社区能耗与节能环保

1、社区能耗与节能环保社区能耗与节能环保万科物业万科物业二九年十二月二九年十二月 “节约能源，绿色环保节约能源，绿色环保”是二十一世纪人类追求是二十一世纪人类追求的目标，欲达到此目标，非一蹴可及，需运用智能、的目标，欲达到此目标，非一蹴可及，需运用智能、心思及良知。心思及良知。 20082008年年1010月月1 1日日公共机构节能条例公共机构节能条例民用建筑节能条例民用建筑节能条例正式实施。正式实施。 万科物业自万科物业自0808年起，年起，将每年节能降耗将每年节能降耗10%10%作为物业管理服务的重点内容之作为物业管理服务的重点内容之一工作而贯穿始终。一工作而贯穿始终。 节能改造工作原则与底线

2、：节能改造工作原则与底线： 以不降低现场服务品质前提下，采取具有一定技术含量的节能改造。以不降低现场服务品质前提下，采取具有一定技术含量的节能改造。 为实现这一目标，公司工程管理部经与社会生产各类节能产品的企业联为实现这一目标，公司工程管理部经与社会生产各类节能产品的企业联系，经在公司所管项目内逐步推进实施各类节能改造，取得了一定的成效。系，经在公司所管项目内逐步推进实施各类节能改造，取得了一定的成效。节能环保节能环保 势在势在必行必行万科物业绿色节能理念万科物业绿色节能理念目录目录 社区公共能耗现状社区公共能耗现状 现行节能环保运用现行节能环保运用 绿色物业规划绿色物业规划 垃圾分类垃圾分类

3、社区公共能耗社区公共能耗类型类型项目个数项目个数管理面积管理面积（万平米）（万平米）公共水电能耗费公共水电能耗费（万元）（万元）单位管理面积能耗单位管理面积能耗（元（元/ / M M2 2）老项目老项目3838748.25748.251484.821484.821.981.98新项目新项目67671226.991226.992387.802387.801.951.95大项目大项目2020872.54872.541644.571644.571.881.88小项目小项目85851102.691102.692228.052228.052.022.02别墅项目别墅项目6 628.7628.7679.8

4、979.892.782.78主流项目主流项目6 6161.12161.12260.31260.311.621.62 09 09年年1-91-9月份，已接管的月份，已接管的162162个项目的公共水电费支出为个项目的公共水电费支出为44694469万元，占总成本的万元，占总成本的11%11%，其中，其中电费支出约为电费支出约为38013801万元，水费支出约为万元，水费支出约为668668万元；万元； 入住已超过入住已超过5 5年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高；年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高； 管理面积在管理面积在3030万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出万平以下的

5、小项目较大项目的单位管理面积能耗高出7%7%； 别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出72%72%；目录目录 社区公共能耗现状社区公共能耗现状 现行节能环保运用现行节能环保运用 绿色物业规划绿色物业规划 垃圾分类垃圾分类物业服务的节能环保物业服务的节能环保中水处理中水处理垃圾分类处理垃圾分类处理人走灯熄人走灯熄节能灯具节能灯具无负压变频供水无负压变频供水照明感应开关照明感应开关电梯有源能量回馈器电梯有源能量回馈器纸张双面使用纸张双面使用合同能源管理合同能源管理废旧电池回收废旧电池回收对客户、员工开展环保宣传对客户、员工开展环保宣传已采取节能手段已采取节

6、能手段纳米透明隔热玻璃涂料应用纳米透明隔热玻璃涂料应用植树节植树节已采取环保手段已采取环保手段1 1、电梯节能、电梯节能利用电梯有源能量回馈器节能：利用电梯有源能量回馈器节能： 加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备

7、使用，从而达到节省电能。电能。电梯有源能量回馈器的主要特点：电梯有源能量回馈器的主要特点： 专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保 再生电能回馈电网的效率再生电能回馈电网的效率97%97%，热损耗为电阻制动的，热损耗为电阻制动的3%3%以下以下 节能效果明显，在电梯中使用可节电节能效果明显，在电梯中使用可节电10%-40% 10%-40% ，且楼层越高、，且楼层越高、电梯速度越快，节能效果愈明显电梯速度越快，节能效果愈明显 取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减少了高温对电动机、控制系统等部

8、件的不良影响，延长电梯的使用少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用寿命寿命 能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯舒适性能舒适性能电梯节能改造电梯节能改造测试数据分析：测试数据分析： 北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节电器设备厂家协商，分别由北京电器设备厂家协商，分别由北京“菲安菲安”、秦皇岛、秦皇岛“前景之前景之光光”、“日立电梯日立电梯”等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装节电器进行电梯节能效果测试。

9、节电器进行电梯节能效果测试。1 1、电梯节能、电梯节能产品提供产品提供 厂家厂家产品报价产品报价 ( (元）元）安装安装项目项目电梯电梯 层站层站节电率节电率电梯月电梯月节电量节电量（KWhKWh）机房空调机房空调月节电量月节电量（KWhKWh）每月节省每月节省电费（元）电费（元）节电器成节电器成本回收期本回收期备注备注前景光电9,000东第2324.4月有机房北京菲安8,200星园28 27.5% 31018049017个月有机房7,800紫台19 17.9% 64 064121个月无机房广日电梯10,373 星园28 29.9% 39918057918个月有机房2

10、 2、节能灯应用、节能灯应用利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能措施措施 T5T5T8 T8 T5T5节能荧光灯与节能荧光灯与T8T8的性能比较：的性能比较：T5T5三基色节能荧光灯三基色节能荧光灯常规常规T8T8电感式镇流器荧光灯电感式镇流器荧光灯亮度及光效亮度及光效亮度可达2800Lux，光效可达94Lm/w亮度只有2100Lux,光效只有71Lm/w显色指数显色指数Ra85，使用全光谱，无频闪，接近自然光，更柔和，保护视力，有效的改善工作环境Ra64，使用单一光谱，有闪频，对视力有害。长时间在这种灯工作、

11、学习，容易出现眼睛疲劳、胀痛、发干、头痛紧张等症状功耗功耗灯具总功率在25W至28W，能耗低灯具总功率在44W至50W，能耗高（电感镇流器损耗在8到10W）灯管材料灯管材料采用三基色稀土荧光粉，无污染。汞含量较低，实现真正的绿色环保含汞量100mg/支，荧光粉有轻微辐射污染，不利于环境保护使用寿命使用寿命12000小时以上；镇流器具有0.5秒的预热启动功能，延长灯管寿命；具有越用越亮的特点，一般在7个月以后才转入光衰期3000至5000小时；光衰期短，新灯管使用3个月左右就会出现照明度下降节能措施：节能措施：住宅项目地下室、办公区域及设备房均使用住宅项目地下室、办公区域及设备房均使用4040瓦

12、瓦T8T8日光灯进行照明，对于地下室常亮日光灯进行照明，对于地下室常亮照明灯具，在保证亮度的情况下，采用小功率照明灯具，在保证亮度的情况下，采用小功率T5T5灯管，节电率达灯管，节电率达30%30%以上，使用寿命延长以上，使用寿命延长2 2倍以上。倍以上。地下车库地下车库T5T5节能灯具改造节能灯具改造节能效益分析：节能效益分析： 北京物业经实地考察、测试论证后，采用与北京物业经实地考察、测试论证后，采用与“北京菲安科技有限公司北京菲安科技有限公司”合作的方式合作的方式对星园地下车库的对星园地下车库的517517套套T8T8灯具进行改造试点。（北京物业灯具进行改造试点。（北京物业“零投入零投入

13、”、菲安公司负责、菲安公司负责灯具改造，节省电费按比例分成）灯具改造，节省电费按比例分成）改造灯改造灯具数量具数量节能灯具节能灯具改造费用改造费用改造前改造前季度电费季度电费 改造后改造后季度电费季度电费季度节电收季度节电收益益节电率节电率物业所得物业所得收益比例收益比例每季度节电每季度节电收益额收益额预计每年度预计每年度节电收益额节电收益额517套43,945元29,312.5元17,147.8元12,164.7元41%50%6,082.34元24,329.36元改造前改造前40W40W的的T8T8灯具灯具改造后改造后27W27W的的T5T5灯具灯具改造后车库实景改造后车库实景2 2、节能灯

14、应用、节能灯应用3 3、节能开关改造、节能开关改造用红外人体感应开关替换声光控延时开关：用红外人体感应开关替换声光控延时开关：节能措施：节能措施：住宅项目（特别是高层公寓）的楼道照明开关多采用声光延时开关，但位于市政道路住宅项目（特别是高层公寓）的楼道照明开关多采用声光延时开关，但位于市政道路或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关，可有效减少因灯具无效开启而造成的能源浪费。或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关，可有效减少因灯具无效开启而造成的能源浪费。声光控延时开关声光控延时开关利用与门电路原理利用与门电路原理, ,当光线及声音当光线及声音均达到设定值时，开关内电路连通，均达到设定值

15、时，开关内电路连通，照明灯具开始工作，并有延时熄灭照明灯具开始工作，并有延时熄灭功能。不适合于噪音过大的场所使功能。不适合于噪音过大的场所使用。用。 红外人体感应开关红外人体感应开关采用采用LN074BLN074B作感应探头。当探头接收到作感应探头。当探头接收到人体释放的热释红外信号后，通过内部人体释放的热释红外信号后，通过内部电路转换接通电源，使照明灯具开始工电路转换接通电源，使照明灯具开始工作。当白天光线照度在作。当白天光线照度在1010勒克斯以上时，勒克斯以上时，不具备接通条件，开关不动作。不具备接通条件，开关不动作。公寓楼道照明开关改造公寓楼道照明开关改造节能效益分析：节能效益分析：

16、北京万科某公寓紧邻姚家园路，主楼北京万科某公寓紧邻姚家园路，主楼1-21-2号楼距市政路仅约号楼距市政路仅约7070米，且路口设置红米，且路口设置红绿灯，夜间大型运输车辆较多，发动机引擎噪音或鸣笛声均会导致声光控开关动作灯绿灯，夜间大型运输车辆较多，发动机引擎噪音或鸣笛声均会导致声光控开关动作灯具长期开启。具长期开启。灯具开关数量灯具开关数量（套）（套）灯具开关改造灯具开关改造费用费用（元）（元） 改造前每套灯改造前每套灯具工作时间具工作时间（h/h/天）天）改造后每套灯改造后每套灯具工作时间具工作时间（h/h/天）天）改造前年度电费改造前年度电费（元）（元）改造后年度电费改造后年度电费（元）

17、（元）节电率节电率32011,00082.535,507.2011,096.0068%改造前夜间实景改造前夜间实景测试对比照片测试对比照片改造后夜间实景改造后夜间实景3 3、节能开关改造、节能开关改造4 4、供水设备节能改造、供水设备节能改造无负压变频供水设备特点：无负压变频供水设备特点：节能措施：节能措施：重点针对采用传统二次加压供水方式且市政管网压力较高的供水系统进行改造，重点针对采用传统二次加压供水方式且市政管网压力较高的供水系统进行改造，供水供水管道并联安装在市政管和原泵出水管之间，使安装的设备完全独立于原系统。原设备处于备用状态，管道并联安装在市政管和原泵出水管之间，使安装的设备完全

18、独立于原系统。原设备处于备用状态，在新设备故障停机时自动投入运行，有效保障供水。在新设备故障停机时自动投入运行，有效保障供水。 无需设置蓄水池和高位水箱：无需设置蓄水池和高位水箱： 无负压给水设备直接串接无负压给水设备直接串接市政供水管网，不需建造蓄水池和高位水箱，节省工程投资，市政供水管网，不需建造蓄水池和高位水箱，节省工程投资，减少建筑面积的占用。减少建筑面积的占用。 无水源的二次污染：无水源的二次污染：无负压稳流罐及整套设备管路均为密无负压稳流罐及整套设备管路均为密封式，从市政管网一直到用户水龙头，均不会受到空气中的封式，从市政管网一直到用户水龙头，均不会受到空气中的杂物和污物的二次污染

19、。杂物和污物的二次污染。 节能效果显著：节能效果显著：传统的二次加压供水方式市政管网供水压传统的二次加压供水方式市政管网供水压力放入蓄水池时能量浪费；采用无负压稳流罐后，市政管网力放入蓄水池时能量浪费；采用无负压稳流罐后，市政管网供水压力直接叠加在水泵进口，水泵只需补充市政管网供水供水压力直接叠加在水泵进口，水泵只需补充市政管网供水压力不足部分，整机节能效果显著。压力不足部分，整机节能效果显著。 无需设置稳压泵和大体积气压罐：无需设置稳压泵和大体积气压罐：一般变频给水设备为了保证用户晚间小流量用水量或零流量一般变频给水设备为了保证用户晚间小流量用水量或零流量时管网的泄漏时，频繁启动给水泵，均设

20、有流量较小的稳压泵和大体积气压罐，既增加了给水设时管网的泄漏时，频繁启动给水泵，均设有流量较小的稳压泵和大体积气压罐，既增加了给水设备的一次投资，也增加了设备的运营费用（晚间稳压泵的运行电耗）。晚间用水低峰期时，市政备的一次投资，也增加了设备的运营费用（晚间稳压泵的运行电耗）。晚间用水低峰期时，市政管网供水压力和供水量基本都能满足用户的要求，采用无负压稳流给水设备后，市政管网原有压管网供水压力和供水量基本都能满足用户的要求，采用无负压稳流给水设备后，市政管网原有压力被充分利用。力被充分利用。 生活供水系统改造生活供水系统改造节能效益分析：节能效益分析： 深圳物业一期深圳物业一期5 5栋栋232

21、3层共层共523523户，楼户，楼高高75M75M，每栋天台各有一座，每栋天台各有一座25m325m3的蓄水的蓄水池。原泵房是由两台池。原泵房是由两台45KW45KW水泵（一用水泵（一用一备）工频向天台水池供水再下行入一备）工频向天台水池供水再下行入户。市政供水管网水压户。市政供水管网水压0.30mpa0.30mpa，月均，月均用水约用水约10000m310000m3，用电约，用电约4500KWh4500KWh。采。采取与取与“深圳市效源科技有限公司深圳市效源科技有限公司”合合作的方式在一期水泵房安装一套无负作的方式在一期水泵房安装一套无负压变频供水设备。（深圳物业压变频供水设备。（深圳物业“

22、零投零投入入”、效源公司负责设备改造，节省、效源公司负责设备改造，节省电费按比例分成）电费按比例分成）4 4、供水设备节能改造、供水设备节能改造* * ：按月用水量：按月用水量10000m310000m3、电费、电费0.91660.9166元元/KWh/KWh计。计。 设备改造设备改造费用费用（元）（元）改造前每吨改造前每吨水耗电量水耗电量（KWh/m3KWh/m3）改造后每吨改造后每吨水耗电量水耗电量（KWh/m3KWh/m3）节电率节电率预计每年预计每年节电量节电量（KWhKWh）* *预计每年预计每年节电收益节电收益（元）（元）* *物业所得物业所得收益比例收益比例预计物业每年预计物业每

23、年度节电受益额度节电受益额（元）（元）128,7000.461073 0.270984 41%22,810.6820,908.2715%3,136.24市政进水口加压出水口供水设备主体，内含水泵、电机5 5、中水利用、中水利用中水用于小区绿化浇灌中水用于小区绿化浇灌 因入住率不高，北京物业中水站每日回收的四期中水因入住率不高，北京物业中水站每日回收的四期中水原水约为原水约为60m360m3，处理后的中水不能满足四期，处理后的中水不能满足四期776776户约户约197m3197m3的卫生洁具用水，额外补充的自来水导致中水处理的卫生洁具用水，额外补充的自来水导致中水处理成本升高，约为成本升高，约为

24、3.033.03元元/m3/m3，而北京市规定中水价格为，而北京市规定中水价格为1 1元元/m3/m3，所以中水设备被迫被闲置。，所以中水设备被迫被闲置。 通过将中水设备改造用于绿化浇灌，通过将中水设备改造用于绿化浇灌，10,90010,900的三、的三、四期绿地草坪、绿地植物等长势良好，没有出现任何不四期绿地草坪、绿地植物等长势良好，没有出现任何不良反应。每日可节约绿化用水良反应。每日可节约绿化用水30M30M3 3，北京地区年绿化浇，北京地区年绿化浇水养护期为水养护期为244244天，实际装表验证，预计年节约绿化用水天，实际装表验证，预计年节约绿化用水成本成本19,28019,280元。元

25、。 北京物业项目进行相关设备改造后，将闲置的中水设北京物业项目进行相关设备改造后，将闲置的中水设备重新利用，预计年节约绿化用水成本备重新利用，预计年节约绿化用水成本22,067.3622,067.36元。元。 6 6、节能新材料应用、节能新材料应用室外电梯运用新型节能材料室外电梯运用新型节能材料 纳米透明隔热玻璃涂料纳米透明隔热玻璃涂料是采用高新尖端技术的节能水是采用高新尖端技术的节能水性涂料，是将具有高吸热和隔热性能的液态贵金属纳米性涂料，是将具有高吸热和隔热性能的液态贵金属纳米材料经高技术处理，使用高新喷涂技术均匀喷涂在玻璃材料经高技术处理，使用高新喷涂技术均匀喷涂在玻璃表面，迅速形成一层

26、透明、平滑而坚固的高分子涂层，表面，迅速形成一层透明、平滑而坚固的高分子涂层，具有隔热、保暖、透明、降噪、环保等特点，且成本低、具有隔热、保暖、透明、降噪、环保等特点，且成本低、易施工、不变质、超耐久性。易施工、不变质、超耐久性。 深圳东方尊峪的深圳东方尊峪的4 4部室外垂直电梯的井道设计为三面混部室外垂直电梯的井道设计为三面混凝土一面玻璃全封闭式，因玻璃本身具有聚光和热传导凝土一面玻璃全封闭式，因玻璃本身具有聚光和热传导作用，随夏季气温逐渐高，客户反映电梯在使用中感觉作用，随夏季气温逐渐高，客户反映电梯在使用中感觉较闷热。较闷热。 项目选择了一台日照时间最长的电梯试用纳米节能隔项目选择了一台

27、日照时间最长的电梯试用纳米节能隔热玻璃涂料。费用：热玻璃涂料。费用：53.6053.60100100元元/ /=5360=5360元。经测元。经测试，使用节能玻璃涂料的电梯轿厢内温度比其他电梯轿试，使用节能玻璃涂料的电梯轿厢内温度比其他电梯轿厢内温度低厢内温度低5 5左右。左右。 使用此节能材料隔热，再配合轿厢内风扇降温，舒适度有较大的改善。使用此节能材料隔热，再配合轿厢内风扇降温，舒适度有较大的改善。深圳物业深圳物业垃圾分类回收、设置电池回收箱垃圾分类回收、设置电池回收箱各公司所开展的环保行动各公司所开展的环保行动纸张双面使用、夏季办公区域空调纸张双面使用、夏季办公区域空调2626、人走灯熄

28、、人走灯熄7 7、环保行动、环保行动各公司每年开展植树节、废旧电池回收、环保宣传、各公司每年开展植树节、废旧电池回收、环保宣传、“放生放生”等各种环保活动。等各种环保活动。20082008年年第六届第六届“万科社区万科社区HAPPY HAPPY 家庭节家庭节”，各物业公司围绕，各物业公司围绕“健康、绿色、关爱健康、绿色、关爱”开展各类开展各类主题性活动。主题性活动。 7 7、环保行动、环保行动成都金色家园业主自制环保袋成都金色家园业主自制环保袋沈阳四季花城沈阳四季花城DIYDIY变废为宝活动变废为宝活动 东莞高尔夫花园回收月饼盒活动东莞高尔夫花园回收月饼盒活动 厦门金域蓝湾绿色天使招募活动厦门

29、金域蓝湾绿色天使招募活动 北京四季花城业主参加植树活动北京四季花城业主参加植树活动南京红郡业主参加绿色家装讲座南京红郡业主参加绿色家装讲座上海春申业主参加废旧电池活动上海春申业主参加废旧电池活动厦门金域蓝湾业主荷花池放生金鱼厦门金域蓝湾业主荷花池放生金鱼 2009 2009年年3 3月月2828日，在集团已进入的日，在集团已进入的1212个城市，个城市，8686个社区，积极呼吁了逾个社区，积极呼吁了逾1010万业主家庭共万业主家庭共同参与见证同参与见证“地球一小时地球一小时”活动，不仅向客户再次传递了万科所提倡的健康、环保的生活活动，不仅向客户再次传递了万科所提倡的健康、环保的生活方式。方式。

30、 当天，上海、深圳、北京、天津、长春、青岛、南京、宁波、大连、沈阳、成都、南当天，上海、深圳、北京、天津、长春、青岛、南京、宁波、大连、沈阳、成都、南昌各地社区组织各种类活动来为晚上的昌各地社区组织各种类活动来为晚上的“地球一小时地球一小时”宣传预热，如环保物品手工宣传预热，如环保物品手工DIYDIY、废、废旧电池换取蜡烛、儿童环保涂鸦大赛等等；而在晚上熄灯的一个小时内，业主们纷纷聚集旧电池换取蜡烛、儿童环保涂鸦大赛等等；而在晚上熄灯的一个小时内，业主们纷纷聚集在社区里，观看环保电影、聆听不插电音乐会、在烛光中许愿、环保知识竞猜以等各种形在社区里，观看环保电影、聆听不插电音乐会、在烛光中许愿、

31、环保知识竞猜以等各种形式来表达自己的环保态度，有些社区还组织小朋友担任式来表达自己的环保态度，有些社区还组织小朋友担任“环保小卫士环保小卫士”，挨家挨户到未关，挨家挨户到未关灯的业主家劝说关灯。许多业主在社区论坛上发帖，诉说自己是如何度过这黑暗中的一小灯的业主家劝说关灯。许多业主在社区论坛上发帖，诉说自己是如何度过这黑暗中的一小时的，并表示这样的活动很有公益性，自己所居住的社区也能够参与到其中，感觉非常自时的，并表示这样的活动很有公益性，自己所居住的社区也能够参与到其中，感觉非常自豪。豪。 7 7、环保行动、环保行动最老的社区：深圳天景花园关灯前后的对比最老的社区：深圳天景花园关灯前后的对比

32、最时尚的社区：上海春申蚂蚁工房关灯前后的对比最时尚的社区：上海春申蚂蚁工房关灯前后的对比 上海春申上海春申- -关灯前的关灯前的6060烛火烛火 宁波金色水岸儿童环保涂鸦宁波金色水岸儿童环保涂鸦 各公司所获环保、绿色社区称号的项目（部分）：各公司所获环保、绿色社区称号的项目（部分）：上海西郊花园上海西郊花园上海市居住区绿化评比优胜奖（上海市居住区绿化评比优胜奖（19951995、19971997）、上海市园林小区（）、上海市园林小区（20032003）上海华尔兹花园上海华尔兹花园上海市园林式居住区（上海市园林式居住区（20062006） 沈阳城市花园沈阳城市花园辽宁省绿化先进单位（辽宁省绿化先

33、进单位（19991999）、沈阳市花园式居住小区（）、沈阳市花园式居住小区（20002000）、沈阳市）、沈阳市 生态环保模范小区（生态环保模范小区（20022002） 沈阳花园新城沈阳花园新城沈阳市绿色环保小区沈阳市绿色环保小区A A类第一名、沈阳市生态环保模范小区类第一名、沈阳市生态环保模范小区A A类（类（20022002）、）、 辽宁省绿色社区、辽宁省垃圾分类试点小区（辽宁省绿色社区、辽宁省垃圾分类试点小区（20032003） 深圳天景花园深圳天景花园深圳市绿化先进单位（深圳市绿化先进单位（19931993）、深圳市园林绿化先进单位、深圳市）、深圳市园林绿化先进单位、深圳市“园林园林

34、式花园式式花园式”达标单位（达标单位（20012001） 深圳俊园深圳俊园首批深圳市绿色社区（首批深圳市绿色社区（20022002）北京城市花园北京城市花园北京市北京市“首都绿化美化花园式首都绿化美化花园式”单位（单位（20022002）北京建设部北京建设部北京市节水型居民小区（北京市节水型居民小区（20012001）、首都绿色社区（）、首都绿色社区（20042004）北京西山庭院北京西山庭院北京市城市生活垃圾分类优秀小区（北京市城市生活垃圾分类优秀小区（20062006）成都城市花园成都城市花园首批成都市园林式居住小区、四川省园林式居住小区（首批成都市园林式居住小区、四川省园林式居住小区（2

35、0052005） 广州城市花园广州城市花园广州市绿色社区（广州市绿色社区（20082008） 南京金色家园南京金色家园江苏省节水型小区、南京市绿化先进单位、南京市三星级园林小区江苏省节水型小区、南京市绿化先进单位、南京市三星级园林小区 （20072007）、南京市四星级园林小区（）、南京市四星级园林小区（20082008） 南京光明城市南京光明城市江苏省园林式居住区（江苏省园林式居住区（20092009）武汉城市花园武汉城市花园武汉市绿色小区（武汉市绿色小区（20092009） 8 8、环保荣誉、环保荣誉目录目录 社区公共能耗现状社区公共能耗现状 现行节能环保运用现行节能环保运用 绿色物业规划

36、绿色物业规划 垃圾分类垃圾分类物业面临节能环保趋势物业面临节能环保趋势 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中提出：中提出：“要落实节约资源和保护环境的基本国要落实节约资源和保护环境的基本国策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会会”。 物业服务做好所辖物业的节能环保工作，是企业实现盈利和可持续发展的需要。物业服务做好所辖物业的节能环保工作，是企业实现盈利和可持续发展的需要。 物业服务节能环保主要体现为：在保证业主（使用人

37、）日常生活安全、舒适、方便和为其提供物业服务节能环保主要体现为：在保证业主（使用人）日常生活安全、舒适、方便和为其提供优质服务的前提下，在物业运营过程中节约成本、降低消耗、减少对环境影响。优质服务的前提下，在物业运营过程中节约成本、降低消耗、减少对环境影响。未来的想法未来的想法 跟随集团的大战略方向跟随集团的大战略方向 物业未来工作规划也要把绿色（物业未来工作规划也要把绿色（节能环保）作为一重心处理。节能环保）作为一重心处理。2010年的物年的物业规划中已把绿色定位重点工作计划业规划中已把绿色定位重点工作计划持续推动现有的成果，并鼓励各公司对节能环保的探索与实践持续推动现有的成果，并鼓励各公司

38、对节能环保的探索与实践 评估、确定环保节能合作伙伴，并与合作伙伴共同研究、制定节能环保方案，试点后推行评估、确定环保节能合作伙伴，并与合作伙伴共同研究、制定节能环保方案，试点后推行 鼓励一线公司尝试节能环保措施，并及时分享试点成果（物业服务月报、扭亏平台）鼓励一线公司尝试节能环保措施，并及时分享试点成果（物业服务月报、扭亏平台） 对成效显著的节能环保措施及时在物业系统内推广对成效显著的节能环保措施及时在物业系统内推广物业公司物业公司物业事业本部物业事业本部收集收集收集收集收集收集分享分享试点试点成果总结成果总结评估评估推广推广实施实施反馈反馈产品标准化产品标准化合作伙伴合作伙伴共同研究、制定节

39、能环保方案共同研究、制定节能环保方案现有成果推行计划现有成果推行计划 计划计划20102010年在一线公司推广电梯有源能量回馈器和年在一线公司推广电梯有源能量回馈器和T5T5节能灯具，同时建节能灯具，同时建议新项目在电梯和灯具采购选型时，直接选配节能产品。议新项目在电梯和灯具采购选型时，直接选配节能产品。1 1、截止至、截止至0909年年底，预计各地公司共接管电梯近年年底，预计各地公司共接管电梯近40004000台，适合进行节能改造的电梯约台，适合进行节能改造的电梯约有有20002000台，每台电梯每天耗电量在台，每台电梯每天耗电量在50150KWh50150KWh之间，按节电率之间，按节电率

40、10%10%计，保守估计全年可计，保守估计全年可节电节电360360万万KWhKWh，可省电费，可省电费210210万元。万元。 借助采购部资源，与集团战略合作伙伴广日电梯公司进行谈判，以获得较佳借助采购部资源，与集团战略合作伙伴广日电梯公司进行谈判，以获得较佳的产品报价，并优先对广日电梯进行节能改造的产品报价，并优先对广日电梯进行节能改造 因目前市场上的电梯节能器价格在因目前市场上的电梯节能器价格在8000-100008000-10000元，考虑到各物业项目的经营元，考虑到各物业项目的经营情况，计划分三年对适合改造的电梯进行改造，情况，计划分三年对适合改造的电梯进行改造，20102010年计

41、划完成年计划完成10001000台电梯改造。台电梯改造。2 2、各物业公司可改造的、各物业公司可改造的40WT840WT8灯具灯具3000030000套，用套，用28WT528WT5灯具替代，保守估计每套灯具年灯具替代，保守估计每套灯具年节电节电80KWh80KWh，共可节电，共可节电240240万万KWhKWh，可省电费，可省电费140140万元。万元。 利用集团战略合作伙伴资源，评估合作模式，向一线提供改造可选模式：自利用集团战略合作伙伴资源，评估合作模式，向一线提供改造可选模式：自购改造、合作改造购改造、合作改造. .3 3、其他通过试点有效的节能措施，将在物业系统内进行推广实施。、其他

42、通过试点有效的节能措施，将在物业系统内进行推广实施。 社区公共能耗现状社区公共能耗现状 现行节能环保运用现行节能环保运用 绿色物业规划绿色物业规划 垃圾分类垃圾分类目录目录 垃圾分类是对垃圾进行科学处理的前提，为垃圾的减量化、资源化、无害化处理垃圾分类是对垃圾进行科学处理的前提，为垃圾的减量化、资源化、无害化处理奠定基础，在万科社区尝试实施垃圾分类，是万科集团和北京物业实施绿色战略的奠定基础，在万科社区尝试实施垃圾分类，是万科集团和北京物业实施绿色战略的举措之一。举措之一。1潜意识阶段潜意识阶段:04:040606年年地产前期配置、引导客户生活方式地产前期配置、引导客户生活方式有意识阶段：有意

43、识阶段：06060808年年争取垃圾分类试点单位、标识四次更换争取垃圾分类试点单位、标识四次更换义务与责任阶段：义务与责任阶段：0909至今至今放错位置的资源、积极推广、义务与责任放错位置的资源、积极推广、义务与责任23垃圾分类垃圾分类企业公民办公室企业公民办公室 绿色建筑委员会绿色建筑委员会 绿色社区推进小组绿色社区推进小组万科绿色社区推进组织架构万科绿色社区推进组织架构垃圾分类垃圾分类n通过园区信息通过园区信息栏、宣传展板、栏、宣传展板、宣传手册、致业宣传手册、致业主的一封信等各主的一封信等各类方式向业主宣类方式向业主宣传垃圾分类的方传垃圾分类的方法和意义法和意义长期的客户宣传长期的客户宣传垃圾分类垃圾分类n结合政府资源，向客户发放分类垃圾桶结合政府资源，向客户发放分类垃圾桶n制作再生资源积分卡制作再生资源积分卡n垃圾分类冰箱贴垃圾分类冰箱贴n发放环保袋发放环保袋有效的客户引导有效的客户引导垃圾分类垃圾分类n万科社区志愿者万科社区志愿者n立即行动日立即行动日n垃圾减量日进社区垃圾减量日进社区n以物易物跳蚤市场以物易物跳