第四章 物权法律制度

1、第三单元第三单元 市场经济基本法律制度市场经济基本法律制度 本单元包括三章，即第四章至六章，是本课程最重要的单元，其内容分别涉及产权的确认与保护、产权的流通与转移、产权的创新、激励、流通与保护。则产权的保护、流通与激励构成了本单元内容的基本精神与教学主线。 本单元与前两个单元的关系是，市场经济的本质是自由经济，自由的前提是产权明确与产权保护。而产权的交换、激励与保护，就是市场经济条件下相关主体创造财富与财富积累的基本途径。 第四章第四章 物权法律制度物权法律制度 本章主要介绍物、物权、物权法基本原则、物权的取得和变动规则等物权一般规定，详细介绍所有权、用益物权和担保物权的具体种类及基本规定。

2、本章要求以物权法定作为学习的主线，加强物权法的基本原则和物权变动基本规则的学习与理解，注意所有权、用益物权和担保物权与物权法基本原则和物权变动基本规则之间的关系，将物权法中的各项法律制度及其相关规定串联起来。 在物与物权的分类或种类中，应突出动产与不动产、动产物权与不动产物权的学习。在此基础上，掌握物权法的基本理论、基本内容和具体制度间的联系与区别，能运用相关法律制度分析和解决实务中的具体问题。 第一节 概述 一、物的概念和种类 二、物权的概念与分类 三、物权法的基本原则 四、物权变动的基本规则一、物的概念和种类 （一）民法上的物 1、概念 2、特征 （1）客观物质性 （2）可支配性 （二）物

3、的种类 （一）动产与不动产（一）动产与不动产 （二）特定物与种类物（二）特定物与种类物 （三）主物与从物（三）主物与从物 （四）原物与孳息（四）原物与孳息 （五）有主物与无主物（五）有主物与无主物二、物权的概念与分类 （一）概念 （二）特征 1.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 2.物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉 3.物权的标的通常是物，特定的权利也可以成为物权的标的 （三）物权的分类 1.所有权与他物权 2.用益物权和担保物权 3.动产物权和不动产物权 4. 有限物权与无期物权 物权所有权国家所有权（法45-57）国有财产由国务院代表国家行使（法45）集体所有权（法

4、58-63）农民集体所有（法59）村农民集体所有乡镇农民集体所有城镇集体所有（法61）私人所有权(法64-66)私人：包括自然人，个人独资企业、个人合伙企业等非公有制企业，不包括法人建筑物区分所有权（法70-83）确立了建筑物区分所有权制度用益物权土地承包经营权（法124-134）中国独创，与传统物权类型“永佃权”性质相似。建设用地使用权（法135-155）中国独创，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立（法136），与传统物权类型“地上权”性质相似。宅基地使用权（法152-155）中国独创，只享有占有、使用的权利，与传统物权类型“地上权”性质相似。地役权（法156-169）传统物权类型特许物

5、权中国独创，将特许物权规定在用益物权的“一般规定”之中，规定了海域使用权（法122），探矿权、采矿权、取水权、从事养殖、捕捞的权利（渔业权）（法123）担保物权抵押权（概念：法179）确立了不动产抵押、动产抵押（法180）、浮动抵押（法181）、最高额抵押制度。质权（概念：208）确立了动产质权（法208）、最高额质权（法222）、权利质权（法223）制度留置权（概念：230）传统物权类型(四四)我国物权的体系我国物权的体系 三、物权法的基本原则 （一）平等保护原则 指物权主体在法律地位上是平等的，其享有的所有权和其他物权在受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护。 国家所有权、集体所有权、私人

6、所有权平等受到保护 （二）物权法定原则 1、内容 （1）物权种类法定 （2）物权内容法定 （3）物权的效力法定 （4）物权的公示方式法定 2、地位“物权法构造重要支柱之一” （二）物权法定原则 3、原因 物权的对世效力、发挥物尽其用的经济效益、保障交易便捷和安全、整理现有物权类型 4、作用 稳定了社会经济关系，减少了交易成本，保障了交易安全，但随着社会的发展，物权法定所带来的僵化也可能会损害社会经济发展的活力。 （三）一物一权原则 （1）一个所有权的客体仅为一个独立物 （2）一个独立物上只能存在一个所有权 注意：一个物上可以存在若干个不相矛盾抵触的物权，物权类型、个数越多，物的利用越充分！（四

7、）公示、公信原则 （1）公示原则 不动产物权的公示方式是登记； 动产物权的公示方式是交付。 （2）公信原则 公信原则赋予公示的内容具有公信力 四、物权变动的基本规则 （一）物权变动 就物权自身而言，是物权的运动状态，即物权本身的设立、变更和终止 ； 就物权主体而言，则为物权的得丧变更； 就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。 （二）物权变动的原则（二）物权变动的原则 1、公开物权的真实状况 物权享有者（包括共有人）是谁、取得者是谁，物的种类、名称、大小、面积、位置，物权的内容是什么，变动的原因是什么等。 2、物权变动经过依法公示才发生物权效力 不动产的公示方式是登记，动产

8、的公示方式是交付 3、经过公示后，即具有公信力（三）不动产的物权变动（三）不动产的物权变动 1、我国的不动产登记采用登记生效主义 2、例外 （1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 （2）物权变动不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力 （3）一些不动产物权的变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 3、更正登记与异议登记 （1）更正登记 申请人：权利人、利害关系人 事由：不动产登记簿记载的事项确有错误 （2）异议登记 申请人：利害关系人 事由：对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后

9、的补救措施。 4、预告登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 （四）动产的物权变动（四）动产的物权变动 1、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外 2、动产所有权的移转以交付为标准 3、交付指将物或提取标的物的凭证移转给他人占有的行为 4、几种交付方式 （1）现实交付 （2）简易交付 （3）指示交付 （4）占有改定 （五）所有权取得的特别规则（五）

10、所有权取得的特别规则 1、善意取得 （1）概念 （2）构成要件 受让人受让财产时主观上为善意 以合理的价格有偿受偿 转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人 2.拾得遗失物 （1）区分几个概念 遗失物 遗忘物 漂流物 埋藏物 隐藏物 注意：拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，同样适用关于遗失物的规则 （2）处理规则 拾得遗失物，应当返还权利人。 拾得人可以要求支付必要费用，但不得要求支付报酬。权利人悬赏的应当按照承诺履行义务。 有关部门收到遗失物，应当及时通知权利人领取或发布招领公告，无人认领的，遗失物归国家所有。 应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁

11、损、灭失的，应当承担民事责任。 拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 第二节第二节 所有权所有权 一、概述 二、各类所有权 三、业主的建筑物区分所有权 四、共有与相邻关系一、概述 （一）所有权的概念及特征（一）所有权的概念及特征 1、概念、概念 2、特征、特征 （1）完整性）完整性 （2）绝对权 （3）排他性 （4）永久性 （二）所有权的权能（二）所有权的权能 1.占有和占有权 2.使用权 3.收益权 4.处分权 事实上的处分 法律上的处分 二、各类所有权 （一）国家所有权（一）国家所有权 1.国家所有权的概念国家所有权的概念 2

12、.国家所有权的行使 3.国家所有权的客体范围 （二）劳动群众集体所有权（二）劳动群众集体所有权 1、概念 2、客体范围 3、权利行使 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 （三）私人所有权（三）私人所有权 1、概念 2、客体范围 3、权利行使三、业主的建筑物区分所有权三、业主的建筑物区分所有权 （一）概念（一）概念 （二）建筑物区分所有权的客体（二）建筑物区分所有权的客体 1.专有部分的所有权 2.共有部分的共有权 3.共有部分的共同管理权 四、共有与相邻关系四、共有与相邻关系 （一）共有（一）共有 1.共有概述共有概

13、述 （1）概念 （2）特征 2.按份共有 3.共同共有 4.共有物的处分及分割 5.共有的对外关系 （二）相邻关系（二）相邻关系 1、概念 2、权利行使认 3、相邻关系的内容 4、相邻关系的处理原则第三节第三节 用益物权用益物权 一、用益物权概述一、用益物权概述 1、概念、概念 2、特征、特征 3、类型、类型二、承包经营权二、承包经营权 1、概念 2、期限 3、权利的流转 （1）转包、互换、转让 （2）转让、入股、抵押或者以其他方式流转 （3）承包地被征收的有权获得相应补偿 三、建设用地使用权三、建设用地使用权 （一）建设用地使用权的概念及范围（一）建设用地使用权的概念及范围 （二）建设用地使

14、用权的取得（二）建设用地使用权的取得 1、出让、出让 2、划拨、划拨 （三）建设用地使用权的流转（三）建设用地使用权的流转 1、转让、互换、出资、赠与或者抵押、转让、互换、出资、赠与或者抵押 2、“房随地走、地随房走、房地一体”的流转规则 3、期间届满的，自动续期 四、地役权四、地役权 （一）地役权的概念及属性（一）地役权的概念及属性 （二）地役权的效力（二）地役权的效力 （三）地役权与相邻关系的区别（三）地役权与相邻关系的区别第四节第四节 担保物权担保物权 一、抵押一、抵押 （一）抵押的概念与特征（一）抵押的概念与特征 1、概念、概念 2、特征、特征 （1）从属性）从属性 （2）不可分性 （

15、3）物上代位性 （4）不移转标的物占有 （二）抵押权的设定（二）抵押权的设定 1.抵押权设定方式 2.抵押当事人 3.抵押物 （1）可以作为抵押物的财产 （2）不得抵押的财产 4.抵押登记 （1）登记生效主义 （2）登记为对抗第三人的效力 （三）抵押权的效力（三）抵押权的效力 1.抵押人的权利 （1）抵押物的占有权 （2）抵押人对抵押物的处分权 （3）抵押人对抵押物设定多项抵押的权利 （4）抵押人对抵押物的收益权 2.抵押人的义务 3.抵押权人的权利 （1）保全抵押物 （2）放弃抵押权或者变更抵押权的顺位 （3）优先受偿权 （四）抵押权的实现（四）抵押权的实现 1、担保范围 2、其他债权人 的撤销权 3、抵押物的清偿顺序 4、保全措施（五）最高额抵押（五）最高额抵押 1、概念 2、抵押权人的债权确定 3、抵押限额的确定 二、质押二、质押 （一）质押概述（一）质押概述 1、概念、概念 2、特征、特征 3、与抵押权的区别、与抵押权的区别 4、类型（二）动产质押（二）动产质押 1.动产质押的设定 （1）诺诚合同 （2）“流质条款”无效 2.动产质押的标的物 3.动产质押的效力 （三）权利质押（三）权利质押 1、概念 2、可以质押的权利 3、权利质押的生效条件 三、留置三、留置 1、概念 2、特征 （1）留置权属于担保物权