山西省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：拍卖标的试题

1、精选文档山西省2015年上半年房地产估价师相关学问：拍卖标的试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是_。 A其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布 B集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分 C市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政

2、策体系的组成部分 2、以保险的实施形式为标准，可将保险分为_。 A商业保险、社会保险和政策保险 B财产保险和人身保险 C自愿保险和强制保险 D定期保险和不定值保险3、依据原则，国家统一的会计制度应当尽量削减企业选择会计政策的余地。 A：客观性 B：可比性 C：明晰性 D：一贯性 E：执行层的组织协调 4、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理_登记。 A房屋变更登记 B房屋转移登记 C房屋初始登记 D他项权利登记5、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万

3、元。 A10.2 B11.0 C11.3 D11.5 6、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5，该商铺实际增值额为万元。 A：61000 B：61905 C：65000 D：76190 E：工业用地的监测点评估价格 7、土地用途管制的核心是。 A：爱护耕地 B：实行土地登记制度 C：实行土地有偿有限期使用制度 D：不能任凭转变农用地的用途 E：执行层的组织协调 8、如要求召开临时股东会，必需由代表公司10以上股份的若干股东提出才有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权 E：执行层的组织协调 9、最小二乘法的基本

4、原理是。 A：要求实际值与估量值的离差平方和为零 B：要求实际值与估量值的离差平方和为最小 C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小 E：执行层的组织协调 10、若标准宗地的临街深度为10 m，依据四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。 A：78 B：85 C：117 D：150 E：工业用地的监测点评估价格11、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率 12、预备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。 A：空置量 B：空置率 C：空置水平 D：空

5、置面积 E：借款合同 13、依据规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调14、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是_。 A前期考核 B开发 C建设 D使用 15、某公司2年前租赁某写字楼中的500用于办公，商定租赁期限为20年，净租金为3元(·天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(·天)，酬劳率为6，则现在的承租人权益价值为 A：98.80 B：592.81 C：691.61 D：667.22 E：工

6、业用地的监测点评估价格 16、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240。假如依据土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：2.4 B：3.0 C：3.8 D：7.2 E：工业用地的监测点评估价格 17、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题) A：房屋拆迁公告发布 B：房屋拆迁许可证颁发 C：签订房屋拆迁协议 D：房屋拆迁实施 E：房地产估价机构必需加盖公章 18、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：中华人民共和国土地管理法 B：中华人民共和国土地管理

7、法实施条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 E：房地产估价机构必需加盖公章 19、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是_。 A施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B施工图中的轴线是施工中放线的重要依据 C凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必需画上轴线并编上轴线号 D轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号 20、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，猜测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法猜测的今年的住宅销售量是_万m2。 A450

8、B475 C490 D500 21、土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要连续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 22、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)【2003年考题】 A：建筑物重置价 B：建筑物现值 C：土地价格 D：房地产价格 E：工业用地的监测点评估价格23、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流淌资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额

9、为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。 A10.0% B14.0% C25.0% D35.0% 24、注册结构工程师注册有效期届满需要连续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：20 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必需加盖公章25、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开头有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10，则该项目的动态投资回收期。 A：小于5年 B：在56年之间 C：在67年之间 D：在78年之间 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个

10、以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列保险中，属商业保险的有。 A：无担保保险 B：保证保险 C：信用保险 D：健康保险 E：失业保险 2、下列关于一般混凝土变形性质的表述中，错误的有。 A：混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩 B：干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严峻降低 C：影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件 D：在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小 E：徐变变

11、形初期增长较快，然后渐渐减慢，一般持续23个月才渐渐趋于稳定3、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。(2009年试题) A：查验申请人供应的权厲证明 B：审查申请人供应的评估报告 C：就登记有关事项询问当事人 D：必要时对被登记房屋进行实地查看 E：准时登记有关事项 4、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么假如按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为_m2。 A700 B600 C500 D200

12、5、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。 A： B： C： D： E：借款合同 6、影响房地产市场区域外形和大小的关键因素有_。 A自然特征，如山地和河流等 B细分市场 C人口密度的大小 D该区域进展的类型和范围 E竞争性项目的区域 7、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。 A相应配套的基础设施 B土地的外形 C组合完成的功能 D立体空间 8、某房地产经纪机构担当一个技术难度大、状况简单、耗用人员和时间多的房地产项目的全程询问服务，项目的总投资额为1亿元，依据有关规定，则该机构可以收费万元。 A：20

13、B：30 C：50 D：80 E：100 9、下列不应免征房产税的有。 A：职工自用住房 B：企业创办的学校用于教学的房产 C：产权不确定的及有纠纷的房产 D：经有关部门鉴定的危急房屋 E：执行层的组织协调 10、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的四周环境 D物业所处区域的繁华程度11、用地单位必需按合同商定开发使用土地，超过商定开工时间满1年未开工的，按地价款的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 12、租赁行为应有明确的租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过_年，超过部分无效。 A30 B50 C15 D

14、20 13、关于个人住房公积金的说法，正确的是。 A：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15 C：个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 E：执行层的组织协调14、估价中的最高最佳使用具体包括（）等。 A最佳用途 B最佳位置 C最佳规模 D最佳环境 E最佳集约度 15、已知某地区某类商品住宅20002005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均进展速度法猜测2007年该地区该类商品住

15、宅的价格为（）元/m2。 A10281.32 B13622.77 C9563.78 D10542.35 16、基本供水方式可分为四种。 A：分质供水方式 B：直接供水方式 C：水泵水箱的供水方式 D：分区分压供水方式 E：设置水箱的供水方式 17、在下列费用中，属于债务融资成本的有。 A：承诺费 B：手续费 C：担保费 D：利息 E：税费 18、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。 A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应 B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人担当连带责任 C：投标人可以以低于成本的报价竞标 D：投标人不得相互串通投标报价，

16、不得排挤其他公正竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益 E：投标人可以以他人的名义投标 19、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是。 A：依据出让合同商定已经支付全部土地使用权出让金1000万元 B：依据出让合同商定已经支付部分土地使用权出让金600万元 C：取得了该房地产项目的土地使用权证书 D：实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25以上 E：实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25以上 20、房地产全部权登记发证的法定机关是_。 A国家房地产管理部门 B国家土地管理部门 C市、县土地管理部门 D市、县房地产管理部门 21、房屋产权总登记、验证、换证，应当由_发布公告。 A县级以上地方人民政府 B当地房地产管理部门 C当地建设行政管理部门 D当地房屋产