙提示：标的物的风险仍应由丁负担，但丁得向丙主张违约责任的承担。主张违约责任的承担。 五、特种买卖合同五、特种买卖合同n分期付款买卖合同分期付款买卖合同n样品买卖合同样品买卖合同n试用买卖合同试用买卖合同n招标投标买卖合同招标投标买卖合同n拍卖合同拍卖合同 第二节第二节 供用电、水、气、热力合同供用电、水、气、热力合同

27、n一、合同性质一、合同性质n1.供用电合同是供电人向用电人供电，用电供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。人支付电费的合同。n供用水、供用气、供用热力合同，参照供供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。用电合同的有关规定。(Art.184) n供用电、水、气、热力合同具有以下性质：供用电、水、气、热力合同具有以下性质：n首先是公用性。首先是公用性。n其次是公益性。其次是公益性。n再次是继续性。再次是继续性。n二、供用电合同的法律特征二、供用电合同的法律特征n（1）合同的主体是供电人和用电人。）合同的主体是供电人和用电人。n（2）合同的标的物是一种无形物质）合同的

28、标的物是一种无形物质电力。电力。n（3）供用电合同属于持续供给合同。）供用电合同属于持续供给合同。n（4）供用电合同一般按照格式条款订立。）供用电合同一般按照格式条款订立。n（5）电力的价格实行统一定价原则。）电力的价格实行统一定价原则。中华人中华人民共和国电力法民共和国电力法第第35条规定：条规定：“电价实行统一电价实行统一政策，统一定价原则，分级管理。政策，统一定价原则，分级管理。”n三、供用电合同的效力三、供用电合同的效力n供用电合同的效力主要体现为合同双方当供用电合同的效力主要体现为合同双方当事人所享有的合同权利和所负担的合同义事人所享有的合同权利和所负担的合同义务。务。 供电人的义务

29、供电人的义务n第一项是及时、安全、合格供电的义务。第一项是及时、安全、合格供电的义务。 n供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事供用电合同的履行地点，按照当事人约定；当事人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权人没有约定或者约定不明确的，供电设施的产权分界处为履行地点。（分界处为履行地点。（Art.178）n供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。担损害赔偿责任。

30、 （Art.178）n第二项是供电人因限电、检修等断电的通第二项是供电人因限电、检修等断电的通知义务。知义务。 n供电人因供电设施计划检修、临时检修、供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。偿责任。(Art.180)n第三项是对事故断电的抢修义务。第三项是对事故断电的抢修义务。 n因自然灾害等原因断电，供电

31、人应当按照因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。（Art.181）用电人的义务用电人的义务 n第一项是用电人支付电费的义务。第一项是用电人支付电费的义务。 n第二项是用电人对用电设施的安全保持义第二项是用电人对用电设施的安全保持义务。务。 n第三项是用电人对供电人正当检修、停电、第三项是用电人对供电人正当检修、停电、限电的忍受义务。限电的忍受义务。 n第四项是用电人依照约定用电的义务。第四项是用电人依照约定用电的义务。 第三节第三节 赠与合同赠与合同

32、n一、赠与合同的概念和特征一、赠与合同的概念和特征赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。人，受赠人表示接受该赠与的合同。n其中转让财产的一方为赠与人。接受财产的一方其中转让财产的一方为赠与人。接受财产的一方为受赠人。为受赠人。n赠与合同具有以下特征：赠与合同具有以下特征：n1、赠与合同为诺成合同、赠与合同为诺成合同 n2、赠与合同为单务合同、赠与合同为单务合同n二、赠与合同的效力二、赠与合同的效力n赠与人的义务主要有如下几项：赠与人的义务主要有如下几项： n1、移转赠与标的物的义务、移转赠与标的物的义务2、瑕疵担保义

33、务、瑕疵担保义务赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外：务。但有如下两种例外：（1）在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，）在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。约责任。（2） 赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，造赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。n三、赠与合同的终止三、赠与合同的终止1、赠与合同的任意撤销、赠与合同的任意撤销赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权赠与

34、合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。销赠与合同。n但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 n2、赠与合同的法定撤销、赠与合同的法定撤销赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定件具备

35、时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：权利：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。受赠人不履行赠与合同约定的义务的。受赠人不履行赠与合同约定的义务的。n赠与人的撤销权赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因，自知道或者应当知道撤销原因之日起之日起1年内行使。超过这一期间，赠与人丧失年内行使。超过这一期间，赠与人丧失撤销权。该期间为除斥期间。撤销权。该期间为除斥期间。n因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，事行为能

36、力的，其继承人或其法定代理人可以撤其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。内行使。这一期间同样也是除斥期间。n撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。与的财产。 n3、赠与合同的法定解除、赠与合同的法定解除赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履营或者家庭生活的，可以解除

37、赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。赠与合同的法定解除和赠与合同的法定撤销有所赠与合同的法定解除和赠与合同的法定撤销有所不同，区别在于：不同，区别在于：第一，赠与合同的法定撤销有溯及效力，即使赠第一，赠与合同的法定撤销有溯及效力，即使赠与人已移转赠与标的物的权利，也可请求受赠人与人已移转赠与标的物的权利，也可请求受赠人返还；返还；赠与合同的法定解除则不具有溯及效力。赠与合同的法定解除则不具有溯及效力。第二，赠与合同的法定撤销，目的主要是对受

38、赠第二，赠与合同的法定撤销，目的主要是对受赠人的忘恩行为或不履行义务行为的一种惩罚；人的忘恩行为或不履行义务行为的一种惩罚； 而而赠与合同的法定解除，目的在于照顾确实已处于赠与合同的法定解除，目的在于照顾确实已处于困窘中的赠与人，平衡双方利益。困窘中的赠与人，平衡双方利益。 第四节第四节 借款合同借款合同n一、借款合同的概念和特征一、借款合同的概念和特征n二、金融机构借款合同二、金融机构借款合同 n三、自然人间的借款合同三、自然人间的借款合同n一、借款合同的概念和特征一、借款合同的概念和特征n借款合同，是指借款人向贷款人借款，到期返还借款合同，是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合

39、同。借款并支付利息的合同。n二、金融机构借款合同二、金融机构借款合同 n1、概念及特征、概念及特征 n（1）有偿性。）有偿性。n（2）要式性。）要式性。n（3）诺成性。）诺成性。n2、金融机构借款合同的效力、金融机构借款合同的效力（1）贷款人的合同义务。）贷款人的合同义务。nA、按期、足额提供借款。、按期、足额提供借款。nB、保密义务。、保密义务。 n（2）借款人的合同义务。）借款人的合同义务。nA、依约提供担保。、依约提供担保。 nB、如实申报义务。、如实申报义务。 nC、容忍义务。、容忍义务。 nD、按照约定用途使用借款。、按照约定用途使用借款。 nE、按期支付利息。、按期支付利息。 nF

40、、按期返还借款。、按期返还借款。 n3、金融借款合同的终止、金融借款合同的终止（1）借款合同因期限届满双方履行合同而）借款合同因期限届满双方履行合同而终止。终止。 n（2）借款合同因解除而终止。）借款合同因解除而终止。 n三、自然人间的借款合同三、自然人间的借款合同n自然人间的借款合同可以比照金融机构借自然人间的借款合同可以比照金融机构借款合同的相关规定处理。款合同的相关规定处理。n合同双方当事人约定有利合同双方当事人约定有利 息条款的，借款息条款的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。规定。第五节第五节 租赁合同租赁合同n一、租赁合同的概念、特征

41、一、租赁合同的概念、特征n租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。人支付租金的合同。 n特征：特征：n1、租赁合同是转让财产使用权的合同、租赁合同是转让财产使用权的合同n2、租赁合同为有偿合同、租赁合同为有偿合同n3、租赁合同为诺成合同、租赁合同为诺成合同n4、租赁合同具有临时性、租赁合同具有临时性我国我国合同法合同法第第214条规定租赁期限不得超过条规定租赁期限不得超过20年，超年，超过过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续

42、订之日起不得超过订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。年。 n二、租赁合同的分类二、租赁合同的分类n1、动产租赁与不动产租赁、动产租赁与不动产租赁n不动产租赁在我国主要指不动产租赁在我国主要指房屋租赁，另外土地使用权租赁、房屋租赁，另外土地使用权租赁、承包经营权租赁、宅基地使用权租赁承包经营权租赁、宅基地使用权租赁等也视为不动产租赁。等也视为不动产租赁。 n2、定期租赁与不定期租赁、定期租赁与不定期租赁n不定期租赁合同的产生有三种情形：不定期租赁合同的产生有三种情形：其一为当事人在租赁合同中未约定租赁期限；其一为当事人在租赁合同中未约定租赁期限；其二为当事人在租赁合同中将租赁

43、期限约定为其二为当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，个月以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同；租赁合同视为不定期租赁合同；其三为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物其三为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物 ，出租人，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。定期。这种区分的意义在于，这种区分的意义在于，在不定期租赁中，除非法律另有规在不定期租赁中，除非法律另有规定，双方当事人均可随时终止合同。定，双方当事人均可随时终止

44、合同。 n三、租赁合同的形式三、租赁合同的形式n就租赁合同而言，不定期的租赁合同为不就租赁合同而言，不定期的租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；要式合同，无须采取书面形式；n租赁期限不满租赁期限不满6个月的定期租赁合同也为不个月的定期租赁合同也为不要式合同；要式合同；n租赁期限在租赁期限在6个月以上的定期租赁合同为要个月以上的定期租赁合同为要式合同，应当采用书面形式。式合同，应当采用书面形式。 n四、租赁合同的效力四、租赁合同的效力 n1、出租人的义务、出租人的义务nA、交付租赁物并保证承租人正常使用、收、交付租赁物并保证承租人正常使用、收益的义务。益的义务。 nB、维修租赁物的义务。、维

45、修租赁物的义务。 n2、承租人的义务、承租人的义务n（1）依约定方法或租赁物的性质使用租赁）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。物的义务。n（2）妥善保管租赁物的义务。）妥善保管租赁物的义务。n（3）不作为义务。）不作为义务。第一，不得随意对租赁物进行改善或在租赁物第一，不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物。上增设他物。 第二，不得随意转租。第二，不得随意转租。n（4）支付租金的义务。）支付租金的义务。 n（5）返还租赁物的义务。）返还租赁物的义务。 n3、租赁合同的特别效力、租赁合同的特别效力n（1）承租人获取租赁物收益的权利。）承租人获取租赁物收益的权利。 n（2）租赁合同的

46、对抗效力。）租赁合同的对抗效力。n租赁物在租赁期间发生所有权变动的，承租人的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有权人，承租人与租赁权可以对抗租赁物的新所有权人，承租人与出租人原来在租赁合同中所作的其他约定，租赁出租人原来在租赁合同中所作的其他约定，租赁物的新所有权人也应一并遵循。租赁合同的对抗物的新所有权人也应一并遵循。租赁合同的对抗效力是租赁权物权化的具体体现。效力是租赁权物权化的具体体现。n（3）房屋承租人的优先购买权。）房屋承租人的优先购买权。 n五、租赁合同的终止五、租赁合同的终止1、租赁合同因期限届满而终止。但若租赁合同、租赁合同因期限届满而终止。但

47、若租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。为不定期。2、租赁合同因当事人的解除而消灭。租赁合同、租赁合同因当事人的解除而消灭。租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。此而消灭。 第六节第六节 融资租赁合同融资租赁合同n一、融资租赁合同一、融资租赁合同n （一）融资租赁合同的概念、沿革和特征（一）融资租赁合同

48、的概念、沿革和特征n 所谓融资租赁合同，是指当事人之间约所谓融资租赁合同，是指当事人之间约定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。租人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁合同具有以下法律特征： 1融资租赁合同是由两个合同买卖合同和融资性租赁合同，三方当事人出卖人、出租人（买受人）、承租人结合在一起有机构成的新型独立合同。这是融资租赁合同的形式特征。 2.融资租赁合同是以融资为目的，融物为手段的合同。这是融资租赁合同的实质特征。 3.融资租赁合同中的出租人为专营融资租赁业务的租赁公司。这是融资租赁合同主体上的特征。 4.融资租赁合同为诺成性合同、要式合同。（二）融资租赁合同与类似合同的辨析 在实践中和理论上，由于融资租赁合同中，出租人拥有租赁物的所有权，常常只具有担保的功能，因而融资租赁合同常与保留所有权的分期付款买卖合同发生混淆。下面我们一一阐明其关系 ：保留所有权的分期付款买卖合同是指与所有权保留这种担保方式相结合的分期付款买卖合同。详言之，就是指双方当事人约定买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（通常表现为价金的一部或全部清偿）成就之前，出卖人仍保留标的物所有权；待条件成就后，再将所有权移转给买受人的分期付款买卖合同。