物业设备管理培训-供暖系统

1、物业设备设施管理供暖系统 田小束 主要内容1、供暖系统组成2、供热方式3、热力站设备4、供暖自动控制原理5、热力站设备操作基本步骤6、供暖前的准备工作一、一、 供暖系统组成供暖系统组成 供暖系统由热源（制造热媒设备，如锅炉等）、热循环系统（管网/热媒输送设备）、散热设备（利用热媒的末端设备）三个主要部分组成。供暖系统示意图供暖系统示意图供暖方式划分供暖方式划分v方式一：方式一：所有供暖设备（热媒、热循所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由热力公司负责。环及末端设备）均由热力公司负责。v方式二方式二：所有供暖设备（热媒、热循：所有供暖设备（热媒、热循环及末端设备）均由用户负责。环及末端设备）

2、均由用户负责。v方式三方式三：热媒（一次侧）由热力公司：热媒（一次侧）由热力公司负责，其他设备（二次侧循环设备及负责，其他设备（二次侧循环设备及末端设备末端设备)由用户负责。由用户负责。供暖方式划分供暖方式划分-示意图示意图供暖方式划分供暖方式划分方式一（方式二）方式一（方式二）设备组成（均由热力公司或用户直接负责）：设备组成（均由热力公司或用户直接负责）：1、热源设备：锅炉（燃气、电）、工业余热、热源设备：锅炉（燃气、电）、工业余热、地热等。地热等。2、循环设备：管网等、循环设备：管网等3、末端设备：风机盘管、暖气片、地采暖设、末端设备：风机盘管、暖气片、地采暖设备等备等供暖方式划分供暖方式

3、划分方式二（方式二）示意图方式二（方式二）示意图供暖方式划分供暖方式划分方式一（方式二）热源设备（锅炉）方式一（方式二）热源设备（锅炉）供暖方式划分供暖方式划分方式一（方式二）末端设备方式一（方式二）末端设备供暖方式划分供暖方式划分方式三方式三v方式三的方式三的供热供热系统由系统由热源、一次网、热力热源、一次网、热力站、二次网、用户站、二次网、用户设备设备组成。组成。v热力公司提供的热源、输热管路及附属设热力公司提供的热源、输热管路及附属设备称为一次网备称为一次网v通过换热设备与热源进行热交换及为用户通过换热设备与热源进行热交换及为用户供热的管道、循环泵、补水设施等设备统供热的管道、循环泵、补

4、水设施等设备统称二次网称二次网供热系统中与热力公司的供热系统中与热力公司的分界点分界点v分界点：一次侧总供水阀门、总回水阀分界点：一次侧总供水阀门、总回水阀门。门。v热力站内设备归用户，但不包括热力计热力站内设备归用户，但不包括热力计量装置量装置(吉焦表吉焦表)及附属控制阀门等相关设及附属控制阀门等相关设备。备。与热力公司与热力公司分界点分界点热力站热力站v热力站热力站是是将热力公司提供的热媒将热力公司提供的热媒由由一次网一次网通过热交换设备通过热交换设备与二次与二次网网进进行热交换的场所行热交换的场所。热力站设备热力站设备热力站设备构成热力站设备构成v一次侧设备一次侧设备 供水阀门、除污器等

5、供水阀门、除污器等v二次侧设备二次侧设备 换热器、循环泵、除污器、补水泵、水箱，换热器、循环泵、除污器、补水泵、水箱，计量表、控制阀门等计量表、控制阀门等热力站设备构成热力站设备构成1换热器换热器v板式换热器板式换热器2. 循环设备循环设备v循环泵、补水泵、水箱循环泵、补水泵、水箱3. 软化水设备软化水设备v软化水装置软化水装置v作用：是用来把温度较高流体的热能作用：是用来把温度较高流体的热能传递给温度较低流体的一种热交换设传递给温度较低流体的一种热交换设备备 v常见设备：常见设备：板式换热器板式换热器换热器换热器板式换热器内部结构板式换热器内部结构板式换热器水流方向板式换热器水流方向 一次网

6、与二次网一次网与二次网进进行热交换发生在换行热交换发生在换热器中，两个水循环中热器中，两个水循环中，水水互互不接触不接触板式换热器清洗及板式换热器清洗及救急救急维修维修v板换长期运行后，板片表面将产生不同程度的水垢或沉淀物，会降低传热效率，增加流阻。板式换热器可在线清洗不拆机，清洗剂的选择尤为关键。v板片损坏应及时进行更换，若没有备用板片，可以拆下两张相邻的板片，拆下的板片不应是换向板片，而应是带四孔的板片，同时相应减少压紧尺寸即可。电控循环设备电控循环设备 （1）电控阀安装在一次网回水管上，控制电控阀安装在一次网回水管上，控制器器远传远传压压力传感器力传感器和和远传远传温度传感器温度传感器收

7、集的温度压力收集的温度压力来改变来改变电控阀的开度，从而控制一次侧管道流量电控阀的开度，从而控制一次侧管道流量，保证能，保证能提供足够的热量提供足够的热量传递传递给二次网。给二次网。（2）循环泵给管道内的水提供动压头，保证二次侧）循环泵给管道内的水提供动压头，保证二次侧水循环流动。通过板换时，与一次侧高温热媒进行水循环流动。通过板换时，与一次侧高温热媒进行热交换。控制器根据二次侧热交换。控制器根据二次侧远传远传压力传感器压力传感器和和远传远传温度传感器温度传感器（供、回水）（供、回水）提供的数据，通过变频器提供的数据，通过变频器控制循环泵电机的转速，从而控制水的流量来保证控制循环泵电机的转速，

8、从而控制水的流量来保证换热器供水口的设定温度。换热器供水口的设定温度。（3）补水泵是补水泵是将将软化水软化水补入补入二次网二次网以保证管网压力以保证管网压力恒定的设备恒定的设备。用电接点压力表控制注入系统的上下用电接点压力表控制注入系统的上下限压力值。用限压力值。用止回阀防止水倒流。止回阀防止水倒流。热力站设备工作原理热力站设备工作原理补水泵工作原理补水泵工作原理软化水设备软化水设备 水的软硬分类软水硬水软水中软水中硬水硬水硬度0mg/l - 60mg/l60 mg/l -120mg/l120mg/l-180mg/l180mg/l硬水软化工艺流程硬水软化工艺流程 反洗、吸盐（再生）、慢冲洗（置

9、换）、快冲洗五个过程。v操作前：检查各加紧螺丝是否松动，压力表、温度操作前：检查各加紧螺丝是否松动，压力表、温度计是否正常。有无跑冒滴漏。计是否正常。有无跑冒滴漏。v对二次侧进行补水。直至达到运行对二次侧进行补水。直至达到运行设定设定压力。压力。v运行前应打开所有出口阀，关闭所有进口阀，待泵运行前应打开所有出口阀，关闭所有进口阀，待泵启动运行正常后，再慢慢打开泵的进口阀，逐渐提启动运行正常后，再慢慢打开泵的进口阀，逐渐提高压力，以免瞬时冲击高压毁坏设备高压力，以免瞬时冲击高压毁坏设备v观察设备运行情况是否符合工艺要求。观察设备运行情况是否符合工艺要求。v对二次侧系统进行排气对二次侧系统进行排气

10、，保证保证管网水循环通畅。管网水循环通畅。v因故停机时，操作步骤按启动的逆过程进行。因故停机时，操作步骤按启动的逆过程进行。热力站设备操作步骤热力站设备操作步骤v对供暖系统分专业（水、电、暖通）进对供暖系统分专业（水、电、暖通）进行检查、检修，排出各项工作完成时间行检查、检修，排出各项工作完成时间节点节点。v供暖突发事件的应急措施，与热媒提供供暖突发事件的应急措施，与热媒提供单位的联系方式单位的联系方式。v备品备件、耗材的准备，应急响应人员备品备件、耗材的准备，应急响应人员安排安排、人员培训、人员培训。v冷运行。冷运行。v试供暖。试供暖。供暖前的准备工作（换季检修）内容供暖前的准备工作（换季检修）内容结束语结束语 供暖工作是物业企业在每年冬季供暖工作是物业企业在每年冬季来临前的一项重点工作，也是秋季换来临前的一项重点工作，也是秋季换季检修的重要检修内容，季检修的重要检修内容， 与业主的生与业主